Исправление реестровой ошибки цена

Кадастровая ошибка – это несоответствие данные в реестре ЕГРН с фактическими характеристиками, координатами недвижимости. Ошибки могут возникать при некорректном переносе информации из документов в реестр, из-за нарушения правил кадастрового учета, после уточнения данных о других объектах. Исправление кадастровой ошибки допускается несколькими способами. Росреестр может сделать это сам, либо на основании заявления собственника и документов кадастрового инженера. Также корректировка данных ЕГРН может осуществляться на основании судебного акта.

В обзоре расскажем, по каким причинам могут возникать кадастровые реестровые ошибки, как выявить и исправить их, какие документы будут нужны Росреестру.

Что такое кадастровая ошибка

Определение кадастровой ошибки содержится в статье 61 Закона № 218-ФЗ. Точнее, там идет речь о реестровой ошибке, но указанные понятия идентичны. После перехода на систему кадастрового учета правильным названием будет именно реестровая ошибка. Согласно Закону № 218-ФЗ, ошибка признается реестровой, если она:

• содержалась в техническом или межевом плане, акте обследования или карте-плане территории;
• была воспроизведена в ЕГРН при переносе сведений из представленных документов.

Также несоответствие выявлено по документам и сведениям, сформированным до вступления в силу Закона № 218-ФЗ. Оно будет признано реестровой ошибкой, если прямо следует из ЕГРН.

Важнейшим принципом ведения ЕГРН является точности, актуальность и достоверность данных о недвижимости. Поэтому любое несоответствие подлежит исправлению, по мере его выявления. Для этого Закона № 218-ФЗ содержит описание сразу нескольких процедур, по итогам которых будут уточнены данные в ЕГРН.

Разъяснения эксперта. Устранение кадастровой ошибки может осуществляться Росреестром, если это допускается Законом 218-ФЗ. В этом случае собственник объекта и другие заинтересованные лица обязательно получат соответствующее уведомление. Если такой вариант исправления может причинить вред законным интересам граждан или юридических лиц, решение может принять только суд. Если несоответствие выявлено собственником или кадастровым инженером, по их заявлению и документам Росреестр вправе исправить информацию в ЕГРН без суда.

Чем отличаются кадастровые и технические ошибки

В Законе № 218-ФЗ указано о двух видах ошибок (несоответствий) в сведениях ЕГРН. Как указывалось выше, реестровая ошибка возникает, если несоответствие было изначально указано в документах для кадастрового учета. Также ошибка может носить технический характер, если:

• в представленных документах кадастрового учета были указаны точные и достоверные данные о недвижимости;
• должностное лицо Росреестра при переносе сведений допустило опечатку, описку, иную ошибку арифметического или грамматического порядка.

Примером технической ошибки могут быть неправильные цифры в адресе объекта или фамилии собственника, другие аналогичные несоответствия. При этом по документам кадастрового учета должны быть видно, что исходные данные со стороны заявителя были точны и достоверны.

В большинстве случаев технические несоответствия не влияют на права и законные интересы владельцев объекта. Поэтому исправить такую ошибку Росреестр может по своей инициативе или по заявлению заинтересованного лица. Срок на исправление – 3 дня с момента выявления или со дня подачи заявления. Если несоответствие может повлечь нарушение, изменение или прекращение каких-либо прав, для исправления придется обращаться в суд.

Причины возникновения реестровых и технических ошибок

Как следует из ст. 61 Закона 3 218-ФЗ, технические несоответствия возникают только по причине неправильного переноса данных из документов в ЕГРН. Следовательно, в возникновении такой ошибки виновато только должностное лицо Росреестра. Реестровые несоответствия могут возникать по следующим причинам:

• из-за ошибки кадастрового инженера при выполнении работ, координировании и описании объекта, составлении документов;
• из-за ошибки при определении кадастровой стоимости со стороны специалистов бюджетного учреждения;
• из-за недостоверных сведений, представленных в Росреестр другими государственными ведомствами.

В ЕГРН могут быть отражены ошибки кадастровых карт, оформленных до вступления в силу Закона № 218-ФЗ. Эти несоответствия носят комплексных характер, так как распространяются на группу объектов недвижимости. Например, нарушения могут быть допущены при подготовке карты-плана территории в границах кадастрового квартала.

