При строительстве частного дома большинство застройщиков чаще всего допускает одни и те же ошибки. В этой статье мы собрали 9 самых распространенных ошибок при строительстве, избежав которые вы сможете построить коттедж без лишних проблем.
Начало строительства без грамотного проекта
Многие застройщики предпочитают пропустить данный этап и сразу приступают к строительству без качественного проекта. Но строительство начинается не с закладки первого кирпича, а с перенесения идеи на бумагу. Только качественный проект даст возможность просчитать максимально приближенную к реальности смету, сроки, количество задействованных специалистов.
Совет:
Проект дома обязательно должен учитывать особенности грунта, наличие подземных вод, близость водоемов, характер почвы. Без грамотно спроектированного и сделанного фундамента не будет крепкого дома.
Итак, начало работы – это проект будущего дома. Проект будет выполнять специалист, но он создаст его по заказу. И чем четче будет сформулировано то, что нужно, тем лучше будет проект дома. Приходя в компанию, стоит сразу сориентировать исполнителя, что должно быть учтено в проекте. Проектировщик должен знать основные моменты:
- Этажность. Проектировщик рассчитывает нагрузку на фундамент от количества этажей, которые будут над ним возвышаться.
- Балконы, мансарды, террасы. Все то, что выходит за рамки обычных 4 стен.
- Количество комнат. Тут стоит учесть потребности тех, кто будет в доме жить. Стоит подумать и о гостях. В большом доме неплохо выделить место и для тех, кто здесь будет находиться временно.
- Отопление дома. Проектировщик, создавая на бумаге дом, обязательно учитывает способ его обогрева. Но отдельный проект учитывает длину труб, тип котла, количество батарей.
- Способы утепления. Лучший способ сохранения тепла – утепление его стен, пола, крыши. В проекте нужно учесть главное: как утеплять стены? Снаружи или изнутри.
Подробнее о выборе проект дома читайте в статье:Подробное руководство по выбору проекта будущего дома
Выбор некачественных строительных материалов
Вторая типичная ошибка, которую допускают заказчики – выбор некачественных строительных материалов. Точнее, даже так. Взять хороший цемент, но завести грязный песок. Приобрести утеплитель проверенной фирмы, но сэкономить на клее для него. В конечном итоге это приводит к двойной трате средств. И хорошо, если недостатки придется устранять еще при создании дома, а не при его эксплуатации.
Совет
Чтобы на стадии приобретения строительных материалов не потратить больше средств, нужно заранее выполнить смету проекта. Грамотный специалист рассчитывает все вплоть до количества гвоздей. И это позволит экономить, не ущемляя качество.
Грамотный строитель не допустит ошибок и сделает так, чтобы материалы поступали постепенно. Это
- Не заставит строительную площадку простаивать без работы.
- Не позволит погоде ухудшать качество материалов.
- Даст возможность выполнять все работы поэтапно.
Неверный выбор времени для начала строительства
Четвертая распространенная ошибка: начинать возведение частного дома весной или даже летом. В теплое время года бетон для фундамента высохнет в разы быстрее. Но это не значит, что он будет качественнее. Стоит четко уяснить: спешить при строительстве дома нельзя!
Совет
Нельзя строить дом над фундаментом, который еще не «устоялся». Бетонный раствор заполняет все пустоты, разливается по отведенному пространству. Для этого нужно время. Оптимальный срок для готовности фундамента – 1-2 месяца.
Чем больше коттедж, тем крепче фундамент. Не стоит допускать одной из самых распространенных ошибок – начинать воздвигать стены над фундаментом, который был залит меньше месяца назад. Опытные строители говорят, фундамент нужно заливать теплой осенью. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома.
Строительство без использования армирования
Повышение прочности строительного материала возможно только при использовании армирования. Дом строится на года. Осадки, ветер и эксплуатация уменьшают его износостойкость. И лишь армирование способно замедлить этот процесс.
Совет
Армировать можно уже эксплуатируемое здание. Но это сложно и ухудшает внешний вид дома. Не стоит допускать распространенную ошибку неграмотных строителей. Самый лучший вариант – производить армирование во время строительства.
Армировать нужно
- Фундамент. Армирование может быть поперечным или продольным.
- Стены. Арматура позволит дополнительно скрепить стены из любого материала.
- Перекрытия. Балки увеличат свою износостойкость и позволят выдержать дополнительную нагрузку, если при их установке будет произведено армирование.
Процесс армирования не займет много времени и не слишком увеличит стоимость проекта.
Строительство без утепления стен
Дом нужно утеплить. Это нерушимая догма. Ошибка надеяться на систему отопления или мягкие зимы. Наилучший вариант – утепление стен снаружи дома. Монтаж тепло модернизирующей системы можно начинать сразу же после возведения стен.
Если планируется внешняя отделка фасада, то можно не придерживаться идеальной ровности стен. Это сэкономит время. А обустройство фасада можно выполнять сразу же после укрепления к стенам утеплителя.
Использование некачественных стеклопакетов
Под тепломодернизацией любой специалист предполагает утепление стен и монтаж «правильных» окон. Даже самый толстый утеплитель не сохранит в полной мере тепло, если в нем нет хороших стеклопакетов. Качественные окна – это залог сохранения тепла, а также хорошая шумоизоляция.
Чтобы не допустить распространенную ошибку, нужно продумать, сколько створок будет в каждом стеклопакете. А также нужны ли окна, что смогут быть на проветривании. Устанавливать стеклопакеты можно как сразу же при возведении стен, как и после готовности «коробки».
