- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Срок исковой давности по спорам о границах земельного участка
Срок исковой давности по спорам о границах земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок исковой давности по спорам о границах земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Кадастровый учет и регистрация прав:
- Административная ответственность кадастрового инженера
- Аренда обременение
- Виды кадастровых карт
- Внесение изменений в ЕГРН
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
- Ещё…
- Исковая давность:
- Виндикационный иск срок исковой давности
- Возобновление срока исковой давности
- Восстановление срока исковой давности
- Заявление о пропуске срока исковой давности
- Заявление о пропуске срока исковой давности ГПК
- Ещё…
Судебная практика: Срок исковой давности по спорам о границах земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 208 «Требования, на которые исковая давность не распространяется» ГК РФ«Между тем судебная коллегия отмечает, что суждение суда апелляционной инстанции, в целом не влияющее на правильность разрешенного спора, о применении срока исковой давности к требованиям об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка и определении границ земельного участка, является ошибочным, поскольку исковая давность в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется на требования владеющего собственника об устранении всяких нарушений его права.»
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2021 N 303-ЭС21-11888 по делу N А51-18686/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным образования и межевания земельного участка, о признании недействительными договора его аренды, соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору, об исключении (аннулировании) в ЕГРН сведений об участке.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды, исследовав и оценив по правилам ст. ст. 71, 82, 86 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, пришли к выводу об обоснованности иска главы КФХ.Суды исходили из следующего: заключением судебной экспертизы и материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок, сформированный и постановленный на кадастровый учет в 2014 году, налагается на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:532, находящийся в долевой собственности; заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, является ясным и полным, выводы эксперта носят последовательный характер, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, поэтому заключение является надлежащим доказательством; ответчики не представили доказательств, опровергающих выводы эксперта о пересечении границ спорных земельных участков; постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:834 и заключение ответчиками в отношении данного участка договора аренды нарушает права истца, являющегося собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:532; ввиду отсутствия у Администрации полномочий по совершению распорядительных действий в отношении данного земельного участка, находящегося в долевой собственности истца и других лиц, договор аренды и соглашение об уступке права аренды являются недействительными (ничтожными) сделками; поскольку о наличии указанной сделки истец узнал только в 2017 году, обратившись с настоящим иском в суд в 2019 году, он не пропустил установленный пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Срок исковой давности по спорам о границах земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2022)На споры об установлении границ земельного участка, связанные с отказом подписать акт согласования границ, распространяется общий срок исковой давности — три года. Начальным моментом отсчета срока является момент, когда истец узнал о нарушении своего права. Это может быть, например, момент предъявления акта согласования границ для подписания, из которого истец должен был узнать о нарушении своего права. Для споров об установлении границ, возникших вследствие занятия участка истца ограждением, сооружениями, зданиями ответчика, исковая давность не применяется в силу ст. 208 ГК РФ, так как они являются спорами об устранении нарушения прав собственника (например, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.03.2020 N 88-7398/2020, Апелляционные определения Московского областного суда от 10.04.2019 по делу N 33-11888/2019, от 07.09.2015 по делу N 33-21611/2015).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком. История и современность
(Алексеевская А.)
(«Жилищное право», 2022, N 2)Таким образом, по данной категории споров основное исковое требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком в основном заявляется одновременно с другими требованиями, например, об обязании демонтировать, перенести, снести забор, строение, навес, хозяйственные постройки, ограждения и др. Истцом, как правило, является собственник. Заявить иск об устранении препятствий в пользовании участком может и арендатор. Кроме того, согласно закону истцом может быть лицо, которое владеет земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или по другому законному основанию. Ответчиками по данной категории споров являются лица, которые создают истцу препятствия в пользовании земельным участком, как правило, это собственники смежных земельных участков. По делам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения. Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом. Иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком предъявляется по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). К искам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не применяется срок исковой давности. Также по данной категории споров довольно часто ответчиками подаются встречные иски, которые могут включать требования об установлении границ земельных участков, о признании недействительными результатов межевания, согласования границ, межевого плана, о внесении изменений в сведения ЕГРН, об исправлении реестровой ошибки.
Нормативные акты: Срок исковой давности по спорам о границах земельного участка
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Также истцу в 2006 году было известно о спорном земельном участке, поскольку в 2007 году на основании обращения предприятия утверждены проекты границ других земельных участков, входящих в переданные земли. При этом план границ был подписан директором предприятия в 2006 году, который также запрашивал сведения в отношении спорного земельного участка. Кроме того, на спорном земельном участке расположены два пятнадцатиэтажных офисных здания, на которые было зарегистрировано право собственности общества в 2008 и 2009 годах, поэтому суд посчитал, что, по крайней мере, с указанных дат истцу было известно о выбытии земельного участка из его владения, поскольку участок занят вновь возведенными недвижимыми объектами.
(Пензенская область) 23.09.2016 Рубрика: Земля
Как вернуть землю?
В 2000 г. раздали колхозные паи по 10,8 га. Работник земельного комитета отмерил нам участки по распоряжению главы района: каждому по 9,6 пашни и 1,2 неудобий и пастбища (берег оврага). На поле от оврага до посадки нас было четверо — мы, трое родственников, по 1 паю и еще у одного 5 паев. Оформили право собственности, зарегистрировали в регпалате. Исправно платили налог. Я оформил разрешение на строительство в овраге плотины с 11 печатями разных организаций. Строил плотину в течение 15 лет. По берегу рассадили сад и огород, косили сено. В мае 2016 года хотели межевание наших участков. Инженер, посмотрев карту, сказал, что овраг и берег (3,6 га) уже размежеваны. Заказали справку. Выяснилось, что межевание проходило в декабре 2013 года совершенно другим лицом, без согласования с нами. Наш адрес был известен в Регпалате, но они написали объявление в областной газете, а нас не оповестили. Вдоль этого участка появилась дорога, отгораживающая участок от всех остальных. Дороги на карте 2000 года не было. В результате этих действий земли на данном поле нам уже не хватает. Можем ли мы подать в суд на нового собственника? На какие статьи и законы мы можем опираться?
Руслан Осипов
Консультаций: 43
В вашем случае лучшим способом защиты является обращение в суд с иском об оспаривании результатов межевания.
Такое исковое заявление подается в районный / городской суд по месту нахождения земельного участка. Перед обращением в суд рекомендуется заказать выписку из единого государственного реестра прав на земельный участок, по результатам межевания которого нарушены ваши права. В этомдокументе будут указаны данные собственника, проводившего межевание, он будет являться ответчиком. В качестве третьего лица необходимо привлечь кадастровую палату.
Перед подачей иска необходимо оплатить государственную пошлину в соответствии со с. 333.19 Налогового кодекса РФ (300 руб. за каждое исковое требование). Реквизиты для оплаты можно найти на сайте соответствующего суда либо узнать непосредственно в суде. Следует обратить внимание, что сотрудники Сбербанка такими сведениями, как правило, не располагают.
Вместе с требованием о признании результатов межевания недействительными рекомендуется заявить требование об исключении соответствующих сведений из государственного кадастра недвижимости, а также об установлении границ вашего земельного участка.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно ст. 42.8 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 9 ст. 38 этого закона. В случае отсутствия в указанных в ч. 9 ст. 38 закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
В данном случае при установлении местоположения границ участков следовало учесть фактически сложившийся порядок землепользования.
Собственник, не согласовавший с вами смежные границы, действовал недобросовестно. Лишение вас права участия в согласовании границ земельного участка повлекло неблагоприятные последствия в виде невозможности возражать относительно определения на местности смежной границы, что, в свою очередь, привело к незаконному отчуждению части принадлежащего вам земельного участка.
Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 39 указанного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. 64 ЗК РФ).
При составлении искового заявления необходимо сослаться на вышеуказанные нормы права.
Вместе с тем в рамках судебного спора необходимо будет проведение дорогостоящей землеустроительной экспертизы. Цена зависит от региона и количества вопросов, поставленных перед экспертом.
В качестве дополнительных доказательств суду будет необходимо представить все имеющиеся у вас документы, из которых следует, что спорная часть земли находилась в вашем пользовании, в том числе разрешение на строительство плотины.
Также следует отметить, что оппоненты по таким делам часто заявляют ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Общий срок исковой давности составляет три года. Возражая, следует ссылаться на ст. 200 Гражданского кодекса РФ, согласно которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В ашем случае можно говорить о том, что это май 2016 года.
Также можно говорить о том, что в вашем случае исковая давность вобще не применяется, поскольку, заявляя требования о признании недействительными результатов межевания смежных земельных участков, граждане чаще всего фактически владеют и пользуются своими земельными участками. Право собственности истцов нарушается неправильным описанием границ смежного земельного участка, внесенным в государственный кадастр.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Требование владеющего собственника земельного участка к смежному землевладельцу о признании результатов межевания его земельного участка недействительными или исправлении кадастровой ошибки в описании границ такого участка основано на ст. 304 ГК РФ и по своему существу является негаторным.
К таким требованиям в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не применяется. Согласно данной норме исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК).
Межевание земли – одна из важнейших задач, стоящая перед собственником такого участка. Ведь определение границ территории, на которую распространяется право конкретного гражданина – неотъемлемая часть обязанностей по содержанию и благоустройству конкретного надела.
В этой связи встает вопрос, а имеется ли срок исковой давности по межеванию земельного участка.
Так вот, рассматривать данный вопрос можно в свете: оспаривания этой самой процедуры либо о необходимости определения границ вообще в какой-нибудь промежуток времени.
Если говорить о межевании как о необходимости, в свете нормативно-правовых актов, то каких-либо ограничений не имеется. Но никогда не знаешь, чего ждать от законодателей, поэтому озаботиться этим вопросом, будет не лишним. Ну, а если речь идёт об оспаривании результатов межевания, то говорить о сроках вполне допустимо. Принцип действия по отмене межевания не изменился с годами. В 2020 году он таков же, как и ранее.