Порядок исправления ошибок кадастрового учета напрямую зависит от их вида, причин возникновения. Вот несколько примеров реестровых несоответствий, с которыми может столкнуться собственник или кадастровый инженер:

• неправильное определение координат здания или участка, кадастровая ошибка в местоположении объекта;
• пересечение или наложение координат границ по двум и более объектам (чаще всего речь идет о смежных участках);
• противоречие с данными, полученными в ходе ранее выполненных кадастровых работ;
• нарушение допустимых показателей точности и погрешности при измерениях;
• иные виды противоречий, несоответствий и нарушений.

При проведении работ и обследовании объекта кадастровый инженер может выявить, что допущена кадастровая ошибка. Если есть возможность ее устранения, специалист сам проведет дополнительные работы, опишет их итоги в документе. Например, такие сведения указываются в техническом плане, где заполняется заключение кадастрового инженера о кадастровой ошибке. Если специалист не может сам устранить несоответствие, на основании его заключения все дальнейшие действия будет предпринимать Росреестр.

Разъяснения эксперта. Собственник объекта вряд ли сможет сам выявить кадастровую ошибку в сведениях ЕГРН. Для этого нужно специальные познания, квалификация и образование в сфере кадастра. Поэтому владелец объекта начнет предпринимать активные действия после получения уведомления из Росреестра, либо при заказе последующих кадастровых работ через инженера.

Нормативные акты для устранения ошибки

Для исправления технических, кадастровых ошибок нужно руководствоваться следующими нормативными актами:

• Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать);
• Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать);
• Приказ МЭР № 953 (скачать) (в отношении зданий, помещений, их частей);
• Приказ МЭР № 921 (скачать) (в отношении земельных участков).

По специальным правилам осуществляется исправление ошибок кадастровой стоимости. Если нарушение допущено в ходе государственной оценки недвижимости, Росреестр потребует от бюджетного учреждения повторных работ и расчетов. Если собственник не согласен с тем, что кадастровая стоимость превышает рыночную цену объекта, он может добиться исправления через комиссию при Росреестр или в судебном порядке. При этом для снижения стоимости по кадастру не нужно заказывать дополнительные работы на объекте. Ключевое значение будет иметь отчет эксперта-оценщика о рыночной стоимости недвижимости.

Куда обращаться для исправления кадастровой ошибки

Исправление кадастровой (реестровой) ошибки допускается тремя способами:

• несоответствие может исправить сам Росреестр, если это допускается по Закону № 218-ФЗ;
• кадастровый инженер может подготовить заключение в межевом или техническом плане, чтобы Росреестр скорректировал данные в ЕГРН;
• собственник или Росреестр могут подать заявление об исправлении кадастровой ошибки в суд.

Итогом каждого варианта будет обновление данных ЕГРН, отражение в них уточненных данных о координатах, границах, характеристиках и местоположении объекта. После завершения всех процедур заявитель получить выписку ЕГРН, где будет указаны достоверная информация о характеристиках недвижимости.

Разъяснения эксперта. Если вы не знаете, как исправить кадастровую ошибку, обращайтесь к специалистам нашей компании. По мере необходимости, мы выполним дополнительные кадастровые работы и подготовим документы для Росреестра. Также наши специалисты оформляют документы для судебного исправления кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН. Подробности можно уточнить на предварительной консультации.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Порядок исправления кадастровых ошибок

Ниже разберем о порядке действий, если нужно устранить несоответствие между сведениями ЕГРН и фактическими характеристиками объекта недвижимости. Прежде всего, нужно заключить договор с нашими специалистами, передать исходные сведения и документы на объект. Если Росреестр направлял уведомление о необходимости исправить ошибку, по данному документу будут сразу видны все выявленные несоответствия и противоречия. В остальных случаях наш специалист сначала запросит сведения из ЕГРН.

Обращение к кадастровому инженеру

Документы для Росреестра может подготовить только кадастровый инженер. Заинтересованное лицо выбирает инженера по местонахождению объекта. заключает договор, передает имеющиеся документы. В большинстве случаев для заполнения документов и заключения об исправлении ошибки потребуется обследование или другие работы на объекте. Поэтому заявитель должен обеспечить доступ для проведения кадастровых работ.

Получение сведений ЕГРН

Чтобы определить точный порядок действий, нужно сначала уточнить характер и суть несоответствия со сведениями ЕГРН. С этой целью наши специалисты запрашивают через Росреестр выписку ЕГРН. Так как запрос подается через систему электронного документооборота, выписка будет получена в течение 15 минут.