Ошибки при монтаже кровли
Большинство современных материалов кровли достаточно качественные, однако, распространенная ошибка – не уделить кровли должного внимания. Все проблемы возникают чаще всего именно из-за ошибок монтажа. Например, некоторые при покупке качественных материалов самой кровли устанавливают ее на дешевые элементы крепления, что в общей совокупности делает такую кровлю недолговечной. Или используют материалы, которые не подходят для монтажа того или иного вида кровли. Именно поэтому, при монтаже крыши следует детально изучить этот процесс, чтобы не допустить досадных ошибок.
Неправильное внутреннее обустройство
Дом обязан быть удобным. Распространенная ошибка – планировка комнат без учета потребностей жильцов. Если пространства не так уж и много, можно:
- пожертвовать комнатой для гостей;
- сделать маленькую гардеробную;
- не делать большую гостиную.
Но есть вещи, которые должны быть даже в небольшом доме. Это
- Детям нужны свои комнаты. Если нет возможности сделать комнаты для каждого ребенка, в общей детской нужно сделать зонирование.
- В кухне должна быть обеденная зона, где поместится вся семья.
- Если в доме больше, чем один этаж и спальни находятся, например, на втором, тут должен быть санузел.
Хорошая планировка позволит обитателям дома чувствовать себя комфортно. А сам дом будет уютным.
Подбор неквалифицированного
персонала для строительства
И последнее. Невозможно построить хороший дом, если привлечь к этому процессу случайных людей. Работать должна слаженная команда. В ней нужен костяк специалистов, хороший руководитель, он же человек, который контролирует каждый этап выполнения работ.
Выбор строителей – это, бесспорно, самый сложный аспект создания дома. Лучший вариант – одна компания выполняет все работы. Так будет больше ответственности у исполнителей. При этом опытная компания со слаженной командой всегда может дать своевременные, грамотные, нужные рекомендации.
Совет
Контролировать все этапы строительства нужно самому. Лучше всего не позволять начинать следующий этап без проверки предыдущего. Строители вполне могут скрыть свои ошибки. А те, к сожалению, могут быть потом неисправимы.
На самом деле советы, как избежать ошибок при строительстве можно продолжать еще очень долго. Но перечисленные 9 – самые типичные и трудно исправляемые. Оттого лучше знать заранее, что поможет их не допустить.
Строительство дома зачастую связано не только с приятными хлопотами, но и с огромными тратами времени, денег и нервов. Ошибки здесь категорически недопустимы: одно упущение — и проблемы начинают расти, словно снежный ком.
Именно поэтому всем будущим хозяевам загородной недвижимости очень важно подходить к процессу с умом. Собрались построить свое гнездышко? Вместе с экспертом Евгением Шаминым разбираемся в ключевых ошибках, которые допускают во время строительства.
Отсутствие проекта
Вы наверняка читали истории хозяев, которые построили загородный дом без привлечения специалистов. Бесспорно, успешный опыт вдохновляет, но желание его повторить трудно назвать оправданным. Если вы откажетесь от создания проекта и самостоятельно нарисуете план дома на листке, последствия могут оказаться плачевными.
При проектировании дома необходимо помнить об индивидуальных особенностях участка, геологии местности. В противном случае на стенах появляются трещины, с отоплением возникают сложности, а затраты неумолимо растут. Лучше всего обращаться к проектировщику, который хорошо разбирается в основных моментах строительства и сориентирует в них вас.
Пренебрежение характером грунта
Здесь ошибка может стоить вам всего дома. Когда вы выбираете тип фундамента, нужно учитывать и тип грунта на участке. Песчаный, скальный, торфяной или пылевато-глинистый грунты отличаются по несущей способности. К примеру, на песчаном грунте можно строить любой фундамент, а вот торфяной грунт — порода нестабильная.
Самые мягкие последствия пренебрежения этим правилом — дом поплывет, в стенах возникнут трещины. А худший исход мы уже озвучили выше. Не стоит рисковать и испытывать судьбу: если вы не изучили этот вопрос еще до приобретения участка, закажите экспертизу и подробно разберите все нюансы.
Неправильная закладка фундамента
Фундамент — одна из самых важных частей дома, поэтому упущения при строительстве обойдутся вам очень дорого. Есть ряд параметров, которым уделяется пристальное внимание: тип почвы, уровень грунтовых вод, местность (рельеф) и материал, из которого будет возводиться здание.
Самые распространенные проблемы — неправильная закладка арматуры (соприкосновение с грунтом), заливка фундамента в несколько стадий, нехватка глубины закладки, недостаточная прочность фундамента. Как быть? Снова идти к экспертам за исследованием, особенно если вы не уверены в своих силах.
И ни в коем случае не забывайте про надежную отмостку — конструкция уберегает фундамент от влаги и промерзания. Многие думают, что отмостку выполняют исключительно из бетона, но у популярного решения есть ряд негативных последствий. В морозную погоду в бетонной отмостке образуются трещины, а если в вашем доме предусмотрен подвал, промерзаний под ним не избежать.
Совет INMYROOM: чтобы не обрекать себя на дополнительные хлопоты, выбирайте современный и практичный подход. Обеспечить высокоэффективный дренаж можно с помощью профилированной мембраны PLANTER Geo в составе отмостки. Срок службы мембраны составляет до 60 лет благодаря уникальным характеристикам: она не разлагается в грунте, не боится температурных перепадов, а также противостоит прорастанию корней растений. Фильтрующий слой мембраны выполнен из геотекстиля Typar от Dupont — он устойчив к заливанию и механическим нагрузкам. В отличие от бетона мягкая отмостка с PLANTER Geo предотвращает морозное пучение, поэтому о появлении трещин можно забыть.
