Меню

Техническая ошибка описка опечатка

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 61

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.1. По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7. По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка — исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

(часть 7.2 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляет:

1) сбор и обработку пространственных данных, необходимых для определения координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определения координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств;

2) определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

(часть 7.3 в ред. Федерального закона от 19.12.2022 N 546-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.4. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(часть 7.4 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее — иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(часть 7.5 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Источник

опубликовано: 06.06.2019, 09:11 | изменено: 06.06.2019, 09:11

Технические и реестровые ошибки: в чем отличие и как исправить

Согласно действующему законодательству, ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) делятся на два вида.

1. Техническая ошибка — описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН. Например, в техническом плане здания указана одна площадь, а в ЕГРН — другая.

2. Реестровая ошибка — воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Орган регистрации прав может исправить ошибку самостоятельно, если сам ее обнаружит.

Реестровая ошибка исправляется сложнее.

Такая ошибка будет исправлена государственным регистратором только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу.

Поэтому вам нужно:

1)                     сначала исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого вам необходимо обратиться:

* к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее;

* в суд, если исправить ее первым способом не представляется возможным;

2)                     после этого подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы. Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в ЕГРН, поэтому нужно оформить заявление о гос. регистрации прав на недвижимость и кадастровом учете.

Заявление и необходимые документы можно подать лично в многофункциональном центре, а также в электронном виде на сайте Росреестра.

​

Источник

частнопрактикующий юрист, эксперт Экспертного
центра «Общественная Дума»

Технические ошибки – ​описки, опечатки, пропуски слов или, наоборот, лишние слова – ​нередко встречаются в кадровых документах по разным причинам. Как реагируют на них суды: когда ссылку на техническую ошибку суд примет, а когда она может быть истрактована как смысловая и сыграть против работодателя? Рассматриваем интересные споры, в которых работники пытались истолковать допущенные работодателями ошибки в документах в свою пользу, и делаем выводы, как работодателю минимизировать риски. Рассказываем, как доказать свою правоту при незначительных опечатках в кадровых документах; каких ошибок нужно любыми способами избегать в связи с угрозой их квалификации как показателя халатности сотрудника кадровой службы или поспешности наказания работника.

Из статьи узнаете, как суды относятся к ситуациям, когда работодатель допустил опечатку в дате представления работником письменного объяснения; неправильно указал номер трудового договора в соглашении о его расторжении; допустил указание разных периодов отсутствия сотрудника на рабочем месте в акте об отсутствии и приказе об увольнении; забыл включить в трудовой договор с работником условие об испытании (а в приказе о приеме на работу и других документах оно расписано), о сроке договора; когда в договор ошибочно включили условие о дополнительном оплачиваемом отпуске (в одном случае суд поддержал работодателя, а в другом – ​нет, все зависело от поведения сторон и конкретных обстоятельств дела), записали не ту зарплату (тут тоже суды по-разному отнеслись к такому факту с учетом поведения сторон трудовых отношений) и др.

Ошибка не равно нарушению трудовых прав

Как показывает практика, суды достаточно лояльно относятся к мелким техническим ошибкам. И это вполне логично. Хотя трудовое законодательство и отличается особой любовью к процедурности, формализм в правоприменении недопустим. Потому самих по себе технических ошибок в отсутствие доказательств нарушения процедуры недостаточно для вывода о нарушении работодателем трудового законодательства.

Причем ошибки могут быть разными. Пропущенное слово в приказе, неверно указанная дата, ошибка в номере договора, неверные ссылки на приказы и пр.

Судебная практика

Работница обратилась в суд с иском о признании незаконным приказа о привлечении к дисциплинарной ответственности, компенсации морального вреда. В обоснование требований пояснила, что работодатель привлек ее к дисциплинарной ответственности в виде предупреждения о неполном служебном соответствии и лишил по итогам квартала премии. Однако в приказе отсутствует указание на меру дисциплинарного взыскания. Следовательно, работодатель применил к ней не указанную в законе меру и тем самым нарушил порядок привлечения к дисциплинарной ответственности.

В ходе рассмотрения дела суды установили, что в резолютивной части приказа пропущено слово «предупреждение», но исходя из пояснений ответчика, иных доказательств по делу, пришли к выводу о наличии технической ошибки в приказе. А это не означает, будто к истцу применили непредусмотренную законом меру дисциплинарной ответственности. Приказ основан на материалах служебной проверки, сроки и процедура привлечения к ответственности соблюдены, потому исковые требования суды отклонили (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.03.2021 № 88-5723/2021).

Судебная практика

В ином деле ГИТ по жалобе работника предписала предприятию отменить приказ об объявлении выговора из-за нарушения в процедуре: не было своевременно истребовано письменное объяснение с работника, в кадровых документах ошибки. Суд признал незаконным предписание ГИТ: из объяснительной записки членов комиссии предприятия следует, что в акте о непредоставлении работником объяснительной записки допущена опечатка, и вместо 8 апреля ошибочно указано 7. Работнику была предоставлена возможность с 4 по 9 апреля (дата, когда сотруднику был объявлен выговор) представить письменное объяснение, сроки и процедура привлечения к ответственности соблюдены (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2020 № 88а-10419/2020 по делу № 2а-1539/2019).

В деле выше в пользу работодателя сыграло то, что приказ о наложении дисциплинарного взыскания в виде выговора был вынесен позже акта с ошибочной датой и крайней датой для представления объяснений. Если бы выговор работнику был объявлен 8 апреля, а не 9, возможно, суд не был бы так лоялен к ошибке работодателя и заподозрил бы его в подтасовке документов.

Судебная практика

В третьем споре работник требовал признать недействительным трудовой договор, ссылался на то, что положенный экземпляр договора ему не вручали, допсоглашение к договору заключено по истечении срока основного договора, в договоре есть опечатки. Суды отказали в иске, сославшись на то, что трудовой договор гражданско-правовой сделкой не является. В силу специфики предмета и метода регулирования, а также с учетом невозможности возвращения сторон в первоначальное положение после исполнения условий трудового договора полностью или частично, в трудовом законодательстве отсутствуют нормы о недействительности трудового договора, трудовое законодательство РФ не содержит механизма признания трудового договора недействительным. К трудовому договору неприменимы правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 ГК РФ. Подписи в договоре и допсоглашении выполнены истцом. Он это не отрицает. Техническая ошибка (описка) в нумерации трудового договора при изготовлении его текста, а также заключение допсоглашения по истечении срока действия трудового договора сами по себе об их недействительности свидетельствовать не могут (определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2021 по делу № 88-4163/2021).

Схожие выводы сделал суд и другом споре: ошибка в номере трудового договора в соглашении о расторжении трудового договора не свидетельствует о незаконности увольнения (определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30.04.2020 по делу № 88-9816/2020).

Вы видите 20% этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 500 руб.

Подписаться на
журнал сейчас

Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для
этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение
    действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои
рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей
помощью!

Рекомендовано для вас

  • Свежие
  • Посещаемые

Уважительные и неуважительные причины для прогула

Практика показывает, что после длительных
новогодних каникул дисциплина труда у работников начинает, мягко говоря, хромать. Нередко дело доходит и до постановки работодателем вопроса об увольнении злостных прогульщиков. В статье анализируем причины, которые закон и суды могут трактовать как уважительные или неуважительные применительно к возможности уволить за прогул. Рассказываем и о позиции Роструда по спорным моментам. Наша подборка различных оснований для квалификации отсутствия сотрудника на работе в качестве прогула поможет вам взвесить все риски увольнения нарушителя трудовой дисциплины, принять правильное решение и заручиться аргументами в свою пользу на случай конфликтной ситуации.

Алексей Каблучков

юрисконсульт ООО «Торговый Дом Авто Ресурс»,
канд. юрид. наук

Об уважительных для работников причинах

Трудовое законодательство в некоторых
нормах ссылается на уважительность причин и обстоятельств, которые должны учитываться при регулировании трудовых отношений. Как и любое другое оценочное суждение, понятие «уважительность» прямо в законе не раскрывается, его содержание наполняется определенным смыслом с учетом конкретных обстоятельств спора, поэтому лучше всего обратиться к анализу судебной практики по делам со схожими обстоятельствами. Наша подборка поможет вам сориентироваться как в типичных, так и нестандартных ситуациях, выбрать правильное решение в случае конфликта, избежать штрафов от проверяющих за нарушение трудового законодательства и изначально проигрышных судебных дел.

Александр Бычков

директор юридического департамента ООО
«Пимпэй Касса»

На что обращает внимание суд при увольнении по соглашению сторон

В кризисной ситуации все больше работодателей
задумываются о том, как наиболее безопасно увольнять сотрудников. Практически все основания, связанные с инициативой работодателя, являются опасными с точки зрения возможности оспорить законность и обоснованность их применения, а также влекут большие финансовые и временные издержки. Однако для таких ситуаций существует ст. 78 ТК РФ, устанавливающая возможность расторжения трудового договора по соглашению сторон. Данная норма довольно лаконична, но как показывает практика, некоторые работодатели применяют даже ее некорректно, из-за чего конфликты с работниками доходят до судов. Автор статьи – ​практикующий адвокат – ​разбирает алгоритм правильных действий работодателя, а также выделяет основные спорные моменты с акцентом на судебную практику. В частности, рассказывает, как правильно оформить соглашение об увольнении, как осуществить выплаты при увольнении по п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ, а также выделяет самые распространенные случаи споров, отмечая ошибки работодателей. Зная их, вы в это непростое время сможете расстаться с сотрудниками без риска их восстановления на работе.

Ксения Михайличенко

адвокат, руководитель практики трудового
права МКА «Солдаткин, Зеленая и Партнеры»

Разглашение персональных данных: за что можно уволить работника

Каждый день работодателю и его сотрудникам
приходится обрабатывать большое количество персональных данных как собственных кадров, так и сотрудников контрагентов, а также клиентов, иных третьих лиц. Количество споров об увольнениях за разглашение персональных данных с каждым годом увеличивается. На наш взгляд, это связано, во-первых, с возросшей ответственностью бизнеса в этой сфере, а также с тем, что работодатели стали более грамотными в вопросах установления порядка работы с персданными и начали принимать локальные нормативные акты, которые регулируют порядок работы с ними, и требовать выполнения правил от персонала. Одновременно с этим появились новые возможности «вычислить» лицо, которое подлежит привлечению к ответственности, возросло использование различных компьютерных программ по контролю распространения и передачи данных сотрудниками. Анализируем судебную практику за последние годы по вопросам увольнения сотрудников за разглашение персональных данных, чтобы вы могли использовать выводы из нее в своей работе.