Для внесения изменений, исправления кадастровой ошибки или признании недействительными результатов межевания, необходимо подать иск в суд.
Для этого лучше всего обратиться в организацию, специализирующуюся на оказании юридических услуг такого характера, как вопросы землеустройства. Данная отрасль весьма специфична и требует высокой квалификации исполнителя.
Необходима тщательная подготовка доказательной базы. Для обоснования своей позиции, требуется проведение экспертизы, доказывающей необоснованность вывода кадастрового инженера, проводившего оспариваемое межевание.
Также, в зависимости от обстоятельств, нужно предоставить документы о местоположении границ участка, ином, чем установлено оппонентом. Это могут быть постановления, планы, выписки, разрешения на строительство объектов инфраструктуры, даже фотографии. Например:
- разрешения на строительство и акты о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений. При выдаче разрешения обязательно учитываются границы надела, чтобы возведение постройки не затрагивало интересы смежных землепользователей. Такие документы могут стать одним из главных доказательств о размерах спорного участка.
- первоотводные документы на землю, если сохранились. Обычно это договор о предоставлении в бессрочное пользование. В нем обязательно указывается размер участка.
Не лишними будут и показания свидетелей.
Срок исковой давности для оспаривания межевания по закону
Временной промежуток для обжалования результатов деяния кадастрового инженера и их отмены, таков же, как и для других видов дел. Он «общий», то есть составляет три года. Течь начинает с момента, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права.
Внимание! Имеют место совершенно неправомерные случаи, когда межевое дело выполняется без ведома владельцев смежных участков, подделка подписей в акте согласования границ и т.д.Поэтому вопрос, когда же имеет начало течение срока, весьма спорный. Тот, кто оспаривает результаты межевого дела, должен доказать, что именно в течение последних трех лет и менее, узнал о нарушенном праве.
Обычно это случается, когда владелец смежного надела заявляет требование о перенесении забора на некоторое расстояние на участок соседа. И здесь выясняется, что он провел межевание своего участка, поставил на кадастровый учет и теперь желает установить границы в соответствии с межевым планом. Оказывается, что акт согласования границ земельного участка никто не подписывал. Возможно в этом не участвовал кто-то из собственников – соседей.
С даты выполнения работ кадастровым инженером может пройти весьма внушительный временной промежуток. Сосед при этом «ни сном, ни духом». И тогда, не соглашаясь с таким положением вещей, тот, чьи права нарушены, вынужден идти с иском в суд и, среди прочего, доказывать, что только что узнал о таком коварстве смежника и трехлетний срок давности для него не истёк.
Но существует и иная версия о сроках давности по данным вопросам. Как гласит статья двести восемь Гражданского Кодекса Российской Федерации, на требования собственника об устранении всяких нарушений, хотя бы они и не связаны с лишением владения, срок исковой давности не распространяется по ст. 304 ГК РФ. В соответствии с ней собственник может требовать устранения любых нарушений его права.
Как продлить или восстановить срок исковой давности для оспаривания межевания
Срок на подачу искового заявления для пересмотра результатов межевания, можно восстановить. Основания для такого действия те же, что и для любых других требований. Они должны быть уважительными. Гражданин мог лечиться в стационаре, пребывать в коме, находиться на службе в вооруженных силах Российской Федерации и другое.
Внимание! Ходатайство о восстановлении пропущенного срока заявляется вместе с подачей искового заявления о признании недействительными результатов межевания.
К составленному исковому заявлению прилагаются следующие документы:
- квитанция оплаты госпошлины,
- выписка из ЕГРН на имеющиеся строения,
- технические паспорта построенных объектов,
- свидетельство о регистрации права собственности на землю, если имеется,
- экспертиза, подтверждающая нарушение границ,
- первоотводные документы на землю, при наличии,
- кадастровый паспорт на участок,
- гражданский паспорт собственника – истца,
- правовой акт, который оспаривается,
- кадастровый паспорт на земельный участок,
- копии документов, по количеству лиц, участвующих в процессе,
- ходатайство о восстановлении пропущенного срока.
Одним из решающих факторов для положительного исхода дела, является компетенция юриста, представляющего интересы сторон. Споры, связанные с землепользованием, представляются наиболее сложной категорией разбирательств, поддающихся разрешению в судебном порядке.
Понятие реестровой ошибки
Понятие реестровой или по другому кадастровой ошибки прочно вошло в профессиональную терминологию. Связано это с изменениями законодательства РФ и вступления в силу ряда поправок. Что же такое реестровая ошибка?
Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) ошибка в документах (например, в межевом плане, техническом плане, карте-плане объекта землеустройства или акте обследования), представленных в Росреестр. Например, неточности в границах, допущенные кадастровым инженером при проведении работ по межеванию земельного участка.
Наиболее распространенными реестровыми ошибками являются:
- наложение границ соседних земельных участков;
- несоответствие границ участка в ЕГРН их фактическому местоположению.
Последствия реестровой (кадастровой) ошибки заключаются в трудностях, которые могут возникнуть при совершении сделок с земельными участками.
Поскольку ЕГРН содержит недостоверные сведения о координатах, а, возможно, и о его площади, купить такой земельный участок захотят немногие, так как после приобретения реестровую ошибку придется исправлять, а это непростой процесс.
В любом случае, даже при отсутствии намерения продать или иным образом распорядиться принадлежащим земельным участком необходимо привести его фактические границы на местности в соответствие с «юридическими» границами, координаты которых содержатся в ЕГРН.
В соответствии с ч. 3 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, закон позволяет исправить реестровую ошибку двумя способами: в досудебном или в судебном порядке.
Вместе с тем, на практике исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка возможно лишь в судебном порядке, поскольку при таком исправлении всегда есть риск нарушения прав и интересов смежных землепользователей.
Именно поэтому в упомянутом выше Законе закреплено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Учитывая изложенное, для исправления реестровой (кадастровой) ошибки необходимо обратиться в суд, составить исковое заявление об исправлении реестровой ошибки.
В ряде случаев в зависимости от позиции сторон (истца или ответчика) может потребоваться проведение судебной землеустроительной экспертизы.
По итогам судебного разбирательства суд примет решение, которое будет основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно координат границ земельного участка.
Срок давности исправления реестровой ошибки
Действующим законодательством специальный срок давности по искам об исправлении реестровой ошибки не предусмотрен, однако следует помнить, что за исправлением такой ошибки следует обратиться в суд не позднее трех лет с момента ее выявления, которое происходит как правило по результатам межевания земельного участка. При этом три года — это общий срок исковой давности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ.
Решение суда об исправлении реестровой ошибки
После вступления в законную силу решения суда необходимо подать его в Росреестр через Многофункциональный центр (МФЦ) для учета изменений.
Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).
Остались вопросы? Обращайтесь!
Для полного осуществления прав собственника в отношении его земельного участка (ЗУ), участок должен иметь точно определенные границы.
Эти границы оформляются путем процедуры, носящей название межевание.
Законы
Широко распространенное понятие межевания не имеет определения в законах. Однако при его применении в подзаконных актах и на практике все понимают межевание как установление точных границ между ЗУ.
Вопросы межевания участков рассматриваются в законах №171-ФЗ от 23.06.2014г.
(«О внесение изменений в ЗК»), №122-ФЗ от 21.07.97г., № 93-ФЗ от 30.06.2006 («О дачной амнистии»), № 221-ФЗ от 24.07.2007 г («О госкадастре»). Отдельные положения статей законов были уточнены законом № 447-ФЗ от 21.12.14 г.
Когда нужно делать межевание ЗУ
В соответствии с законом в настоящее время владение ЗУ, который не прошел межевание и не имеет точно определенных границ, не является нарушением закона. В 2017 году разрешено производить сделки с ЗУ, которые зарегистрированы в ЕГРП, но не имеют точных границ.
Например, границы таких ЗУ не обозначаются на публичной кадастровой карте, а в таблице параметров такого участка имеется приписка «Без координат границ».
Однако имеется целый ряд причин, по которым такой участок должен пройти межевание.
К этим причинам относятся:
- подготовка ЗУ к продаже. Большинство покупателей желает, чтобы для ЗУ были бы определены точные границы;
- раздел ЗУ на несколько частей, когда собственник завещает или дарит ЗУ нескольким лицам;
- притязания на часть участка со стороны соседей. Часто свою правоту можно доказать только межеванием;
- необходимость установить границы для заброшенного участка, на котором не осталось ни меток, ни забора.
Кроме того, необходимо учитывать, что со следующего, 2018 года, никакие сделки с ЗУ, не имеющими точных границ, полученных с помощью межевания, регистрироваться не будут.
То есть, начиная с 1.01.2018 года, не прошедший межевание участок нельзя продать или подарить.
Проведение межевания ЗУ — это сложный процесс установления координат на местности, проведения границ. Такую работу выполняют специализированные организации или кадастровые инженеры, имеющие лицензию на проведение таких работ.
Порядок выполнения межевых работ определены инструкциями и методическими указаниями (например, «Рекомендациями по межеванию», выпущенными ФСЗК 17.02.2003 г.).
По этим рекомендациям в состав работ по межеванию входят:
- подготовка;
- разработка проекта;
- уведомление лиц, имеющих соседние участки;
- проведение работ на местности;
- составление, согласование и утверждение межевого плана.
Срок выполнения межевых работ зависит от разных факторов, в том числе, от сложности рельефа ЗУ, наличия на нем строений, погоды, времени года.