Документы для исправления реестровой ошибки

Это зависит от вида и причин образования несоответствия со сведениями ЕГРН. Для работы кадастрового инженера могут потребоваться следующие документы:

• выписка ЕГРН (если ее нет, инженер сам сделает запрос);
• ранее оформленные документы для кадастрового учета (если они есть у заявителя);
• технический паспорт БТИ (по мере необходимости);
• уведомление из Росреестра;
• документы по спору, возникшему из-за противоречий со сведениями ЕГРН (например, отказное решение о регистрации сделки и договора купли-продажи).

После предварительного анализа документов инженер определяет перечень необходимых работ на объекте. Например, кадастровая ошибка в местоположении границ может быть устранена по результатам новых обмеров, определения точных координат объекта. На основании этих данных инженер опишет точное местоположение границ и объекта, укажет координаты с привязкой к сети геодезических пунктов.

Обращение в Росреестр

В большинстве случаев технические и кадастровые ошибки исправляются Росреестром на основании документов, переданных инженером или собственником. Документы можно подать напрямую в Росреестр или через сайт ведомства, в МФЦ. Заявление об исправлении ошибки кадастровой стоимости подается в региональную Комиссию при Росреестре, а порядок рассмотрения документов будет отличаться.

Решения по кадастровой ошибке Росреестр принимает в течение 5 дней. Если принято положительное решение, заявитель получит выписку ЕГРН с новыми данными об объекте. При отказе можно обращаться с заявлением в суд. Основания для вынесения отказных решений указаны в Законе № 218-ФЗ.

Иск в суд об исправлении ошибки

Ошибки кадастрового учета можно исправить в судебном порядке. Туда нужно подавать заявление после вынесения отказа Росреестра. Основным документом для доказывания в суде будет технический план, заключение кадастрового инженера в нем. По мере необходимости, инженера могут вызывать в суд как эксперта для дачи пояснений.

В судебный процесс могут привлечь третьих лиц, если их интересы могут быть нарушены уточнением реестровых данных. Например, это могут быть владельцы соседних объектов или участков, если рассматривается кадастровая ошибка о наложение границ. На основании судебного акта Росреестр внесет уточненные данные в ЕГРН. Срок процедуры – 5 дней после поступления решения суда.

Разъяснения эксперта. Образец заявления на исправление кадастровой ошибки можно найти в списке полезных документов этой статьи. Помощь в подготовке и подаче документов окажут специалисты нашей компании. Также вы можете заключить договор на представительство интересов в Росреестре или суде, поручить ведение дел нашим специалистам. Обо всех вариантах сотрудничества можно узнать на консультации по телефонам, указанным на сайте.

Кейсы нашей организации

1. Оформление технического плана за 5 рабочих дней для устранения кадастровой ошибки в здании технопарка