Марина Дячук

ведущий юрист компании «Лексфорт», UBL Group

Когда суд восстановит на работе при увольнении по собственному желанию

Казалось бы, если работник сам написал
заявление об увольнении, то работодатель может быть спокоен и волноваться об обращении уже бывшего сотрудника в суд, как и о возможном восстановлении на работе, не стоит. Но не тут-то было, судебная практика знает немало примеров, когда после расставания с работником по его же собственной инициативе сторонам приходилось вновь встречаться в суде. Что может к этому привести и как этого не допустить? В статье проанализированы ситуации, когда работники ссылаются на давление и принуждение уволиться со стороны руководства; при приеме на работу кадровики требуют сразу написать заявление об увольнении с открытой датой; работодатель отказывается вернуть на работу беременную, не соглашается с отзывом сотрудником ранее поданного им заявления об увольнении по собственному желанию. Рассказываем, как кадровым службам реагировать на заявления со следующими формулировками: «прошу уволить по собственному желанию… в связи с нарушением трудовых прав со стороны руководства», «…по причине создания невыносимых условий труда», «.. в связи с ухудшением состояния здоровья в результате полученной на производстве травмы» и пр. А также что делать, если отправка работником отзыва ранее поданного им заявления об увольнении по почте произойдет до истечения срока предупреждения об увольнении, а письмо с отзывом придет работодателю уже после того, как оформлено увольнение работника.

Николай Яковлев

юрист практики трудового права юридической
фирмы «WatersOAG»

Уважительные и неуважительные причины для прогула

Практика показывает, что после длительных
новогодних каникул дисциплина труда у работников начинает, мягко говоря, хромать. Нередко дело доходит и до постановки работодателем вопроса об увольнении злостных прогульщиков. В статье анализируем причины, которые закон и суды могут трактовать как уважительные или неуважительные применительно к возможности уволить за прогул. Рассказываем и о позиции Роструда по спорным моментам. Наша подборка различных оснований для квалификации отсутствия сотрудника на работе в качестве прогула поможет вам взвесить все риски увольнения нарушителя трудовой дисциплины, принять правильное решение и заручиться аргументами в свою пользу на случай конфликтной ситуации.

Алексей Каблучков

юрисконсульт ООО «Торговый Дом Авто Ресурс»,
канд. юрид. наук

Судебные расходы в трудовых спорах

В ходе судебного разбирательства стороны
обычно несут расходы на ведение дела: оплата государственной пошлины за подачу иска и суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, иные траты. По общему правилу стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ). Однако не все работодатели в курсе, что это правило не распространяется на дела с участием граждан, обратившихся за защитой трудовых прав, даже если решение суда будет вынесено не в их пользу (ст. 393 ТК РФ). Согласно нормам трудового законодательства, при обращении в суд по любым трудовым спорам работники освобождаются от уплаты госпошлины и других судебных расходов. Это правило действует на всех стадиях обращения работника в судебные инстанции. Такой подход объясняется тем, что трудящийся считается наиболее уязвимым участником трудовых отношений. А потому ему предоставлены законом различные гарантии и льготы, в том числе и в рамках судебных процессов. В итоге может оказаться, что суд обойдется совсем не дешево. В статье рассказываем о том, всегда ли работники освобождаются от судебных расходов, в т. ч. как быть в ситуации, когда факт трудовых отношений так и не был доказан; может ли взыскавший с работника материальный ущерб работодатель требовать компенсировать ему судебные издержки, а также вправе ли работодатель заявить о взыскании с сотрудника госпошлины, уплаченной при подаче иска о компенсации расходов на обучение. Приводим руководящие постановления Пленума ВС РФ, а также текущую практику судов общей юрисдикции (в ряде вопросов она до сих пор неоднозначна). Разъясняем спорные ситуации, связанные с размерами госпошлины и порядком оплаты экспертизы. Узнаете, почему работодателю придется оплатить стоимость судебной экспертизы, назначенной по инициативе работника, даже если он проиграет в итоге дело.

Алексей Каблучков

юрисконсульт ООО «Торговый Дом Авто Ресурс»,
канд. юрид. наук

Мировое соглашение в трудовых спорах: в чем выгода и как заключить

Пандемия принесла в трудовые конфликты
одну особенность – ​суды стали все чаще настаивать на заключении мировых соглашений. Разберем, что из себя представляет мировое соглашение в трудовом споре с точки зрения процессуального законодательства, какие действия необходимо осуществить для его заключения, а также на конкретных кейсах рассмотрим случаи, когда работодателю намного выгоднее инициировать процедуру заключения мирового соглашения, чем ждать вынесения решения судом.

Ксения Михайличенко

адвокат, руководитель практики трудового
права МКА «Солдаткин, Зеленая и Партнеры»

Источник

За последние несколько лет законодательство РФ претерпело значительные изменения, которые связаны с упрощением многих важных процедур. В 2017 году вступил в силу новый Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ставший заменой сразу для двух Федеральных законов — N 122-ФЗ и N 221-ФЗ. Появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший реестры со сведениями о кадастровом учете и о правах на недвижимое имущество.  Данный закон в статье 61 подробно регламентирует порядок исправления возможных ошибок, выделяя различные виды ошибок: технические и реестровые.

В процессе осуществления государственной регистрации прав или кадастрового учета недвижимости сотрудник органа государственной регистрации при вводе данных об объектах недвижимости может случайно допустить опечатку или совершить другую ошибку (арифметическую, грамматическую и др.). В подобной ситуации считается, что произошла техническая ошибка, которая четко прописана в статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Совершение подобных ошибок приводит к тому, что в Единый государственный реестр недвижимости вносят сведения, которые не соответствуют изначальной информации.

Tехнической ошибкой является  описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав.

         В отличие от технической, реестровая ошибка свидетельствует о том факте, что межевой план, акт обследования или другой важный документ, информация из которого была внесена в ЕГРН, является первоначальным источником проблемы. Если перефразировать вышесказанное, то используемый документ уже содержал ошибку, которую продублировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Техническая ошибка в записях исправляется по решению государственного регистратора прав с момента их обнаружения или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об этом в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки. С письменным заявлением об исправлении технической ошибки в записях может обратиться  любое заинтересованное лицо.

Данное заявление можно будет подать любым из предложенных способов:

1. Представить документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);

2. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

3. На сегодняшний день заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

После исправления технической ошибки в трехдневный срок орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества. В ситуациях, когда существуют основания полагать, что исправление технической и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, при обнаружении лучше исправить ошибку в Реестровых записях как можно раньше. И если проанализировать все возможные ситуации, когда техническая или реестровая ошибка сможет определенным образом навредить собственнику любого типа недвижимости, то легко прийти к вполне логичному выводу: законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в своевременном исправлении обнаруженных ошибок. А это значит, что они являются основными инициаторами обращения в суд или в государственные органы, занимающиеся регистрацией прав и кадастровым учетом недвижимости.

Оксана Воропаева, ведущий специалист-эксперт Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ

Источник

Жилье ,

28 окт 2021, 16:15 

0 

Росреестр разъяснил порядок исправления ошибок в ЕГРН

Чтобы исправить неточные сведения в реестре, нужно определить их вид и предоставить соответствующие доказательства

Фото: fizkesshutterstock

Случается, что, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственники замечают в ней несоответствие сведений. В этой ситуации не стоит бить тревогу, поскольку правообладатели могут исправить неточности.

Росреестр разъяснил, какие бывают ошибки в сведениях ЕГРН и как их исправить.

Виды ошибок

Ошибки могут быть техническими или реестровыми — в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав, объяснили в ведомстве.

Под реестровой подразумевается ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных при проведении кадастровых работ, или из-за ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами.

Исправление технической ошибки

Подать заявление на исправление технической ошибки можно:

  • лично в офисах МФЦ;
  • почтовым отправлением в орган регистрации прав;
  • в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра.

Специалисты ведомства исправят техническую ошибку в течение трех рабочих дней.

Исправление реестровой ошибки

Для исправления реестровой ошибки нужно предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления либо решение суда. Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.

При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы. Также в документе должны быть указаны верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН. После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления, уточнили эксперты.

Исправление на основании решения суда

Реестровая ошибка также может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения. Если решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представления в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования не требуется.

Государственный регистратор прав обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от участия Росреестра в деле. Наличие судебного акта не освобождает заявителя от представления документов, которые необходимы для внесения корректных сведений в ЕГРН, объяснили эксперты.

Источник

Исходя
из положений ФЗ-221 «О государственном
кадастре недвижи­мости» ошибки в
государственном кадастре недвижимости
подразделяются на два вида: кадастровая
ошибка и техническая.

Под
технической
ошибкой понимается
описка, опечатка, грамматиче­ская
или арифметическая ошибка либо подобная
ошибка, допущенная орга­ном кадастрового
учета при ведении государственного
кадастра недвижимо­сти и приведшая
к несоответствию сведений, внесенных
в государственный кадастр недвижимости,
сведениям в документах, на основании
которых вно­сились сведения в
государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая
ошибка в
сведениях государственного кадастра
— это воспроизведенная в государственном
кадастре недвижимости ошибка в
до­кументе, на основании которого
вносились сведения в государственный
ка­дастр недвижимости.

В
процессе ведения ГКН возможны ошибки
по внесению сведений о правах, категориях
земель, площадях, кадастровой стоимости,
включая:

  • отсутствие
    номера заявки о постановке на
    государственный кадастровый учет (ГКУ)
    у актуальных земельных участков;

  • отсутствие
    у ранее учтенных земельных участков
    отметки о статусе;

  • отсутствие
    каких-либо записей о местоположении
    земельного участка (ад­рес, ориентир);

  • отсутствие
    сведений о документе — основании на
    разрешенное использова­ние или полное
    отсутствие сведений о разрешенном
    использовании земель­ного участка;

  • отсутствие
    значения площадей;

  • отсутствие
    даты учета ранее учтенных земельных
    участков;

  • отсутствие
    актуальных записей о категории земель;

  • отсутствие
    информации о межевании у привязанных
    земельных участков;

  • отсутствие
    связи у земельных участков с актуальной
    межевой информаци­ей с кадастровой
    карты;

  • отсутствие
    актуальных сведений о правах;

  • отсутствие
    вида права;

  • отсутствие
    сведений о правообладателе у земельных
    участков с правом, отличным от
    государственной собственности;

  • отсутствие
    сведений о дате и номере регистрации
    права, обременения;

  • отсутствие
    экономических характеристик, актуальных
    записей об эконо­мических характеристиках,
    отсутствие даты введения данных
    показателей;

  • ошибки
    расчета величины кадастровой стоимости.