Одним из важных вопросов является согласование границ ЗУ с собственниками
соседних участков, у которых есть общая граница с ЗУ, проходящим межевание. При этом кадастровый инженер обязан сообщить о согласовании не менее чем за 30 суток до собрания, на котором будет происходить это согласование (ст.39 закона № 221-ФЗ). Соответствующее приглашение должно быть послано по обычной или электронной почте по адресу, который имеется в ЕГРП.
Если адрес собственника отсутствует или собственников более 5 человек, а также в случае, если участок входит в лесной массив, то о собрании по согласованию границ ЗУ сообщается с помощью СМИ.
Таким образом, срок проведения работ по межеванию может продолжаться от месяца до нескольких месяцев.
Срок давности межевания
Иногда собственник ЗУ обнаруживает, что из-за ошибок межевания его участок уменьшился. При этом межевание, в соответствии с которым произошла такая ошибка, проводилось некоторое время тому назад.
В этом случае собственник участка может обратиться в суд и потребовать отменить результаты межевания ЗУ.
Несмотря на то, что такие ошибки не лишили полностью собственника права пользования, такое обращение является поводом для требования устранения ошибок межевания.
Это соответствует ст. 304 ГК, в которой говорится, что в таком случае собственник может требовать устранения нарушений даже если они не лишили его владения собственностью. В данном случае иск собственника будет являться негаторным. То есть, таким иском, который может появиться при отсутствии лишения собственности. А такие иски не имеют срока давности. Поэтому ссылка соседа-ответчика на то, что межевание происходило давно, не будет иметь значения.
При этом не имеет значения и то, что сосед прекратил нарушения в момент предъявления иска или в момент проведения суда. Суд может запретить совершать нарушения, связанные с неправильным межеванием, и в дальнейшем.
В настоящей публикации автор рассуждает о судьбе исковой давности относительно требования собственника земельного участка к другому собственнику смежного участка на основе оспаривания реестровых границ (актов межевания, координат, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, далее — ЕГРН).
В случае несогласия собственника земельного участка со сведениями о местоположении смежной границы, которые содержатся в ЕГРН (реестровые границы), относительно фактической границы на местности (пересечении реестровых и фактических границ), как правило, первый обращается со следующими требованиями к собственнику смежного земельного участка (могут заявляться все одновременно или только некоторые из них):
— признать наличие реестровой (кадастровой – до 01 января 2017 года) ошибки в сведениях о местоположении смежной границы (координатах поворотных (характерных) точек границ, которые содержатся в ЕГРН);
— признать результаты (акты) межевания земельного участка ответчика в части смежной границы недействительными и исключении их из ЕГРН;
— установить новые границы участка и внести их в ЕГРН.
В науке частного и земельного права среди правоведов нет единой позиции относительно юридической квалификации названных выше требований в существующей системе исков о защите вещных прав. Для этих целей наряду с виндикационным и негаторным исками предлагается выделить иски о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ), а также обособленную группу земельных исков[1]
Как отмечает А.М. Эрделевский, классические конструкции виндикационного и негаторного исков в чистом виде не подходят для защиты права собственника земельного участка, часть которого захвачена смежным землепользователем, при этом не усматривается существенных препятствий к тому, чтобы считать данные требования негаторным иском[2].
Савенко Г.В. предлагает в такого рода спорах выделят так называемые земельные иски, к которым относятся иски об установлении границ, о признании недействительными результатов межевания (реестровых, кадастровых границ) и об исправлении реестровой ошибки.
В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2019)[3] предусмотрено о том, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.
Таким образом, суду необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, оценить наличие несовпадения фактических границ, существующих на местности, закрепленным в государственном кадастре недвижимости сведениям, выявить их причину.
Не останавливаясь подробно на классификации и определении правой природы названных выше исков (требований), отметим, что данный вопрос не является сугубо теоретическим и ответ на него затрагивает взаимоотношение первых с институтом исковой давности: распространяет ли последний своё действие на такие иски?
В практике судов нет единого подхода, причем как в системе арбитражных судов, так и в судах общей юрисдикции.
Условно первая группа практики судов квалифицирует требования об исправлении сведений ЕГРН в отношении участков в виде местоположения границ (координат характерных (поворотных) точек, конфигурации) в качестве негаторного иска и не применяет к ним исковую давность.
Суды указывают, что по своей сути спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, при помощи которого устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные в неправильном определении в ЕГРН границ земельного участка (смежной границы прежде всего).
Далее приведем несколько примеров в виде выдержки из мотивировочной части судебных актов, где разъясняется такая позиция:
«требования о признании результатов кадастровых работ недействительными по своей правовой природе являются негаторными, в связи с чем срок исковой давности на них не распространяется (статьи 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) (определения Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.04.2021 по делу № 88-8144/2021, Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.01.2021 по делу № 88-940/2021).
Вывод суда апелляционной инстанции о начале течения исковой давности с момента постановки на кадастровый учет земельного участка (10.10.2014) сделан без учета положений статьи 208 ГК РФ, однако не привел к принятию неправильного судебного акта, поскольку на заявленные ПАО «ФСК ЕЭС» требования об установлении границ арендуемого земельного участка исковая давность не распространяется (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31.05.2018 N Ф04-1743/2018).
Суд обоснованно отклонил довод заявителя о пропуске истцом срока исковой давности поскольку по своей сути спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в данном случае, в неправильном определении в ЕГРН характерных точек границ земельного участка ответчика (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 04.12.2017 № Ф10-4986/2017 по делу № А09-4250/2016).
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с применением к заявленным Обществом требованиям об исправлении реестровой ошибки срока исковой давности, о котором было заявлено ответчиками и третьим лицом при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Данный иск является негаторным, на который в силу требований статей 208, 304 ГК РФ срок исковой давности не распространяется.
Так как в спорных правоотношениях спорные земельные участки из владения сторон не выбывали, то заявление о применении к исковым требованиям истца срока исковой давности в три года (статья 196 ГК РФ) подлежало отклонению.
Разрешая вопрос о применении исковой давности к требованиям, заявленным Обществом, суд первой инстанции указал на то, что согласно акту согласования местоположения границ земельных участков, границы земельного участка согласованы истцом 15.06.2009, то есть с указанной даты истец уже знал или должен был знать о пересечении принадлежащего ему земельного участка с земельным участком ответчика. Между тем, вынос границ земельных участков на местности не производился.
В связи с вышеизложенным, апелляционная коллегия находит выводы суда первой инстанции о пропуске Обществом срока исковой давности необоснованными (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2019 № 08АП-1948/2019 по делу № А70-9493/2018).
Подобная позиция судов о квалификации данных требований в качестве негаторного иска и нераспространении на них действия исковой давности содержится также в следующих актах: определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2018 № 310-ЭС18-981, апелляционное определения Воронежского областного суда от 09.07.2019 № 33-4079/2019, Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2019 № 88-1325/2019, Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 10.03.2020 по делу № 88-4552/2020, Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04.03.2021 по делу № 88-5136/2021, Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 05.05.2021 по делу № 88-8066/2021.
Параллельно имеется и противоположная практика судов, где названные выше требования рассматриваются в качестве специальных исков о признании реестровой ошибки и исправлении ЕГРН, на которые распространяется общий срок исковой давности в три года. Выдержки некоторых из них приводятся ниже.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 195, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что границы земельных участков ФИО1 и ФИО2 в уточненных границах были поставлены на государственный учет в 2003 году, а в суд с настоящим иском обратилась ФИО1 в июне 2019 г., то есть за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Материалами дела установлено, Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 19 декабря 2018 года удовлетворена кассационная жалоба ФИО2 на состоявшиеся судебные акты. Отменяя решения судов первой и апелляционной инстанций, Президиум отметил, что земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N имеют уточненные границы и площадь, внесены в государственный кадастр недвижимости в 2003 году в соответствии с действующим законодательством. В 2003 году при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков в уточненных границах все необходимые работы по выносу границ земельного участка на местности были проведены надлежащим образом, истицы были извещены об уточнении границ, подписали акт согласования границ без замечаний, следовательно, знали о нарушении своих прав, если бы оно имело место, следовательно, к моменту обращения истцов в суд срок исковой давности истек.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции не нашла оснований считать вывод судов первой и апелляционной инстанции неправильным, противоречащими положениям норм законодательства, установленным обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам.
Доводы кассационной жалобы о нарушении норм материального права, регулирующих вопросы исковой давности, в связи с применением срока исковой давности основанием к отмене решения суда и апелляционного определения служить не могут, поскольку нарушения абз. 5 ст. 208 ГК РФ не допущено.
По материалам делам установлено, что по существу ФИО1 оспариваются результаты межевания земельного участка, поставленного на кадастровый учет в 2003 году на основании составленного в 2005 года проекта межевания земельного участка.
В таком случае срок исковой давности применен относительно оспаривания результатов межевания и установления на его основании границ земельных участков, и оснований для удовлетворения иска, исходя из существа спорных правоотношений, у суда не имелось (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03.09.2020 N 88-20059/2020 по делу № 2-2254/2019).
Поскольку исковые требования направлены на изменение индивидуальных характеристик земельного участка, который принадлежит на праве собственности ЗПИФ «МАССИВ» под управлением общества «УК «Инвестстрой», а, следовательно, по существу исковые требования являются требованием о прекращении прав ЗПИФ «МАССИВ» под управлением ответчика на спорный земельный участок в существующих границах, суд пришел к выводу о наличии спора о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что, в свою очередь, исключает возможность удовлетворения заявленных в рамках настоящего дела требований об устранении реестровой ошибки.
Поскольку спорные смежные земельные участки являются ранее учтенными, первоначальный межевой план в отношении земельного участка изготовлен 28.11.2011, изменения в сведения о земельном участке, в том числе о его границах, вносились в 2011 году, в то время как иск подан только 17.02.2018, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию об установлении границ земельного участка, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 05.12.2018 № Ф09-8378/18 по делу № А60-9274/2018).
