Ошибки расположения дома на участке

При выборе расположения дома на участке учитывается множество факторов. Многие из них индивидуальны и зависят от ваших пожеланий, поэтому нельзя точно сказать, как правильно поставить дом. Мы расскажем о распространенных ошибках, и на что стоит обратить внимание при посадке дома на участке. 

• Покупка проекта дома до приобретения участка

Не каждый проект подойдет для конкретного участка: придется что-то менять в проекте — это дополнительные расходы. Существуют такие особенности участка, как, например, рельеф и форма, проект, который вы приобрели заранее может просто не подойти для вашего участка.

Например, наш проект Гран разработан специально для углового участка, и учитывает все его особенности.

• Несоблюдение нормативных отступов

Стандартные отступы: 3 м от соседнего забора, 5 м от переднего забора. Также нужно учитывать материал конструкций, этажность, тип кровли — все это влияет на расстояние между домами от 6 до 15 метров. Здесь отметим также и то, если рядом окажется два каменных дома высотой в три этажа, визуально это будет выглядеть, как нагромождение. 

• Неправильное расположение дома относительно сторон света

Здесь вы должны сами для себя решить, где и когда вы хотите, чтобы солнце светило в дом? Если вы любите поспать подольше, нужно расположить дом так, чтобы утром солнечный свет вас не беспокоил. Также не рекомендуется на солнечной стороне располагать котельную и гараж. А в летнее время, скорее всего, отдыхая на террасе вам также захочется спрятаться от солнца. Важно при покупке проекта проверить, удастся ли на вашем участке расположить дом с учетом пожеланий.

• Ошибки проведения инженерных коммуникаций и электричества

Важно понимать, куда и что мы должны провести и подключить. Например, котельную следует повернуть в ту сторону, где у нас идет отвод газа. Вода и электричество менее требовательны в этом плане, но всегда есть более удобный вариант подключения. Также стоит учитывать возможные будущие объекты. Стоит заранее провести коммуникации и заглушить их, чтобы в дальнейшем не перекапывать красивый ландшафт. Как минимум!

• Не определены границы участка

Если вы не хотите случайно построить свой дом на участке соседей, а потом расхлебывать с это вплоть до судебных разбирательств, обязательно произведите геодезический вынос точек в натуру, чтобы точно понимать, где проходит граница вашего участка. Также, если этого не сделать, может оказаться, что не были соблюдены требуемые нормативы. 

• Соотношение площади застройки к площади участка

Существует нормативная площадь застройки, но для комфорта более оптимальное значение — 30% — 35%. Не всегда удается это значение выдержать, поэтому перед покупкой проекта также следует обращать внимание на габариты дома.

С некоторыми факторами будущий владелец может разобраться самостоятельно, но все же размещение дома на участке лучше доверить профессионалам. А еще лучше обратиться к проектировщикам до выбора участка, когда у вас есть 2 – 3 варианта: по вашим запросам на дом каждый грамотный проектировщик подскажет, какой из участков вам следует выбрать.

Готовые проекты для нестандартных участков

Среди готовых у нас есть проекты, которые разработаны для участков с особенностями

Гран — проект дома для углового участка

Лоренцо — дом в стиле минимализм для рельефного участка

Бертани — дом для рельефного участка

Бероль — дом в стиле шале для рельефного участка

Шамони — проект одноэтажного дома для рельефного участка

Также не забывайте, что в любой готовый проект всегда можно внести небольшие изменения и скорректировать его с учетом особенностей вашего участка, и это, в любом случае, будет дешевле разработки индивидуального проекта.

Например, добавить цоколь или откорректировать его высоту, заменить тип фундамента или изменить планировку (не касаясь несущих стен).

Обустроить участок эргономично и правильно можно вне зависимости от его формы и размера. Важно все хорошо продумать, проанализировать преимущества и недостатки вашего владения, а также составить план-схему. Заранее выберите, какие объекты будут расположены на территории, заложите расстояния, предусмотренные нормативами, и выберите удачное место для жилого дома. И старайтесь избегать следующих популярных ошибок.

1 Не соблюдать пропорции

Существует общепринятая схема разделения земли для построек разного характера. Что будет, если пропорциями пренебречь? Если превысить процент хозяйственных или жилых строений на участке, он будет выглядеть перегруженно. Передвигаться станет неудобно, постройки начнут отбрасывать тень и загораживать солнце, соблюдать необходимое расстояние между объектами будет гораздо сложнее.

Как правильно

Если участок от 25 соток и больше, то для жилых строений отводят около 10% территории, на хозпостройки — примерно 15%, остальное занимает сад, огород или цветник. Также в оставшиеся 75% входят декоративные постройки и остальные украшения на территории. Если участок меньше, под дом допускается закладывать до 30% от общей площади. 

2 Не брать в расчет подъезд к участку

Самое главное, на что стоит обратить внимание — место, где будет стоять жилой дом. К зданию должно быть удобно добираться, ведь, как правило, стоянка машины находится в непосредственной близости от строения. Если рядом густые деревья, дорога ниже или выше уровня дома, доехать и припарковать транспорт будет крайне проблематично.  

Как правильно

Дом обычно строят там, где легко организовать подъезд. Если у вас прямоугольный участок, можно поставить здание в самом конце, а в начале разбить сад. Но тогда следует позаботиться о дорожке, ведущей к дому и об удобном заезде на территорию. 

3 Расположить жилое помещение в низине

Если дом в низине, вы регулярно будете сталкиваться с проблемой повышенной влажности, повысится риск подтопления дома и подвальных помещений. На стенах может даже образоваться плесень.