Большинство
из указанных выше ошибок носят субъективный
характер (невнимание, опечатка), а также
связаны с несовершенством использовав­шихся
для ведения учета программных комплексов
и их многообразием.

На
рис.8.13 приведен анализ возможных ошибок
на примере сельских муниципальных
образований Кемеровской области. Из
данных прилож. 8.8 видно, что удельный
вес данных ошибок значительно колеблется
в муници­пальных районах.

Ошибочные
сведения по правам

.0,53

ш
Ошибочные данные по площади

Ошибочные
сведения по кадастровой ст-ти

шОшибочные сведения по категории
земельного фонда

Рис.8.13.
Удельный вес некорректных сведений ГКН
в Кемеровской области, % (по дан­ным
Радюк О.И.)

Для
перехода к функционированию новой
единой системы учета (АИС ГКН) и ее
первичному наполнению, а также для
последующей эффективной эксплуатации
необходима база накопленных данных
кадастра без ошибок. Кадастровые данные
районного уровня баз ЕГРЗ, выгружаемые
из различных программных продуктов для
последующего переноса должны проходить
процедуру контроля и легитимного
исправления (верификации) перед за­грузкой
в АИС ГКН. В противном случае, значительная
часть данных будет не воспринята новой
системой или некорректно загружена.
Верификация и нормализация данных —
необходимое условие при переходе к
единой системе учета объектов недвижимости.

Верификация
и нормализация баз данных содержат
различные группы мероприятий. Первая
группа — анализ данных на соответствие
семантических и графических данных, их
топологическую корректность; вторая
группа — выяв­ление ошибок непосредственно
в данных (сведениях о владельце, адресе,
пло­щади земельного участка, виде
разрешенного использования и категории
зе­мель, стоимостных характеристиках
участка), а также ошибок в кодах этих
дан­ных, возникающих при конвертации.

Верификация
кадастровых данных проводится с целью:

выявления
отсутствующих показателей в составе
кадастровых сведений о земельных
участках, т.е. проверки полноты кадастровой
инфор­мации;

проверки
правильности и корректности имеющихся
в кадастро­вой информации формулировок
записей, текстовых показателей и
докумен­тов;

проверки
правильности и корректности имеющихся
в кадастро­вой информации значений
количественных показателей;

систематизации
и классификации характеристик имеющихся
земель­ных участков;

внесения
необходимых исправлений и дополнений.

Работы
по верификации кадастровых данных
включают в себя:

анализ
и систематизацию данных с целью проверки
их полноты, а также на предмет отсутствия
ошибок в кадастровой информации;

исправление
выявленных ошибок с обязательным
требованием обеспечения легитимности
внесенных исправлений;

внесение
и дополнение кадастровых данных,
отсутствующих в кадастровой информации;

систематизацию
и дополнение кадастровых данных путем
клас­сификации и унификации имеющейся
кадастровой информации.

На
настоящем этапе разработки инструментов
верификации кадастро­вых данных для
регионов, внедряющих централизованную
систему учета объектов недвижимости,
существует следующая процедура «очистки»
дан­ных.

Выгруженные
семантический и графический слои данных
проходят статистическую проверку
утилитами. Полученные сведения дают
общее представление о комплексности
данных и при сравнении статистик слоев,
которые должны совпадать по связанным
параметрам, возможно выявить от­клонения
в результатах показателей и рассмотреть
их подробнее.

Согласно
разработанной Росреестром схеме
последовательной вери­фикации данных
для передачи сведений в АИС ГКН выделяют
следующие этапы, представленные в
таблице 8.3. Необходимо отметить, что
представ­ленное условие выбора
варианта порядка действий по нормализации
по ко­личеству ошибок в базе данных
никак не регламентировано ни в процентном
отношении от общего количества записей,
ни в абсолютном числовом выра­жении.

Таблица
8.3

Порядок
действий по нормализации кадастровых
данных с применением различных ути­лит

№
п.п.

Действия
и программные средства, применяемые
для выявления и исправ­ления ошибок

незначительное
количество

значительное
количество

Проверка
БД ПК ЕГРЗ, Статистика СБД

Проверка
БД ПК ЕГРЗ, Статистика ГБД

1

Выявление
ошибок, Анализ меже­вой информации

—

2

Исправление
вручную всех ошибок в ПК ЕГРЗ

—

3

Экспорт
данных, Утилита выгрузки на региональный
уровень («Экспорт с проверкой состава
сведений» в XML-файлы
и MID/MIF-файлы)

4

Выявление
ошибок, Анализ (

)айлов
выгрузки БД ПК ЕГРЗ

5

Исправление
вручную всех ошибок в ПК ЕГРЗ

Исправление
ошибок (автоматиче­ское,
автоматизированное и/или ручное) в
выгруженных файлах с применением
модуля «VNGraf»

6

Повторный
экспорт с проверкой со­става
сведений (протокол), Утилита выгрузки
на региональный уровень («Экспорт с
проверкой состава све­дений» в
XML-файлы
и MID/MIF-
файлы)

—

7

Импорт
в АИС ГКН с проверкой состава сведений
(протокол)

8

Подготовка
отчетных данных Росреестра8,
Анализ файлов выгрузки БД ПК ЕГРЗ,
«Обработка протоколов»

9

Исправление
вручную ошибок из протокола загрузки
в АИС ГКН ли­бо в ПК ЕГРЗ *

Исправление
вручную ошибок из протокола загрузки
в АИС ГКН

10

Импорт
в АИС ГКН сведений об отдельных
объектах, исправление сведений о
которых осуществлялось в ПК ЕГРЗ

—

11

Подготовка
отчетных данных Росреестра, Анализ
файлов выгрузки БД ПК ЕГРЗ, утилита
обработки протоколов

12

Исправление
(при необходимости) данных по отдельным
земельным уча­сткам

8Подготовка отчетных данных на данном
этапе осуществляется в случае, если до
истечения отчетного пе­риода возможно
исправление ошибок, выявленных при
загрузке в АИС ГКН

Данная
методика учитывает топологические и
структурные характери­стики
(пространственные данные объекта учета
и соответствие совокупных данных
общепринятой структуре), однако при
этом отсутствует анализ кор­ректности
самих групп данных (правильность
написания вида использования объекта
недвижимости, оценка корректности
значения площади участка). Анализ
семантической базы данных реализован
также в Информационно­справочной
системе кадастровых данных федерального
и регионального уровней (далее ИСС),
разрабатываемой ФКЦ «Земля». В программном
ком­плексе ИСС реализован алгоритм
поиска, анализа, автоматизированного
и частично автоматического исправления
ошибочных данных.

Исправление
технических ошибок в
кадастровых сведениях осущест­вляется
в соответствии со ст.28 ФЗ-221 по схеме,
представленной на рис.8.14.

Рис.8.14.
Исправление технической ошибки в
государственном кадастре недвижимости

ОКУ
выполняются следующие действия:

  • оформление
    протокола выявления технической ошибки
    (если она вы­явлена ОКУ) и подготовка
    проекта решения,

  • прием
    и регистрация заявления об исправлении
    технической ошибки (если ошибка выявлена
    сторонним лицом),

  • принятие
    решения о приеме заявления (если ошибка
    выявлена сто­ронним лицом),

  • проверка
    сведений, оформление протокола проверки
    (если ошибка выявлена сторонним лицом),
    подготовка проекта решения, регистрация
    в ре­гистрационно-контрольной форме,

  • удостоверение
    решения,

  • если
    принято решение об отказе в исправлении
    или об исправлении технической ошибки
    (на основании заявления) — то такое
    решение направля­ется заявителю
    почтовым отправлением с уведомлением
    о вручении (п.2 и п.З ст.28 ФЗ «О ГКН»),

  • если
    принято решение об отказе в исправлении
    технической ошиб­ки (на основании
    протокола выявления ОКУ), то решение
    об отказе не на­правляется, а если
    принято решение об исправлении
    технической ошибки (на основании
    протокола выявления технической ошибки)
    — то такое решение направляется заявителю
    почтовым отправлением с уведомлением
    о вручении (п.2 и п.З ст.28 ФЗ «О ГКН”).

В
протоколе выявления технической ошибки
указываются дата обна­ружения такой
ошибки, ее описание с обоснованием
квалификации соответ­ствующих
внесенных в ГКН сведений как ошибочных,
а также указание, в чем состоит исправление
такой ошибки. Протокол заверяется
подписью уполномоченного на принятие
решений должностного лица органа
кадастро­вого учета.

Протокол
выявления технической ошибки (прил.8.9)
составляется в срок не более двух рабочих
дней с даты выявления ошибки. Если при
выпол­нении кадастровых процедур
выявлено несколько технических ошибок
в ка­дастровых сведениях об одном
объекте недвижимости, в протоколе
выявлен­ных ошибок оформляется
несколько строк «Наименование
характеристики и ее ошибочное значение»,
«Правильное значение характеристики»,
«Основа­ние для исправления» по числу
характеристик объекта недвижимости,
со­держащих ошибочные значения. Если
при выполнении кадастровых проце­дур
выявлены технические ошибки в кадастровых
сведениях о нескольких объектах
недвижимости, составляется несколько
протоколов выявления тех­нических
ошибок, число которых соответствует
числу объектов недвижимо­сти, сведения
о которых являются ошибочными. При этом
допускается ре­шение об исправлении
технической ошибки оформлять в виде
одного доку­мента.

Одновременно
с протоколом выявления технической
ошибки должно­стное лицо, выявившее
данную ошибку, готовит проект решения
уполномо­ченного должностного лица
органа кадастрового учета об исправлении
тех­нической ошибки и регистрирует
протокол в журнале учета протоколов
вы­явленных технических ошибок
(прил.8.10). Для принятия решения
уполно­моченным должностным лицом к
протоколу может прилагаться документ,
содержащий правильное значение
характеристики объекта недвижимости.

В
соответствии с пунктом 2 части 2 статьи
26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №
221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости» государственный кадастровый
учет приостанавливается в случае, если
одна из границ (часть границы) земельного
участка, о кадастровом учете которого
представлено заявление, в соответствии
с кадастровыми сведениями пересе­кает
одну из границ (часть границы) другого
земельного участка (за исклю­чением
случая, если указанный земельный участок
является преобразуемым).

При
этом орган кадастрового учета при
принятии решения о приоста­новлении
должен установить возможные причины
возникновения обстоя­тельств,
являющихся основанием для принятия
такого решения (в связи с технической
ошибкой, допущенной органом кадастрового
учета при ведении государственного
кадастра недвижимости, с ошибкой,
допущенной кадаст­ровым инженером
при выполнении кадастровых работ в
отношении земель­ного участка, о
кадастровом учете которого представлено
заявление, или в отношении другого
земельного участка, кадастровый учет
которого был осуществлен ранее, и т.п.).