На высоких эксплуатационных характеристиках плюсы не заканчиваются. С профилированной мембраной вы превратите отмостку в часть ландшафтного дизайна. В качестве финишного покрытия можно выбрать не только гравий, плитку или брусчатку, но и газонную траву, а при желании даже организовать клумбу.
Чтобы уложить мягкую отмостку, вам не потребуется обращаться к мастерам или пользоваться специальной техникой — с помощью мембраны PLANTER Geo все можно с легкостью сделать своими руками. Расположите ее по периметру дома, и вам останется только уложить финишное покрытие. Экономия средств, долговечность и надежность — главные преимущества мягкой отмостки с PLANTER Geo.
Некачественные материалы
Ни для кого не секрет, что строительство дома не обходится без серьезных трат. Неудивительно, что многие хозяева пытаются сэкономить и урезать бюджет: к примеру, выбирают дорогие утеплители и не самый хороший клей.
Некачественные материалы — одна из главных причин протечек и возгораний, и в этом случае копейка рубль не сбережет. Чтобы избежать возникновения проблем, заранее составляйте смету и рассчитывайте все до мелочей. Отдавайте предпочтение проверенным производителям и внимательно проверяйте сертификаты — рынок поддельных стройматериалов развивается очень стремительно.
Пренебрежение утеплением стен
Всегда можно верить, что зима в этот раз будет теплой, а от морозов спасет система отопления. Оптимизм — это отлично, но при грамотном подходе к строительству важно учитывать разные сценарии. Чтобы в вашем гнездышке всегда было тепло, обязательно утепляйте стены снаружи дома: для проведения строительных работ выбирайте надежные материалы, которые прослужат вам много лет.
Ненадежная гидроизоляция
Если вы думаете, что влага появляется вследствие затяжных дождей или таяния снега, спешим вас удивить. Сырость возникает и во время стирки вещей, и во время приготовления вкусного ужина. Избыток влаги оказывает негативное воздействие на конструкцию вашего загородного жилья. К счастью, проблем можно избежать с помощью качественной гидроизоляции стен, причем как снаружи, так и внутри здания. И не забывайте про вентиляцию — она также является союзником в борьбе с сыростью.
Неквалифицированная строительная бригада
Вы можете создать отличный проект, приобрести хорошие строительные материалы, но ошибиться с подбором строительной бригады. Тогда все труды пойдут насмарку. Существует несколько основных правил, которых стоит придерживаться: команда должна работать слаженно, а руководить ими должен внимательный прораб, который тщательно контролирует проведение работ.
Выбирайте проверенные компании, зарекомендовавшие себя на рынке, и проблем не возникнет. Некоторые рекомендуют дополнительно обратиться за помощью к независимому инженеру технического надзора — он обеспечит гарантию качества.
Дополнительные рекомендации эксперта
Чтобы окончательно разобраться во всех особенностях строительства и не допустить ошибок, мы подготовили еще несколько полезных советов от эксперта Евгения Шамина. Вникайте и обязательно берите на заметку.
- Помните про коммуникации. Очень часто люди забывают закладывать коммуникации: они быстрее заливают фундамент, строят дом, а потом сталкиваются с тем, что забыли завести коммуникации в дом. Хозяева начинают все долбить, ломать, пилить плиты, закладывать в плиты трубы. Этого делать нельзя — запрещено нарушать конструктив здания. Когда есть проект, строители заранее понимают, где будут санузлы, куда закладывать все коммуникации, где они будут заходить в дом, где будет находиться котельная комната. Если грамотного подхода не будет, возникнет полный хаос.
- Разберитесь в стоимости своих идей. При проектировании дома человек должен понимать свой бюджет, его обязательно нужно озвучить проектировщику. Люди могут сказать: «Нам нужны витражные алюминиевые окна в пол — остекление, которое будет летом раздвигаться, чтобы был выход на террасу». А когда им начнут просчитывать все материалы, они очень удивятся, потому что алюминиевые раздвижные окна достаточно дорогие. То же самое касается крыши: двухскатная, четырехскатная или самая дорогая эксплуатируемая кровля, куда можно выходить, — в стоимости всех своих потребностей нужно разобраться заранее.
- Правильно организуйте подвал. Если в доме будет подвал и эта территория является зоной подтопления во время дождей или разлива рек, то необходимо весь цокольный этаж не просто заливать бетоном, а использовать бетон с пенетроном. Пенетрон кристаллизуется и заполняет все пустоты в бетоне, поэтому влага поступать уже не будет. Также важно сделать внешнюю и внутреннюю гидроизоляцию цокольного помещения.
- Проанализируйте погодные условия в регионе. Нужно понимать, какие именно погодные условия в регионе, где строится ваш дом. Где-то достаточно залить монолитную коробку, внутри все заложить блоком 25 см, а для отделки фасада выбрать штукатурку-короед с утеплением 10 см. А если это холодные зоны, где зимой бывает больше -30°C, лучше использовать тот же самый газобетонный блок, только уже 40 см + 10 см утепление, чтобы дом очень быстро не отдавал тепло зимой, а летом его не принимал.
Фото на обложке: pexels.com
Строительство загородного коттеджа — достаточно сложный и трудоемкий процесс. Важно учесть особенности грунта, правильно подобрать материалы и технологию, продумать схему разводки инженерных коммуникаций. К сожалению, существует ряд типичных ошибок при строительстве дома, в том числе фундамента, стен и крыши. Разберемся, какие проблемы могут возникнуть при возведении здания и почему стоит внимательно отнестись к выбору застройщика.
