Добро пожаловать!
Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!
Войти
Страница 2 из 3
-
Форумчанин
А как их увидеть?
Стокнулись с такой же проблемой в коллективном саду. Граница уточняемого участка(:225) пересекает границу смежного участка с уточненной площадью(:226), который в свою очередь пересекает границу своего смежного участка (тоже уточненного)(:227), который в свою очередь пересекает границу своего смежного участка (тоже уточненного)(:218). Акт согласования был только на 225 участок. Получили приостановку о том, что 226 пересекается с 227, с требованием обоснования исправления РО и внесение изменений в ранее принятые решения. Мы конечно готовы это сделать, но как и где узнать на основании каких документов ставились на КУ участки 226, 227, 218?Вложения:
#21
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 24 ноя 2015
- Сообщения:
- 856
- Симпатии:
- 193
Если межевое делоземлеустроительное до 8-10 года в архиве гфдз КИ может запросить .
Если после, то в росреестре только собственник за плату либо уполномоченные органы#22
-
Форумчанин
Участки ставились явно после 2010 года. Собственникам смежных участков вообще до одного места проблемы 225 участка, да ты еще попробуй объясни всю эту историю собственнику (бабушка около 70 лет) 227 участка. Остались уполномоченные органы. А это кто? ОМС?
#23
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 16 окт 2018
- Сообщения:
- 94
- Симпатии:
- 9
:227 встал на учёт 04.08.2004; :226 встал на учёт 04.08.2004; :218 встал на учёт 04.08.2004; :225 встал на учёт 04.08.2004.
заказываем явно выписки сначала.
Скорей всего ошибка возникла при перерходе системы координат с Местной СК на МСК. Как это узнать? Заказываем земл.дело как это писали выше, аналлизируем, обосновываем в ЗКИ.
Встречал таких и не раз, пишите заявление в геонадзор (Росреестр) + исковое в суд, и эти бабушки ещё и юриста своего найдут.
На вашем месте я бы сначала разобрался с 227, а потом через уточнение с одновременным сдвигом смежника (:226) сделал ваш :225.
#24
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 24 ноя 2015
- Сообщения:
- 856
- Симпатии:
- 193
Значит можно попытаться в ОМС посмотреть схему утвержденнуюПолиция, суд и т.д.
— Сообщения объединены, 22 янв 2020, Оригинальное время сообщения: 22 янв 2020 —
Значит не схема
#25
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 16 окт 2018
- Сообщения:
- 94
- Симпатии:
- 9
Так тут и ежу понятно что не через схему, 4 ЗУ с ошибкой
#26
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 24 ноя 2015
- Сообщения:
- 856
- Симпатии:
- 193
Я исправляла 4 зу по схеме поставленных в разное время с РО. Так что непонятно.
Если вам данные случаи на практике не попадались, это не значит, что этого нет)))#27
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 16 окт 2018
- Сообщения:
- 94
- Симпатии:
- 9
Вот ждя этого выписки и надо заказывать)
#28
DariSolodova нравится это.
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 31 янв 2017
- Сообщения:
- 409
- Симпатии:
- 115
вот такой вопрос, образовался в …году путем выдела участок, все в соответствии с материалами землеустройства, без возражений и т.п., после чего всплывает собственник, у которого на руках древнее постановление с графикой о предоставлении земельного участка (на материалах землеустройства его нет). Далее, суд, и суд постановляет границы снести, что КП успешно делает. Хорошо, надо границы участка поправить, делаем новую публикацию о согласовании проекта (как рекомендовал РР), все проходит без возражений, готовим МП на исправление РО, и получаем приостановку (спустя месяц от положенного срока)
Межевой план по содержанию не соответствует Требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № 921 (далее – Требования). В реквизите «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» указано, что Межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 57:04:0050101:614 (п.27 Требований). Согласно положениям части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ реестровая ошибка (воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы) подлежит исправлению на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих
необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В ЕГРН не содержится сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:04:0050101:614, так как по решению Урицкого районного суда Орловской области от 18.08.2017, результаты межевания были признаны недействительными и сведения о границах земельного участка исключены. Документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки, либо вступившее в законную силу решение суда об утверждении новых границ земельного участка в Приложении межевого плана не включены (п.25 Требований).
Межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:04:0050101:614 подготовлен в соответствии с Проектом межевания земельных участков от 02.07.2019 (п.23 Требований). Однако, земельный участок с кадастровым номером 57:04:0050101:614 уже был образован путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и повторная процедура выдела указанным законом не предусмотрена. В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 №388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», Проект межевания подготавливается в отношении земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Проектом межевания определяются размеры и местоположение границ образуемых земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельных долей. Подготовка Проекта межевания земельных участков по уточнению границ (в том числе исправлению реестровой ошибки) действующим законодательством также не предусмотрена.
Для устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного земельного участка необходимо представить документ об утверждении новых границ земельного участка.
Ваше мнение, действительно здесь через суд следует действовать или вариант с РО допустим?#29
-
- Регистрация:
- 24 янв 2020
- Сообщения:
- 1
- Симпатии:
- 0
Всем здравствуйте! Такая ситуация. Участок …..:7 разделен в 2012 году на три участка. Теперь надо уточнить все 3 участка.
Акты подписал у всех собственников. Формирую мп на исправление ошибки и смежных с ним, т.е. на 3 участка ( уточнение местоположение и площади участков ) .
Получила приостановление, суть приостановления в том, что уточнять надо исходный участок…7, а он архивный. Участки полученные в результате раздела поставлены на учет с достаточной точностью и уточнению не подлежит.