В
случае, если причиной пересечений в
местоположении границ смеж­ных
земельных участков является выявленная
органом кадастрового учета техническая
ошибка, такая ошибка устраняется в
соответствии с пунктом 42 Порядка ведения
государственного кадастра недвижимости,
утвержденного приказом Минюста России
от 20 февраля 2008 г. № 35, в течение срока,
пре­дусмотренного Законом о кадастре
для осуществления кадастрового учета,
без принятия решения о приостановлении.

Если
причиной пересечений в местоположении
границ смежных зе­мельных участков
является ошибка, допущенная кадастровым
инженером при выполнении кадастровых
работ в отношении земельного участка,
када­стровый учет которого был
осуществлен после 1 марта 2008 г. (даты
вступ­ления в силу Закона о кадастре),
такая ошибка определяется как кадастровая
ошибка и подлежит исправлению в порядке,
установленном статьей 28 Зако­на о
кадастре.

Воспроизведенная
в государственном кадастре недвижимости
ошибка, допущенная лицом, выполнявшем
работы по территориальному землеуст­ройству,
в отношении местоположения границы
ранее учтенного земельного участка
(земельного участка, государственный
кадастровый учет в отноше­нии которого
был осуществлен в установленном порядке
до 1 марта 2008 г., либо земельного участка,
государственный кадастровый учет
которого не осуществлен, но право
собственности на который зарегистрировано
и не пре­кращено и которому присвоен
органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, условный но­мер в
порядке, установленном в соответствии
с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №
122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижи­мое имущество и сделок
с ним») (далее — ошибка в местоположении
границы ранее учтенного земельного
участка) может быть исправлена органом
када­стрового учета с использованием
процедур в соответствии с частью 14
статьи 45 Закона о кадастре.

При
этом до принятия ведомственных
нормативно-правовых актов, оп­ределяющих
порядок уточнения органом кадастрового
учета местоположе­ния границ ранее
учтенных земельных участков, а также
требования к фор­мам и масштабам
картографической основы кадастра, по
вопросу исправле­ния ошибки в
местоположении границы ранее учтенного
земельного участка необходимо отметить
следующее.

В
случае выявления пересечения в
местоположении границ смежных земельных
участков по причине наличия ошибки в
местоположении границы ранее учтенного
земельного участка органом кадастрового
учета принимает­ся решение о
приостановлении, в которое включаются
рекомендации органа кадастрового учета
о доработке представленного для
осуществления госу­дарственного
кадастрового учета межевого плана.

В
указанном случае допускается оформлять
межевой план в виде одно­го документа,
содержащего сведения в отношении
образуемого либо уточ­няемого
земельного участка, и сведения в отношении
ранее учтенного зе­мельного участка,
в местоположении границы которого
выявлена ошибка. При этом сведения о
таком ранее учтенном земельном участке
включаются в состав межевого плана в
составе раздела «Сведения об уточняемых
земель­ных участках и их частях».

В
состав межевого плана в указанном случае
включаются:

  • заключение
    кадастрового инженера;

  • акт
    согласования местоположения границы
    ранее учтенного земель­ного участка,
    в местоположении границы которого
    выявлена ошибка.

Допускается
не оформлять акт согласования
местоположения границы такого земельного
участка в случае, если в результате
кадастровых работ не изменилась
конфигурация земельного участка
(сохранились прежние значе­ния
внутренних углов и горизонтальных
проложений) и его площадь.

Исправленные
сведения о местоположении границы ранее
учтенного земельного участка вносятся
в государственный кадастр недвижимости
на основании решения органа кадастрового
учета об уточнении местоположе­ния
его границы.

Решение
об исправлении технической ошибки
оформляется в соответ­ствии с
требованиями пункта 18 Порядка ведения
государственного кадастра недвижимости.
В решении в соответствии с требованиями
части 3 статьи 18 ФЗ-221 указываются дата
обнаружения такой ошибки, ее описание
с обосно­ванием квалификации
соответствующих внесенных в ГКН сведений
как ошибочных, а также указание, в чем
состоит исправление такой ошибки.

В
случае принятия положительного решения
об исправлении техниче­ской ошибки
уполномоченное на принятие решений
должностное лицо орга­на кадастрового
учета в срок не более одного рабочего
дня с даты представ­ления протокола
выявления технической ошибки:

  • заверяет
    своей подписью протокол выявления
    технической ошибки;

  • удостоверяет
    своей подписью представленный проект
    решения об исправлении технической
    ошибки.

На
основании данного решения и протокола
выявления технической ошибки в срок,
установленный частью 2 статьи 28 Закона,
специалист органа кадастрового учета
вносит исправленные сведения в
государственный ка­дастр недвижимости,
о чем в протоколе выявления технической
ошибки про­ставляет отметку «ИСПРАВЛЕНО».

В
соответствии с частью 3 статьи 28 ФЗ-221 и
пунктом 50 Порядка ве­дения ГКН орган
кадастрового учета направляет оформленное
решение пра­вообладателю объекта
недвижимости, предварительно изготовив
и заверив копию данного решения.

Протокол
выявления технической ошибки и заверенная
копия решения об исправлении технической
ошибки после исправления такой ошибки
по­мещаются в кадастровое дело
соответствующего объекта недвижимости.

В
случае принятия отрицательного решения
об исправлении техниче­ской ошибки
уполномоченное на принятие решений
должностное лицо орга­на кадастрового
учета в срок не более одного рабочего
дня с даты представ­ления протокола
выявления технической ошибки:

  • заверяет
    своей подписью протокол выявления
    технической ошибки;

  • проставляет
    на проекте решения резолюцию «Отклонить»
    и заве­ряет такую резолюцию своей
    подписью с указанием наименования
    должно­сти, инициалов, фамилии и даты.

Заверенный
протокол выявления технической ошибки
и проект реше­ния об исправлении с
соответствующей резолюцией помещаются
в кадастро­вое дело объекта недвижимости.

При
поступлении соответствующего заявления,
решение об исправлении технической
ошибки либо об отказе в исправлении
технической ошибки принимается на
основании заявления заинтересованного
лица в исправлении такой ошибки.

Данный
порядок исправления технических ошибок
не распространя­ется
на проведение верификации и нормализации
кадастровых сведений, осуществляемых
органом кадастрового учета в плановом
режиме. Исправле­ние выявленных при
верификации и нормализации кадастровых
сведений технических ошибок осуществляется
в порядке, установленном для проведе­ния
верификации и нормализации кадастровых
сведений.

В
соответствии с п.4 ст.28 ФЗ-221 «О
государственном кадастре не­движимости»
кадастровые
ошибки подлежат
исправлению только в поряд­ке
государственного кадастрового учета
изменений в сведениях ГКН. При этом
следует обратить внимание, что кадастровая
ошибка, внесенная:

  • из
    документов, предоставленных с заявлением
    на ГКУ — подлежит ис­правлению так же
    на основании заявления заинтересованного
    лица,

  • из
    документов, поступивших в порядке
    информационного взаимодей­ствия —
    подлежит исправлению так же на основании
    документов, предостав­ляемых в порядке
    информационного взаимодействия,

  • из
    документов, независимо от способа
    получения/предоставления их в ОКУ —
    может быть исправлена на основании
    решения суда (п.4 ст.28 ФЗ «О ГКН»).

Основанием
для исправления кадастровой ошибки
являются:

  • представленные
    (поступившие в порядке информационного
    взаимо­действия) документы, необходимые
    для кадастрового учета изменений
    объ­екта недвижимости;

  • вступившее
    в законную силу решение суда об
    исправлении кадастро­вой ошибки.

Кадастровая
ошибка в сведениях подлежит исправлению
в порядке, ус­тановленном для учета
изменений соответствующего объекта
недвижимости (если документами, которые
содержат такую ошибку и на основании
кото­рых внесены сведения в
государственный кадастр недвижимости,
являются документы, представленные в
соответствии со статьей 22 настоящего
Феде­рального закона), или в порядке
информационного взаимодействия (если
до­кументами, которые содержат такую
ошибку и на основании которых внесе­ны
сведения в государственный кадастр
недвижимости, являются документы,
поступившие в орган кадастрового учета
в порядке информационного взаи­модействия)
либо на основании вступившего в законную
силу решения суда об исправлении такой
ошибки. Исправление кадастровых ошибок
показано на схеме рис. 8.15.

Рис.8.15.
Схема исправления кадастровой ошибки
в государственном кадастре недвижимости

Орган
кадастрового учета не позднее рабочего
дня, следующего за днем принятия решения
об исправлении кадастровой ошибки,
подготовлен­ного с использованием
специального бланка, оформленного в
установленном законодательством
Российской Федерации порядке, направляет
его заверен­ную копию с сопроводительным
письмом по почтовому адресу правооблада­теля
объекта недвижимости или по адресу
соответствующего органа госу­дарственной
власти или органа местного самоуправления
для представления (направления)
необходимых для исправления такой
ошибки документов.

Основанием
для принятия решения об отказе в
исправлении техниче­ской ошибки в
кадастровых сведениях на основании
заявления заинтересо­ванного в
исправлении такой ошибки лица является
отсутствие противоре­чий между
сведениями Реестра и сведениями,
содержащимися в документах кадастрового
дела (документах, на основании которых
такие сведения вноси­лись в Реестр).
Решение об отказе и решение о приостановлении
принимают­ся в срок не более чем
двадцать рабочих дней со дня регистрации
заявления или документов, поступивших
в порядке информационного взаимодействия.

  1. Предоставление
    сведений государственного кадастра
    недвижимости

Общая
последовательность действий ОКУ при
предоставле­нии сведений ГКН определена
на основании ст. 14 и ст.45 ФЗ-221 «О
госу­дарственном кадастре недвижимости».

Общая
схема предоставления сведения ГКН
приведена на рисунке 8.16.

Рис.
6.15. Общая схема предоставления сведений
ГКН

При
предоставлении сведений ГКН ОКУ
осуществляются следующие действия:

  1. прием
    и регистрация запросов о предоставлении
    сведений ГКН;

  2. проверка
    наличия оснований для отказа в приеме
    запроса о предос­тавлении сведений
    ГКН;

  3. принятие
    решения о приеме, оформление и выдача
    расписки, пере­дача документов на
    исполнение;

  4. проверка
    принадлежности запрошенных сведений
    к сведениям ОГД;

  5. если
    сведения отнесены к сведениям ОГД —
    оформление и направле­ние решения
    об отказе в предоставлении сведений
    ГКН ОГД лицу, не имею­щему права на
    получение сведений ОГД;

  6. проверка
    наличия запрошенных сведений в ГКН;

  7. если
    сведения отсутствуют в ГКН — оформление
    и направление за­проса о ранее учтенных
    объектах в иные органы, оформление и
    направление уведомления об отсутствии
    сведений ГКН заявителю;

  8. если
    запрошенные сведения имеются в ГКН —
    оформление выписки из ГКН и
    выдача/направление заявителю.