Строительство без грамотного проекта
Проектирование можно назвать одним из важнейших этапов при строительстве любого объекта. Именно в проектной документации прописываются все характеристики будущего дома, особенности и сроки его возведения, стоимость материалов и работ. Однако многие застройщики предпочитают пропускать этот пункт, чтобы сэкономить время и деньги.
Стоит понимать, что строительство начинается не с закладки фундамента, а именно с переноса идеи на бумагу. Без проработанного проекта нереально рассчитать смету, сроки, количество необходимых рабочих. Поэтому основной совет при строительстве загородного дома — не отказываться от проекта и не спешить при его составлении.
Благодаря проекту можно определить перечень необходимых подготовительных работ. В нем обязательно учитываются особенности грунта, уровень подземных вод, близкое расположение водоемов и характер почвы. Это позволяет подобрать подходящий тип фундамента и правильно подготовить участок.
d
Обязательное условие — проект должен выполнять только квалифицированный специалист. Конечно, вы можете сэкономить и подготовить документацию самостоятельно, но это грозит серьезными ошибками в будущем.
Если вы уже заказали проектирование в компании, то проверьте, чтобы в документации были освещены следующие моменты:
-
Этажность здания. Ключевой параметр, которые потребуется для расчета нагрузки на основание.
-
Наличие балкона, мансарды или террасы. Строительство таких элементов потребует применения особой технологии.
-
Количество комнат. Планировку необходимо учесть при строительстве дома, чтобы в дальнейшем исключить непредвиденные расходы на возведение перегородок.
-
Отопительная система. Обогрев здания — один из ключевых факторов комфортного проживания. Если не предусмотреть отопление на стадии планирования, то в дальнейшем будет практически невозможно установить такую систему.
-
Способы утепления. При строительстве дома для постоянного проживания потребуется учесть и этот параметр. Теплоизоляция должна выполняться изнутри и снаружи, и лучше всего сделать это до чистовой отделки.
Неправильная закладка фундамента
Одной из важнейших частей здания является его фундамент. Это основа строения, на которую приходятся серьезные нагрузки, поэтому любые неточности во время строительства обойдутся очень дорого. При возведении основания потребуется уделить повышенное внимание типу почвы, уровню грунтовых вод, особенностям рельефа. Также немаловажное значение имеет материал, из которого будет возводиться коттедж, так как он может иметь различный вес.
В «топ» частых ошибок входит следующее:
- Неправильная закладка арматуры.
- Недостаточная глубина закладки.
- Заливка в несколько этапов.
- Отказ от использования отмостки.
- Использование некачественных материалов.
Такие ошибки при строительстве дома могут стать причиной его преждевременного разрушения. Дело в том, что неправильная закладка и заливка фундамента почти всегда становятся причиной трещин в стенах. Как вы понимаете, такое здание будет небезопасно для проживания.
Многие специалисты советуют не забывать об использовании качественной отмостки. Она может выполняться не только из бетона, но и из мембранных материалов. Наличие отмостки позволяет уберечь основание от влаги и промерзания.
Некачественные материалы
Возведение даже небольшого дачного домика — это всегда серьезные затраты. Многие хозяева пытаются сэкономить и значительно урезают бюджет. В результате приходится использовать самые дешевые материалы. В первую очередь, экономят на «незначительных» элементах вроде строительного клея и утеплителя. Однако в дальнейшем это может стать одной из главных причин протечек или возгорания.
При выборе материалов лучше отдавать предпочтение проверенным производителям и проверять наличие сертификатов качества. Конечно, существенно сэкономить при таком подходе не получится, но зато вы точно будете уверены в безопасности и надежности стройматериалов.
Чтобы сэкономить во время закупки, заранее подготовьте смету проекта. Грамотный специалист может рассчитать все затраты до мельчайших нюансов, что позволит оптимизировать бюджет, не ущемляя качество.
Кроме этого, потребуется проследить, чтобы стройматериалы поступали на объект постепенно. Важно, чтобы стройплощадка не простаивала, а материалы не лежали под дождем или ярким солнцем.
Неправильное время строительства
Многие начинают возведение загородного коттеджа весной или даже летом, что не всегда является правильным. В теплое время года бетон для фундамента высохнет намного быстрее, но это не означает, что основание получится прочнее. Перед началом строительства многим видам фундамента нужно «устояться», поэтому перерыв в работах практически неизбежен. В результате вы сможете приступить к возведению стен только осенью. А это сопряжено с различными сложностями.
Многие эксперты говорят о том, что оптимальным временем для заливки основания является теплая осень. В этот период еще нет заморозков, что позволит отказаться от дополнительных присадок для бетона. Кроме этого, фундамент успеет устояться за зиму, а весной вы без проблем сможете начать возведение стен и кровли.
Отсутствие армирования
Чтобы построить дом без ошибок, лучше всего использовать армирование строительного материала. Многие застройщики пропускают этот этап, так как он приводит к удорожанию работ. Однако, как показывает практика, правильное армирование позволяет повысить износостойкость объекта.
Армировать можно уже построенный дом, но это значительно повлияет на его внешний вид. Поэтому лучше выполнить такую процедуру во время строительства. Помните, что армирование потребуется не только для стен, но и для фундамента и перекрытий.
Строительство без утепления стен
При возведении коттеджей для постоянного проживания потребуется предусмотреть утепление. Не стоит надеяться на мягкие зимы или используемую систему отопления. Опытные строители говорят о том, что утеплять дом нужно всегда и практически в любом регионе.
Оптимальным вариантом станет утепление основания и стен во время строительных работ. В этом случае материалы можно будет скрыть за внешней отделкой.