Уточнить очень надо, границы по факту не соответствуют сведениям ЕГРН. В суд идти не хочу.
Если у кого бала такая ситуация, помогите пожалуйста.#30
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 31 янв 2017
- Сообщения:
- 409
- Симпатии:
- 115
возможно они хотят внесения изменения в документ, на основании которого образовывался 7
#31
-
- Регистрация:
- 24 янв 2020
- Сообщения:
- 1
- Симпатии:
- 0
У нас была примерно такая ситуация. Пришло приостановление о наложении участков. По решению суда сняли «стары», потом сами пошли в МФЦ и написали заявление об аннулировании участка на сновании решения суда. Заказали выписку — убедились, что участок снят и по старому проекту межевания поставили на учет.
#32
-
Форумчанин
Кем разделен? Под разделом понимается правовая и кадастровая процедура, в результате которой старый участок снят с учета, а новые учтены в ЕГРН с регистрацией прав. В данном же случае раздела нету никакого видимо. Есть некое намерение, выраженное, например в соглашении, которое уже устарело. Чтобы к нему вернуться, нужно отменить действия, которые были после него.
— Сообщения объединены, 12 апр 2020, Оригинальное время сообщения: 12 апр 2020 —
Тут изменения 218 ФЗ7 были от 17.06.2019. Теперь ОКУиРП может сам межевать участки при исправлении ошибок. КИ больше не нужен. Следующим этапом видимо и все остальное межеваться будет самим органом учета. ст. 61, ч7.1. При исправлении реестровых ошибок, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, или в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка — исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение осуществляет определение координат характерных точек
— Сообщения объединены, 12 апр 2020 —
У вас суд удалил из ЕГРН границы участка, а проект не отменил. Однако по этому проекту можно выделяться только в этом месте. Нужно проходить процедуру выдела заново.
#33
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 25 янв 2013
- Сообщения:
- 100
- Симпатии:
- 4
Добрый вечер, подскажите, как решили Ваш вопрос?у меня аналогичная ситуация
#34
-
Форумчанин
Не совсем понятна процедура уточнения. Допустим, на средний участок МП на исправление реестровой ошибки, а на «слева-справа» в том числе с исправлением реестровой ошибки? Или сразу забабахано все три?
#35
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 5 дек 2016
- Сообщения:
- 64
- Симпатии:
- 0
А почему делаете исправление? И Как в итоге? Вам необходимо готовить уточнение границ через публикацию
#36
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 31 янв 2017
- Сообщения:
- 409
- Симпатии:
- 115
тоже попробовал, все равно приостановили (так и пишут в приостановке, требуется решение суда об установлении границ), пойду в комиссию сначала
#37
-
Форумчанин
Суд удалил границы, но оставил право. Уточнение границ проводится в соответствии с правовыми документами, то есть в другом месте его уточнить нельзя. Эта дилемма может быть разрешена только в суде. Если суд удалит право, нужно проходить процедуру выдела заново.
#38
-
- Регистрация:
- 25 ноя 2020
- Сообщения:
- 1
- Симпатии:
- 0
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться! Купили участок в 2015 по свид-ву 2010г, в котором указаны 6 соток. В 2017 отмежевали по архивной выписке 1995г: 5.3+10%=5.83 сотки, получилось даже меньше, чем в свид-ве. Сейчас хотим сделать уточнение границ с увеличением площади. По плану хотим сдвинуться в сторону участка 139/1, т.к. там и канава была изначально, и забор, но КИ говорит, что нельзя, т.к. участок 176 кв м относится к землям садоводства. Разве нельзя получить согласие председателя и сдвинуться по фактическим границам на 139/1? И сделать уточнение границ и у него? Не бьются фактические границы с уточнениями, не уверена, что зарегистрируют такой вариант
Вложения:
#39
-
Форумчанин
Смысл уточнения в том, чтобы сделать так как оно предоставлялось и фиксировалось в свидетельстве. Правообладатели не могут просто так менять границы как захотят. Если уже уточнили в 2017 году, то теперь, чтобы изменить границы нужно либо отменять это, либо образовывать новые участки. Для отмены нужны веские основания и возможно суд на которым будет доказана ошибка. Для образования нужно соглашение сторон, а в случае с СНТ так утвержденная проектная документация. Увеличение площади участка возможно при отсутствии описания границ в свидетельстве, фактическом пользовании более 15 лет и согласовании со смежниками.
#40
Страница 2 из 3
Поделиться этой страницей
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 61
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7. По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.
(часть 7 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка — исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.
(часть 7.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.
(часть 7.2 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляет:
1) сбор и обработку пространственных данных, необходимых для определения координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определения координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств;
2) определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.
(часть 7.3 в ред. Федерального закона от 19.12.2022 N 546-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.4. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
(часть 7.4 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее — иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(часть 7.5 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Возможно ли исправление реестровой ошибки под многоквартирным домом без проекта межевания территории, а именно есть земельный участок 53:22:0011582:1 площадью 5335 граница установлена в соответствии с действующим законодательством, в ГФД имеются совсем другие границы ЗУ, а именно площадью 3491 кв.м. В БТИ в документах на дом есть план границ от 12.06.1974 года на 6111 кв.м выданное застройщику для строительства дома.Вот примеры приостановок по разделу, исправлению реестровых ошибок под МКД:
Раздел
Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Следуя принципу единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), законодатель установил запрет на образование земельных участков в случае, если это приводит к невозможности использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Согласно существующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме (п. 3 ст. 16 ЖК РФ), который, в свою очередь, может находиться на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Таким образом, поскольку такой земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в таком многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ), то осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, невозможно. По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором он расположен, не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами. В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела, а также для такого земельного участка невозможно изменение вида собственности.