Сроки
предоставление сведений ГКН установлены
п. 8 ст. 14 ФЗ «О ГКН». В зависимости
от формы предоставляемых сведений они
составляют от 10 до 30 рабочих дней
(рис.8.17).

Рис.8.17.
Сроки предоставления сведений
государственного кадастра недвижимости

Отказ
в предоставлении сведений государственного
кадастра недвижи­мости производится
в случаях:

отсутствие
сведений государственного кадастра
недвижимости; предоставление сведений
не допускается в соответствии с
законодатель­ством Российской
Федерации.

Сведения,
внесённые в государственный кадастр
недвижимости, пре­доставляются
в
соответствии со ст. 14 ФЗ-221 в виде:

  1. копии
    документа, на основании которого
    сведения об объекте недвижи­мости
    внесены в государственный кадастр
    недвижимости;

  2. кадастровой
    выписки об объекте недвижимости;

  3. кадастрового
    паспорта объекта недвижимости;

  4. кадастрового
    плана территории;

  5. кадастровой
    справки.

Общедоступные
сведения ГКН могут быть предоставлены
по письмен­ным запросам любых лиц.

Кадастровая
выписка —
это выписка из государственного кадастра
не­движимости, содержащая запрашиваемые
сведения об объекте недвижимо­сти.
Если в соответствии с кадастровыми
сведениями объект недвижимости, сведения
о котором запрашиваются, прекратил
существование, любая када­стровая
выписка о таком объекте наряду с
запрашиваемыми сведениями должна
содержать кадастровые сведения о
прекращении существования та­кого
объекта.

Форма
кадастровой выписки9о земельном участке представлена в
при­ложении 6 Л 1).

Кадастровая
выписка о земельном участке включает
в себя разделы КВ.1

  • КВ.6.
    Разделы КВ.З и КВ.4 оформляются только
    при наличии в ГКН соот­ветствующих
    сведений. Для предоставления сведений
    о кадастровой стоимо­сти земельного
    участка в кадастровую выписку о земельном
    участке включа­ется только раздел
    КВ.1. Для предоставления сведений ГКН,
    необходимых для проведения кадастровых
    работ, в том числе сведений об адресах
    право­обладателей смежных земельных
    участков, в кадастровую выписку о
    земель­ном участке включаются все
    разделы, предназначенные для отображения
    имеющихся в ГКН сведений о земельном
    участке.

Количество
экземпляров кадастровой выписки о
земельном участке оп­ределяется
заявителем в заявлении о кадастровом
учете или в запросе о пре­доставлении
сведений в количестве не более 5
экземпляров.

В
выписке указываются:

  • дата
    регистрации кадастровой выписки о
    земельном участке, а также регистрационный
    номер, составляемый из номера книги
    учета выданных сведений и номера
    документа (порядкового номера записи
    в книге);

  • ранее
    присвоенный государственный учетный
    номер земельного участ­ка либо номера
    земельных участков, из которых образован
    данный участок;

  • в
    случае оформления кадастровой выписки
    о ранее учтенном (до 1 мар­та 2008 г.)
    земельном участке, представляющем
    собой единое землепользо­вание,
    указываются слова «единое
    землепользование»;

  • дата
    принятия решения об учете земельного
    участка (либо дата откры­тия подраздела,
    дата утверждения документа, подтверждающего
    право на зе­мельный участок);

  • адрес
    земельного участка, а при его отсутствии
    — описание местополо­жения;

  • вид
    разрешенного использования земельного
    участка в соответствии с записями в
    государственном кадастре недвижимости;

  • площадь
    земельного участка и допустимая
    погрешность ее вычисления (при наличии
    сведений о погрешности в государственном
    кадастре недвижи­мости); Площадь
    земельного участка указывается в
    квадратных метрах.

  • последние
    по дате внесения в ГКН сведения о
    величине удельного по­казателя
    кадастровой стоимости земельного
    участка;

  • сведения
    о системе координат, применяемой при
    ведении ГКН на тер­ритории
    соответствующего кадастрового квартала;

  • сведения
    о правах на земельный участок;

  • при
    отсутствии сведений о координатах
    характерных точек границы земельного
    участка указываются слова «Граница
    земельного участка не уста­новлена
    в соответствии с требованиями земельного
    законодательства»;

  • в
    случае оформления разделов кадастровой
    выписки в электронном ви­де на
    машиночитаемом носителе указываются
    слова «Информация разделов КВ.2 — КВ.6
    приведена на машиночитаемом носителе»,
    наименования файлов, их размеры и даты
    создания;

  • при
    отсутствии в государственном кадастре
    недвижимости сведений о регистрации
    права на земельный участок указываются
    слова «Сведения о земельном участке
    носят временный характер»; если
    земельный участок пре­кратил
    существование, указываются слова
    «Земельный участок снят с када­стрового
    учета» и дата его снятия с государственного
    кадастрового учета;

  • при
    наличии в ГКН дополнительное наименование
    земельного участка (например, приусадебный
    участок, лесной участок);

  • сведения
    о кадастровом инженере или лице,
    считающемся кадастровым инженером;

  • дата
    проведения кадастровых работ в отношении
    земельного участка;

  • площадь
    и характеристики части земельного
    участка. Если обремене­ние установлено
    на весь земельный участок, указывается
    слово «весь».

План
(чертеж, схема) земельного участка
отображается при наличии в государственном
кадастре недвижимости координат
характерных точек гра­ницы земельного
участка, а также при наличии в документе,
подтверждаю­щем право на земельный
участок, в отношении земельных участков,
учтен­ных до вступления в силу
Федерального закона от 2 января 2000 г. N
28-ФЗ «О государственном земельном
кадастре», сведений о границе такого
земель­ного участка. Допускается
дополнительно отображать границы
учтенных частей земельного участка,
если они не накладываются друг на друга
и не перегружают план. В этом случае
раздел КВ.4 не оформляется. На план
(чер­теж, схему) границ земельного
участка могут быть нанесены в качестве
топо­графической основы объекты
местности, необходимые для понимания
ме­стоположения границ земельного
участка. Для ранее учтенного (до 1 марта
2008 г.) земельного участка, представляющего
собой единое землепользова­ние
(составной земельный участок), на плане
отображается схема располо­жения
единого землепользования в пределах
соответствующего кадастрового квартала.

Если
из земельного участка, в отношении
которого запрашиваются све­дения,
образованы новые земельные участки, в
том числе в результате выде­ла в счет
доли в праве, и сведения о государственной
регистрации прав на образованные
земельные участки не поступили на план
(чертеж, схему) гра­ниц земельного
участка наносятся границы образованных
из него земельных участков.

На
плане указывается его масштаб. Используются
условные знаки, при­нятые Федеральным
агентством кадастра объектов недвижимости
для ото­бражения сведений о земельных
участках в графической форме.

Вычерчивается
план (чертеж, схема) границ части
земельного участка при их наличии. Для
ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного
участ­ка, представляющего собой единое
землепользование, вычерчиваются планы
границ входящих в него земельных
участков.

Кадастровый
паспорт объекта недвижимости (КПОН)
— это выписка из государственного
кадастра недвижимости, содержащая
необходимые для государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним сведения об объекте
недвижимости.

Для
земельного
участка кадастровый паспорт
содержит общие сведе­ния о земельном
участке; план (чертеж, схему) земельного
участка; сведения о частях земельного
участка и обременениях; план (чертеж,
схему) части зе­мельного участка.

Пример
кадастрового паспорта земельного
участка приведен в прило­жении 12.

Кадастровый
паспорт земельного участка, предназначенный
для пре­доставления сведений
государственного кадастра недвижимости,
необходи­мых для государственной
регистрации прав и ограничений
(обременений) прав, включает в себя
разделы В.1 — В.4. В случае отсутствия в
государст­венном кадастре недвижимости
координат характерных точек границы
зе­мельного участка, указанного в
пункте 1 статьи 252 Федерального закона
от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недви­жимое
имущество и сделок с ним», раздел В.2 не
оформляется. Разделы В.З и В.4 оформляются
только при наличии в государственном
кадастре недвижи­мости соответствующих
сведений.

В
разделе В.1 указываются следующие
сведения:

  • полное
    наименование органа кадастрового
    учета, осуществляющего государственный
    кадастровый учет земельных участков
    на территории соот­ветствующего
    кадастрового округа;

  • дата
    регистрации кадастрового паспорта
    земельного участка и регист­рационный
    номер, составляемый из номера книги
    учета выданных сведений и номера
    документа (порядкового номера записи
    в книге), разделенных зна­ком «-»
    (короткое тире). На всех экземплярах
    одного кадастрового паспорта земельного
    участка проставляется один регистрационный
    номер;

  • ранее
    присвоенный государственный учетный
    номер земельного уча­стка либо номера
    земельных участков, из которых образован
    данный уча­сток;

  • в
    случае оформления кадастрового паспорта
    на ранее учтенный (до 1 марта 2008 г.)
    земельный участок, представляющий
    собой единое землеполь­зование,
    указываются слова «единое землепользование»;

  • дата
    принятия решения об учете земельного
    участка (либо открытия подраздела, либо
    утверждения документа, подтверждающего
    право на зе­мельный участок в отношении
    земельных участков, учтенных до
    вступления в силу Федерального закона
    от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном
    земельном кадастре»;

  • адрес
    земельного участка, а при его отсутствии
    описание местополо­жения;

  • вид
    разрешенного использования земельного
    участка в соответствии с записями в
    государственном кадастре недвижимости;

  • площадь
    земельного участка и допустимая
    погрешность ее вычисле­ния (при
    наличии сведений о погрешности в
    государственном кадастре не­движимости);

  • последние
    по дате внесения в государственный
    кадастр недвижимо­сти сведения о
    величине кадастровой стоимости
    земельного участка.