Утепление нужно выполнять как изнутри, так и снаружи строения. Чаще всего для этого применяется каменная вата, экструдированный пенополистирол и пенопласт. Толщина материалов подбирается индивидуально: учитываются климатические особенности, материалы стен, технология дальнейшей отделки.
Неправильное отопление
Отдельно стоит рассмотреть ошибки при монтаже отопления в частном доме. К сожалению, они встречаются достаточно часто. Среди самых распространенных:
-
Неверный выбор котла. Мощность котла выше требуемой повлечет увеличенные расходы на его обслуживание, слишком маленькая мощность станет причиной постоянного холода в доме.
-
Непродуманная схема отопления. Не существует решения, которое одинаково бы подходила под разные проекты зданий. Поэтому схему всегда нужно составлять индивидуально, с учетом планировки и характеристик строения.
-
Использование некачественных труб. Важно монтировать трубы одинакового диаметра, иначе есть риск увеличения гидравлических потерь.
Ошибки при монтаже кровли
На современном рынке представлено огромное количество качественных кровельных материалов, поэтому сложностей с выбором возникнуть не должно. Но многие забывают о том, что кровля требует соблюдения определенных правил монтажа. Лучше отказаться от дешевых элементов крепления, так как они сделают всю конструкцию недолговечной. Кроме этого, важно использовать только те материалы, которые подойдут для выбранной кровли.
Серьезной проблемой может стать негерметичность пароизоляции и некачественные теплоизоляционные материалы. Также стоит уделить отдельное внимание проекту крыши — без него выполнить монтаж не получится.
Непродуманное внутреннее обустройство
При строительстве частного дома нужно знать потребности жильцов и их пожелания относительно планировки. Потребуется продумать расположение спален и ванной комнаты, найти подходящее место для кухни и гостиной, спланировать технические помещения и место для гардеробной.
Если в коттедже больше одного этажа и спальни будут располагаться наверху, то важно предусмотреть несколько санузлов. Количество комнат подбирается с учетом потребностей семьи, однако нельзя забывать об оптимальной площади помещений. Лучше избегать слишком маленьких комнат, так как они окажутся не самыми комфортными и удобными.
Дополнительные рекомендации
Мы подготовили несколько простых советов, которые помогут избежать ошибок при строительстве:
-
Планирование коммуникаций. В новых домах часто забывают о предварительной закладке коммуникаций. В результате приходится закладывать трубы поверх стен или, еще хуже, дополнительно долбить необходимые углубления. Если не хотите столкнуться с такой проблемой, то всегда помните о коммуникационных трубах.
-
Анализ погодных условий в регионе. Частыми ошибками при строительстве домов из бруса или газобетона становится неверный выбор толщины материалов. Такой ситуации можно избежать, если заранее проанализировать условия в регионе и подобрать качественное утепление.
-
Правильная организация подвала. Строительство подвала — достаточно трудоемкий процесс. Потребуется найти подходящий утеплительный материал, грамотно спланировать отвод грунтовых вод и т. д.
Надеемся, что вы не допустите таких ошибок при возведении коттеджа. Если у вас остались вопросы, то специалисты DOMAMO готовы ответить на них!
Любой, кто своими руками построил загородный дом, может сто раз воскликнуть: «Эх!.. Знал бы я об этом заранее, никогда бы так не сделал!». Практический опыт дорого стоит. Чтобы не набить при строительстве досадных синяков и шишек, и потом не пожалеть о содеянном, лучше учиться на чужих ошибках. Предлагаем вам сборник советов, с помощью которых, вы за 5 минут пройдёте курс: «От молодого и неопытного бойца до подготовленного строителя».
Содержание:
- Где лучше всего покупать участок под строительство загородного дома
- Для чего нужно делать гидрогеологическое исследование грунта
- Какие ошибки допускает большинство застройщиков
- Как не наступить на «грабли» при строительстве дома
- Как не быть кинутым строителями на деньги
- Как построить дом и не разориться
И многое другое…
100 самых распространённых строительных ошибок
Как известно, второй раз, на те же «грабли» лучше не наступать. Поэтому в созданной теме я предложил пользователям портала высказаться, чего бы я никогда не сделал, если бы снова строил свой дом. И вот, что из этого получилось.
1. Как выбрать участок
Если рядом с участком есть большая вода, то перед строительством фундамента, я бы обязательно вызвала геологов для исследования грунта и узнала уровень грунтовых вод. А также поинтересовалась, есть ли в поселении дренажная система, и какое у неё состояние, а то воду с участка некуда отводить.
По теме выбора оптимального участка и 0 цикла строительства также полезны советы:
- Деткова никогда не купила бы участок на торфянике. Хорошей воды на участке не добыть, а земля, после завоза и подсыпки грунта, становится просто «золотой». Лучше подольше поискать и найти хороший и сухой участок.
- Пчелка советует заранее проверить УГВ, а то все попытки зарыться вглубь обречены на провал. Всё затапливает. Лучше расти вверх.
Золотое правило строителей для всех любителей подвалов — проще построить два этажа вверх, чем зарыть один вниз. Поэтому, 100 раз подумайте, а так ли вам нужен полноценный цокольный этаж, и не лучше ли деньги, потраченные на возведение хорошо гидроизолированного подвала, потратить на что-то другое?
- kis903 не рекомендует покупать участок зимой или ранней весной. Лучше дождаться, когда сойдёт снег, и как следует всё рассмотреть и проверить. Иначе такая покупка, это — «кот в мешке».