	Год выполнения работ — 2020 г.  Адрес объекта: г. Москва, ул. Твардовского, д. 8 Заказчик работ: Казенное предприятие г. Москвы «Технопарк «СТРОГИНО» Исполнитель работ: Компания СКП Срок выполнения работ 15 рабочих дней. Срок подготовки документации 5 рабочих дней.
Задача от заказчика	Казенное предприятие г. Москвы «Технопарк «СТРОГИНО» занимает сразу несколько зданий в Москве. Все они находятся в собственности города, а полномочия собственника исполняет Департамент городского имуществ (ДГИ) В 2020 году кадастровые инженеры компании СКП оформляли технический план на здание технопарка по адресу г. Москва, ул. Твардовского, д. 8. В здании планировалось вести новые направления инновационной деятельности по заказу городских властей. В процессе обследований и подготовки технического плана была выявлена кадастровая ошибка. Она заключалась в следующем: характеристики и площадь почти всех помещений отличались от кадастровых сведений ЕГРН после ввода здания в эксплуатацию; несоответствие было и в определение местоположения помещений на этажах здания. В общей сложности кадастровая ошибка была выявлена в сведениях на 12 помещений. При выявлении кадастровых ошибок и несоответствий инженер может сам исправить ее, описать надлежащие сведения в заключении технического плана. Так как оформлением технического плана занимался кадастровый инженер компании СКП, он подготовил заключение для устранения кадастровой ошибки.
Почему обратились к “СМВ Групп”:	Ранее Казенное предприятие г. Москвы «Технопарк «СТРОГИНО» заключило договор с компанией СКП для подготовки технической документации. Поэтому и устранением кадастровой ошибки занимались инженеры компании. Отметим, что устранение кадастровых ошибок является профильным направлением работы компании СКП: есть большой опыт подобной работы (с 2013 года); налажено четкое взаимодействие с Росреестром, которое позволяет максимально быстро внести в ЕГРН правильные сведения; общий срок оформления технического плана с заключением инженера не превышает 7 дней. В данном случае устранение кадастровой ошибки незначительно увеличило общий срок работы. Инженерам потребовались дополнительные обмеры и обследования, после чего был заполнен раздел с заключением в техническом плане.
Что было сделано специалистами компании:	Для устранения кадастровой ошибки в распоряжении инженеров компании СКП уже были исходные данные на здание технопарка после перепланировки: проект перепланировки, техническое заключение; поэтажные планы; фотоматериалы, сделанные в ходе обследований; технический паспорт. Для устранения несоответствия с кадастровыми сведениями ЕГРН были проведены дополнительные обмеры и обследования. Это заняло 2 рабочих дня. В ходе дополнительных обмеров было установлено: площадь по сведениям ЕГРН отличается от фактической площади в 12 помещениях, причем как в большую, так и в меньшую сторону; по 6 помещениям было неправильно отражено местоположение на этаже здания; по всем обследованным помещениям были неточности в описании конфигурации после ранее выполненных работ. Причиной ошибки, скорее всего, стала невнимательность или низкая квалификация специалистов, ранее готовивших техническую документацию. В работе инженеров компании СКП это исключено. Каждый техплан проходит тщательную проверку по чек-листу из 50 пунктов, а обмеры проводятся только современным высокоточным оборудованием. В заключении технического плана инженер указал надлежащие сведения по всем помещениям. Готовый технический план был передан заказчику в течение 5 рабочих дней.
	Технический план
Описание достигнутого результата	Пока кадастровая ошибка не устранена, сведения ЕГРН не соответствуют действительности. Это может создать проблемы: при эксплуатации здания технопарка; при подготовке инвестиционных проектов; при продаже здания, передачи отдельных помещений в аренду. Так как здание было передано в безвозмездное пользование ДГИ, специалисты компании СКП направили уведомление в этом ведомство. Там было указано на выполненные кадастровые работы, на устранение ошибок и несоответствий. Технический план с заключением был направлен в Росреестр. Общий срок регистрации в Росреестре составил 12 дней. После этого в ЕГРН были внесены надлежащие сведения с устранением кадастровых ошибок.
	Заключение кадастрового инженера в техническом плане
	Заключение кадастрового инженера 2
	Заключение кадастрового инженера 3
Результаты работы:	Благодаря вовремя выявленным кадастровым ошибкам, они были устранены с минимальными последствиями. Казенное предприятие г. Москвы «Технопарк «СТРОГИНО» смогло: начать работу в помещениях после перепланировки; подготовить документы на здание и помещение для привлечения грантов на общую сумму 16 000 000 рублей. Что не менее важно, не возникнет проблем при дальнейшей эксплуатации здания технопарка, при его перепланировках. Это стало возможным благодаря профессионализму и высокой квалификации инженеров компании СКП.

Сроки и стоимость исправления реестровых ошибок

Это зависит от сути кадастровой ошибки, причин ее возникновения, перечня необходимых работ и документов. Технический план для устранения несоответствий наши специалисты оформляют за 1-2 дня. Дополнительное время может потребоваться на обследования и координирование объекта.

Росреестр вносит новые данные в ЕГРН в течение 5 дней. Срок рассмотрения иска в суде может составить 2-3 месяца. Предварительные цены за оформление документов кадастрового учета смотрите ниже.

Заключение

• Кадастровая (реестровая) ошибка заключается в несоответствии данных ЕГРН с фактическими сведения по объекту недвижимости. Это может быть ошибка в определении координат и границ, описании местоположения объекта, другие несоответствия.
• Реестровая ошибка может исправляться на основании документов кадастрового инженера или по заявлению собственника, по инициативе Росреестра или в судебном порядке.
• Исправление ошибки кадастровым инженером осуществляется путем проведения дополнительных работ на объекте, оформления технического плана с заключением. Этот документ передается в Росреестр, либо используется как доказательство в суде.

Помощь в подготовке документации и устранении ошибок в реестре ЕГРН окажут наши специалисты. По всем интересующим вопросам можно проконсультироваться по телефону, через форму обратной связи.

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)
• Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать)
• Приказ МЭР № 953 (скачать)
• Приказ МЭР № 921 (скачать)

Откуда берутся ошибки

Причиной неточностей может стать как человеческий фактор, так сбои в работе программного обеспечения.

Часть сведений в реестр автоматически переносится из базы данных. Особенно много ошибок возникло в связи с недоработками ПО при соединении ГКН и ЕГРП в 2017 году, которые до сих пор обнаруживаются и исправляются. 