Сославшись на ст. ст. 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд указал, что срок исковой давности не распространяется на требования об исправлении реестровой ошибки, и отказал в удовлетворении встречного искового требования В. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, указав, что правопредшественник В. — С.Т. должна была узнать об оспариваемых результатах межевания в апреле 2006 г., трехлетний срок исковой давности оспаривания результатов межевания земельного участка истек в апреле 2009 года (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.04.2021 № 88-6903/2021).
Поскольку спорные смежные земельные участки являются ранее учтенными, первоначальный межевой план в отношении земельного участка изготовлен 16 декабря 2009 года, в то время как иск подан только 26 августа 2019, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию об установлении границ земельного участка, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.04.2021 № 88-5448/2021).
… забор по смежной границе участков сторон был установлен в 1995 году, при этом деревянный забор менялся на сетку-рабицу, но устанавливался на прежнее место; фактические спорные границы земельного участка З.А. не соответствуют сведениям ЕГРН; фактические границы земельного участка истцов имеют наложение с границами участка З.А. из-за реестровой ошибки, допущенной при межевании участка З.А.; согласование границ земельного участка было проведено с нарушением; на момент описания границ участка З.А. имелась смежная граница, определенная забором, местоположение которого установлено правопредшественниками и не менялось в течение длительного времени, с 1958 года. Срок исковой давности истцами не пропущен (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.02.2021 № 88-3501/2021).
Из материалов дела следует, что о нарушении прав Российской Федерации на земельный участок, о надлежащем ответчике заинтересованному лицу стало известно не ранее 2017 года после сопоставления материалов лесоустройства с данными публичной кадастровой карты, после чего и последовало обращение в суд с указанным иском, в связи с чем, нельзя считать, что срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, пропущен (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29.07.2020 № 88-12439/2020 по делу № 2-3655/2018).
Суд установив, что о проведенном ответчиком межевании истцу было известно с 2012 года, пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с указанным требованием в суд (определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.09.2020 по делу № 88-21291/2020, 2-770/2019).
Отказывая администрации в удовлетворении встречного иска, суды исходили из пропуска срока исковой давности по требованиям о признании недействительными результатов межевания земельного участка, принадлежащего предпринимателю, и договора купли-продажи земли, о совершении которых муниципальный орган мог знать не позднее 2007 года, что в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.12.2019 № Ф01-6431/2019 по делу № А79-6248/2017).
Судом области установлено, что спорные объекты недвижимости ООО «Глинопереработка» были окончательно сформированы и поставлены на кадастровый учет 22.12.2009 и 05.12.2011. Истцом не представлено доказательств того, что документы, на основании которых был осуществлен кадастровый учет спорных объектов с кадастровыми номерами 32:28:0023545:35 и 32:28:0023536:31, изменили местоположение и границы объектов в спорной части, внесли изменения в ранее существующие документы, касающиеся сведений об объектах в спорной части.
Таким образом, в случае имеющегося, по мнению истца, факта допущенной реестровой (кадастровой) ошибки ОАО «БЗМТО», проявляя достаточную степень заботливости и осмотрительности, должно было узнать о нарушении своих прав в любом случае не позднее 05.12.2011, следовательно, ОАО «БЗМТО» обратилось с настоящим иском с пропуском срока исковой давности.
Судебная коллегия также отмечает, что в рамках арбитражного дела № А09-6544/2012 (о признании права отсутствующим) и № А09-7111/2012 (о нечинении препятствий в пользовании имуществом), судами исследовались кадастровый паспорт на земельный участок ответчика и технический паспорт на ж/д путь.
Таким образом, о нарушении своих прав истец должен был узнать во время рассмотрения указанных выше арбитражных дел, т.е. не позднее октября 2012 года. С настоящим иском истец обратился только 17.08.2016, т.е. почти через 4 года.
При изложенных обстоятельствах доводы жалобы о необоснованности вывода суда области в части пропуска срока исковой давности, отклоняются как необоснованные (постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2017 N 20АП-3072/2017 по делу № А09-11788/2016).
Схожая позиция судов о распространении исковой давности на обозначенные требования представлена в том числе в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.01.2021 № 88-932/2021, Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.05.2020 по делу № 88-12444/2020 (2-14/2019), постановлениях Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.04.2019 № Ф04-1385/2019 по делу № А46-25618/2017, Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2012 по делу № А54-6499/2010.
Исходя из вышеизложенного, в доктрине частного права и судебной практике на сегодня нет единой установившейся позиции относительно правовой природы исков об оспаривании сведений ЕГРН в отношении земельных участков в части местоположения, координат поворотных (характерных) точек границ (признании недействительными актов межевания, установления реестровой ошибки, внесения уточненных сведений о границах), что напрямую создает неопределенность в правовом регулировании.
Автор настоящей заметки скептически относится к практике судов, в которой рассмотренные выше требования безусловно рассматриваются в рамках института негаторного иска и на них не распространяют действие исковой давности. Попытка вписать такие споры смежных собственников в рамки дихотомии виндикационный и негаторные иски не разрешают такие споры по существу и не отражают их особенности, что влечет правовую неопределенность (неустойчивость) пространственной характеристики земельного участка и достоверность таких сведений в ЕГРН.
В силу вышеизложенного, автор поддерживает позицию и практику судов о необходимости распространения эффекта исковой давности (общий срок исковой давности) на любые требования истцов, в результате рассмотрения которых могут вноситься (уточняться) новые сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка (координаты), если такие сведения затрагивают вещные права третьих лиц, прежде всего собственников смежных участков.
Однако как было показано выше говорить об установлении какой-либо однозначной позиции в практике судов не приходится.
[1] Бортникова Н.А Взаимосвязанные иски, используемые для защиты прав на земельные участки.
[2] Эрделевский А.М. О виндикации недвижимого имущества.
[3] Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019
Межевание срок давности
Содержание:
- Мы можем подать в суд на Бти, срок давности ещё не прошёл, чтоб подать на Бти, а то говорят 3 месяца срок давности на подачу на Бти?
- Налог. Как я должна поступить, ведь мне не осталось рядом с моим домом полосы, где бы я провела свою канализацию.
- Как быть в такой ситуации?
- Какой срок давности подачи дела на рассмотрение в судо переносе дома построенного с нарушениями норм?
- Срок исковой давности для оспаривания проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения?
- Меже
- Срок исковой давности по отмене решения собрания СНТ
- Неужелие срок исковой давности не имеет документ о выделении земли и что мне делать.
- И до этого есть кадастровый паспорт, межевание и весь пакет документов.
- Сколько составляет срок исковой давности для признания проекта межевания земельного …
- Оспаривание межевания и срок исковой давности
- Земельный спор по границам участка в натуре
- Как устранить кадастровую ошибку после покупки?
- Если допустить, что первый председатель, действительно, незаконно выдал участок в 1993 ем, могут ли собственницу лишить прав на участок?
- Какой срок исковой давности о заявлении прав на землю у соседа, приписавшего себе часть чужого участка?
- Исковая давность
- Может-ли истец в кассационном суде по жалобе ответчика требовать исполнения иска в полном объеме?
- Вступление в собственность и наследство.
- С какой даты будет проводится отсчет срока исковой давности на межевание земельного участка в СНТ,
- Возможно ли исправление кадастровой ошибки при межевании после продажи размежеванных участков новым собственникам? Есть ли срок давности?
- Есть ли и какой срок давности для оспаривания межевания?
- Прощу подсказать: как мне доказать что гараж стоит давно?
- Срок исковой давности оспаривания межевания соседа.
- Подскажите, какой срок давности для исправления этой ошибки и как правильно с ней разобраться?
- Как исправить, если срок давности 9 лет и только выяснилось по истечению этого срока?
- Могу ли я восстановить срок давности и расторгнуть с ними договор?
- Можно ли вернуть пропущенный срок исковой давности по кадастровому межеванию?
- Оспаривание межевания…
- Межевание проведено в 2004 году, подпись соседей в акте поддельная, подскажите срок исковой давности. Можем ли мы подать в суд.
- Исковая давность
Здравствуйте!
Да, вы вправе обратиться в суд с иском, так как узнали о нарушенном праве только сейчас.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Налог. Как я должна поступить, ведь мне не осталось рядом с моим домом полосы, где бы я провела свою канализацию.
Я купила участок с домом в 2014 г. Впоследствии сосед перекрыл мне трубу канализационную, кот. шла в общий колодец, кот. почему-то находится на его территории. Я прлала в суд, выяснилось, что сосед расширил свой участок в ширину по передней меже на 1 м., а по задней меже-на 1,50 м. И в итоге мой отступ от межи и межа окпазалиь под его домом. Я в таком состоянии купила свой участок. При получении его Землеустроит. Дела оказалось, что подпись, кот. должнабыла поставить прежний собственник моего дома, являетя поддельной. По поддельным подписям сосед провел межевание своего участка с захватом части моего участка. Суд вынес уже одно Решение, указав, что я пропустила срок давности. Но я же являюсь собственником участка, я плачу зем. налог. Как я должна поступить, ведь мне не осталось рядом с моим домом полосы, где бы я провела свою канализацию. Я опять подала в суд на соседа.
Как быть в такой ситуации?
Соседка поставила забор по длине всего участка. Не вызывая геодезию не имея права собственности на землю и даже не в ступив на неё в наследства. Забор поставлен так как захотелось ей. В одностороннем порядке с её стороны. Когда мы вошли в наследство вызвали кадастрового инженера для межевание земли. Забор стоял. Но она согласна была с тем что поставила на нашу землю. Сказав что на её участок колья не лезли. И когда будем менять забор то выровним как должно быть. Свой участок мы поставили в рост реестр с 2011 года и по сей день стоит. Вынесли колы в натуре где мы должны поставить забор. Но она так не согласна. И не даёт установить забор. Подаёт на нас в суд. Обосновавая, что идёт на ложения участка. Её участок на кадастре не состоит. Как быть в такой ситуации? Столько времени она пользуется землёй а налоги платим мы. Она сылаеться что забор имеет срок давности.