  • сведения
    о системе координат, применяемой при
    ведении государст­венного кадастра
    недвижимости на территории соответствующего
    кадастро­вого квартала;

  • сведения
    о правах на земельный участок (вид
    права, правообладатель, доля в праве);

  • при
    отсутствии сведений о координатах
    характерных точек границы земельного
    участка указываются слова «Граница
    земельного участка не ус­тановлена
    в соответствии с требованиями земельного
    законодательства»;

  • при
    наличии в государственном кадастре
    недвижимости дополни­тельного
    наименования земельного участка
    (например, приусадебный уча­сток,
    лесной участок);

  • номера
    всех земельных участков, образованных
    в результате проведе­ния кадастровых
    работ (объединения, раздела, выдела,
    перераспределения);

  • кадастровый
    номер земельного участка, характеристики
    которого из­менились в результате
    выдела земельных участков в счет доли
    в праве;

  • кадастровые
    номера всех земельных участков, которые
    будут сняты с кадастрового учета после
    государственной регистрации прав на
    образован­ные земельные участки,
    указанные в реквизите «18.1».

План
(чертеж, схема) земельного участка
(раздел В.2 КПЗУ) отобража­ется при
наличии в государственном кадастре
недвижимости координат ха­рактерных
точек границы земельного участка.
Допускается дополнительно отображать
границы учтенных частей земельного
участка, если они не на­кладываются
друг на друга и не перегружают план. В
этом случае раздел В.4. не оформляется.
На план (чертеж, схему) границ земельного
участка могут быть нанесены в качестве
топографической основы объекты местности,
не­обходимые для понимания местоположения
границ земельного участка. План (чертеж,
схема) границ изготавливается любым
доступным способом — рукописным или
автоматизированным, в том числе с
использованием копи- ровально-множительной
техники. Для обеспечения читаемости в
случае применения масштабов уменьшения
допускается отображать отдельные час­ти
границы земельного участка и его частей
упрощенно (без отображения от­дельных,
близко расположенных характерных точек
границы). В этом случае на плане на
отдельной выноске отображается в более
крупном масштабе часть границы земельного
участка или его части. Для ранее учтенного
(до 1 марта 2008 г.) земельного участка,
представляющего собой единое
земле­пользование (составной земельный
участок), на плане отображается схема
расположения единого землепользования
в пределах соответствующего када­стрового
квартала. Указывается масштаб плана.
Используются условные знаки, принятые
Федеральным агентством кадастра объектов
недвижимости для отображения сведений
о земельных участках в графической
форме. Если в данном реквизите не
умещается весь перечень условных знаков,
то послед­ний оформляется на отдельном
листе данной формы.

В
разделе В.З КПЗУ указывается учетный
номер части земельного уча­стка. В
данной графе проставляется знак «—»
(прочерк), если обременение относится
ко всему земельному участку, или вносятся
сведения о земельных участках, входящих
в состав ранее учтенного (до 1 марта 2008
г.) земельного участка, представляющего
собой единое землепользование. Указывается
площадь части земельного участка. Если
обременение установлено на весь земельный
участок, указывается слово «весь».
Указываются характеристики частей и
сведения об обременениях земельного
участка, учтенных в государ­ственном
кадастре недвижимости. Для ранее
учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного
участка, представляющего собой единое
землепользование, ука­зывается
кадастровый номер обособленного
(условного) участка, входящего в единое
землепользование. При наличии
соответствующих сведений в госу­дарственном
кадастре недвижимости указываются
сведения о лицах либо объектах
недвижимости, в пользу которых или в
связи с которыми установ­лены
(устанавливаются) обременения (ограничения
прав).

Вычерчивается
план (чертеж, схема) границ части
земельного участка (раздел В.4 КПЗУ). Для
ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного
уча­стка, представляющего собой единое
землепользование (составной земель­ный
участок), вычерчиваются планы границ
входящих в него земельных уча­стков.
Указывается учетный номер части
земельного участка, если границы такой
части не отображены в разделе В.2. Для
ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного
участка, представляющего собой единое
землепользова­ние, указываются
кадастровые номера входящих в него
участков.

Разделы,
предназначенные для отражения в текстовой
форме сведений о земельном участке,
оформляются на стандартных листах
бумаги формата А4. Для оформления
разделов, предназначенных для отражения
в графиче­ской форме сведений о
земельном участке, допускается
использование стан­дартных листов
бумаги большего формата. Разделы
изготовленного кадаст­рового паспорта
земельного участка не брошюруются.

Если
вносимые в раздел кадастрового паспорта
земельного участка сведения не умещаются
на одном листе, допускается размещать
их на не­скольких листах этого же
раздела. На каждом листе указывается
его поряд­ковый номер. Нумерация
листов осуществляется по порядку в
пределах всего документа арабскими
цифрами. На каждом листе также указывается
общее (всего) количество листов,
содержащихся в кадастровом паспорте
земельного участка.

Количество
экземпляров кадастрового паспорта
земельного участка определяется
заявителем в заявлении о кадастровом
учете или в запросе о предоставлении
сведений в количестве не менее двух и
не более 5 экземпля­ров.

Сведения
в кадастровый паспорт земельного участка
заносятся в пол­ном соответствии со
сведениями, внесенными в государственный
кадастр не­движимости, кроме случаев
внесения записей в строку «Особые
отметки». В незаполненных строках и
графах проставляется знак «—» (прочерк).

Каждый
раздел кадастрового паспорта земельного
участка удостоверя­ется подписью
уполномоченного должностного лица
органа кадастрового учета и заверяется
оттиском печати данного органа. Подпись
производится чернилами (пастой) синего
цвета.

Для
объекта
капитального строительства кадастровый
паспорт
со­держит минимальный набор сведений,
необходимый для целей регистрации прав:

  • нет
    новых реквизитов, ранее не рассчитываемых
    БТИ (нет коорди­нат);

  • для
    описания здания целиком нет раздела
    поэтажный план;

  • нет
    раздела экспликация в описании помещений.

Формы
кадастровых паспортов объектов
капитального строительства10(КП ОКС) приведены в прил.6.13.

Кадастровые
планы, технические паспорта, иные
документы, которые содержат описание
объектов недвижимости и выданы в
установленном зако­нодательством
Российской Федерации порядке до дня
вступления в силу на­стоящего
Федерального закона в целях, связанных
с осуществлением соот­ветствующей
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним,
признаются действительными и имеют
равную юридическую силу с кадастровыми
паспортами объектов недвижимости
(статья 47 часть 2 ФЗ-221).

В
КП ОКС указываются следующие сведения:

  • родительном
    падеже вид объекта недвижимости, на
    который выдается кадастровый паспорт
    (здание, сооружение или объект
    незавершенного строи­тельства);

  • дата
    заполнения кадастрового паспорта в
    последовательности: день месяца, месяц,
    год. День месяца и месяц оформляют двумя
    парами арабских цифр, разделенными
    точкой; год — четырьмя арабскими цифрами.
    Допускает­ся словесно-цифровой способ
    оформления даты, например 01 марта 2008
    г.;

  • кадастровый
    номер объекта недвижимости. Строка не
    заполняется в переходный период (до 1
    января 2013 г.), если на территории субъекта
    Рос­сийской Федерации действует
    порядок осуществления государственного
    уче­та, установленный на день вступления
    в силу Федерального закона от 24 июля
    2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре
    недвижимости» нормативными правовыми
    актами в сфере соответственно
    осуществления го­сударственного
    технического учета и технической
    инвентаризации объектов капитального
    строительства и государственного
    технического учета жилищ­ного фонда;

  • государственный
    учетный номер, присвоенный объекту
    недвижимо­сти органом (организацией)
    по государственному техническому учету
    и (или) технической инвентаризации;

  • индивидуальное
    наименование здания, сооружения, если
    оно имеется, в том числе в проектных
    или правоустанавливающих документах.

  • обобщенное
    наименование соответствующего вида
    объектов (при от­сутствии индивидуального
    наименования), например: жилой дом,
    квартира, гараж, объект незавершенного
    строительства, линейно-кабельное
    сооруже­ние связи и т.п.;

  • официально
    присвоенный (почтовый) адрес. Наименования
    субъекта Российской Федерации и
    муниципального образования заполняются
    в соот­ветствии с уставом (конституцией)
    субъекта Российской Федерации, уставом
    муниципального образования. При
    заполнении строк «муниципальное
    обра­зование», «населенный пункт»
    указываются также тип муниципального
    об­разования (муниципальный район,
    городской округ, поселение) и тип
    насе­ленного пункта (город, село,
    деревня и т.д.). При заполнении строки
    «улица» указываются наименование улицы
    и ее тип (переулок, проезд, улица и т.д.).
    В строке «литера» указывается присвоенная
    органом (организацией) по госу­дарственному
    техническому учету и (или) технической
    инвентаризации ли­тера объекта. В
    случае отсутствия официально присвоенного
    адреса объекта недвижимости, а также
    расположения объекта недвижимого
    имущества на территории более одного
    субъекта Российской Федерации сведения
    о место­положении объекта вносятся
    в строку «иное описание местоположения».

  • тип
    основной характеристики объекта
    недвижимости, его значение и единица
    измерения: для здания указывается общая
    площадь в квадратных метрах с точностью
    до одной десятой квадратного метра;
    для сооружения ос­новная характеристика
    выбирается органом (организацией),
    изготавливаю­щим и выдающим кадастровый
    паспорт, исходя из следующих принципов:
    для линейных сооружений — протяженность
    в метрах с точностью до одного метра;
    для подземных сооружений — глубина
    (глубина залегания) в метрах с точностью
    до одной десятой метра; для сооружений,
    предназначенных для хранения (например,
    нефтехранилищ, газохранилищ), — объем
    в кубических метрах с точностью до
    одного метра; для остальных сооружений
    — площадь застройки в квадратных метрах
    с точностью до одной десятой квадратного
    метра. Для объекта незавершенного
    строительства указываются: общая
    пло­щадь застройки в квадратных
    метрах с точностью до одной десятой
    квадрат­ного метра; степень готовности
    в процентах по информации, предоставлен­ной
    правообладателем объекта. Для здания
    указывается один из видов назна­чений
    здания (нежилое здание, жилой дом,
    многоквартирный дом). Для со­оружения
    назначение указывается на основании
    сведений проектных или правоустанавливающих
    документов.

  • общее
    число этажей здания или сооружения,
    отдельно в строке «ко­личество
    подземных этажей» указывается число
    подземных этажей (этажей при отметке
    пола помещений ниже планировочной
    отметки земли более чем на половину
    высоты помещения) и уровней в подвале.
    При переменной этажности число этажей
    указывается через тире. Для объекта
    незавершенно­го строительства в
    данной графе ставится прочерк;

  • иная
    информация, необходимая для целей
    государственной регистра­ции прав
    на объект недвижимого имущества;

  • наименование
    органа (организации), изготовившего и
    выдавшего ка­дастровый паспорт. В
    переходный период (до 1 января 2013 г.)
    кадастровый паспорт изготавливается
    и выдается соответствующим органом
    (организаци­ей) по государственному
    техническому учету и (или) технической
    инвента­ризации. Если кадастровый
    паспорт изготавливается и выдается
    органом (ор­ганизацией) по государственному
    техническому учету и (или) технической
    инвентаризации, также указываются
    реквизиты (дата, номер) свидетельства
    об аккредитации.