Много информации регистраторы вносят вручную, поэтому периодически возникают неточности из-за их невнимательности. 

Помарки, также могут допускаться нотариусами, кадастровыми инженерами, геодезистами. К сотрудникам Росреестра попадают уже заведомо недействительные сведения, естественно в базу данных они вносятся в таком виде, а затем требуется заниматься исправлением ошибок в выписке ЕГРН.

Выявление неточностей, которые содержаться в ЕГРН

Обнаружить неточность может владелец недвижимости, а также сотрудник государственного органа. 

Чаще всего собственник узнает об ошибках при проведении сделок с недвижимостью. Из-за этого сроки их завершения растягиваются на неопределенное время. Иногда сделки вообще расторгаются, поскольку собственность не может быть передана новому владельцу.

Если неточность была выявлена сотрудником Росреестра, то ее исправляют без вмешательства владельца недвижимого имущества. Ему лишь отправляют уведомление на e-mail или другим способом. Проверить информацию по своему объекту недвижимости, можно найдя его на публичной кадастровой карте.

Найти объект

Виды ошибок 

Неточности в документации бывают: технические и кадастровые. Рассмотрим их отличия.

Технические

К ним относятся:

• грамматические ошибки в почтовом адресе, ФИО владельца, других сведениях;
• опечатки и описки;
• неверные числа при оценивании, расчете площади и т. д.

Изначально в бумагах были указаны верные данные, но при их переносе сотрудник государственного органа ошибся.

Исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН находится в компетенции сотрудников Росреестра.

Кадастровые

Этот вид допускается при проведении инженерно-геодезических изысканий, составлении документации кадастровыми инженерами. К ним относятся:

• неверные координаты расположения объекта и его размеры;
• неправильно указан статус недвижимости;
• наложения участков друг на друга на кадастровых картах.

Причинами внесения погрешностей в кадастр становится халатность или низкая квалификация кадастрового инженера, неисправная аппаратура при проведении замеров, устаревшее ПО, которое используется при расчетах и составлении графической части документа.

Исправлением реестровой ошибки ЕГРН занимаются, как сотрудники геодезической компании, так и представители Росреестра.

Существуют ли ошибки, которые невозможно исправить?

Практически все неточности благополучно исправляются непосредственно после их обнаружения. Невозможно их устранить в следующих случаях:

• исправление повлечет лишение недвижимости ее текущего собственника;
• после исправления неточности ущемляются права третьих лиц.

При невозможности устранения, погрешности признаются Росреестром неисправляемыми. Но при несогласии с таким решением можно обратиться в суд.

Как исправить ошибку: куда обращаться за помощью?

Если владелец обнаружил неточность, то он немедленно должен об этом сообщить. Иногда погрешность дает некоторые преимущества собственнику, например, он меньше платит налога на землю. Но в дальнейшем это может принести немало проблем (штрафы, неправильная оценка кадастровой стоимости, земельные споры с соседями и др.).

Технические погрешности

Этот тип исправляется при обращении в Единый государственный реестр недвижимости (можно через МФЦ). Для этого надо:

1. Написать заявление об исправлении ошибки в ЕГРН.
2. Предоставить межевые планы, техпланы и прочие бумаги, в которых указаны верные сведения.
3. Дождаться решения госоргана.
4. Получить справку в исправленном виде.

Услуга исправления предоставляется Росреестром бесплатно.

Как исправляются кадастровые (реестровые) ошибки

Реестровые погрешности исправить немного сложнее, чем технические. Действовать нужно по такой схеме:

1. Предъявить претензию кадастровому инженеру, который допустил неточность, чтобы он сделал новую документацию. Если это не представляется возможным, нужно заново провести кадастровые работы и изготовить документацию с верными параметрами.
2. Отправить заявление по установленной Минэкономразвития форме вместе с новыми документами в госорган. Сделать это можно через МФЦ, отправить почтой, лично принести в местное отделение Росреестра.

Исправление ошибок через суд

В судебном порядке исправляются неточности, если государственный орган отказался это делать, либо возникли споры с соседями при согласовании границ земельного надела. В суд может обращаться частное или юридическое лицо, госорган.

По решению суда не только устраняются неточности, но и выплачивается компенсация морального или материального ущерба.