Как правильно

Если ландшафт на вашей территории ровный, не имеет значения, где строить дом. Но если есть овраги и возвышенности, стоит выбрать самый высокий холм для расположения жилой постройки. В таком случае в здании не будет слишком сыро, а в подвальных помещениях по весне не станет скапливаться вода (это касается не только дома, но и хозпостроек с подвалами).

4 Поставить беседку на солнцепеке

Зоны отдыха на солнечной поляне будут некомфортными для пребывания. Там слишком жарко, яркое солнце перегружает зрение.

Как правильно

Лучше всего построить беседку или другую зону отдыха в полутени или тени. Аналогично стоит поступить с детской площадкой. Ее надо расположить так, чтобы с любой стороны было видно, что делает ребенок.

5 Поставить гараж рядом с детской площадкой

Рядом с гаражом, сараем, где хранится хозяйственный инвентарь, или парковкой строить детскую зону категорически нельзя. Ребенок может случайно попасть под машину или нанести себе увечья опасным садовым инструментом.

Как правильно

Важное правило, которым стоит руководствоваться при планировании участка: располагать детскую площадку в безопасном месте. Гараж вообще рекомендуется строить с противоположной стороны от детской зоны.

6 Разместить баню рядом с домом

Баня — это помещение с особым микроклиматом и повышенной сыростью. Влажный воздух из нее может повредить дом снаружи и, проникнув внутрь, стать причиной развития грибка. И, наконец, строить ее на безопасном расстоянии от жилых и других построек требуют нормы пожарной безопасности. 

Как правильно

По правилам, отступить от дома нужно 6-10 метров, в зависимости от материала, из которого выполнена баня. Если нет возможности оставить это расстояние, возведите у строения пожаробезопасную стену. Лучше всего запланировать постройку в одном из пустых углов участка, вдали от любых объектов. Рядом можно посадить деревья, чтобы скрыть баню и добавить природной эстетики.

7 Построить дом вплотную к соседскому участку

Если дом больше двух этажей, слишком близкое расположение к соседскому зданию лишит вас привлекательного вида из окна. А в случае чрезвычайной ситуации или пожара возрастет риск, что чужой участок тоже пострадает.

Как правильно

Располагать жилой дом максимально близко к границе соседнего участка, чтобы выделить больше места на своем, неприемлемо. Согласно нормам, отступить от забора требуется как минимум на 3 метра (для деревянных домов — больше).

Виды ошибок

Для того чтобы участок отображался на кадастровой карте, собственнику нужно пригласить специалиста по землеустройству, который проводит межевание, составляет технический план. На основании технического плана представители регистрационного органа ставят объект на кадастровый учет.

Если обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, на карте будут отображаться другие координаты. 

Выделяют несколько видов ошибок, делятся они на технические и реестровые. Каждый вид имеет свои подвиды. 

Среди основных кадастровых ошибок земельного участка нужно выделить: 

1. Неправильность границ. Открыв тематическую карту, субъект может заметить, что его границы наложены на соседний участок. Перед тем, как исправлять отклонения от нормы, нужно получить согласие соседей, убедиться, что они не имеют претензий. Данный вид относится к реестровым ошибкам, допущенным инженером во время внесения данных. Для исправления проводится повторное межевание.
2. Неправильность границ нескольких ЗУ. Один участок накладывается на соседний и смежный также отображается неправильно.  Исправление кадастровой ошибки земельного участка проводится при помощи повторного землемерия (при согласии всех участников/соседей).  
3. Соседи не согласны с установленными границами. Не всегда при обнаружении неточностей удается получить добровольное согласие соседей на изменение данных. В этом случае владельцу нужно обращаться в судебные инстанции, представители суда отменят существующее решение ведения проведенного межевания. 
4. Неправильную картинку дает спутник. Если кадастровая ошибка в местоположении границ связана со сдвигом спутниковых фотоснимков, все границы, не только одна конкретная будут отображаться неправильно (за пределами своих границ). Предпринимать какие-либо действия не нужно, координаты в документах указаны правильно.

Важно! Если на публичной карте все сведения отображаются корректно, но по факту надел больше, это классифицируется как незаконная легализация. Собственника за незаконные действия могут притянуть к административной ответственности. Его действия оцениваются как самозахват.  

Первый шаг к исправлению ошибки- это заказ выписки из ЕГРН, для определения точных границ и подтверждения права собственности. Вы можете заказать элеткронную справку на официальном сайте: rosrestr.net 

После проведения вышеуказанных манипуляций, документы с новыми внесенными данными направляются в регистрационный орган. На исправление ошибки уходит от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от того, кто допустил неточности данных. 

Технические

К техническим ошибкам относят опечатки, допустимые сотрудниками Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для исправления неточностей, нужно обратиться в регистрационный орган. К этому виду неточностей относят:

1. Опечатки.
2. Неправильное указание цифр.
3. Недостающее количество цифр.
4. Неправильно прописанные адресные данные.
5. Отсутствует информация (неполнота сведений).

Сотрудники государственного органа запрашивают архивные данные, сравнивают их с имеющейся информацией, вносят изменения.

Реестровые

Реестровая ошибка – вина сотрудника землеустройства, составляющего технический план, проводимого межевание. К этому виду неточностей относят:

1. Неправильные показатели в границах надела.
2. Неправильные показатели площади надела.
3. Ошибки, допущенные во время землемерия.

Инженер во время работы может допустить ошибку, что приведет к неточности отображения информации. 

Как исправить самостоятельно

Если решили лично заняться устранением неточностей, нужно понимать, как самостоятельно исправить ошибку расположения границ участка. 

Все действия в несколько шагов – оформление заявления, его подача в государственный орган.

Для того чтобы сведения были откорректированы, нужно обратиться с обращением в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии. Также подать обращение может и сосед, которому нужно получить достоверные данные о смежном участке (перед этим нужно заказать выписку из ЕГРН). 