  • на
    ситуационном плане объекта недвижимости
    отображается контур (местоположение)
    здания, сооружения, объекта незавершенного
    строитель­ства в пределах земельного
    участка (ов), на котором (ых) расположен
    данный объект недвижимости. Ниже
    ситуационного плана объекта недвижимости
    указывается масштаб.

Законодательством
Российской Федерации не установлено
ограниче­ний на изготовление кадастровых
паспортов объектов индивидуального
жи­лищного строительства, являющихся
самовольными постройками. Информа­ция
об отсутствии разрешения на строительство
или переоборудование объ­екта
указывается в строке 1.9 «Примечание»
кадастрового паспорта.

Кадастровый
план территории (КПТ)
— это тематический план када­стрового
квартала или иной указанной в
соответствующем запросе террито­рии
в пределах кадастрового квартала,
который составлен на картографиче­ской
основе и на котором в графической форме
и текстовой форме воспроиз­ведены
запрашиваемые сведения.

Форма
КПТ11приведена в приложении 8.14.

КПТ
включает в себя разделы КПТ.1 — КПТ.5. В
случае размещения раз­дела КПТ.4 на
одном листе раздел КПТ.З не оформляется.
При предоставле­нии сведений
государственного кадастра недвижимости
о пунктах опорной межевой сети в
кадастровый план территории включаются
разделы КПТ. 1 (титульный лист) и раздел
КПТ. 5.

В
КПТ отражаются сведения об учтенных
земельных участках, в том числе сведения
государственного кадастра недвижимости
о которых носят временный характер;
сведения о прекративших существование
земельных участках не отражаются.
Сведения в КПТ заносятся в полном
соответствии со сведениями, отраженными
в государственном кадастре недвижимости,
кроме случаев указания сведений о правах
на земельные участки; в незапол­ненных
строках проставляется знак « □ »
(прочерк).

Указываются
дата регистрации кадастрового плана
территории, а также регистрационный
номер, составляемый из номера книги
учета выданных сведений и номера
документа (порядкового номера записи
в книге), разде­ленных знаком «-»
(короткое тире). На всех экземплярах
одного кадастрового плана территории
проставляется один регистрационный
номер.

Кроме
основных сведений в КПТ указываются
следующие сведения:

  • площадь
    (в гектарах) кадастрового квартала,
    вычисленная на основа­нии дежурной
    кадастровой карты;

  • сведения
    (в соответствии с наименованиями граф)
    о составе документа, количестве листов
    в случае оформления кадастрового плана
    территории на бумажном носителе, именах
    файлов и их размере в случае оформления
    от­дельных разделов кадастрового
    плана территории в электронном виде
    на ма­шиночитаемых носителях;

  • номера
    земельных участков в кадастровом
    квартале (например «:5»); если
    земельный участок, включенный в таблицу,
    входит в состав ранее уч­тенного (до
    1 марта 2008 г.) земельного участка,
    представляющего собой единое
    землепользование, то помимо его
    кадастрового номера в скобках ука­зывается
    кадастровый номер единого землепользования;

  • площадь
    земельного участка в кв. м; при наличии
    в ГКН сведений об установлении или
    уточнении сведений о границе и площади
    земельного уча­стка указываются
    уточненная площадь земельного участка
    и допустимая по­грешность ее
    определения;

  • последние
    по дате внесения в ГКН сведения о
    величине кадастровой стоимости
    земельного участка в тыс. руб.

  • сведения
    о правах на учтенные земельные участки,
    за исключением сведений о правообладателях
    земельных участков, в том числе их
    адресах; в отношении земельных участков,
    сведения государственного кадастра
    недви­жимости о которых носят временный
    характер, указываются слова «Сведения
    о земельных участках носят временный
    характер»;

  • характеристики
    частей земельного участка и сведения
    об обременениях (ограничениях прав),
    учтенные в ГКН, за исключением сведений
    о лицах ли­бо объектах недвижимости,
    в пользу которых или в связи с которыми
    уста­новлены обременения (ограничения
    прав);

  • условные
    знаки, использованные при составлении
    плана (чертежа, схе­мы) земельных
    участков и схемы размещения листов
    плана;

  • численный
    масштаб длин на плане;

  • сведения
    о классе пункта опорной межевой сети
    (при наличии таких сведений в ГКН);
    сведения о плоских прямоугольных
    координатах (X, Y)
    пункта опорной межевой сети, выраженных
    в метрах с двумя знаками после запятой;

  • отображается
    схема расположения плана (чертежа,
    схемы) территории кадастрового квартала,
    если изготовленный план (чертеж, схема)
    земельных участков размещается на
    нескольких стандартных листах бумаги
    (изготавли­вается любым доступным
    способом — рукописным, автоматизированным,
    комбинированным);

  • отображается
    план (чертеж, схема) земельных участков
    на основании сведений о координатах
    границ земельных участков, содержащихся
    в ГКН. При необходимости и наличии
    соответствующих сведений на план
    (чертеж, схему) земельных участков могут
    быть нанесены в качестве топографической
    основы объекты местности, необходимые
    для понимания местоположения границ
    земельных участков. Земельные участки
    на плане идентифицируются номером
    земельного участка в кадастровом
    квартале, либо кадастровым но­мером
    земельного участка.

Кадастровая
справка —
это систематизированный свод кадастровых
сведений об объектах недвижимости,
расположенных на указанной в
соот­ветствующем запросе территории,
или их отдельных видах

Тематический
план кадастрового квартала или иной
указанной в соот­ветствующем запросе
территории в пределах кадастрового
квартала, которая составлена на
картографической основе и на которой
в графической форме и текстовой форме
воспроизведены запрашиваемые сведения
ГКН предоставляются за плату в соответствии
с законодательством о налогах и сборах
(п.11 ст.14 ФЗ «О ГКН»). Сведения ГКН
предоставляются за плату в соответствии
с законодательством о налогах и сборах
(п. 11 ст.14 ФЗ «О ГКН»). Однако, в
соответствии с письмом Роснедвижимости
от 30.04.2008г. № ВК/2921 «О государственной
пошлине» до внесения изменений в
Налого­вый кодекс РФ ни госпошлина,
ни иная оплата за предоставление сведений
в настоящее время не взимается.

В
соответствии с п.9 ст.14 ФЗ «О ГКН»
определены основания для от­каза в
предоставлении сведений ГКН. Кроме
того, указанным пунктом в ка­честве
общей нормы установлено, что отсутствие
сведений в ГКН является основанием для
направления уведомления об отсутствии
сведений в ГКН.

Пример
справки приведен в приложении 6.15.

Форма
запроса о предоставлении сведений ГКН
является рекомендуе­мой и допустимо
его оформление заявителем в свободной
форме. Рекомен­дуемая форма запроса
о предоставлении сведений ГКН направлена
письмом Роснедвижимости от 04.05.2008г. №
ВК/2003 «О порядке организации прие­ма
заявителей при ведении государственного
кадастра недвижимости».

2
ФЭ-334 «О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской
Федерации» от 21 декабря 2009 г.315

3Письмо
Минэкономразвития РФ от 16.01.2009г. №
266-ИМ/Д23 «О многоконтурных земель­ных
участках»

4Письмо
Роснедвижимости от 07.07.2008г. №ВК/2929 «О
необходимости модернизации про­граммных
комплексов»

5часть 8 статьи 38 ФЗ-221 «О государственном
кадастре недвижимости»

6ст.
26 ФЗ-221 «О государственном кадастре
недвижимости»

7ст.
27 ФЗ-221 «О государственном кадастре
недвижимости»

8п. 30 Порядка кадастрового учета; Письмо
от 04.03.2008г. №ВК/0876 «Разъяснения по
ведению кадастровых дел»

9утверждена
Приказом Министерства юстиции РФ № 66
от 19 марта 2008 г.

10определены
приказом Минюста РФ от 18.02.2008г. № 32 «Об
утверждении форм кадаст­ровых
паспортов здания, сооружения, объекта
незавершенного строительства, помеще­ния,
земельного участка»

11утверждена
Приказом Министерства юстиции РФ № 66
от 19 марта 2008 г.

5

Источник

Орган регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета допустил техническую ошибку. Есть ли возможность ее исправить?

Исправление технических ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), осуществляется в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 «Об установлении порядка предоставления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка предоставления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости» установлен Порядок предоставления заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

Любое заинтересованное лицо может обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости. Гражданин по собственной инициативе вправе приложить к нему все документы, в том числе ранее не представлявшиеся в орган регистрации прав, из которых следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в записях ЕГРН была допущена техническая ошибка.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости рассматривается органом регистрации прав в течение трех рабочих дней. Со дня исправления технической ошибки в записях ЕГРН орган регистрации прав уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Источник

Как исправить техническую ошибку в ЕГРН

Техническая ошибка — это ошибка, допущенная органом регистрации прав при включении сведений в ЕГРН. Как правило, она представляет собой описку, опечатку либо грамматическую или арифметическую ошибку. Ее следует отличать от реестровой ошибки, так как от этого будет зависеть порядок ее исправления.

Техническая ошибка исправляется достаточно просто. Нужно подготовить и подать заявление о ее исправлении. Сделать это может любое заинтересованное лицо. Если орган регистрации прав обнаружит такую ошибку самостоятельно, он исправит ее без вашего участия.

1. Что такое техническая ошибка

Техническая ошибка в ЕГРН — это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при кадастровом учете или госрегистрации прав на недвижимость. Основным признаком такой ошибки является то, что в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре другие, то есть неверные данные (ч. 1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, в техническом плане площадь здания указана 1 595 кв. м, а в реестр внесена площадь 1 995 кв. м.

Исправить техническую ошибку достаточно просто. Это может сделать любое заинтересованное лицо. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав. Подробнее об этом мы расскажем далее.

1.1. Чем техническая ошибка отличается от реестровой

Важно отличать техническую ошибку от реестровой, которая перенесена в ЕГРН из представленных документов (ч. 3 ст. 61 названного Закона). То есть изначально такая ошибка допущена именно в документах.

Чтобы узнать, какая ошибка совершена, сравните сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, которые вы представляли для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на него. Если они отличаются, то обращайтесь за исправлением технической ошибки. Если сведения одинаковы, это означает, что ошибка допущена в самих документах и исправлять нужно реестровую ошибку.

Порядок исправления реестровой ошибки более сложный, чем порядок исправления технической ошибки. Сначала нужно исправить ошибку в документах и только после этого обращаться в Росреестр.