- Trazina никогда не купила бы участок там, где нет возможности подключить коммуникации (электричество и магистральный газ).
Я никогда бы не покупал бы участок в СНТ, лучше в деревне.
Жители стародачных мест зачастую с настороженностью и чрезмерным любопытством относятся к новичкам. Учат, как надо строить, лезут во все дела, и чувствуют себя полноправными хозяевами вашего же участка. В результате – испорченные нервы и отношения с соседями.
2. Как правильно строить загородный дом и не только…
Я никогда не делал бы что-то временное, т.к. со временем оно становится постоянным.
Построили неутеплённую летнюю дачу. Думали, ведь зимой, на участок, всё равно никто ездить не будет. Ага. Поставили баню и теперь хочется приехать на участок и в зимний период. Лучше бы сразу строили нормальное строение с утеплением. Это легче и дешевле, чем потом всё переделывать.
Обобщённый опыт пользователей портала по строительству:
- МАРИ сначала построила небольшой летний домик для отдыха на даче, который затем превратился в загородный коттедж.
В переделку пришлось вложить больше денег, чем сразу потратили бы на строительство нормального дома.
- Близнец никогда бы не стала вкладываться в перестройку старого дома по мере поступления средств.
Обычно (после экономического расчета) дешевле обходится снос старого, отслужившего своё дома и строительство на его месте с 0 нового, чем бесконечная переделка ветхого строения.
- Кирюша не стал бы покупать готовую бытовку и утеплять, доделывать, переделывать её для временного проживания перед строительством основного дома.
Лучше сразу строить полноценный дом, пусть и меньшей площади.
Я бы никогда не стала строить большой дом в два этажа. Только невысокий одноэтажный и без мансарды. Лезть на крышу на большую высоту, что-нибудь чинить, красить, прочищать, те же водостоки, очень не хочется, а приходится.
- Слава Щ. советует потратиться на расчёт фундамента у конструктора, т.к. в итоге, перерасход материалов на возведение основания, с запасом превышает стоимость расчёта.
- Alextr61 не начал бы строительство дома, не распланировав весь участок.
- OlMART сразу бы распланировал нормальное крыльцо с тамбуром, а не занимался бесконечными расширением предыдущего.
- id253222153 не стал бы возводить (при возможности возведения другого типа фундамента) фундамент ТИСЭ. Нервы, силы и здоровье (из-за сорванной спины) обошлись дороже.
- id174433599 никогда бы не стал нанимать строителей — «мастеров на все руки». Пользователь советует брать только хорошо зарекомендовавших себя узкоспециализированных специалистов. И обязательно заключать договор на все работы с фиксированной стоимостью.
Ведь скупой платит дважды.
Никогда не покупайте дешевые «ноунейм» китайские светильники через интернет-магазин. Из-за них, у нас чуть не сгорел каркасный дом. Светильники стали взрываться, а потом один из них полыхнул. Еле успели потушить.
3. Как выстраивать взаимоотношения с наёмными рабочими
Это традиционно «больная» тема любого застройщика. Практика показывает, что все люди разные, и каждый случай требует индивидуального подхода.
Главный принцип — не давать строителям заранее сразу все деньги, а оплачивать работы только по сделанным этапам, после их приёмки.
Запомните раз и навсегда — наёмный строитель — это человек, которому вы платите заработанные вами деньги. Он не ваш друг, брат или сват. Это — ваша ответственность на всё время строительства. Рекомендую составить договор. Прописать все условия. Штрафы за испорченный материал и срыв сроков работ. Сразу объяснить, где можно курить. Где складировать мусор, куда выбрасывать «бычки» и т.д. Не верьте, когда вам говорят: «Да мы специалисты! Всегда так строим и еще никто не жаловался!».
Самостоятельно вникайте во все нюансы строительства, иначе вас обманут строители. Если чего-то не знаете, учитесь!
Никогда не выдавайте строителям сразу все деньги на покупку материала и, за ещё не сделанную работу. Пример из жизни. Строители взяли деньги на строительство фундамента. Купили доски, арматуру. Кое как сколотили опалубку. Связали арматурный каркас по технологии «И так сойдет!». А избавиться от них уже сложно. У них же еще в «кармане» и деньги на бетон!
- Lyuma никогда бы не доверяла покупку материалов строительной бригаде. Всё покупать только самостоятельно.
Результат — на ту же сумму получалось приобрести вдвое больше материалов.
- FataMorgana поленилась, и не посчитала необходимый материал для строительства самостоятельно, а доверила это рабочим. В результате, после окончания строительства, осталось 25 кубов «лишних» блоков.
- Uraza проверяла бы работу строителей, при возведении сруба, на каждом венце. И не платила бы вперед, слушая их «сказки» о постоянных личных проблемах. И не пускала бы их жить в баню. Испортили отделку. И не разрешала бы пользоваться своими инструментами и бытовыми приборами. В итоге оказались сломаны: пылесос, УШМ, рубанок и плита.
- Дженни никогда больше не будет оставлять строительную бригаду без присмотра в квартире при её отделке. Оставили их на 2 дня, и строители разбили чайный сервиз и испортили красивые интерьерные полотенца, о которые они вытирали руки.
Сразу купите строителям одноразовую посуду и полотенца для рук. Если приобретаете для строителей плитку для приготовления еды, электрический чайник, или инструменты, то морально приготовьтесь, что, к окончанию строительства, всё это будет испорчено или, «случайно», где-то потеряно.