Заявление подается в письменной форме в установленном законом порядке. Эксперты рекомендуют внимательно отнестись к заполнению пункта 3.1.2, где прописывается, в каком месте была допущена ошибка. После подготовки обращения, заявление и пакет документов подается в регистрационный орган. 

Если на ваш участок был наложен смежный, устранить неточности можно самостоятельно. Если на ваш надел наложен смежный – либо обращение в регистрационный орган (если соседи не против внесения корректировок) либо через суд, если соседи отказываются от внесения корректировок. 

Как исправляется ошибка без вашего участия 

Для того чтобы понять, кто должен исправлять реестровую ошибку, нужно определить, в каком месте она была допущена. Без участия собственника неточности устраняются в таких ситуациях:

1. Во время проведения комплексны кадастровых работ. 
2. Если ошибка замечена представителями государственного органа. 

Орган может самостоятельно вносить корректировки, если есть нужный пакет документации. Специалисты ориентируются на данные, указанные в ЕГРН, расхождения со справкой могут составлять не больше 5%. 

Если государственный орган самостоятельно нашел неточности, он подает запрос собственнику, указывают, какие сведения есть недостоверными, предлагая их исправить. Делать это или нет, решает владелец надела. 

Как узнать, что ошибка исправлена

Исправление кадастровой ошибки – обязанность регистрационного органа. Инициатором может быть хозяин ЗУ, сосед, сам орган. Исправлению подлежат технические и реестровые ошибки. Если обращение подал собственник, либо решение было принято судебной инстанцией, на исправление технических неточностей дается 3 рабочих дня. 

Если инициатором выступает Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, на устранение выделяется 5 рабочих дней. 

Если решение принял суд, любые манипуляции проводятся, если решение вступило в действие. 

Как узнать, что ошибка исправлена:

1. Если обращение подал собственник ЗУ, информация об исправлении поступит в течение 3 дней.
2. Если регистрационный орган сам устранял неточность данных, ответ поступит в течение 5 дней. 
3. Купить выписку из ЕГРН 

Получить ответ субъект может несколькими способами. Первый – письмо на указанный адрес электронной почты. Второй – на почтовый адрес, по которому зарегистрирован земельный актив. 

Проблемы с межеванием земли и оформлением дома часто возникают из-за кадастровых ошибок. Так, зачастую, спустя несколько лет выясняются такие нелепости, что ваш дом, который благополучно зарегистрирован, оказывается, стоит на участке соседа. Или еще хуже, часть дома выходит за пределы участка и находится там, где вообще не разрешено находиться. И даже если вы добросовестный налогоплательщик и в тот период, когда стали собственником земли оформили все права как положено, обежав при этом немало инстанций, вы не застрахованы от бумажной волокиты. Вот такие вот палки в колеса порой ставит нам государство, принимая свои заумные законы. Итак, разберем что же такое кадастровая ошибка и чем она может грозить.

Кадастровая ошибка – это внесенные в базу Росреестра сведения, не соответствующие фактическим данным. Она возникает из-за неверных расчетов либо халатного отношения и выявляется при сверке фактических данных и сведений, уже занесенных в базу. Получается, что кто-то недобросовестно отнесся к своим обязанностям – а нам разгребать? Да, к сожалению, по факту так и происходит. После слияния баз и объединения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ошибки начали всплывать и показываться наружу.

Причины возникновения кадастровых ошибок

Кадастр недвижимости строится на двух фундаментальных основах:

• геодезическая основа (государственные геодезические сети, система координат, геодезические измерения и математическая обработка их результатов);
• картографическая основа (топографические карты и планы, подлежащие обновлению).

В геодезии, достичь истинного значения реальной величины невозможно, так как на измерения влияет множество факторов. Можно лишь очень близко приблизиться к этому значению. Поэтому случайные погрешности для геодезических измерений являются нормой. Главное, не выйти за рамки допустимых пределов.  Ввиду введения новых технологий все геодезические и картографические измерения шагнули вперед. Современное, усовершенствованное оборудование дает возможность проводить измерения все точнее и точнее. На смену наземным геодезическим методам измерений (триангуляция, полигонометрия) приходят новые космические способы (трилатерация). Увеличивается скорость получения и обработки точной геодезической информации, обновляются государственные системы координат. Возникают новые возможности, по сравнению с прошлыми годами, обновления данных глобальных систем отсчета.  Появляются местные системы координат в каждом административном регионе. Однако, большинство участков внесено в базу данных Росреестра по имеющимся приблизительным и неуточненным сведениям, без проведения процедуры межевания, что приводит к выявлению кадастровых ошибок.

Наряду с этим, геодезисты (кадастровые инженеры), допустив оплошность при настраивании мерного прибора или сделав ошибочные расчеты также могут допустить такие кадастровые ошибки, как пересечение границ смежных участков, накладывание одного участка на другой, смещение участков и т.д.  Поэтому, не только кадастровые сведения, основанные на данных прошлых лет занесенные в электронный реестр, но и ошибки, из-за неумения пользоваться современным оборудованием хранятся в базах до случайного их выявления. Технические погрешности геодезическо-кадастровых работ, неаккуратное отношение, низкая степень квалификации специалистов в области геодезии и кадастра приводят к возникновению таких вот ошибок.

Кадастровые ошибки возникают чаще всего при:

• проведении измерительных работ на неисправном или устаревшем оборудовании;
• указании неточных координат, не соответствующих действительности;
• эксплуатации геодезического оборудования без навыков и знаний;
• неверных математических вычислениях;
• невнимательности и безответственности;
• использовании непроверенных сведений, без выезда на объект.