Исправление
В нарушение пункта 70 Требований при выполнении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, кадастровым инженером при определении местоположения границ земельного участка не использованы документы, перечисленные в части 10 статьи 22 Закона. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 53:02:0122703:1757 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 53:02:0122703:1743, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в результате постановки на государственный кадастровый учет на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 31.07.2013 г. № 53-0-1-40/3001/2013-615 и межевого плана, подготовленного в соответствии со схемами расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержденных Администрацией Боровичского муниципального района Новгородской области. В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана указано, что «Межевой план подготовлен в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 53:02:0122703:1757 местоположение: Новгородская область, р-н Боровичский, с/п Прогресское, п. Прогресс, зона Ж3. На земельном участке с кадастровым номером 53:02:0122703:1757 расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 53:02:0000000:3731, адрес: Новгородская обл., Боровичский р-н, п. Прогресс, ул. Гагарина, д. 21. Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 53:02:0122703:1757 и 53:02:0122703:1753 заключается в следующем — по границе этих двух участков расположен небольшой гаражный комплекс на десять гаражей с инвентарным номером 10-22-204, однако при формировании земельных участков, по непонятным причинам, данный факт не был учтен, в результате чего, на сегодняшний день, здание гаражного комплекса частично располагается на обоих земельных участках, земельный участок под комплексом гаражей не был сформирован, что является не допустимым. В ходе проведения кадастровых работ были направлены запросы в Администрацию Боровичского муниципального района, из полученных ответов следует: — что комплекс гаражей был построен на основании разрешения на строительство № RU53502308-001 от 11.01.2011 на земельном участке 53:02:0122703:1743, который в последующем, в 2012 году, был разделен на несколько земельных участков, в результате данного раздела образовались земельные участки 53:02:0122703:1757 и 53:02:0122703:1753; — Администрация Боровичского муниципального района не принимала решений об утверждении схем земельных участков по разделу земельного участка с кадастровым номером 53:02:0122703:1743», однако в силу положений Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ, земельный участок с кадастровым номером 53:02:0122703:1757 сформирован в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на основании утвержденной органом местного самоуправления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Таким образом, сведения, приведенные в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, не обосновывают наличие воспроизведенной в ЕГРН ошибки, ранее допущенной при определении координат поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером 53:02:0122703:1757, и исправление реестровой ошибки в кадастровых сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 53:02:0122703:1757 на основании представленных документов не представляется возможным. При этом согласно пункту 70 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка). В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Страница 9 из 11
-
- Регистрация:
- 22.04.13
- Сообщения:
-
3.332
- Благодарности:
- 1.212
Кишмиш
Плаваю вольной рыбкой.
- Регистрация:
- 22.04.13
- Сообщения:
- 3.332
- Благодарности:
- 1.212
- Адрес:
- Ростов-на-Дону
не любой
Суд сам назначает экспертизу и принимает решение независимой третьей стороны.
А Вы може соменеваться сколько хотите, правда решение суда придётся исполнять и можете влететь на крупную сумму. -
- Регистрация:
- 22.04.13
- Сообщения:
-
3.332
- Благодарности:
- 1.212
Кишмиш
Плаваю вольной рыбкой.
- Регистрация:
- 22.04.13
- Сообщения:
- 3.332
- Благодарности:
- 1.212
- Адрес:
- Ростов-на-Дону
Суд решит
-
- Регистрация:
- 06.01.13
- Сообщения:
-
108
- Благодарности:
- 13
Theorema
Живу здесь
- Регистрация:
- 06.01.13
- Сообщения:
- 108
- Благодарности:
- 13
- Адрес:
- Москва
@Liss1970, Сформулируйте пожалуйста тезисно какие документы, лицензии и допуски нужно смотреть у КИ с современными gps приемниками. Молодняк не в состоянии работать классическими методами.
Ситуация практически как вы описываете, есть снт отмежеванное в 2005 году по ортофотоплану и тахеометром. Треть участков по различным причинам документы во время не сделали и сейчас владельцы кинулись срочно делать границы на волне истерии с новым законом. Нанимают дешевых молодых людей с gps которые получают расхождение с кадастровой картой до метра, причем у всех разное. -
- Регистрация:
- 11.03.08
- Сообщения:
-
7.474
- Благодарности:
- 4.217
Liss1970
Живу здесь
- Регистрация:
- 11.03.08
- Сообщения:
- 7.474
- Благодарности:
- 4.217
- Адрес:
- Уфа
Тут, конечно, все сложнее. Как бы не требуется никаких особенных лицензий на применение ЖПС приборчиков. Лицензия требуется на Кадастровые Работы. СРО, экзамены, ИП либо ЮЛ.
Собственно, в этом и проблема. Купил коробочку и ты уже КИ.
Так что тезисно так:
1) Требовать от КИ привязки к уже поставленным на кадастровый учет участкам.
— это называется «аналитический метод» — без измерения фактических координат, лишь проверкой длин сторон участка. Т. е., чисто рулеткой (хотя, конечно, тоже надо уметь измерять) промеряются участки, потом, привязавшись к уже существующим на кадастровом плане — прорисовываются. Главное ведь что? Что бы размера участка совпали.
Тут только одна тонкость — желательно ставить как можно большее количество участков на КУ. Что бы сразу «утрамбовать» их на КПТ.
2) Молодым и амбициозным просто рассказать, что если дойдет до суда — то они, с высокой вероятностью, лишаться гордого звания КИ. И приборчик — не окупится. Потому что:
— нет ОФИЦИАЛЬНОГО несущего сигнала.