Перечень документов, которые нужны для устранения неточностей

Для исправления ошибки в ЕГРН следует принести документы, в которых отражены только верные сведения. Это может быть:

• технический план;
• акт обследования;
• межевой план.
• и другие кадастровые документы

Основания для отказа в исправлении

Госорган может отказать в следующих случаях:

• если в результате возможен переход, возникновение, прекращение прав собственности;
• если нарушаются законные интересы третьих лиц, которые зарегистрировали права собственности на основании имеющихся данных, и исправление вызовет негативные последствия.

Сроки исправления

Срок исправления технической ошибки в ЕГРН — 3 дня, реестровой — в течение десяти рабочих дней.

Если исправить неточность нужно по заключению судебных органов, то сроки остаются те же, но само судебное разбирательство может длиться несколько месяцев и даже лет.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.info/info/ispravlenie-tehnicheskoj-oshibki-v-egrn/

Часто задаваемые вопросы

Особенности данного вида работ

Если при определении местоположения участка в нужный контур заходят соседние участки земли, при оформлении которых была допущена кадастровая ошибка, требуется двигать и смежные участки. В этом случае нужно получить согласие их собственников.

За работу по исправлению реестровой ошибки кадастровый инженер может взяться только после внимательного изучения документов. Кроме того, имейте в виду, что исправление кадастровой ошибки может потребовать несколько больше времени, чем обычное межевание, поэтому здесь нужно полное взаимопонимание между кадастровым инженером и собственником участка. В некоторых случаях еще на начальном этапе ясно, что исправить кадастровую ошибку невозможно, и мы тогда рекомендуем обращаться в суд и назначать землеустроительную экспертизу.

Отметим, что при успешном завершении работ кадастровый номер и площадь остаются теми же.

Где заказать услугу

Если у вас есть садовый или дачный участок и вам нужно исправить ошибку в его положении, специалисты компании «Кадастр-Сити» готовы Вам помочь. Мы постоянно занимаемся подобными видами работ, у нас есть большой опыт в данной сфере и очень-очень много благодарных клиентов.

Стоимость исправления кадастровой ошибки мы определим после изучения ваших документов, так как каждый случай индивидуален.
Обычно цена услуги составляет

от 10 тысяч рублей

, а срок выполнения работы —

около 1 месяца

.

В 2017 году произошло объединение службы кадастра и службы регистрации прав, образовалась новая структура ГКН – единый государственный кадастр недвижимости. Фактически, с 2017 года термин «кадастровая ошибка» заменен на «реестровая ошибка», тем не менее, сегодня все еще используют оба термина, они обозначают одно и тоже.

СОДЕРЖАНИЕ:

• Методика исправления ошибки
• Кадастровая ошибка — что это?
• Когда необходимо исправлять?
• Правда ли, что исправление стоит 5000 рублей?

Что такое кадастровая(реестровая) ошибка?

Несоответствие данных государственного кадастрового реестра фактическим данным является кадастровой ошибкой. Ошибки бывают самые разнообразные, например, информация о земельном участке может содержать некорректные параметры границ, повороты, расположение и прочее.

Причинами возникновения ошибок могут быть как опечатки, так и предоставленные недостоверные данные. Однако основой для внесения данных о земельном участке в реестр является межевой план, если ошибка попала в реестр из межевого плана, то, скорее всего, допустил ее кадастровый инженер.

Наиболее распространенными причинами возникновения кадастровых ошибок являются:

• использование кадастровыми инженерами устаревшего оборудования. Таким образом, процесс межевания становится некорректным из-за осуществления в условной системе координат. Как следствие, формируется участок с границами, которые невозможно привязать к местности;
• низкий уровень квалификации и профессиональных качеств исполнителя, например, некоторые специалисты просто игнорируют выезд на объект и произведение замеров;
• невнимательность геодезиста, человеческий фактор;
• невнимательность специалиста Росреестра, вносившего информацию об объекте.

По способам устранения, все ошибки реестра недвижимости делят на технические и кадастровые.

Техническая ошибка. Методика исправления

Техническая ошибка заключается в противоречиях между электронной базой (Росреестр) и специальной кадастровой документацией. Это могут быть опечатки, неточности в цифрах и названиях.

Это самый простой вариант ошибки, однако для ее устранения, о ней надо информировать.

Как правильно это сделать? Поводом для исправления технических ошибок являются следующие условия:

1. поданное в орган кадастрового учета личное заявление владельца недвижимого объекта. К данному документу прилагаются доказательства совершения ошибки и подробное описание проблемы;
2. самостоятельное решение кадастрового органа;
3. соответствующее решение суда, которое уже вступило в силу.