Здравствуйте, подавайте на нее встречный иск, чтоб ее обязали перенести забор за границы вашего участка.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с иском и приложенными к нему материалами.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Нужно подавать встречный иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком. У вас приоритет поскольку вы раньше поставили свой участок на кадастровый учет.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Ерунду она говорит.
Суд установит границы по кадастровым координатам. Ваша задача доказать, что они соответствуют забору на момент постановки на учета, предъявить встречный иск.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Писать возражения грамотные.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Какой срок давности подачи дела на рассмотрение в судо переносе дома построенного с нарушениями норм?
В 2008 году купила земельный участок, межевание участка было проведено, то есть границы участка на плане населённого пункта были начерчены, но документов по межеванию бывший владелец мне не передал. Стали устанавливать забор отступив с одной стороны от соседского забора 1 метр, колья не выставляли, рядом с соседкиным старым забором с её стороны стоял каркас деревянного дома. Три года назад, соседка достроила дом и каким-то образом зарегистрировала его, убрав свой старый забор, теперь пользуется моим. Я сейчас тоже хочу построить дом, но у меня подозрения, что соседкин деревянный каркасный дом стоит на границе моего участка. Какой срок давности подачи дела на рассмотрение в судо переносе дома построенного с нарушениями норм?
Срок давности по искам о сносе самовольных построек – три года. Но если исковое заявление подаёт владелец участка, на котором возник самострой, а также – если самовольное сооружение угрожает безопасности граждан, срок давности не применяется. Удачи.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
В данном случае нет срока исковой давности.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Меже
В сентябре 2020 г. провели мезжевания з/у с соседями, акт согласования соседка подписала с границами согласилась. После моего межевания провела межевания свой з/у. А теперь когда сор возник из-за проезда к з/у по дороге общего пользования. Она подала иск о признании недействительный согласования местоположения границ з/у, призниние межевого плана енедействительным. Ссылаясь на 179 гк рф сделка под влиянием обмана. Можно ли здесь применить ст 181 гк и сослаться на сроки исковой давности по ст 179 п 2. (1 год)
Попробуйте заявить о истечении срока исковой давности.
Вам помог ответ?ДаНет
Срок исковой давности по отмене решения собрания СНТ
Суть проблемы — являюсь членом СНТ и собственником земельного участка с 2015 года. По соседству с моим участком имелась полоска земли метров 6 шириной по которому осуществлялся проезд к участку за моим. В 2019 году я договорился с собственником этой полоски и выкупил эту полоску, соответственно зарегистрировал сделку, получил выписку, что я являюсь собственником этого участка, провел межевание этого участка. В 2021 году получаю иск от хозяйки участка за моим о признании недействительным договора купли-продажи этой полоски, потому что она не может проехать к свому участку на тяжелой строительной технике (раньше проезжала по этой полоске шириной 6 метров) хотя доступ к ее участку есть с другой стороны по землям общего пользования, но там ширина всего метра 2. Прошло предварительное заседание суда в ходе которого выяснилось, что в 2005 году в ходе проведения конференции в СНТ несколько новых участков образовались, несколько прекратили свое существование, в том числе и который находился примерно на этом месте и не имел собственника, не выделялся никому, не имел границ, в рамках этой конференции прекратил свое существование, но с тех пор данное СНТ несколько раз меняло свое название, менялись документы и соответственно с той конференции осталось только Решение за подписью председателя и секретаря, больше ничего не сохранилось и судья посоветовала истице изменить исковое заявление. Насколько я понял сейчас тактика истцов будет в подаче иска об отмене решения той конференции от 2005 года, соответственно тот участок пусть будет номер 14 вновь образуется и потом будут вновь подавать иск о признании недействительной моей сделки, потому что примерно на этом месте находится другой участок, хотя собственника этого участка № 14 нет, границы его не установлены, никому не выделялся, единственно, что эта полоска земли имеет номер 15, а соседний участок номер 13. Так вот вопрос — истица является собственником земельного участка, но не является членом СНТ, могу ли я подавать заявление о применении срока исковой давности если они подадут иск о признании недействительным той конференции от 2005 года (там вроде 2 года срок исковой давности?) и может ли истица вообще отменить эту конференцию, на тот момент она не была членом СНТ, ни собственником земельного участка. Заранее благодарю.
Нет 2005 год отменить, точно не отменит.
То что она не член СНТ сути не меняет.
А требовать она будет сервитут по участку для проезда, это самое логичное.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
1. Членство соседки в СНТ имеет значение. Ст. 181.3 ГК РФ
[quote]3. Решение собрания вправе оспорить в суде [b]участник соответствующего гражданско-правового сообщества[/b], не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.[/quote]
2. Срок исковой давности по таким делам установлен ст. 181.4. ГК РФ:
[quote] 5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.[/quote]
3. Вы вправе в суде заявить о пропуске истцом срока обращения в суд.
Удачи.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте. Суд сам не вправе применять срок исковой давности соответственно Вам нужно о нём заявить. Так же, если истица не являлась членом СНТ на момент принятия решения, значит её права в тот момент не могли быть нарушены.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый вечер. Решение собрания может быть оспорено в течение 6 мес. с даты когда узнал или должен был узнать. По судебной практике новый собственник, не являвшийся собственником на дату принятия решения не вправе такое решение оспорить.
Вам помог ответ?ДаНет
Неужелие срок исковой давности не имеет документ о выделении земли и что мне делать.
Марет на сайте.
Рейтинг:
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
0.5k сегодня, 00:45
• г. Грозный.
Вопрос №18794981
Мне выделили участок в 1996 г а в 2021 году та же администрация подает на меня в суд якобы выделен неправильно и что это выделение фальшивое хотя в 2016 году сделали в регпалате госрегистрацию и земли и дома на нем. и до этого есть кадастровый паспорт, межевание и весь пакет документов. Неужелие срок исковой давности не имеет документ о выделении земли и что мне делать.
(с поправкой на 2021 г)
Писать возражения, заявлять о пропуске сроков.
Писать встречный иск.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Срок исковой давности — три года. Вопрос в том, как истец в иске пытается это обстоятельство обыграть. Возможно, он указывает причины, по которым не мог в период до 1999 года оспорить постановление о выделе участка.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
И до этого есть кадастровый паспорт, межевание и весь пакет документов.
Мне выделили участок в 1996 г а в 2001 году та же администрация подает на меня в суд якобы выделен неправильно и что это выделение фальшивое хотя в 2016 году сделали в регпалате госрегистрацию и земли и дома на нем. и до этого есть кадастровый паспорт, межевание и весь пакет документов. Неужелие срок давности не имеет документ о выделении и что мне делать.
Здравствуйте!
3 года с момента как вы узнали о нарушенном праве.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
С момента когда вам стало известно о нарушенном праве должно пройти не более 3 лет.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Оспаривание межевания и срок исковой давности
Истец ссылаясь на ст.304 ГК о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, требует признать межевание недействительным + осуществить демонтаж, уточняя при этом, что на негаторный иск срок исковой давности не распространяется.
При изучении вопроса столкнулась с тем, что мнений,, как и решений судов в части применения СИД к признанию межевания много, в том числе диаметрально противоположных.
Как убедительно аргументировать, что срок исковой давности распространяется на межевание как элемент землеустроительных работ?
Добрый день. Вам нужно доказать, что истец знал об этих работах и о своём нарушении права ещё в период их проведения и тогда суд сможет применить норму ст. 196 гк РФ.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Используйте данные решения как аргумент на заседании. В настоящее время, суды начали использовать в своей практике прецеденты, так что у вас есть все шансы.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Земельный спор по границам участка в натуре
Прошу совета.
Недавно приобрели земельный участок межевание которого было выполнено в ноябре 2012 г. прежним собственником. Им же был возведен забор с соседними участками.
Соседи, купившие свой земельный участок в октябре 2012 г., провели новое межевание их участка в ноябре 2018 г. в связи с «Соглашением о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности» и в середине июня месяца этого года неожиданно заявили, что существует наложение границ наших участков в натуре.
Прежнему собственнику о таком факте с 2018 г. они не сообщали. Официальной претензии нам также пока направлено не было.
По кадастровой карте и координатам поворотных точек расхождений нет. Граничные точки полностью совпадают.
Приглашенный нами кадастровый инженер имеющееся наложение «по земле» подтвердил.
Сколько лет составляет срок исковой давности по претензиям о границах земельного участка в натуре в нашем случае, если соседи соберутся подавать судебный иск (обстоятельств приостанавливающих исковую давность по ст.202 ГК РФ вроде нет)?
Обстоятельств приостанавливающих исковую давность по ст.202 ГК РФ нет.
Если это спор по границам, об устранении препятствий, ст.304 ГК РФ. то срока давности нет.
ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется
Исковая давность не распространяется на:
требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
другие требования в случаях, установленных законом.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Как устранить кадастровую ошибку после покупки?
В 2009 г. межевание ЗУ осуществлено с ошибками-наложение и смещение границ, выявилось в 2019 г. Подала иск об устранен реестров ошибки и установлении границ ЗУ.Провели судебн экспертизу,1 стор. Границы совпала, две стороны-реестровая ошибка,4 стор была под вопросом. Аппел. Суд не удовлетворил ходатайство о проведении дополнит экспертизы в отношении 4 стороны. Все 3 инстанции отказали в рассмотрении иска по истечен срока исков давности. Согласно ст.208-ФЗ ГК РФ срок исковой давности не распростран. На иски по границам. Подала кассац жалобу в Верховн суд. До апелляц инстанции, после проведения строительно-технич экспертизы судэксперт подтвердил реестровую ошибку 4-ой стороны, но апелляц суд заключения не принял. Сейчас сносят мои пристрои, которые в результате смещения оказались за кадастровыми границами. Обидно до слез, не знаю что делать?