Виды кадастровых ошибок

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обозначает два вида ошибок:

Техническая ошибка. Это опечатки, искажения названий, описки в цифрах и буквах. Такие ошибки возникают из-за невнимательности регистратора или из-за того, что база данных Росреестра подхватила неверную информацию при слиянии данных из других баз. Чаще всего это ошибки в наименованиях улиц, номеров домов.

Реестровая ошибка. Это ошибка, которую допустил кадастровый инженер при подготовке документов по межеванию, техническому плану, актам. В результате реестровой ошибки, ваш дом может оказаться на территории совсем другого участка, ил границы земельного участка могут наложиться на границы соседа. Площадь постройки по документам не соответствовать площади по факту. Перечислять можно до бесконечности. Казусов довольно много. Ведь раньше к межеванию относились проще и частенько указывали приблизительные координаты без выезда геодезистов. Вот такие вот «безвыездные» ошибки и всплывают чаще всего. 

Как выявляют реестровые и технические ошибки

Ошибки выявляются и всплывают при постановке недвижимости на кадастровый учет. Порой сосед смежного участка, узаконивая свои владения выясняет, что его дом стоит, например, на вашем участке, или границы, указанные на бумагах, не соответствуют действительности.  Иногда недостоверные сведения обнаруживаются при заказе выписки из Росреестра. Кадастровая ошибка – далеко не редкость, но новостью становится неприятной и неожиданной. Несет дополнительные затраты и трудности. Но если вовремя не позаботится об ее исправлении, то последствия могут стать еще печальнее.

Кто обязан исправить кадастровую ошибку

А надо ли вообще исправлять кадастровую ошибку? Мы можем десятилетиями жить и знать не знать о существовании ошибки. Исправно платить налоги. Иногда, ошибочные сведения, становятся даже плюсом (например по документам площадь участка меньше, чем на самом деле, что влечет за собой уменьшение налоговой ставки). Но последствия не исправления заведомо известной кадастровой ошибки могут обернуться неприятностью. Так, налоговые органы обяжут внести все неоплаченные взносы и пени. Или, например, кадастровая ошибка может помешать продаже участка, так как надо будет оперативно переоформлять документы.

Так что самым заинтересованным лицом в исправлении ошибок и наведении порядка в документах будет собственник имущества, которого непосредственно касаются эти ошибки. На него и падает бремя расходов. Ведь, в зависимости от вида ошибки возможно понадобится экспертиза или судебное разбирательство.   

Сроки исправления ошибки

Законом установлены сроки на устранение технических и реестровых ошибок, в зависимости от вида ошибки: техническую исправляют за три дня, реестровую — за пять. Но не все так быстро, как кажется на первый взгляд. Существует ряд исключений, при которых нельзя решить проблему не только за неделю, но и за месяц. Так, если кадастровая ошибка затрагивает законные интересы других лиц, то и исправление ее возможно только при проведении ряда действий. Например, чтобы избавиться от наложения территории одного участка на другой, необходимо заказать новый межевой план (рассчитать стоимость межевого плана в вашем регионе можно здесь), или получить решение суда – а это еще дополнительное время. Вот почему все в округе нас призывают ставить недвижимость на кадастровый учет вовремя! Ведь в случае чего, не знаешь где можно споткнуться.   

Куда обратиться для исправления кадастровой ошибки?

Для исправления кадастровой ошибки Вам надо обратиться в ближайший МФЦ с соответствующим заявлением. К заявлению прикладываются документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, мены и иные документы, содержащие правильные сведения). Госпошлиной исправление кадастровой ошибки законом не облагается.

Если исправить ошибку возможно только через суд, тогда надо подать иск об исправлении технической или реестровой ошибки. В суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо, а также представители органа регистрации прав.

Как избежать кадастровой ошибки

Как, говорится, знал бы где упасть — соломку бы подстелил. К сожалению, на этапе регистрации документов кадастровой ошибки избежать не получится. Однако, если после получения выписки из ЕГРН, обнаружив неточности (в адресе, номере и т.д.), «по горячим следам» отдать документацию на переоформление — данные тут же поправят. 

А дабы не допустить кадастровых ошибок на стадии подготовки документов, нужно обращаться только в проверенные кадастровые компании. Для удобства мы создали каталог проверенных кадастровых организаций — исполнителей, которые оказывают качественные кадастровые и геодезические услуги. 

Архитектурные ошибки в планировке частного дома

Казалось бы, кто лучше вас может знать, какой именно дом вам нужен? Включаем воображение и рисуем дом своей мечты, наполняем его такими формами, чтобы всем соседям на зависть. И даже если в итоге получилась замечательная картинка, то при попытке воплотить такой проект вас ждет неизбежное фиаско, если вы не архитектор.

Проектирование зданий основано на определенных законах. Конечно, никто не запрещает вносить некоторое разнообразие в стили и даже изобретать что-то новое, но базовыми принципами пренебрегать нельзя. Особенно велик шанс допустить архитектурную ошибку при попытке создать необычный проект, отличающийся от традиционных. Дом в виде трапеции может выглядеть нелепым из-за неправильно выстроенной композиции, когда верхняя часть перегружена, а нижняя кажется слишком усеченной. Или при гармоничных пропорциях входная группа совершенно не прорисована, и парадная дверь воспринимается как черный ход.

Или противоположная ситуация, когда вход настолько перегружен деталями – колоннами, лепниной, огромными кадками с растениями, что выглядит просто безвкусно. Хотя владелец хотел придать парадности фасаду. Еще застройщики часто перегибают с многочисленными декоративными элементами крыши, сложностью ее формы. Не говоря уже о том, что этот вариант выходит слишком дорогим, такая конструкция создает проблемы – зимой во всех углублениях накапливается огромное количество снега, а после дождей собирается вода. В итоге спустя непродолжительное время навороченная кровля начинает протекать.