Чаще всего для исправления технической ошибки собственник пишет заявление в Росреестр, срок рассмотрения поданного заявления — 5 рабочих дней. В это время заявление читают, сверяются с архивными данными кадастрового дела и проверяют информацию на предмет ошибки. По истечении срока, принимают решение об отказе или внесении конкретных изменений. Обычно исправление технических ошибок не встречает сопротивления, отказы очень редки. Однако, если все же в исправлении отказывают, можно обратиться в суд.

Кадастровая ошибка.

С кадастровыми ошибками сложнее — это ошибки в данных и параметрах объекта недвижимости. Определение кадастровой ошибки указано в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», который начал действовать с 2.01.2017 г. — это недостоверность сведений, обозначенных специалистом.
Таким образом, кадастровая ошибка появляется чаще всего по вине кадастрового инженера.

По сути получается, что документация, на основе которой произошла регистрация объекта недвижимости содержит ошибку. Устранение кадастровых ошибок невозможно без участия кадастрового инженера, т.к. необходимо предоставить заверенные и точные данные об объекте недвижимости. Как это сделать?

• Вы можете обратиться в компанию, выполнившую межевание с ошибкой, с просьбой переделать работу. В случае отказа, вы имеете право подать на нее в суд.
• В случае, если это невозможно, по закону (на основе письма Минэкономразвития от 2009 года), любой кадастровый инженер также может вам помочь, подготовить документы для исправления кадастровой ошибки.

Итак, имеется объект недвижимости, границы которого внесены в кадастр недвижимости, и известно, что в этих данных содержится ошибка, кадастровый инженер предоставил вам экспертное заключение об ошибке, как дальше действовать?

1. Как показывает практика, почти бесполезно самостоятельно подавать на исправление координат своего участка. Вроде все просто, и все данные у вас в руках? Однако, при формировании таких кадастровых дел наши специалисты всегда предупреждают об очень вероятном отказе. И дальше вам скорее всего придется действовать через суд.
2. Если ошибки кадастра вскрылись при межевании соседнего участка, можно исправить свои координаты в межевом деле ваших соседей. Это самая удачная ситуация для исправления кадастровой ошибки! Во-первых, есть заинтересованность обеих сторон: чтобы правильно поставить свой участок на учет, ваш сосед инициирует исправление кадастровой ошибки – координат вашего участка, и подает на постановку свой участок. Во-вторых, это дешевле для вас. Например, у нас исправление кадастровой ошибки стоит всего 5 тысяч рублей. Такие кадастровые дела проходят регистрацию быстро.
3. Вопрос увеличения площади тоже часто всплывает при исправлении кадастровой ошибки. Если требуется изменение площади, то готовьтесь сразу подавать дело в суд. Не получится направить дело на исправление кадастровой ошибки в Росреестр и добиться исправления, если при этом происходит уменьшение или увеличение площади зарегистрированного участка. К сожалению, также очень редко можно добиться положительного решения через суд. Пожалуй, единственный способ решить такую задачу — оформить договор купли-продажи или аренды земли с местной администрацией.
4. Пересечение участка с территорией лесов. Очень большое количество земельных участков на кадастровой карте имеют наложение границ с лесом. Раньше такие дела подавали в суд, это были затяжные и бесперспективные дела. Однако, этим летом был принят закон о лесной амнистии (Федеральный закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров») и теперь у собственников земельных участков имеется приоритет, дело на исправление ошибки направляется в Росреестр. Не нужно обращаться в суд.

В любом случае, собственник объекта недвижимости сообщает об ошибках в кадастре недвижимости через сайт Госуслуг или личным заявлением.

Обращайтесь за помощью в нашу компанию и не беспокойтесь о конечном результате. Мы работаем на принципах надежности и эффективности. Гибкая ценовая политика существенно повышает спрос на наши услуги. Большое количество клиентов сотрудничает с фирмой уже длительное время.

Что может служить основанием для подачи дела в суд?

• отказ госкадастра корректировать данные по заявлению правообладателя недвижимости;
• заключение кадастрового инженера об обнаруженной ошибке во время межевания участка.

Когда необходимо исправлять кадастровые ошибки?

Если указаны неверные данные о вашем участке, это может привести к целому ряду неприятных последствий. В первую очередь, — это ограничения прав собственности, невозможность регистрации строений, неверно начисленные налоги и пошлины, споры с соседями. Иногда собственнику выгодны допущенные ошибки, по этой причине он не предпринимает никаких действий. Тем не менее, рано или поздно наступит момент, когда ошибку необходимо будет исправить и хорошо, если у вас будет на это время. Мы советуем исправлять ошибки сразу при обнаружении.