Блиц-рекомендации по строительству
Я никогда больше не буду самостоятельно заливать монолитное перекрытие бетоном-самомесом из бетономешалки. Пришлось перетаскать в тачке 30 тонн песка и щебня на второй этаж и еще 5 тонн цемента. И стропилку из 200-й доски одному тяжело ставить. Лучше позвать помощников. Здоровье в итоге дороже!
На все тяжелые работы нанимайте помощников или строительную технику. Это — выгоднее, чем самому ломать спину или копать лопатой котлован или траншею.
- ViktorKOS никогда больше не будет высыпать песок или щебень на неподготовленную площадку, которую не застелили плотной пленкой или геотекстилем.
Иначе все нижние слои «сыпучки» утонут в земле.
- Dubohek никогда больше не разрешит мужу собирать доски и поддоны, ведь для бани пригодится. Бани пока нет, зато весь фундамент завален дровами и теперь их придётся убирать.
- alina_gerus никогда больше не станет превращать дачу в склад ненужных вещей, оставленных «на потом». Летом пришлось неделю разгребать завалы.
Не превращайте дачу и загородный участок в «хламовник».
DreiW никогда больше не будет выбрасывать или сжигать на костре пиломатериал. Обрезки досок, если их правильно складировать в дровнике, всегда пригодятся в хозяйстве (на шашлык), а теперь приходится покупать дрова за деньги.
- Если не хотите, чтобы неосвоенный участок превратился в проходной двор. Или с него пропадали вещи и строительные материалы, то сразу огораживайте свою территорию хоть временным забором из сетки-рабицы, или самым дешёвым вариантом забора — из строительной сетки натянутой на арматуру.
- SDim никогда больше не будет покупать дешевый инструмент типа «на один раз». Он часто ломается, с ним некомфортно работать. В итоге, всё равно приходится покупать хороший и качественный инструмент.
- Не замахивайтесь на «наполеоновские» планы, сразу рассчитывайте смету на строительство дома, чтобы не вляпаться в долгострой или в долги.
Никогда, не имея всей суммы на дом с коммуникациями, не начинайте строительство! Строю дом уже больше 10 лет. «Коробка» несколько лет стоит под крышей без движения. То машину нужно новую купить, дети родились и т.д. Денег на достройку дома уже не остаётся.
- Не покупайте строительных материалов про запас, которые в итоге займут весь участок так, что невозможен проезд техники.
- Никогда не идите на поводу у наглых и хамоватых соседей! Все ваши уступки они воспримут как слабость и, в итоге, сядут вам на шею. Все спорные вопросы надо решать сразу, а не оставлять на потом!
А чего бы вы не сделали во второй раз при строительстве дома? Делитесь своим опытом в комментариях к статье!
Главные ошибки при строительстве дома
Планируете строительство собственного дома?
узнайте как не допустить типичные ошибки и сэкономить на
переделках до 150 тысяч
Как не нужно строить дом: наиболее распространенные ошибки и пути их решения
При строительстве дома хозяев на каждом этапе подстерегает риск совершить грубые ошибки. Какие из них встречаются чаще всего? Что делать, чтобы процесс возведения дома прошел гладко?
Строительство дома – долгая и дорогостоящая процедура. Но даже количество затраченного времени и вложенных денег не дает гарантию качества, если к этому процессу подошли невнимательно и безответственно.
Чтобы не столкнуться с разочарованием, нужно изучить главные ошибки при строительстве дома и узнать, как их избежать.
Цены на наши услуги вероятно самые честные
в Московском регионе
Не переплачивайте за не квалифицированную работу.
По нашей статистике 40% объектов где мы работаем — это исправление ошибок предыдущих специалистов.
Мы поможем не совершить самых частых ошибок ошибок.
Позвоните нам и задайте ваши вопросы!
+7 901-727-62-98
- Отопление только ночным тарифом накапливая тепло в Буферной емкости
- Заведение воды в дом, проектирование, разводка воды по дому
- Энергоэффективные радиаторы с управлением через интернет
- Проектирование, точный расчет длин контуров, укладка труб с КПД 97%
Проект дома – основа, с которой начинается планирование всего строительства. В нем закладываются размеры, площадь, внешняя и внутренняя планировка, конструктивные особенности, материалы с учетом особенностей рельефа и почвы.
Также в нем указывается план проведения всех основных систем – канализация, водоснабжение, электричество, вентиляция. Кроме этого, часто такие проекты позволяют визуализировать будущее строение, чтобы заказчики могли оценить его внешний вид.
Системы коммуникации проводятся хаотично, без консультации с профессиональными инженерами и учетами эргономики. Кроме того, конечный вид здания может не соответствовать ожиданиям заказчиков.
Часто такой подход приводит к тому, что дом будет не просто неудобным, а его эксплуатация будет вообще невозможна. Это приведет к дополнительным затратам на переоборудование помещения.
Большинство работ ведется «вслепую»
без конкретного плана, что влияет на качество будущего дома
Системы коммуникации проводятся хаотично
без консультации с профессиональными инженерами и учетами эргономики.
Часто хозяева дома хотят сэкономить на строительстве и делают выбор в пользу дешевых стройматериалов.
Также многие считают, что часть некачественных материалов можно компенсировать качественными: например, хороший кирпич укладывать на раствор из грязного цемента и песка, или дешевую кровлю закрепить на самый крепкий каркас.
На деле же это не улучшит качество дома, так как он эксплуатируется целиком, и если слабые элементы со временем придут в негодность, будет нарушена целостность всего здания.
Чтобы избежать этого, перед началом строительства нужно составлять смету и заранее планировать свои расходы.
Сэкономить все же можно, но не ценой качества: к примеру, зарубежные материалы можно заменять более доступными отечественными аналогами или закупать товар непосредственно с оптовых складов.