— нет ключей перехода (на расхожую фразу «а я в инете скачал» — советовать этого не повторять, т. к. эти ключи имеют статус «секретно» и огрести можно по полной — ФСБ любит такими «шпиенами» заниматься)
— не лицензированное ПО пересчета из ВГС в МСК.Но сразу предупреждаю — вменяемые владельцы «чудо-приборчиков» — редкость. Так что, только пропаганда между теми, кто ставит свои участки на КУ.
И есть ограничения: если СНТ очень неправильной формы, с загогулинами и треугольниками — то без приборных измерений не обойтись.Последнее редактирование: 09.11.17
-
- Регистрация:
- 11.03.08
- Сообщения:
-
7.474
- Благодарности:
- 4.217
Liss1970
Живу здесь
- Регистрация:
- 11.03.08
- Сообщения:
- 7.474
- Благодарности:
- 4.217
- Адрес:
- Уфа
Чувствую, не очень понятно обьясняю.
Примерно так в реальности надо делать:
1) Есть СНТ, частично поставленное на КУ, частично — нет.
2) Промеряем расстояние между участками ПОСТАВЛЕННЫМИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ. Допустим, намеряли 126 метров.
3) Проверяем что на кадастровой карте (идеально — на КПТ — Кадастровом Плане Территории, но он доступен только на специальном программном обеспечении) — допустим, там расстояние 125 метров.
Все — никаких координат нам не нужно — просто откладываем длины сторон.А вот если расстояние по карте и фактическое не совпадает более чем на 1% — тогда какой то из уже поставленных участков поставлен с ошибкой. Смотрим какой КИ ставил его на учет и обращаемся к нему за исправлением ошибки.
Да! Рулеткой тоже надо уметь пользоваться. Тахеометр — лучше. -
- Регистрация:
- 06.01.13
- Сообщения:
-
108
- Благодарности:
- 13
Theorema
Живу здесь
- Регистрация:
- 06.01.13
- Сообщения:
- 108
- Благодарности:
- 13
- Адрес:
- Москва
2005 год — никаких КИ еще нет, графы КИ в выписках пустые.
Как определить является фактическая граница первоначальной или заборы сдвигались? Никак. Есть только первоначальная привязка к межеванию 2005 года, которую и выносят в итоге в натуре. -
- Регистрация:
- 22.04.13
- Сообщения:
-
3.332
- Благодарности:
- 1.212
Кишмиш
Плаваю вольной рыбкой.
- Регистрация:
- 22.04.13
- Сообщения:
- 3.332
- Благодарности:
- 1.212
- Адрес:
- Ростов-на-Дону
слишком высока погрешность- бред.
-
- Регистрация:
- 22.04.13
- Сообщения:
-
3.332
- Благодарности:
- 1.212
Кишмиш
Плаваю вольной рыбкой.
- Регистрация:
- 22.04.13
- Сообщения:
- 3.332
- Благодарности:
- 1.212
- Адрес:
- Ростов-на-Дону
Из судебной практики: мой знакомый, из другого СНТ вместе со мной межевался и пошёл в суд.
Решение вынесли положительное.только судья сказал, что нужно присуствие третьей стороны: КИ на суде.
Сосед не пришёл на суд.В моём случае: написала предсудебное соседке. Она побежала ещё по двум соседям с криком, что я хочу присвоить их площадь и сдвинуть их участки.
В результате, мой другой сосед (у него участок не отмежован) пообещал, что он отмежуется и тогда будет ясно на месте мой участок или нет.На том и порешили.
-
- Регистрация:
- 22.04.13
- Сообщения:
-
3.332
- Благодарности:
- 1.212
Кишмиш
Плаваю вольной рыбкой.
- Регистрация:
- 22.04.13
- Сообщения:
- 3.332
- Благодарности:
- 1.212
- Адрес:
- Ростов-на-Дону
В Мясни… районный суд РО
адрес:
Истец:
адрес:
Ответчик:
адрес:
3-е лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы
государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по РО
3-е лицо: ООО ФГУП ИНТЕХН…ИМОСТЬ
Исковое заявление
о признании координат границ земельных участков не установленными
На основании свидетельства о праве собственности серия .. выданного управлением Федеральной регистрационной службы по…является собственником земельного участка площадью 518 кв. м, расположенного по адресу: СНТ», участок №172. Кадастровый номер земельного участка 61 4914. Так же истцу на основании свидетельства о праве собственности серия ..выданного управлением Федеральной регистрационной службы РО от ..г. принадлежит земельный участок площадью 500 кв. м, так же расположенный по вышеуказанному адресу, участок №171. Кадастровый номер земельного участка …
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07. г. земельный участок с кадастровым номером 61:4914 относится к категориям земель для сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования — для коллективного садоводства.
Указанный земельный участок истец приобрел 30… года, согласно нотариально заверенному договору купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в реестре за №
Земельный участок истца с кадастровым номером 61:4914 граничит с земельным участком ответчика с кадастровым номером 61:116, расположенным по адресу: РО,
В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вышеуказанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости.
В июне 2017 г. истец обратился в ООО ФГУП «ИНТ..СТЬ» для выполнении кадастровых работ, а именно: изготовления технического плана, уточнения границ земельного участка и объединении принадлежащих истцу на праве собственности вышеуказанных земельных участков. В ходе выполнения кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера лист №6 межевого плана от 13.07.2017 г., была обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:4914, а именно координаты земельного участка с кадастровым номером 61:4914 пересекаются с граничащим земельным участком ответчика с кадастровым номером 61:116. Более того фактическая площадь ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером 61:4914, согласно правоустанавливающим документам площадью 518 кв. м изменилась на 13 кв. м и составляет 531 кв. м
Кадастровым инженером было выявлено, что фактически земельный участок №.расположен на 16.7 м юго-восточнее относительно ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 61:4914.