В суде кассационной инстанции следует указать к поданной жалобе все обстоятельства и допущенные нарушения, а также основания для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции — являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304)
[quote]ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется
Исковая давность не распространяется на:
требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;
требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;
требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму»;
(в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
другие требования в случаях, установленных законом.[/quote]
[quote]ГПК РФ Статья 379.7. Основания для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции
(введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
1. Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений.
4. Основаниями для отмены судебных постановлений в кассационном порядке в любом случае являются:
1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;
2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
3) нарушение правил о языке при рассмотрении дела;
4) принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;
5) неподписание судебных постановлений судьей или одним из судей либо подписание судебных постановлений не теми судьями, которые в них указаны;
6) отсутствие в деле протокола судебного заседания или подписание его не теми лицами, которые указаны в главе 21 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудио-или видеозаписи судебного заседания;
7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения, постановления.[/quote]
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Галина, боритесь до конца, поскольку Вы правы, что исковая давность не распространяется на исковые требования по границам.
В жалобе укажите, что суд не правильно оценил выводы эксперта, не полностью исследовал доказательства и не удовлетворил ходатайство о назначении дополнительной экспертизы, которая имеет важное значение для разрешения вопроса.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Требование владеющего собственника земельного участка к смежному землевладельцу о признании результатов межевания его земельного участка недействительными или исправлении кадастровой ошибки в описании границ такого участка основано на ст. 304 ГК РФ и по своему существу является негаторным.
К таким требованиям в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не применяется.
Успехов Вам в разрешении вопроса!
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Да на основании статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
Если сейчас сносят ваши постройки, то вам нужно приостановить процесс сноса. В статье 379.3 ГПК РФ сказано: Судья кассационного суда общей юрисдикции в случае принятия кассационных жалобы, представления к производству суда вправе приостановить исполнение судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, при наличии просьбы об этом в кассационных жалобе, представлении или в отдельном ходатайстве.
Если вы своей кассационной жалобе не сформулировали просьбу о приостановлении исполнения судебных актов то следует на этот счет подать отдельное ходатайство
В статье 379.7 ГПК РФ сказано, что основанием для отмены судебных актов в суде кассационной инстанции является неправильное применение норм материального права 2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
Когда все 3 инстанции отказали в рассмотрении иска по истечен срока исков давности, то имеет место не применение закона подлежащего применению Суды должны были применить статью 208 ГК РФ, что ими не было сделано.
Я не знаю отразили ли вы в своей кассационной жалобе этот момент или как то его упустили Акцент вам нужно делать на то, что суды не применили статью 208 ГК РФ подлежащую применению в этом споре.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Ваше отчаяние почеловечески понятно. Обычно срок исковой давности по таким требованиям не применяется и суд руководствуется именно ст. 208 ГК РФ. Однако оценить правомерность применения судом срока исковой давности сложно, не зная сути исковых требований. В Вашем случае, нужно попробовать подать иск с другими требованиями, например, о признании права.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Галина.
В силу положений ст. ст. 196, 199,200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Сейчас поменялась судебная практика.
Суд отсчитывает срок исковой давности с момента, когда истец узнал о несоответствии фактически сложившихся границ смежного участка. Удачи.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Если допустить, что первый председатель, действительно, незаконно выдал участок в 1993 ем, могут ли собственницу лишить прав на участок?
Покупаем участок в Московской области. Он выдавался собственнице в далёком 1993 ем году решением районной администрации. В 2011 ом в СНТ появился ушлый председатель, который с 2014 ого года захотел этот участок себе. Подаёт в суд на районную администрацию с требованиями передать участок ему. Все суды проиграл, апелляции тоже. В 2017 ом стал давить на то, что первый председатель СНТ выдал участок незаконно, без общего собрания.
В 2017-2018 проиграл суды и апелляции, но не успокоился и хочет возбуждать уголовные дела.
В итоге в 2018 собственница провела межевание и оформила участок в ЕГРН.
Тогда же пошла в районный суд и получила решение, подтверждающее её права на участок.
Какие наши риски по покупке? Сейчас судов не ведётся, но со слов председателя, еще будут. Если допустить, что первый председатель, действительно, незаконно выдал участок в 1993 ем, могут ли собственницу лишить прав на участок? Прошло много лет и, на мой взгляд, даже с начала судебных тяжб уже прошли сроки давности, но вдруг я ошибаюсь.
Если мы покупаем такой участок, смогут ли у нас его отобрать при самом плохом раскладе.
Здравствуйте, Дмитрий! Не могут. Т.к. есть вступившие в законную силу решения суда (ст.13 ГПК РФ), по которым он проиграл, право собственности на продавца зарегистрировано в установленном порядке (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), то нет поводов для беспокойства по поводу того, что что-то сделано незаконно. Более того, согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) составляет 1 год. Все возможные сроки уже пропущены, а судиться он начал задолго до текущего момента.
Вам помог ответ?ДаНет
Здрвствуйте, риски в Вашем случае минимальны, законность первичного правоустанавливающего документа, дающего основания для признания права собственности на земельный участок подтверждены судебным решением, и это обстоятельство уже не отменить, так как по основаниям ст.61 ГПК РФ возникает преюдиция.
[quote]2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.[/quote]
Удачи Вам.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Дмитрий, доброго дня.
Проводите сделку, риски минимальны.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С уважением)
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
[u]Здравствуйте Дмитрий![/u]
Было бы хорошо, чт бы участок был оформлен в Росреестре.
Потому, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Если есть решение суда в пользу гражданки у которойвы покупаете, то проблем не должно быть с оформлением.
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Риск что кто то будет обжаловать право собственности.
Может быть заявлен иск. Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
[b]Но если есть решение суда, то беспокоиться вам не о чем.[/b]
[u]Так как обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, согласно ст. 61 ГПК РФ.[/u]
Надеюсь мой ответ вам полезен.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте.
В соответствии с п. 3 ст. 46 Закона защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется, в том числе, посредством: признания их прав; восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав; иных предусмотренных законом способов.
Поскольку правоотношения по членству в садоводческих товариществах регулируются Федеральным законом от 15.04.98 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который не содержит прямых указаний на специальные сроки исковой давности по спорам, основанным на членстве в указанных объединениях, следовательно к указанным правоотношениям применяются общие положения срока исковой давности, установленные ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст. 199 ГК РФ).
Покупка недвижимости-это всегда риск. Нужно предпринять все необходимые действия, чтобы считаться добросовестным приобретателем, нужно проверить все документы, в том числе изучить правоустанавливающий документ-решение суда. Рекомендую обратиться к люому юристу сайта в личных сообщениях за юридической проверкой данного земельного участка. Удачи.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Дмитрий, рисков у Вас не больше чем при покупке любого другого участка, а может даже и меньше, если поскольку в нескольких судебных заседаниях уже подтверждено право собственности сегодняшней владелицы на этот земельный участок ст.209 ГК РФ. Что касается угроз председателя, то это всё пустое, поскольку уже давно истек срок исковой давности, который составляет три года, согласно ст.196 ГК РФ. Так что даже если кто то предъявит исковые требования касаемо этого участка, достаточно будет в суде заявить об истечении срока исковой давности и в иске заявителю будет отказано, согласно ст.199 ГК РФ. Удачи Вам в решении вопроса.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день!
Если земельный участок был выделен собственнице, у неё есть документ об этом и тем более ест ь вступившие в законную силу решения судов, то это право собственности подтверждено. Земельный участок такой вполне можно покупать. Ст.454 ГК РФ.
Мало ли что там обещает плохого председатель. Только суд может оспорить право собственности. Но если будут обращения новые в суд, то собственница поднимет старые решения судов. И суды будут на её стороне. А если купите участок — то и на Вашей.
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Ст.13 ГПК РФ.Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Согласно с.61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый вечер. Никто у Вас данный участок потом не заберет, если Вы оформите куплю-продажу с собственником в соответствии с законом, с соблюдением требований ст.454 ГК РФ. продавец участка стал его собственником на законных основаниях, на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому пусть председатель говорит, что хочет и мечтает о хорошем. Удачи Вам!
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте!
То что хочет «Председатель» ни кто не запрещает хотеть, пусть человек развлекается, видимо у него много свободного времени.
А Вам переживать абсолютно нет причины, все оформлено согласно законодательству РФ в 2018 провели межевание и оформила собственница участок в Росреестре. Тогда же получено решение суда, подтверждающее права собственности на участок. Поэтому проводите сделку без опаски, правильно оформите документы согласно ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
[quote]1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.[/quote]
А так же срок исковой давности ни кто не отменил, а он составляет 3 года ст. 196-200 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
[b]Здравствуйте Дмитрий
Никак не возможно отобрать землю у собственника при уже наличии судебных решений, исключено
Все сроки вышли
Никто не сможет
Риск равен 0 [/b]
Можно было сомневаться в отсутствии судебного решения, а так нет повода для беспокойства
Ст.13 гласит, что судебное решение это акт судебный и должен исполняться, за не исполнение которого грозит ответственность
Пока он не отменён нет других оснований. А для отмены все сроки истекли.
Вам помог ответ?ДаНет
Какой срок исковой давности о заявлении прав на землю у соседа, приписавшего себе часть чужого участка?