Выбор времени для строительства – одна из наиболее частых ошибок при возведении зданий. Часто начинают строить весной или летом – это связано с более комфортными погодными условиями.
В теплое время года бетон высыхает очень быстро, но это не является преимуществом, так как отрицательно влияет на его прочность. Дом, построенный летом, скорее всего покроется трещинами и долго не простоит.
Также важно не спешить при строительстве, что часто делают недобросовестные подрядчики, стремясь уложиться в сроки. После заливки фундамента должно пройти не менее 2-х месяцев до того, как можно будет приступать к возведению стен.
Наилучшее время для этого – начало осени, когда температура устанавливается на уровне +15-18 градусов. В это время заливается основание дома, а по прошествии нескольких месяцев, когда оно устоится, приступают к дальнейшим процедурам.
Армирование – это установка прочного каркаса из арматуры или другого стойкого материала, которая производится с целью повышения прочности строения.
Хозяева дома, а иногда и строители могут посчитать эту процедуру лишней и отказаться от нее, чтобы сэкономить время и деньги, ведь на первый взгляд строение выглядит достаточно прочно и без дополнительного укрепления.
Но так как дом строится на долгое время, при использовании он подвергается различным нагрузкам – ветры, ураганы, осадки, движение грунта со временем делает его все более и более уязвимым.
Но так как дом строится на долгое время, при использовании он подвергается различным нагрузкам – ветры, ураганы, осадки, движение грунта со временем делает его все более и более уязвимым.
Только использование железного каркаса сможет значительно продлить срок жизни здания, сделать его устойчивым и безопасным.
Отказ от армирования во время строительства может привести к тому, что эту процедуру придется проводить уже с готовым домом, а это затратно, неудобно и отрицательно влияет на внешний вид здания.
Не утепляются стены
- Мало кто отказывается от утепления стен в домах, рассчитанных на постоянное проживание, зато эта ошибка распространена при строительстве загородных дачных домиков.
- Хозяева считают, что раз здания будут использоваться только летом, то тратиться на поддержание тепла в холодное время года не стоит.
- Но такое решение приводит к появлению сырости, плесени, выделению конденсата. Кроме этого, неутепленный дом прогревается очень долго.
Некачественные стеклопакеты
-
Хорошие окна – залог тепло- и звукоизоляции в доме. Они сохраняют тепло в холодное время года и позволяют проветрить помещение в жару. Некачественные стеклопакеты пропускают холод, быстро изнашиваются, а пластиковые элементы крепления часто ломаются.
-
При строительстве важно предусмотреть, сколько слоев стекол будет установлено. В средней полосе их должно быть не меньше двух, на севере – три. В южных регионах часто допускается установка однослойного стеклопакета при наличии достаточного утепления.
-
Также нужно отдавать предпочтение проверенным производителям и обязательно ориентироваться на отзывы покупателей.
Ошибки при монтаже кровли
- Даже если приобретены качественные кровельные материалы, ошибка может быть допущена в процессе монтажа.
- Например, каркас крыши может быть собран недостаточно надежно или могут быть выбраны ненадежные элементы крепления. Часто недобросовестные подрядчики могут закупать материалы, неподходящие к выбранному виду кровли.
- Таким образом они не только плохо закрепляют покрытие, но и приводят к его быстрому износу.
Внутреннее обустройство
-
Даже если дом возведен без ошибок, их можно допустить уже на этапе внутренней отделки дома. Часто хозяева отказываются от услуг строителей и занимаются обустройством самостоятельно.
-
Поэтому особенно важно продумать все нюансы, чтобы использование здания было максимально комфортным. Особенно это актуально для домов с небольшой площадью.
Неправильное расположение санузла в двухэтажном доме
Отсутствие обеденной
зоны при совмещении
кухни и гостиной
Отказ от
зонирования при совмещении комнат
Отсутствие специально оборудованных детских
Отсутствие как минимум одной свободной комнаты для гостей
Выбор строителей – один из самых сложных моментов в строительстве дома. Часто рабочие относятся к задачам недостаточно ответственно, жертвуют качеством ради сжатых сроков строительства, подбирают непрочные материалы. Поэтому нужно выбрать команду, где есть руководитель, способный организовать работу, а профессиональные работники будут слаженно взаимодействовать между собой и работать на результат.
При выборе строителей встречается еще одна ошибка – наем разных компаний на выполнение каждого отдельного вида работ. Это позволяет сэкономить совсем незначительную сумму, но приводит к неразберихе, перекладывании ответственности и задержкам. Поэтому лучше обращаться к тем подрядчикам, которые готовы выполнить все этапы работ.
Строительство дома – сложный процесс, во время которого очень легко допустить непоправимые ошибки. Чтобы избежать их, достаточно изучить опыт тех, кто уже сталкивался с ними, и придерживаться рекомендаций специалистов.
Смотрите видео как мы монтируем системы отопления под ключ на нашем YouTube канале
Примеры работ
Звенигород ТА 2 тонны
Монтаж котельной под ключ.
ТА не стандартных размеров,
котельная очень маленькая
Мотяково (Люберцы)
Котельная с Теплоаккумулятором, водоснабжение, Инженерные системы дома под ключ
КП Жюльверн
Отопление теплоаккумулятором, водоснабжение, рециркуляция UDC? внутрипольные конвекторы
Звенигород (ТА 2.2 тонны)
Отопление теплоаккумулятором, водоснабжение, рециркуляция UDC? внутрипольные конвекторы
Я Павел Андреев Основатель компании.
Помогу найти вам лучшее решение. Звоните, пишите!