В ходе выполнения кадастровых работ, так же было выявлено, что границы местоположения земельного участка №.. с кадастровым номером 61 4914 существуют на местности более 15 лет. Границы данного участка закреплены металлическим забором. Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно свидетельству о праве собственности серия 61-37 выданного управлением Федеральной регистрационной службы по РО от 02.12.2008 общая площадь земельного участка с кадастровым номером 61 4914 составляет 518 кв. м.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 25.09.2008 г. №61-626 площадь земельного участка расположенного по адресу: РО, садоводческое товарищество, участок №172 с кадастровым номером 61:4914 составляет 518 кв. м
Таким образом, разница между площадью земельного участка с кадастровым номером 61:4914 указанной в правоустанавливающих документах и площадью земельного участка в соответствии с межевым планом от 13.07.2017 г. составила 13 кв. м
В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 61:4914. Решением отдела филиала ФГБУ «Росреестра» по РО в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что границы принадлежащего истцу земельного участка, накладываются на границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 61:116 принадлежащим на праве собственности ответчику.
Указанное наложение координат границ земельных участков с кадастровым номером 61:116 и земельного участка с кадастровым номером 61:4914 отражено в прилагаемом межевом плане от 13.07.2017 г. лист №9.
Исходя из вышесказанного, имеются основания полагать, что при постановке земельных участков с кадастровым номером 61:4914 и земельного участка с кадастровым номером 61:116 на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка, которая и привела к недостоверному расположению земельных участков на кадастровой карте, а так же к несоответствию фактической площади земельного участка. Факт наличия и допуска этой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера, отраженном в межевом плане от 13.07.2017 г. ООО ФГУП «ИН..СТЬ» лист №6. Из заключения кадастрового инженера следует, что суть кадастровой ошибки земельного участка 61:4914 заключается в несоответствии фактически существующих координат границ местоположения и площади земельных участков сведениям государственного кадастра недвижимости.
Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В настоящее время спора между собственниками о фактических границах земельных участков с кадастровым номером 61:4914 и 61:116 не имеется, вышеуказанное наложение имеет место лишь в материалах межевания (чертежах). Однако истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой пригласить кадастровых инженеров для подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка. Более того истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об обнаружении в ходе подготовки межевого плана реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:4914 принадлежащего истцу на праве собственности. Однако участвовать в исправлении ответчик не пожелал, аргументировав свой ответ тем, что межевой план, предоставленный им для регистрации в государственный кадастр недвижимости полностью соответствует нормам законодательства.
Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).
Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.
Принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 61:116 площадью 507+/ -196.98 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет, принадлежащий истцу участок с кадастровым номером 61:4914, площадью 518 кв. м так же стоит на кадастровом учете, однако, в настоящее время в связи с обнаружением реестровой ошибки сведения об участках подлежат уточнению при межевании.
Вышеуказанные обстоятельства привели к возникновению реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета. Наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 61:4914
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
На основании вышесказанного, руководствуясь нормами Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ФЗ№221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ№218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»
ПРОШУ:1. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости РО о координатах ранее учтенного земельного участка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:116 площадью 507+/ -196.98 кв. м принадлежащего на праве собственности ответчику ..евичу.
2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости РО о координатах ранее учтенного земельного участка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:4914 площадью 518 кв. м принадлежащего на праве собственности истцу …вичу.
3. Признать координаты границ земельного участка с кадастровым номером 61:116 площадью 507+/ -196.98 кв. м принадлежащего на праве собственности ответчику …вичу не установленными, а площадь ориентировочной.
4. Признать координаты границ земельного участка с кадастровым номером 61:4914 площадью 518 кв. м принадлежащего на праве собственности истцу …вичу не установленными, а площадь ориентировочной.
Приложение:1. Исковое заявление по числу лиц
2. Квитанция об оплате гос. пошлины
3. Копия св-ва о праве собственности серия
4. Копия св-ва о праве собственности серия
5. Копия выписки из ЕГРП об участке с кадастровым номером 61:4914 от 07.08.2017 г.
6. Копия межевого плана от 13.07.2017 г.
7. Копия ответа из ЕГРП о приостановке регистрации земельного участка от 01.08.2017 г.
8. Копия выписки из ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером 61:116 от 28.06.2017 г.
9. Копия договора-подряда на выполнение кадастровых работ от 20.06.2017 г.
10. Копия почтовой квитанции об отправке уведомления ответчику с описью от 21.08.2017 г.
11. Копия договора купли-продажи земельного участка от 30.10.2008 г.
12. Копия уведомления отправленная ответчику от 21.08.2017 г. -
- Регистрация:
- 22.04.13
- Сообщения:
-
3.332
- Благодарности:
- 1.212
Кишмиш
Плаваю вольной рыбкой.
- Регистрация:
- 22.04.13
- Сообщения:
- 3.332
- Благодарности:
- 1.212
- Адрес:
- Ростов-на-Дону
Это исковое выиграло суд.
Мой знакомый решил поставить на учёт новый дом. Приехал КИ, участок не на месте и сделал мой знакомый новый межевой участка.
Поэтому по суду признавал не установленными границы участков своего и соседа. -
- Регистрация:
- 29.08.17
- Сообщения:
-
9
- Благодарности:
- 2
Ellka10
Участник
- Регистрация:
- 29.08.17
- Сообщения:
- 9
- Благодарности:
- 2
Опишу свою ситуацию: живём в Крыму, в 2015-м году приобрели участок ИЖС без межевания. Сам участок в 90-е прежние хозяева получали от государства Украина в собственность, при переходе в РФ сделали кадастровый паспорт (особые отметки: границы ЗУ не установлены в соответствии с требованиями Зем. Законодательства; Сведения об объекте имеют статус раннее учтённые; сведения о КИ: прочерк).