2. Как заполнить заявление об исправлении технической ошибки

Для исправления технической ошибки, в первую очередь, потребуется заявление, которое подается в орган регистрации прав. При личной подаче его может оформить специалист, принимающий документы (п. 6 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920).

Для самостоятельного оформления заявления воспользуйтесь формой, приведенной в Приложении N 2 к названному Приказу. Заполнить ее достаточно просто. Обратите внимание на следующее:

  • в реквизите 3.1 следует отметить знаком «V» вид вашего объекта недвижимости и указать его кадастровый номер;
  • в реквизите 3.1.2 знаком «V» нужно отметить, в каком именно реестре была допущена ошибка (в реестре прав на недвижимость, реестре границ либо кадастре недвижимости) и заполнить соответствующие графы, указав сведения с ошибкой и правильные данные;
  • реквизиты 3.1.1 и 3.1.3 заявления при исправлении технической ошибки заполнять не нужно.

С заполнением последующих реквизитов и граф заявления сложностей быть не должно. Если они все-таки возникли, то воспользуйтесь указанными Требованиями. В них приведен подробный порядок заполнения заявления.

3. Как подать заявление об исправлении технической ошибки

Такое заявление вы можете подать следующими способами (п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

1) при личном обращении вы можете представить его:

  • в Росреестр или кадастровую палату (ч. 4 ст. 3 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1.2 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515);
  • через МФЦ;
  • при выездном приеме;

2) по почте;

3) в электронном виде через Единый портал госуслуг, сайт Росреестра или с помощью веб-сервисов.

Прежде чем обратиться лично в какой-либо из указанных органов или направить заявление по почте, рекомендуем уточнить в нем возможность подачи такого заявления.

По собственной инициативе вы можете приложить к заявлению документы, подтверждающие, что при проведении кадастрового учета и (или) госрегистрации прав была допущена ошибка. Это могут быть и документы, которые ранее в орган регистрации прав не представлялись (п. 4 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883).

4. Как исправляется техническая ошибка без вашего участия

Без вашего заявления ошибка может быть исправлена в следующих случаях (ч. 1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости):

  1. если орган регистрации прав выявил ее самостоятельно;
  2. в орган регистрации прав поступило решение суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу.

Орган регистрации прав должен исправить техническую ошибку в течение трех рабочих дней и уведомить вас в общем порядке, о котором мы расскажем ниже.

5. Как узнать, что техническая ошибка исправлена

Техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней после получения соответствующего заявления. После этого в течение трех рабочих дней со дня ее исправления орган регистрации прав направит правообладателю либо лицам, которые обращались за исправлением ошибки, уведомление. Оно направляется независимо от основания исправления ошибки — как по заявлению, так и органом регистрации прав самостоятельно без заявления (ч. 1, 5 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Уведомление направляется следующими способами (п. 5 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173):

  1. по общему правилу на адрес электронной почты, указанный в заявлении, направляется ссылка на электронный документ, размещенный на сайте Росреестра. Если ошибка исправлялась без заявления, то ссылку направят на адрес электронной почты, который содержится в ЕГРН;
  2. в бумажном виде, если в заявлении или ЕГРН отсутствует адрес электронной почты. Уведомление направляется почтой по адресу, который указан в заявлении. Если ошибка исправлялась без него, то оно высылается по адресу, имеющемуся в ЕГРН.

5.1. В каких случаях техническую ошибку не исправят

Такую ошибку не исправят, если:

  • ее исправление повлечет прекращение, возникновение либо переход зарегистрированного права на недвижимость. Это следует из п. 1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости;
  • имеются основания полагать, что ее исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН. В этом случае техническая ошибка может быть исправлена только по решению суда (ч. 4 ст. 61 названного Закона).

В случае отказа в исправлении технической ошибки в течение трех рабочих дней после принятия решения вам направят уведомление об отказе. Оно направляется теми же способами, что и уведомление об исправлении ошибки (п. 283 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).

Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН

Реестровая ошибка — это ошибка, которая допущена в документах, которые представлены в орган регистрации прав, и перенесена в ЕГРН.

Реестровую ошибку следует отличать от технической, так как от этого зависит порядок исправления ошибки. Техническую ошибку исправить очень просто, вам нужно подать в Росреестр только заявление. Исправить реестровую ошибку гораздо сложнее. Сначала нужно устранить ее в документах, в которых она допущена, и только после этого обратиться в Росреестр.

Реестровая ошибка может быть исправлена и без вашего участия при проведении комплексных кадастровых работ или при ее выявлении органом регистрации прав самостоятельно.

1. Что такое реестровая ошибка

Это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости):

  • межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;
  • иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы.

Реестровую ошибку следует отличать от технической — это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр (ч. 1 ст. 61 названного Закона). Например, в техническом плане здания указана одна площадь, а в реестре — другая.

Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.

Техническую ошибку исправить очень просто. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав. Орган регистрации прав может исправить ошибку самостоятельно, если сам ее обнаружит.

Реестровая ошибка исправляется сложнее. Сначала придется исправить ошибку в документах и только после этого — в ЕГРН.

2. Куда нужно обратиться для исправления реестровой ошибки

Такая ошибка будет исправлена госрегистратором только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому вам нужно:

1) сначала исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого вам нужно обратиться:

  • к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее;
  • в суд, если исправить ее первым способом не представляется возможным;

В какой суд обращаться с иском об исправлении реестровой ошибки

Обращайтесь в суд по месту нахождения объекта недвижимости, потому что спор об исправлении реестровой ошибки — это спор о правах на недвижимое имущество (ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Если дело будет рассматриваться в арбитражном процессе, то иск надо подать в арбитражный суд субъекта РФ (ст. 35 АПК РФ). Если его будет рассматривать суд общей юрисдикции, обращайтесь в районный суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).

2) после этого подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы. Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в ЕГРН, поэтому нужно оформить заявление о госрегистрации прав на недвижимость и кадастровом учете. Оно оформляется по общим правилам, однако учитывайте следующие особенности его заполнения:

  • в реквизите 3 проставьте знак «V» в графе 3.2 «государственный кадастровый учет»;
  • в реквизите 5 знак «V» следует проставить в графе «учет изменений в связи с», при этом нужно отметить и их причину — «исправление реестровой ошибки». Кроме того, знак «V» проставьте также в графе этого же реквизита, в которой указано, что повлекло за собой исправление ошибки. Например, если в результате ошибки уточнены границы земельного участка, то знак следует проставить и в графе «изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ».

Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр в том же порядке, что и для госрегистрации прав на недвижимость.

3. Как исправляется реестровая ошибка без вашего участия

Росреестр может исправить ошибку самостоятельно только тогда, когда она допущена в сведениях о местоположении границ земельного участка. Это возможно в следующих случаях:

1) если проводились комплексные кадастровые работы. В результате их проведения в том числе уточняются границы земельных участков и исправляются реестровые ошибки в сведениях об их границах (ч. 2 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности).

Уточненные сведения будут внесены в ЕГРН на основании заявления заказчика и карты-плана территории, которая составляется по итогам проведения комплексных кадастровых работ (ч. 3 ст. 19, ч. 3 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 42.4 Закона о кадастровой деятельности);

2) если ошибку орган регистрации прав выявил самостоятельно. В этом случае он принимает решение о необходимости ее устранить и направляет его заинтересованным лицам (органам) не позднее следующего рабочего дня. В нем будет указана суть ошибки и в чем состоит необходимость ее исправления (ч. 6 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

При получении такого решения рекомендуем вам оценить, нужно ли исправлять ошибку вам, так как это может повлечь дополнительные расходы. Если вы решили ее исправить, то вам необходимо сначала исправить ошибку в документах и после этого обратиться в Росреестр.

Если вы не подали необходимые для исправления ошибки документы (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), то по истечении трех месяцев с даты направления вам решения орган регистрации прав вносит изменения в ЕГРН без согласия правообладателя земельного участка, если у органа есть необходимые документы, материалы и соблюдены установленные ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости условия. До истечения трехмесячного срока вы можете обратиться с заявлением в орган регистрации о продлении срока, но не более чем на три месяца (ч. 7 ст. 61 названного Закона).

Изменения могут быть внесены в том случае, если после этого площадь земельного участка не будет отличаться от его площади, указанной в ЕГРН, более чем на пять процентов (ч. 7 ст. 61 указанного Закона).

При исправлении реестровых ошибок Росреестр также вносит в ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков, а также вносит сведения о площади земельных участков. В этом случае межевой или технический план на соответствующий объект недвижимости не подготавливается (ч. 7.1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Внесение сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на участке не препятствует проводить государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании документов, которые представил собственник после внесения Росреестром таких сведений в ЕГРН. Данное правило действует и при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков (ч. 7.2 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Следует отметить, что на практике при внесении подобных изменений в ЕГРН возникают сложности. Так, новые координаты характерных точек границ земельного участка, которые должны быть внесены в ЕГРН, могут быть неизвестны. Кроме того, у Росреестра не всегда есть возможность их установить, так как порядка их самостоятельного определения для регистрирующих органов не установлено.

4. Как узнать, что реестровая ошибка исправлена

Такая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

После этого вас должны уведомить. Для этого вам направят уведомление об исправлении ошибки в следующий срок (ч. 5, 8 ст. 61 указанного Закона):

  • в течение трех рабочих дней после исправления ошибки;
  • в течение пяти рабочих дней, если Росреестр исправлял выявленную реестровую ошибку самостоятельно.

По общему правилу уведомление направляют на адрес электронной почты, указанный в заявлении, путем указания ссылки на электронный документ, размещенный на сайте Росреестра. Если ошибка исправлялась без заявления, то ссылка направляется на адрес электронной почты, содержащийся в ЕГРН.

В бумажном виде уведомление направят только при отсутствии адреса электронной почты в заявлении или ЕГРН. В этом случае оно направляется почтой по адресу, указанному в заявлении, а если ошибка исправлялась без него, то по адресу, имеющемуся в ЕГРН (п. 4 Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173, п. 5 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к названному Приказу).

Читайте еще по этой теме:

  • Что такое Единый государственный реестр недвижимости
  • О некоторых особенностях судебных споров об исправлении реестровых ошибок
Источник

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest

0 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии

А вот еще интересные материалы:

  • Яшка сломя голову остановился исправьте ошибки
  • Ясность цели позволяет целеустремленно добиваться намеченного исправьте ошибки
  • Ясность цели позволяет целеустремленно добиваться намеченного где ошибка
  • Техника передачи мяча двумя руками от груди баскетбол ошибки
  • Техническая ошибка на сайте аэрофлота при покупке билетов

    • ➤