Сосед в 2003 году, во время межевания, подделал подпись соседки, которая не присутствовала на межевании и увеличил свой участок за счет земли соседки, оформил право собственности на увеличенный участок, но фактически не требовал и не использовал украденную землю в течении 17 лет. Из-за ошибки в регистрационных документах БТИ, в которых площадь участков до межевания была занижена, соседка не могла знать о захвате ее территории и фактически продолжала использовать свою площадь в прежнем объеме. Сейчас, в 2021 году, сосед заявил о своих правах на присвоенную землю. Какой срок исковой давности о заявлении прав на землю у соседа, приписавшего себе часть чужого участка?
Срок исковой давности ст 196 ГК РФ три года, но этот срок согласно ст 200 ГК РФ начинает течь с момента когда соседка узнала о нарушении.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Исковая давность
Подан иск в суд к администрации города о признании результатов межевания ЗУ под существующий с 1980 года жилой дом и уточнении его границ. Межевание и договор купли-продажи ЗУ был оформлен в 2012 году. Применяется ли в данном случае статья 208 ГК о неприменении срока исковой давности на: — требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304)? В результате заявленных требований нужно просто изменить конфигурацию участка не меняя его площади, таким образом чтобы хозпостройка расположенная на участке полностью вошла в его границы. Сейчас половина выпирает на муниц. Землю. Хозпостройка тоже с 1980 года. Спасибо заранее.
Тут много зависит от конкретного суда. Кто-то применит эту статью.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день! В зависимости от предмета спора, из ваших слов не ясно. Если вы оспариваете границы земельного участка, и это не является реестровой ошибкой, то в течении 1 года как узнали о нарушенном праве. Первоначально, когда проводилось межевание, межевание должно было проводиться по стене хоз. постройки, сейчас вы меняете фактически границы земельного участка и будет изменена конфигурация, необходимо признавать недействительным старый межевой план и делать по новому межевание. Если это реестровая ошибка, то обращайтесь в Росреестр. Кадастовый инженер, должен сделать заключение, что у вас, такой и будет предмет иска, судья в таких делах без экспертного заключения по земельным спорам решение не выносит, из собственной практики Центрального районного суда г.Калининграда.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Может-ли истец в кассационном суде по жалобе ответчика требовать исполнения иска в полном объеме?
Исковое заявление в суд было подано о признании договора аренды земельного участка с множественностью лиц частично недействительным. Суд 1-ой инстанции и апелляционной инстанции не указали в решении суда, что не признали договор аренды частично не действительным. При этом, суд взыскал с ответчика 25% от полной суммы иска. Указал в решении, что ответчик заявил о сроке давности. Ответчик кассационную жалобу.
Могу-ли я в кассационном суде и в отзыве на кассационную жалобу, как истец, потребовать удовлетворить иск в полном объеме, а не в в размере 25% от суммы иска, которую определили предыдущие суды? Суд был с ДГИ. Аргументы о признании договора аренды не действительным «железобетонные»: на момент подписания договора аренды ДГИ не имел юридического права распоряжаться земельным участком, так как участок принадлежал истцу. Участок не был передан в аренду (не выделен, не было межевания, акт передачи земельного участка отсутствует) и не использовался истцом по факту.
С нетерпением жду ответа. Готова оплатить ответ.
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Добрый вечер. Если Вы заявляли о взыскании полной суммы иска и потом не меняли исковые требования на взыскание 25 % от первоначально заявленной суммы, то можете написать кассационную жалобу также как и ответчик и потребовать отменить решение суда и взыскать полную сумму. А не 25 % от этой суммы. То есть Вы пишите, что требуете отставить решение в силе в части признания договора аренды земельного участка с множественностью лиц частично недействительным. А в части взыскания 25% от полной суммы иска отменить, взыскать полную сумму.
Можете написать кассационную жалобу, также как другая сторона, и дополнительно — свои возражения на жалобу ответчика.
Кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции, предусмотренным ГПК РФ, с некоторыми особенностями,
Кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе.
В интересах законности кассационный суд общей юрисдикции вправе выйти за пределы доводов кассационных жалобы, представления. При этом суд не вправе проверять законность судебных постановлений в той части, в которой они не обжалуются, а также законность судебных постановлений, которые не обжалуются.
[quote]ст.376,377,379.6, 390 ГПК РФ.[/quote]
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Вы можете представить не только собственные возражения на жалобу, но и направить свою собственную кассационную жалобу, в которой указать на все, указанное в Вашем вопросе, так как в соответствии со ст.376 ГПК РФ
1. Вступившие в законную силу судебные постановления, указанные в части второй статьи 377 настоящего Кодекса, могут быть обжалованы в порядке, установленном настоящим параграфом, в кассационный суд общей юрисдикции лицами, участвующими в деле, [b]и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями.[/b]
Удачи Вам.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
МОжете, однако правильнее будет просить отменить решение 1 инстанции, ваши исковые требования вы заявляли в 1 инстанции, если суд отменит решение 1 инстанции он автоматически удовлетворит ваши требованя, чисто юридически суд Касационной инстанции не удовлетворяет или нет иски он проверят законность решений СУДОВ а не исков согласно ст 380 ГПК, а отменив решение вы получите удовлетворение иска
[quote]ГПК РФ Статья 390. Полномочия кассационного суда общей юрисдикции
Цитата:
1. По результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления кассационный суд общей юрисдикции вправе:
1) оставить постановления судов первой и (или) апелляционной инстанций без изменения, а кассационные жалобу, представление без удовлетворения;
2) отменить постановление суда первой или апелляционной инстанции полностью либо в части и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий суд. При направлении дела на новое рассмотрение суд может указать на необходимость рассмотрения дела в ином составе судей;
3) отменить постановление суда первой или апелляционной инстанции полностью либо в части и оставить заявление без рассмотрения или прекратить производство по делу;
4) оставить в силе одно из принятых по делу судебных постановлений;
5) изменить либо отменить постановление суда первой или апелляционной инстанции и принять новое судебное постановление, не передавая дело на новое рассмотрение, если допущена ошибка в применении и (или) толковании норм материального права;
6) оставить кассационные жалобу, представление без рассмотрения по существу при наличии оснований, предусмотренных статьей 379.1 настоящего Кодекса, или прекратить производство по кассационным жалобе, представлению, если после принятия кассационных жалобы, представления к производству суда от лица, их подавшего, поступило заявление об отказе от кассационных жалобы, представления и отказ принят судом в соответствии со статьей 39 настоящего Кодекса.
2. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления кассационных жалобы, представления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с кассационными жалобой, представлением.
В случае прекращения производства по кассационным жалобе, представлению повторное обращение того же лица по тем же основаниям в суд с кассационными жалобой, представлением не допускается.
3. Кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.
4. Указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.[/quote]
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте. Увы НЕ можете т.к. В соответствии с частью 2 статьи 390 ГПК РФ: Суд кассационной инстанции НЕ вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.
РЕКОМЕНДУЮ в ВОЗРАЖЕНИИ на КАССАЦИОННУЮ ЖАЛОБУ сослаться на ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЕ ПРАВОМ со стороны ответчика.
Т.к. статья 10 ГК РФ устанавливает недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах…
Желаю удачи. В.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
[b]Просить то Вы можете, вот только суд не будет это рассматривать, так как это не в его полномочиях.[/b]
ГПК РФ Статья 390. Полномочия кассационного суда общей юрисдикции
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. По результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления кассационный суд общей юрисдикции вправе:
1) оставить постановления судов первой и (или) апелляционной инстанций без изменения, а кассационные жалобу, представление без удовлетворения;
2) отменить постановление суда первой или апелляционной инстанции полностью либо в части и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий суд. При направлении дела на новое рассмотрение суд может указать на необходимость рассмотрения дела в ином составе судей;
3) отменить постановление суда первой или апелляционной инстанции полностью либо в части и оставить заявление без рассмотрения или прекратить производство по делу;
4) оставить в силе одно из принятых по делу судебных постановлений;
5) изменить либо отменить постановление суда первой или апелляционной инстанции и принять новое судебное постановление, не передавая дело на новое рассмотрение, если допущена ошибка в применении и (или) толковании норм материального права;
6) оставить кассационные жалобу, представление без рассмотрения по существу при наличии оснований, предусмотренных статьей 379.1 настоящего Кодекса, или прекратить производство по кассационным жалобе, представлению, если после принятия кассационных жалобы, представления к производству суда от лица, их подавшего, поступило заявление об отказе от кассационных жалобы, представления и отказ принят судом в соответствии со статьей 39 настоящего Кодекса.
2. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления кассационных жалобы, представления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с кассационными жалобой, представлением.
В случае прекращения производства по кассационным жалобе, представлению повторное обращение того же лица по тем же основаниям в суд с кассационными жалобой, представлением не допускается.
3. Кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.
4. Указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Здравствуйте!
[b]Если кратко… то надо было подавать свою кассационную жалобу, чтобы суд рассматривал Ваши доводы в полном объеме при подаче отзыва на кассационную жалобу [/b]Вы ограничены доводами кассационной жалобы
Кассационную жалобу Вы не подавали, аргументы для изменения судебного решения судом не высказывали, соответственно Вы имеете право только высказать свою точку зрения в форме отзыва на кассационную жалобу
[b]А если Вы с кассационной жалобы не обращались, то суд будет рассматривать кассационную жалобу и не может выйти за приделы рассмотрения данной кассационной жалобы, если судебное решение в этой части не обжаловалось[/b]
Поэтому только в том случае, если суд при рассмотрении дела по существу установит наличие нарушений материального или процессуального права допущенные судами предыдущих инстанции, суд кассационной инстанции может принять решение об отмене судебного решения первой инстанции и передачи дела на новое рассмотрение
Поэтому просить суд Вы ни о чем не можете, а только высказаться по поводу доводов к самой кассационной жалобы, как Вы к этому относитесь считаете ли судебное решение требующим отмены либо считаете чтобы оно было оставлено в силе
[b]Вам надо было самостоятельно обращаться в кассационной жалобы чтобы у вас было больше возможности аргументировать свою точку зрения[/b]
ГПК РФ Статья 379.6. Пределы рассмотрения дела кассационным судом общей юрисдикции
Цитата
1. Кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
2. В интересах законности кассационный суд общей юрисдикции вправе выйти за пределы доводов кассационных жалобы, представления. При этом суд не вправе проверять законность судебных постановлений в той части, в которой они не обжалуются, а также законность судебных постановлений, которые не обжалуются.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте Наталья Валентиновна
Кассационную жалобу подал ответчик, не вы — это существенно.