Решили заказать план межевания, приехал КИ, сделал необходимые замеры. Выясняется, что наш участок сдвинут на соседский, а соседский, в свою очередь, на следующий. Все три участка не имеют заборов, т. е. просто земля, никаких построек и т. п.
Начали искать соседей. Одна собственница нашлась быстро и не против сообща подать на установку границ, а вот соседка между нашими участками, как выяснилось, живёт в Украине, документов, кроме решения на выделение земли, не имеет и приезжать не собирается. Получается, земля даже не оформлена.
Как в таком случае надо идти в суд? Тогда вопрос: на кого иск подавать?
Заранее благодарю за ответы.
-
- Регистрация:
- 19.11.16
- Сообщения:
-
12.758
- Благодарности:
- 4.112
Konsul381
Живу здесь
- Регистрация:
- 19.11.16
- Сообщения:
- 12.758
- Благодарности:
- 4.112
@Ellka10, по вашему описанию не ясно, соседние участки проходили процедуру межевания?
-
- Регистрация:
- 29.08.17
- Сообщения:
-
9
- Благодарности:
- 2
Ellka10
Участник
- Регистрация:
- 29.08.17
- Сообщения:
- 9
- Благодарности:
- 2
Нет, все участки не межевались. Забивались колышки, когда нарезали участки, и всё
-
- Регистрация:
- 19.11.16
- Сообщения:
-
12.758
- Благодарности:
- 4.112
Konsul381
Живу здесь
- Регистрация:
- 19.11.16
- Сообщения:
- 12.758
- Благодарности:
- 4.112
Тогда как можно говорить, что
?
Если границ участков в кадастре нет, то ни про какую сдвижку говорить не приходиться. Сравнивать не с чем. -
- Регистрация:
- 29.08.17
- Сообщения:
-
9
- Благодарности:
- 2
Ellka10
Участник
- Регистрация:
- 29.08.17
- Сообщения:
- 9
- Благодарности:
- 2
Дело в том, что при Украине собственники оформляли так называемые Гос. Акты на землю, там указывались координаты, на основании которых уже при переводе документов на российские рельсы выдавались кадастровые паспорта. Я понимаю, что неразберихой придётся еще долго бороться, но нам то что делать? Как мне советовали и здесь выше писали- идти и подавать в суд, но кто будет ответчиком, если собственница уехала на ПМЖ в Украину и приезжать не желает…
Страница 9 из 11
Уважаемые члены Ассоциации «Союз кадастровых инженеров»!
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестр совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» приступил к исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН без привлечения средств правообладателей. О планах по проведению указанной работы представители центрального аппарата Росреестра информировали профессиональных участников кадастровой деятельности на совещании, которое состоялось 25 мая текущего года в формате видеоконференцсвязи. И вот уже почти неделю ленты региональных новостей пестрят сообщениями о подготовке каждым из территориальных подразделений ведомства в соответствующем субъекте Российской Федерации более нескольких тысяч решений о необходимости исправления реестровых ошибок.
В связи с изложенным Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» считает необходимым напомнить порядок выявления/исправления реестровой ошибки и довести следующую информацию.
Понятие «реестровой ошибки» и порядка ее исправления установлены статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).
В соответствии с частью 3 статьи 61 Закон о регистрации недвижимости реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся:
— в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы;
— в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Закона о регистрации недвижимости).
Следует обратить внимание, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Порядок изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки утвержден приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 (далее – Порядок, приказ Росреестра №П/0241).
При выявлении реестровой ошибки территориальный орган Росреестра направляет письмо-поручение в региональный филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». В соответствии с вышеуказанным Порядком, ФГБУ «ФКП Росреестра» проводит соответствующие мероприятия по определению координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров объектов капитального строительства. На основании полученных материалов Росреестр принимает решение о необходимости исправления реестровой ошибки (далее – Решение) и направляет его в адрес правообладателя объекта недвижимости.
Порядок и способы направления органом регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от 16 марта 2016 г. №136 ( в редакции приказа Минэкономразвития России от 11.12.2017 №669).
Решение о необходимости устранения реестровой ошибки принимается органом регистрации прав только в случаях:
если такая ошибка в описании местоположения границ земельного участка выявлена органом регистрации прав в случае, предусмотренном частью 6 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости;
если такая ошибка выявлена органом регистрации прав либо по заявлению правообладателя земельного участка в случае, предусмотренном частью 4 статьи 60.2 Закона о регистрации недвижимости (с учетом положения части 6 статьи 60.2 Закона о регистрации недвижимости).
Далее, правообладатель, в течение трех месяцев может самостоятельно представить в Росреестр кадастровые документы для исправления реестровой ошибки в порядке осуществления кадастрового учета изменения характеристик объекта недвижимости. Указанный трехмесячный срок предоставления документов может быть продлен по заявлению правообладателя, на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на 3 (три) месяца (то есть увеличен до 6 (шести) месяцев). В случае непредоставления документов необходимых для исправления реестровой ошибки, Росреестр вносит изменения в сведения ЕГРН без согласия правообладателя.