Самая часто встречающаяся ошибка планировки частного дома – нарушение гармонии восприятия, то есть тектоническая. С первого неискушенного взгляда даже бывает трудно осознать, чего именно не хватает дому, просто видно, что с ним что-то не так. На самом деле такой дом совершенно не вписывается в окружающий ландшафт.

Но если соблюдены все архитектурные законы, то постройка получится очень гармоничной. Природный материал стен естественно перекликается с окружающей местностью, а контуры и конструктивные элементы дома выглядят настолько уютно, что сразу вызывают желание познакомиться с ними поближе, поучаствовать в чаепитии на красивой террасе, отдохнуть в цветущем саду.

Иногда ошибки планировки частного дома возникают из-за желания хозяев сэкономить. Не имея профессиональных знаний в области строительства, владельцы выбирают облик будущего жилья только по красивой картинке, отказываясь от полноценного профессионального проекта. Затем на эту базу наслаиваются ошибки при строительстве, и на выходе получается вместо дома мечты сплошная головная боль.

3 наружные ошибки планировки частного дома

1. Неверно выбрано место для размещения дома на участке

Если вы хотите построить дом подальше от дороги, в глубине участка, то это приведет к следующим проблемам:

• Инженерные сети придется прокладывать на большие расстояния, что увеличит расходы.
• Любой груз (даже сумки с продуктами) вам постоянно придется вручную переносить от ворот к дому. Причем по большей части в темноте либо тратиться на дополнительное освещение.
• Зимой нужно постоянно расчищать от снега большое расстояние от дома до ворот, иначе просто будет невозможно выйти.

Построить дом по центру участка – тоже далеко не лучшее решение. Так вы получите несколько маленьких кусков земли вокруг вместо одного полноценного.

Конечно, кто-то не захочет принимать во внимание эти аргументы, так как превыше всего ценит приватность. А кому-то перед парадным крыльцом нужен шикарный газон. Но выбирать вариант размещения постройки нужно все равно зная все его плюсы и минусы.

Место под дом выбирается также с учетом сторон света: нужно понимать, как именно будут освещаться комнаты, куда попадет тень от дома. Также немаловажно соотнести положение постройки с соседскими объектами.

2. Обустройство балкона

Балкон очень нужен в многоэтажном доме, но в частном это совершенно лишняя конструкция. Жильцы, имеющие постоянную возможность выйти в сад, на лужайку, просто не будут пользоваться балконом. Если вы заложили в проект балкон в предвкушении вечерних или утренних чаепитий на нем, то для реализации своей мечты вам хватит 1-2 раз в самом начале. Всё. Дальше вы будете появляться на балконе только для уборки.

Из практики многочисленных обладателей балконов в своих частных домах, это архитектурное излишество не используется совершенно. Более того, доставляет много хлопот: зимой на нем скапливается снег, в остальное время заливает дождь. В результате вода начинает протекать через перекрытие.

3. Обустройство гаража под домом

Об этой ошибке планировки частного дома жалеет почти каждый допустивший ее владелец. Такое решение увеличивает бюджет на строительство, а в итоге большинство хозяев сначала ставят машину под навесом, а потом все равно строят отдельный гараж.

Гараж под домом доставляет множество неудобств в любой сезон. Выхлопные газы неизбежно проникают в дом. Многие владельцы по большей части даже не пользуются гаражом, оставляя машину перед домом.

Если вас эти аргументы не убеждают и блекнут перед собственными соображениями о необходимости гаража под домом, то хотя бы предусмотрите альтернативный вариант. В частности, продумайте, как можно переоборудовать гараж в дальнейшем в нужное помещение – мастерскую, сауну, бильярдную. И не забудьте сделать перед домом навес – 9/10 времени ваша машина будет проводить там.

10 ошибок планировки частного дома, которые все портят

Ошибка № 1: оборудование мокрых зон далеко от ввода коммуникаций.

Обычно при разработке проектов архитекторы стремятся разместить кухни и санузлы в непосредственной близости от ввода коммуникаций в дом. Это совершенно рациональное решение, потому что попытка перенести эти помещения подальше сопряжена не только с дополнительными расходами, но и с техническими проблемами. При увеличении длины труб велика вероятность не соблюсти нужный уклон, также понадобится более толстая стяжка, в результате чего снижается высота помещения.

Ошибка № 2: отсутствие окон в жилых комнатах и кухне.

Для нормального самочувствия человеку нужен естественный свет, когда он занимается своими повседневными делами. Допускается делать без окон только подсобные помещения – кладовки, гардеробные – и туалеты. Во всех остальных комнатах должны быть окна. Соблюдение норм освещенности очень важно при возведении жилья, этому вопросу посвящен один из нормативных документов в области проектирования и строительства – СП 23-102-2003.

Ошибка № 3: вход в санузел сделан из гостиной или столовой.

Санузлы не должны примыкать непосредственно к жилым общим зонам. Подобная ошибка планировки частного дома в перспективе доставит много неудобств хозяевам и гостям, когда визиты в туалет окажутся под пристальным вниманием всех присутствующих. Помимо прочего, такое расположение запрещено санитарными нормами и правилами.

Единственное исключение, когда подобная планировка оправданна, – наличие в семье инвалидов.

Ошибка № 4: в доме имеется только один вход.

Дом должен иметь как минимум два входа, а лучше три, и у каждого будет своя функция. Один вход парадный, гостей вы будете встречать именно там. Еще одни двери в задней части дома выходят в сад – так вам не придется все время обходить дом, через них удобно заносить продукты, минуя красивый холл. Третий выход следует обустроить из котельной для доставки топлива и для визитов технических специалистов.

Ошибка № 5: не сделана прихожая.