Сколько стоит исправить реестровую ошибку?

Минимальная стоимость исправления кадастровой ошибки нашими специалистами действительно 5 000 рублей. В каких случаях мы работаем по таким ценам?

• в случае межевания земли общего пользования в вашем поселке, при обнаружении кадастровой ошибки, мы проведем ее исправление за 5 000 рублей;
• если при проведении межевания соседнего с вашим участка, мы обнаружили кадастровую ошибку, мы можем исправить ее, не открывая нового кадастрового дела, в этом случае для вас исправление кадастровой ошибки будет стоить 5 000 рублей.

Отдельно отметим, что Росреестр очень неохотно идет на исправление кадастровой ошибки, инициированной самим собственником. Чаще всего такое дело получает отказ, а изменение границ считается необоснованным. Стоимость исправления ошибки в этом случае равна стоимости межевания — от 10 000 рублей за один участок. При этом наши специалисты будут предупреждать о возможной приостановке дела и рекомендовать провести исправление ошибки при межевании ваших соседей или земли общего пользования, или же обращаться в суд.

Если требуется не только сместить границы, но и изменить площадь участка, не важно в большую или меньшую сторону, приостановка дела практически гарантирована. Такой запрос можно попробовать решить только через суд, и даже там очень редко можно добиться положительного решения.

Бывает, что часть поселка поставлена на кадастр неправильно и требуется исправить большое количество участков. Тогда можно оформить проект межевания. Это довольно дорогое мероприятие, требующее согласия большого количества участников, но иногда это единственный способ правильно исправить на кадастре все границы, не перенося заборы, установленные много лет назад.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам:  +7 (499) 110-87-55

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте.

Чтобы подать заявление в Росреестр об исправлении ошибки в ЕГРН, платная электронная подпись, за которой надо было ходить лично, больше не нужна. Подписать заявление о корректировке данных теперь можно через мобильное приложение «Госключ».

Какие ошибки можно исправить

Ошибки в ЕГРН бывают технические и реестровые.

Технические ошибки — это описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки. Например, в техническом плане здания указана одна площадь, a в реестре получилась другая, потому что регистратор просто неверно переписал цифру: вместо 363 м² указал в ЕГРН — 393 м². Или в документах указан один номер дома, а в реестре другой — при одном и том же кадастровом номере.

Техническую ошибку легко выявить: данные в ЕГРН и правоустанавливающих документах будут различаться.

Реестровые ошибки — это ошибки, которые перенесены в ЕГРН из других документов. Неверные данные могут быть в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Например, кадастровый инженер неверно вычислил сторону земельного участка.

Пока через портал госуслуг исправить можно только технические ошибки, но скоро обещают дать такую возможность и для реестровых.

Еще бывает, что информация в ЕГРН просто устарела. Например, владелец недвижимости получил новый паспорт или зарегистрировался по новому месту жительства. Это не ошибка, но данные лучше обновить — порядок будет такой же, как для ошибки. Пока через сайт госуслуг обновление информации в ЕГРН недоступно.

Как подать заявление на исправление

Заявление можно оформить через портал госуслуг, а подписать — через мобильное приложение «Госключ». Когда заполняете заявление, появится ссылка на приложение.

Вот как это работает по шагам:

1. Авторизуйтесь на портале госуслуг и выберите услугу «Исправление ошибок в ЕГРН».
2. Укажите, в каких сведениях надо исправить техническую ошибку — о праве, в описании объекта или в других.
3. Проверьте личные данные — паспорт, телефон, адрес и ИНН.
4. Если данные по недвижимости не появились автоматически, выберите объект или укажите его кадастровый номер.
5. Укажите, какие сведения нужно исправить.
6. Подпишите заявление с помощью «Госключа».

Как было раньше

Подать заявление на исправление технической ошибки об объекте недвижимости можно было только на сайте Росреестра или через МФЦ.

Чтобы оформить заявление на сайте, требовалось сначала получить УКЭП. Для этого надо было идти в удостоверяющий центр и платить деньги — от 1000 до 3000 Р в зависимости от удостоверяющего центра и особенностей самой подписи.

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.1. По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7. По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка — исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

(часть 7.2 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляет:

1) сбор и обработку пространственных данных, необходимых для определения координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определения координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств;

2) определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

(часть 7.3 в ред. Федерального закона от 19.12.2022 N 546-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.4. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(часть 7.4 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее — иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(часть 7.5 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.