Решение о необходимости устранения реестровой ошибки должно содержать (часть 6 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости):
— дату выявления такой ошибки,
— ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных,
— указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Согласно части 9 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 той же статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Возможные последствия для кадастрового инженера, в результате ошибочных действий которого возникла реестровая ошибка:
— кадастровый инженер может быть привлечен к дисциплинарной ответственности при поступлении в адрес саморегулируемой организации кадастровых инженеров информации о допущенной им реестровой ошибке. Привлечение к дисциплинарной ответственности и выбор меры дисциплинарного воздействия осуществляется специализированными органами СРО в соответствии с внутренними документами (замечание, предупреждения, и иные меры воздействия согласно внутренним документам, в случае когда реестровых ошибок меньше 10, кроме меры касающейся исключения кадастрового инженера из СРО);
— кадастровый инженер может быть привлечен к дисциплинарной ответственности в виде исключения из СРО КИ в случае принятия за последние 3 (три) года деятельности кадастрового инженера органом регистрации прав 10 (десяти) и более решений о необходимости устранения воспроизведенных в ЕГРН ошибок, содержащихся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории и связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства (реестровая ошибка) (пп.6 части 15 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Обращаем внимание, что кадастровый инженер, исключенный из саморегулируемой организации по основанию пп.6 части 15 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» не вправе претендовать на членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров в течение 2 (двух) лет (часть 19 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Учитывая изложенное, Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» настоятельно рекомендует своим членам, исключающим случаи допущения реестровой ошибки вследствие своих действий, а именно ошибки, содержащейся в подготовленными ими межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, которая была воспроизведена в последующем в ЕРГН, оспаривать Решения Росреестра путем обращения в территориальный орган Росреестра и, при необходимости, в судебном порядке.
Обращение в территориально подразделение ведомства может содержать возражение на Решение Росреестра с требованием его отмены (аннулирования), а также запрос на предоставление материалов, подтверждающих выявление реестровой ошибки с ее описанием и свидетельствующих о ее допущении вследствие ваших действий как кадастрового инженера (в том числе подготовленный органом регистрации права отчет о результатах контрольного определения координат характерных точек границ и площади земельного участка, контура здания (сооружения, объекта незавершенного строительства), границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, в описании местоположения которых выявлена реестровая ошибка, содержащий в том числе соответствующую схему границ, информацию о примененном методе и точности определения координат, а также описание конкретных некорректных сведений с обоснованием их квалификации как ошибочных ), необходимых для целей последующего обращения в суд.
Оспаривание необходимо для исключения таких решений из статистики результатов вашей профессиональной деятельности, в целях недопущения необоснованных исключений из саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
Напоминаем, что информация о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера, в том числе количестве реестровых ошибок, признанных ведомством как следствие ошибочных действий кадастрового инженера, размещается в Государственном реестре кадастровых инженеров (ГРКИ) на сайте Росреестра.
Принимая во внимание, что пунктом 13 Порядка, утвержденного приказом Росреестра №П/0241 предусмотрено уведомление только правообладателей объектов недвижимости, которых Росреестр считает «заинтересованными лицами», Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» рекомендует регулярно (ежемесячно) проверять сведения ГРКИ и в случае отражения в результатах Вашей профессиональной деятельности сведений о допущенных реестровых ошибках незамедлительно направлять в территориальный орган Росреестра запрос о предоставлении копий принятых решений о необходимости устранения реестровых ошибок, содержащих в том числе информацию о дате выявления реестровой ошибки, описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации содержащихся в ЕГРН сведений как ошибочных, указания, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, а также отчетных материалов, необходимых для оспаривания такого решения в судебном порядке.
Подобным образом следует поступать, в случае поступления подобной информации (о получении соответствующих решений Росреестра) от заказчиков ранее выполненных Вами кадастровых работ.
Проблемы с межеванием земли и оформлением дома часто возникают из-за кадастровых ошибок. Так, зачастую, спустя несколько лет выясняются такие нелепости, что ваш дом, который благополучно зарегистрирован, оказывается, стоит на участке соседа. Или еще хуже, часть дома выходит за пределы участка и находится там, где вообще не разрешено находиться. И даже если вы добросовестный налогоплательщик и в тот период, когда стали собственником земли оформили все права как положено, обежав при этом немало инстанций, вы не застрахованы от бумажной волокиты. Вот такие вот палки в колеса порой ставит нам государство, принимая свои заумные законы. Итак, разберем что же такое кадастровая ошибка и чем она может грозить.
Кадастровая ошибка – это внесенные в базу Росреестра сведения, не соответствующие фактическим данным. Она возникает из-за неверных расчетов либо халатного отношения и выявляется при сверке фактических данных и сведений, уже занесенных в базу. Получается, что кто-то недобросовестно отнесся к своим обязанностям – а нам разгребать? Да, к сожалению, по факту так и происходит. После слияния баз и объединения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ошибки начали всплывать и показываться наружу.
Причины возникновения кадастровых ошибок
Кадастр недвижимости строится на двух фундаментальных основах:
- геодезическая основа (государственные геодезические сети, система координат, геодезические измерения и математическая обработка их результатов);
- картографическая основа (топографические карты и планы, подлежащие обновлению).
В геодезии, достичь истинного значения реальной величины невозможно, так как на измерения влияет множество факторов. Можно лишь очень близко приблизиться к этому значению. Поэтому случайные погрешности для геодезических измерений являются нормой. Главное, не выйти за рамки допустимых пределов. Ввиду введения новых технологий все геодезические и картографические измерения шагнули вперед. Современное, усовершенствованное оборудование дает возможность проводить измерения все точнее и точнее. На смену наземным геодезическим методам измерений (триангуляция, полигонометрия) приходят новые космические способы (трилатерация). Увеличивается скорость получения и обработки точной геодезической информации, обновляются государственные системы координат. Возникают новые возможности, по сравнению с прошлыми годами, обновления данных глобальных систем отсчета. Появляются местные системы координат в каждом административном регионе. Однако, большинство участков внесено в базу данных Росреестра по имеющимся приблизительным и неуточненным сведениям, без проведения процедуры межевания, что приводит к выявлению кадастровых ошибок.