В последнее время очень распространена пришедшая из Европы тенденция оборудовать холл сразу за входной дверью. Но в условиях России такое решение относится к ошибкам планировки частного дома. Наш климат с продолжительным зимним периодом, снегом и дождями диктует необходимость обустройства прихожей, которая станет барьером на пути холодного воздуха. Также там должно быть достаточно места для шкафов и гардеробных.

Ошибка № 6: санузел для гостей расположен далеко от входа.

Не заставляйте ваших гостей проходить через весь дом при желании попасть в туалет. Это помещение должно быть недалеко от входа. Для гостевого санузла достаточно минимального комплекта сантехники. Но это при условии, что на первом этаже есть другой санузел для хозяев. Когда такой возможности нет, что следует оборудовать одну полноценную комнату, в том числе с душем или ванной, но разместить ее недалеко от входа.

Ошибка № 7: на этаже нет достаточного количества санузлов.

На спальном этаже мало одного санузла. Если в каждой комнате живет 2-3 человека, то лучше всего оборудовать для каждой отдельный санузел. Если же площади не позволяют этого, то разместите столько общих комнат для гигиенических процедур, чтобы домочадцы не стояли в очереди.

Ошибка № 8: не оборудован хозяйственный блок.

В частном доме обязательно нужно предусмотреть в цоколе или на первом этаже помещение, в котором вы будете хранить хозяйственный инвентарь. Там же следует поставить раковину. Такое требование содержится и в профильном СНиПе. Также понадобится кладовка площадью около 3 квадратных метров для хранения овощей или твердого топлива. Вход в нее нужно сделать из коридора.

Ошибка № 9: некоторые из жилых комнат проходные.

В доме не должно быть проходных комнат, даже кабинет и гостиную следует делать изолированными. В проходной комнате с несколькими дверями не смогут уютно себя чувствовать ни хозяева, ни гости.

Ошибка № 10: неправильный размер коридоров.

Ширина проходных коридоров диктуется не только удобством, но и правилами противопожарной безопасности. Минимальная ширина 1,2 м. Кроме того, более узкий коридор плохо проветривается либо в нем создаются постоянные сквозняки.

Также не следует упускать из виду, что по коридору вам придется не только проходить, но через него заносится мебель и техника во все комнаты. Открывающиеся в коридор двери не должны мешать друг другу и проходящим жильцам, иначе это не только создает неудобства, но и травмоопасно.

Не менее ужасные эргономические ошибки планировки частного дома

Проектирование загородного дома — достаточно сложный процесс, которые включает множество «подводных камней». Одна из частых проблем — это правильное размещение дома на участке. Оказывается, не все так просто и даже такая мелочь должна выполняться с соблюдением СНиПов и различных правил.

Рассмотрим основные правила расположения объекта на участке и какие ошибки чаще всего допускаются при выборе подходящего места.

Зачем ориентировать дом

Ориентирование здания по сторонам света многие воспринимают как дань уважения прошлому. Однако есть и практическая сторона, так как планирование строительства по оси юг-север нередко помогает добиться максимального комфорта при проживании.

В целом же ориентирование дома — это не только выбор направления стороны света, но и учет площади, формы участка, особенностей рельефа, уровня грунтовых вод и наличия колодца. При ориентации здания учитываются нормы дистанции от других объектов, удаленность от проезжей части и соседей. Для экономии электричества многие учитывают и ориентир по восходу солнца.

Правильный выбор места для загородного коттеджа поможет сэкономить деньги на обогрев или охлаждение помещений, упростит конструкцию здания, позволит добиться естественного освещения и уменьшит количество используемых теплоизоляционных материалов.

В этом видео главный архитектор Domamo Сергей Поляков рассказывает о том, что нужно учитывать при выборе участка для загородного дома:

Нормативы дистанции

Начать планировку стоит с определения количества объектов на участке. Это облегчит дальнейшее размещение и поможет найти оптимальное место для коттеджа. Если вы приобрели участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то возможно несколько вариантов объектов:

• загородный дом;
• дом-дуплет (на 2 семьи);
• коттедж (садовый дом);
• дачный дом (небольшой по размерам).

После определения типа основного жилого объекта можно приступить к планированию дополнительных и хозяйственных пристроек. Это может быть летняя кухня, баня, беседка, место для отдыха и т. д. Среди хозяйственных построек чаще всего используют сараи для инструментов, спортинвентаря и домашних животных, вольеры для собак, мастерские, склады для дров/угля или садовой утвари. Кроме этого практически обязательным становится наличие гаража, при необходимости можно обустроить дачный туалет и отдельно стоящий подвал (погреб) для хранения.

Кроме этого, чтобы правильно расположить загородный дом на участке, важно учесть наличие огорода, теплицы или сада. Если вы не планируете такие объекты на территории, то процесс станет несколько легче. Обязательно учитывается расположение колодца (при наличии), планируемое место септика и автономной канализации. На самом деле, этот список можно продолжать практически бесконечно. Все зависит от ваших потребностей и ожиданий от проживания за городом.

Отдельное внимание потребуется при распределении объектов на участке. На удаленность дома от других построек влияют различные факторы. В обязательном порядке учитываются:

• уровень шума и вибрации;
• особенности рельефа и почвы;
• степень огнеопасности здания;
• эстетика и комфорт.

Существуют минимальные показатели отдаленности жилого дома от различных построек на территории. Например, расстояние до сарая для скота или домашней птицы должно составлять не менее 15 м, а до колодца — не менее 8 м. Удаленность от септика должна составлять 8 м (5 м, если установлен септик с производительностью менее 1 куб. м в сутки). Также важно соблюсти расстояние от входа на участок (границы участка) – его рекомендуется делать не менее 3 м.

Отдельные нормативы установлены и по поводу удаленности хозяйственных построек и других объектов друг от друга. Например, колодец должен находиться на расстоянии 20 м от хоздвора. Однако при изоляции стенок колодца это расстояние может быть сокращено до 8–10 м.