Наряду с этим, геодезисты (кадастровые инженеры), допустив оплошность при настраивании мерного прибора или сделав ошибочные расчеты также могут допустить такие кадастровые ошибки, как пересечение границ смежных участков, накладывание одного участка на другой, смещение участков и т.д. Поэтому, не только кадастровые сведения, основанные на данных прошлых лет занесенные в электронный реестр, но и ошибки, из-за неумения пользоваться современным оборудованием хранятся в базах до случайного их выявления. Технические погрешности геодезическо-кадастровых работ, неаккуратное отношение, низкая степень квалификации специалистов в области геодезии и кадастра приводят к возникновению таких вот ошибок.
Кадастровые ошибки возникают чаще всего при:
- проведении измерительных работ на неисправном или устаревшем оборудовании;
- указании неточных координат, не соответствующих действительности;
- эксплуатации геодезического оборудования без навыков и знаний;
- неверных математических вычислениях;
- невнимательности и безответственности;
- использовании непроверенных сведений, без выезда на объект.
Виды кадастровых ошибок
Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обозначает два вида ошибок:
Техническая ошибка. Это опечатки, искажения названий, описки в цифрах и буквах. Такие ошибки возникают из-за невнимательности регистратора или из-за того, что база данных Росреестра подхватила неверную информацию при слиянии данных из других баз. Чаще всего это ошибки в наименованиях улиц, номеров домов.
Реестровая ошибка. Это ошибка, которую допустил кадастровый инженер при подготовке документов по межеванию, техническому плану, актам. В результате реестровой ошибки, ваш дом может оказаться на территории совсем другого участка, ил границы земельного участка могут наложиться на границы соседа. Площадь постройки по документам не соответствовать площади по факту. Перечислять можно до бесконечности. Казусов довольно много. Ведь раньше к межеванию относились проще и частенько указывали приблизительные координаты без выезда геодезистов. Вот такие вот «безвыездные» ошибки и всплывают чаще всего.
Как выявляют реестровые и технические ошибки
Ошибки выявляются и всплывают при постановке недвижимости на кадастровый учет. Порой сосед смежного участка, узаконивая свои владения выясняет, что его дом стоит, например, на вашем участке, или границы, указанные на бумагах, не соответствуют действительности. Иногда недостоверные сведения обнаруживаются при заказе выписки из Росреестра. Кадастровая ошибка – далеко не редкость, но новостью становится неприятной и неожиданной. Несет дополнительные затраты и трудности. Но если вовремя не позаботится об ее исправлении, то последствия могут стать еще печальнее.
Кто обязан исправить кадастровую ошибку
А надо ли вообще исправлять кадастровую ошибку? Мы можем десятилетиями жить и знать не знать о существовании ошибки. Исправно платить налоги. Иногда, ошибочные сведения, становятся даже плюсом (например по документам площадь участка меньше, чем на самом деле, что влечет за собой уменьшение налоговой ставки). Но последствия не исправления заведомо известной кадастровой ошибки могут обернуться неприятностью. Так, налоговые органы обяжут внести все неоплаченные взносы и пени. Или, например, кадастровая ошибка может помешать продаже участка, так как надо будет оперативно переоформлять документы.
Так что самым заинтересованным лицом в исправлении ошибок и наведении порядка в документах будет собственник имущества, которого непосредственно касаются эти ошибки. На него и падает бремя расходов. Ведь, в зависимости от вида ошибки возможно понадобится экспертиза или судебное разбирательство.
Сроки исправления ошибки
Законом установлены сроки на устранение технических и реестровых ошибок, в зависимости от вида ошибки: техническую исправляют за три дня, реестровую — за пять. Но не все так быстро, как кажется на первый взгляд. Существует ряд исключений, при которых нельзя решить проблему не только за неделю, но и за месяц. Так, если кадастровая ошибка затрагивает законные интересы других лиц, то и исправление ее возможно только при проведении ряда действий. Например, чтобы избавиться от наложения территории одного участка на другой, необходимо заказать новый межевой план (рассчитать стоимость межевого плана в вашем регионе можно здесь), или получить решение суда – а это еще дополнительное время. Вот почему все в округе нас призывают ставить недвижимость на кадастровый учет вовремя! Ведь в случае чего, не знаешь где можно споткнуться.
Куда обратиться для исправления кадастровой ошибки?
Для исправления кадастровой ошибки Вам надо обратиться в ближайший МФЦ с соответствующим заявлением. К заявлению прикладываются документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, мены и иные документы, содержащие правильные сведения). Госпошлиной исправление кадастровой ошибки законом не облагается.
Если исправить ошибку возможно только через суд, тогда надо подать иск об исправлении технической или реестровой ошибки. В суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо, а также представители органа регистрации прав.
Как избежать кадастровой ошибки
Как, говорится, знал бы где упасть — соломку бы подстелил. К сожалению, на этапе регистрации документов кадастровой ошибки избежать не получится. Однако, если после получения выписки из ЕГРН, обнаружив неточности (в адресе, номере и т.д.), «по горячим следам» отдать документацию на переоформление — данные тут же поправят.
А дабы не допустить кадастровых ошибок на стадии подготовки документов, нужно обращаться только в проверенные кадастровые компании. Для удобства мы создали каталог проверенных кадастровых организаций — исполнителей, которые оказывают качественные кадастровые и геодезические услуги.