Частый вопрос, как выбрать место под дом на участке в дачном кооперативе или поселке с плотной застройкой. Есть ряд нормативов, которые регламентируют расстояние от коттеджа до соседних строений. Поэтому очень важно соблюдать и эти требования.

Расстояние от межующей межусадебной границы до соседнего дома должно составлять не менее 3 м. До границ напротив вспомогательных строений дистанция равняется 1 м. Если на участке находятся высокие деревья, то расстояние до них должно составлять 3 м, до деревьев средней высоты — 2 м, до кустарников — 1 м.

Лучше всего заранее составить схему расположения объектов на участке, чтобы правильно определить расстояние до жилого дома. На таком плане обязательно нужно указать размеры строений и расположение входа. Это позволит оценить правильность размещения зданий и внести необходимые корректировки в соответствии с нормативными требованиями.

Больше всего сложностей возникает при определении оптимального расстояния между жилыми домами. И тут не играет разницы, являются они вашими собственными или соседними. Потребуется учесть класс пожаробезопасности материалов, из которого построены коттеджи. В зависимости от этого выделяют три категории строений:

• Класс А. В эту категорию входят слабо воспламеняющиеся дома. Как правило, они построены из негорючих материалов: кирпича, камня, железобетона.
• Класс В. Такие объекты возводятся из комбинированных материалов. Например, используются негорючие блоки и отделка из дерева. Поэтому существует риск возгорания отдельных элементов.
• Класс С. В группу включены строения из легко воспламеняющихся и горючих стройматериалов. Это, например, брус, бревно, каркасные панели и т. д.

Могут возникнуть сложности с расположением дома на маленьком участке, если соседские коттеджи выполнены из горючих материалов. В этом случае расстояние между домами скорее всего потребуется увеличить. А вот при строительстве из кирпича проблем не возникнет.

Если оба строения (ваше и соседское) относятся к первой категории, то между ними допустимо расстояние всего в 6 м. Для домов класса В дистанция составит уже 8 м, а для последней группы — 15 м. В «смешанных» парах расстояние будет определяться индивидуально. В среднем показатели составят от 8 до 10 м. Чаще всего при оценке учитывается количество используемой древесины в архитектуре. Поэтому класс здания будет выше в том случае, если в его конструкции или отделке не присутствует дерева.

Отдельный пункт при согласовании размещения объекта на участке — это расстояние до ограждения. Существуют нормативы, регламентирующие и этот момент. Нередко используется понятие «красной линии», в которой земельный участок соприкасается с дорогой или другой общественной территорией. От границы участка до удаленного края дороги или тротуара должно быть не менее 3 м, а до начала улицы — не менее 5 м.

Размещение по сторонам света

Частой практикой является строительство здания с учетом яркости солнца в дневное время. Хорошее дневное освещение дома помогает экономить на электроэнергии и нередко способствует экономии на отоплении. Однако при выборе стороны при проектировании особую важность имеет и роза ветров. В нашей стране нередко наблюдается порывистый и холодный ветер северного и северо-западного направления. Ветер может усиливаться из-за специфики местности (например, отсутствия деревьев вокруг), что существенно влияет на комфорт проживания и нередко способствует понижению температуры внутри жилища.

При размещении дома на участке по сторонам света лучше учесть, какие помещения нуждаются в более комфортных условиях (речь, например, о спальне), а где не так важны тепло и дневное освещение (например, в кладовке или котельной). Рекомендуемая планировка дома выглядит следующим образом:

• На северной стороне лучше размещать нежилые помещения. Например, котельную, гардеробную, кладовую. Также допускается расположение санузла, но без окна. Вообще в целом помещения на северной стороне здания лучше делать глухими, чтобы избежать сквозняков.

• На северо-восточной стороне часто располагается входная дверь, коридор, крыльцо. Также можно расположить комнаты под мастерскую или гардеробную. Допустимо расположение кухни и туалета, но окна в них не должны быть слишком большими.

• Восточная сторона нередко используется для обустройства общих зон. Здесь логично расположить гостиную, кухню, а также домашний спортзал, бассейн или библиотеку. Если вы любите рассветы, то на востоке можно обустроить спальню.

• Западную часть строения чаще используют для кладовой, туалета, подсобки. Также на этой стороне дома можно расположить лестницу.

• Юго-восток считается оптимальным местом для размещения кухни, столовой или гостиной. Также эта часть коттеджа отлично подходит для спален, детских и рабочих кабинетов.

• На южной стороне солнце светит больше всего, поэтому ее стоит использовать для тех комнат, которые вы будете использовать постоянно. Многие выбирают юг для обустройства детских комнат.

В целом именно южную сторону используют для проектирования помещений с большим количеством окон или панорамным остеклением. Также эта часть дома лучше всего подойдет для обустройства террас. В зимнее время года она освещается больше, что позволяет экономить на освещении и отоплении. Вход в коттедж тоже лучше организовывать на юге, так как это позволяет не тратить много усилий на отбрасывание снега. С южной стороны снег тает быстрее, так как здание прогревается гораздо больше.

Северная часть в идеале должна выполняться без окон. Связано это с тем, что сплошная стена будет гораздо лучше сохранять тепло, поэтому в комнатах будет комфортно даже в сильные морозы. С этой стороны дома логично размещать помещения, которые не нуждаются в большом количестве света.

Многим нравится обустраивать спальни на восточной стороне, так как утром там всегда солнечно и тепло. Однако зимой эта часть дома также достаточно сильно охлаждается, поэтому использовать панорамное остекление не стоит. Кроме этого, может потребоваться дополнительное утепление.

Западная часть строения в большинстве случаев является влажной и прохладной. В ряде случаев это может создать дополнительные проблемы, поэтому спальни и гостиные здесь размещают редко. Большое внимание нужно уделить утеплению и отделке стен, чтобы избежать скопления конденсата и процессов гниения.

Чтобы понять, как построить дом по сторонам света, для начала определите расположение сторон участка. Учтите размеры территории, допустимые зоны расположения здания и других объект. Озвученные требования лучше выполнять, так как они могут повлиять на эффективность и срок эксплуатации здания. В особенности, это касается стен и кровли. Именно они в первую очередь будут страдать от переохлаждений или воздействия солнечного света.

С учетом сторон света потребуется составить схему теплоизоляции здания, обустроить коммуникации с защитой от промерзания, продумать внутреннюю отделку с учетом освещенности.

Как грамотно спланировать дом

Сразу стоит отказаться от проектирования по советам друзей, родственников и т. д. Планировка строения должна выбираться индивидуально, с учетом особенностей каждого случая. И даже если у вашего соседа планировка дома оказалась удачной, то это не значит, что такое решение подойдет для вашего участка.

Проект должен основываться на расчетах, которые позволят учесть площадь комнат, материалы отделки, нагрузку на фундамент и т. д. Именно такие данные помогут определить размещение комнат и внести необходимые корректировки в планировку. Давайте рассмотрим, где лучше располагать конкретные помещения, чтобы добиться максимального комфорта.

Начнем с кухни. Это место с повышенным температурным режимом, так как здесь постоянно готовят еду. Кроме этого, есть еще одна особенность — это размещение холодильника, который тоже может влиять на температуру внутри помещения. Лучше не планировать такое помещение на южной стороне, так как летом на кухне будет очень жарко. И это не только дискомфорт для жильцов дома, но и риск для холодильника. Идеальным решением станет расположение комнаты на северо-востоке или востоке.

Одной из самых больших комнат в доме является гостиная. Ее можно разместить на южной или восточной стороне. В первой половине дня скорее всего большинство членов семьи будут не дома (в школе, на работе и т. д.), за это время комната успеет прогреться от солнечных лучей. А вечером в ней будет очень комфортно находиться, не будет яркого солнца. Если такой вариант не для вас, то можно найти другое решение: некоторые выбирают для гостиной юго-западное или северо-западное направление.

Больше всего вопросов вызывает размещение ванной и санузла. В большинстве случаев используется ориентация на север, но помещение делается без окна, чтобы избежать сквозняков. Если же вы хотите предусмотреть небольшое окно для естественного освещения, то лучше выбирать юго-восточную или юго-западную сторону. Планирование ванной на «теплой» стороне позволит избежать появлений плесени, так как комната будет хорошо просушиваться. В остальных случаях потребуется использование принудительной системы вентиляции.

Размещение с учетом особенностей участка

Нередко корректировки в размещение и планировку вносят различные особенности территории. Например, площадь, ландшафт, окружающие объекты и т. д. Часто затруднительно расположить дом на узком участке или на территории с небольшой площадью. Особенно, если планируется строительство вспомогательных объектов и пристроек.

Большие и ровные участки квадратной формы дают намного больше возможностей для грамотного размещения строений. Как правило, не возникает проблем с расположением жилого дома и соблюдением нормативных требований относительно удаленности от других объектов. Давайте рассмотрим примеры для участков разных форм и площади, чтобы понять, как лучше спланировать размещение здания:

• Участки 6 соток. Для небольших территорий нужно сразу определить место для главного объекта, то есть дома. Уже после этого можно найти точки для вспомогательных пристроек. Если вы планируете огород или сад, то коттедж лучше располагать в северной части территории. В других случаях нет никаких ограничений — главное, учесть особенности залегания грунтовых вод.

• Участки 10 соток. В этом случае намного больше простора для действий, поэтому без труда можно расположить дом, баню, гараж и другие пристройки. Северная часть участка также является предпочтительной, если вы хотите разбить садик или поставить беседку.

• Участки 20 соток. Большая площадь позволяет грамотно спланировать ландшафт и использовать различные архитектурные формы для обустройства территории. Объекты могут располагаться далеко от границ участка и асимметрично. Не требуется привязка к северной стороне, так как никаких проблем с размещением огорода не возникнет.

Особенно сложно будет спланировать расположение дома на маленьком участке неправильной формы. Например, на узких участках возникает сложность с ориентацией на стороны света. Поэтому основным принципом при планировании застройки является размещение всех объектов в линию с небольшим смещением к одной из границ. Фронтальная часть здания должна смотреть в сторону улицы или входа на участок.

Прямоугольные участки считаются более практичными. Если на территории имеются склоны, то коттедж лучше размещать на самой высокой точке. При уклоне с северной части участка дом рекомендуется строить на западной стороне. Идеальным вариантом является ровный рельеф — в этом случае здание можно располагать в любом месте.

Очень редко встречаются участки углового типа. Такую территорию можно назвать самой неудобной для строительства. Если площадь достаточно большая, то можно размещать объекты по оси. Нередко в таких случаях выбирают веерообразное или линейное размещение. На маленьком участке здание лучше возводить в самой широкой части.

Подведем итоги

Расположение загородного дома на участке должно выполняться с соблюдением нормативных требований. Учитываются размеры и форма территории, особенности рельефа и уровень грунтовых вод. Сложности часто возникают при поиске оптимального размещения на маленьком участке, тогда как на большом — определиться с место для строительства намного проще.

Советуем не пренебрегать помощью профессионалов и отказаться от самостоятельного проектирования коттеджа. Зачастую именно от правильной подготовки к строительству зависит, насколько прочным и комфортным получится жилище. Так что не стоит экономить на проекте и торопиться как можно скорее начать работы.