[b]Если вы решение суда не обжаловали в части 25% от суммы иска, которую определили предыдущие суды, в апелляционном порядке, то в отзыве на кассационную жалобу имеете право просить только об оставлении решения суда в силе.[/b]Ключевым моментом является отсутствие обжалования вами решения в апелляционном порядке.
[u]Можно было бы применить[/u] [b]П.5 ст.390 ГПК предусматривает полномочия кассационной инстанции[/b]- изменить либо отменить постановление суда первой или апелляционной инстанции и принять новое судебное постановление, не передавая дело на новое рассмотрение, если допущена ошибка в применении и (или) толковании норм материального права, [b]но вы часть решения суда в апелляционном порядке не обжаловали — следовательно просить суд об исполнении
удовлетворении иска в полном объеме, а не в в размере 25% от суммы иска, которую определили предыдущие суды процессуально не можете[/b]
Вам помог ответ?ДаНет
Исходя из требований ГПК РФ, статей 377,378 ГПК РФ вы вправе принести кассационную жалобу, а равно и возражения на принесенную другой стороной кассационную жалобу, суд будет обязан дать оценку вашим доводам.
По смыслу статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданского оборота предполагается, поэтому можете ссылаться на эту статью и недобросовестность другой стороны.
В силу статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции вправе отменить судебные решения и направить дело на новое рассмотрение дав указания нижестоящим судам.
В вашем случае вам необходимо добиваться справедливости вплоть до Верховного суда РФ.
Удачи вам.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте.
Дело в том, что кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции.
Кассационный суд смотрит нарушения норм ГПК судом первой инстанции и только те, что повлияли на разрешение дела.
Вы можете поступить как вы пишете в своем вопросе.
Вам следует подать возражения на кассационную жалобу.
А ещё вам лучше подать свою кассационную жалобу на отмену решения суда первой инстанции.
Ст.390 ГПК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Не можете.
Вы направляете возражение — отзыв на жалобу ответчика.
Сами при этом не подавали кассационную жалобу.
Вы не можете предъявлять новые требования в отзыве на жалобу ответчика, да и вообще даже в своей жалобе, если бы она была подана.
Кассационная инстанция не рассматривает новые требования по иску.
Лучше самим направить кассационную жалобу, поддержать свои «железобетонные» аргументы и просить отменить решения судов и направить дело на новое рассмотрение.
Тогда при новом рассмотрении дела можете изменить или дополнить исковые требования в соответствии со ст.39 ГПК РФ, ст.49 АПК РФ.
[quote]ГПК РФ
Статья 390. Полномочия кассационного суда общей юрисдикции
Цитата:
1. По результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления кассационный суд общей юрисдикции вправе:
1) оставить постановления судов первой и (или) апелляционной инстанций без изменения, а кассационные жалобу, представление без удовлетворения;
2) отменить постановление суда первой или апелляционной инстанции полностью либо в части и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий суд. При направлении дела на новое рассмотрение суд может указать на необходимость рассмотрения дела в ином составе судей;
3) отменить постановление суда первой или апелляционной инстанции полностью либо в части и оставить заявление без рассмотрения или прекратить производство по делу;
4) оставить в силе одно из принятых по делу судебных постановлений;
5) изменить либо отменить постановление суда первой или апелляционной инстанции и принять новое судебное постановление, не передавая дело на новое рассмотрение, если допущена ошибка в применении и (или) толковании норм материального права;
6) оставить кассационные жалобу, представление без рассмотрения по существу при наличии оснований, предусмотренных статьей 379.1 настоящего Кодекса, или прекратить производство по кассационным жалобе, представлению, если после принятия кассационных жалобы, представления к производству суда от лица, их подавшего, поступило заявление об отказе от кассационных жалобы, представления и отказ принят судом в соответствии со статьей 39 настоящего Кодекса.
2. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления кассационных жалобы, представления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с кассационными жалобой, представлением.
В случае прекращения производства по кассационным жалобе, представлению повторное обращение того же лица по тем же основаниям в суд с кассационными жалобой, представлением не допускается.
3. Кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.
4. Указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.[/quote]
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Вступление в собственность и наследство.
Коллеги, добрый день. Проконсультируйте пожалуйста.
3 наследника получили в наследство дом и участок в 1973 году. Спустя какое то время наследники решили разграничить дом и участок и оформить в собственность.
В 2008 году завершился суд, по которому каждый получил часть дом и часть земли. После суда 2 из 3 наследников сделали межевание, внесли в кадастр границы участка, а третий начал этот процесс и так его и не завершил. Данных нет ни о собственниках, межевание не делалось. Уже прошло 13 лет. Я так понимаю налог на имущество владелец так же платит.
Подскажите пожалуйста:
Возможно ли заморозить или так сильно затянуть процесс вступления в собственность.
Есть ли сроки давности подобных дел?
И какие риски есть у собственника который затянул или заморозил производство по делу?
Заранее большое спасибо.
Добрый день, уважаемый коллега. 1. Нет такой возможности, поскольку решение суда вступило в з/ силу. 2. нет. 3. он так и останется собственником. Но продать или подарить имущество не сможет.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
На споры об установлении границ земельного участка по причине недействительности материалов межевания или об отказе подписать акт согласования границ распространяется общий срок исковой давности — три года. Отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда истец узнал о нарушении своего права. Это может быть, например, момент, когда соседи отказались от подписания акта согласования границ.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте
А что срок исковой давности начинается с даты когда вам стало об этом известно по ст.199 ГКРФ
Поэтому если, было известно об этом межевание значит эта дата считается, если об этом вы не знали то от даты регистрации в Росреестре.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Возможно ли исправление кадастровой ошибки при межевании после продажи размежеванных участков новым собственникам? Есть ли срок давности?
Я и мои соседи купили размежеванные участки в собственность. Межевые метки на земле не стояли. Продавцы указали не верные границы участков. После установки межевых знаков возник межевой спор. Мои соседи захватили часть моей (по документам) территории и предложили мне подать на них в суд, заявив, что произошла кадастровая ошибка и моя территория должна быть меньше, а их больше в соответствии со старыми планами до межевания. Прошу пояснить возможно ли исправлять кадастровые ошибки, за счет уменьшения моей площади, которую я купила. Получается мне продали чужую землю, а потом забрали? И соседи получат площадь за которую не платили? Есть ли срок давности при межевании?
Исправление кадастровой ошибки возможно и без обращения в суд. Иногда кадастровая ошибка исправляется за счет уменьшения площади земельного участка. Срок давности по вопросам межевания и признания недействительными результатов. Межевания 3 года. Ст.196,200 ГК РФ.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Общий срок исковой давности 3 года, с момента когда лицо узнало о нарушении своего права.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Срок исковой давности составляет три года.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Прощу подсказать: как мне доказать что гараж стоит давно?
Гараж построен на земельном участке. Земля в собственности. По документам БТИ-технического паспорта от 2009 г, значится, что гараж введен в эксплуатацию в 1998 г. Указаны его существующие размеры. В техническом паспорте имеется печать с текстом что «На возведение, реконструкцию и переоборудование гаража документов не предъявлено». Сейчас провожу межевание и произошло наложение соседнего участка на мой гараж. Прощу подсказать: как мне доказать что гараж стоит давно? Какие нужны документы для подачи в суд? Если срок давности у построек? На какие документы я могу сослаться?
Здравствуйте!
Получите в БТИ справку о дате постановки на учет гаража и дате создания инвентарного дела на него. Также закажите выписки из егрн на гараж и земельные участки. Выписке указана дата постройки гаража, также в выписке будет указана дата постановки на кадастровый учет земельных участков. Можно обсудить с собственником земельного участка о перераспределении земельных участков.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Общий срок исковой давности — три года.
С уважением.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
3 года с момента когда вы узнанли о нарушении вашего права.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Подскажите, какой срок давности для исправления этой ошибки и как правильно с ней разобраться?
Вопрос про кадастровую ошибку. В нашем СНТ было сделано межевание индивидуальных участков. В результате участкам был присвоен кадастровый номер, но по факту участки находящиеся в пользовании и участки, которым присвоен кадастровый номер, на карте не совпадает, сделано смещение в сторону лесополосы. Нумерация участков тоже нарушена. Объяснение было такое, т. к. земля для СНТ была выделена в полосе отвода железной дороги, то и приватизировать их нельзя.
Подскажите, какой срок давности для исправления этой ошибки и как правильно с ней разобраться?
Здравствуйте,
3 года, чтобы обжаловать свое нарушенное право в суде. Если договориться с администрацией невозможно
Желаю Вам удачи и всех благ!
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Рассмотрите вопрос исправления реестровой ошибки. Срока давности по такого рода ошибкам нет, равно как и срока исправления такой ошибки в судебном порядке, так как согласно позиции ВС (Совместный пленум ВС и ВАС 22/10) такого рода споры относятся к спорам о праве, к ним срок исковой давности не применяется.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Могу ли я восстановить срок давности и расторгнуть с ними договор?
Я получила от отца в наследство гараж. На гараж документы были старые. В права собственности вступать через суд. Начала делать межевание земли в бти. Оказалось пересечение участков с соседним гаражом. Оформление затянулось. Начала делать документы в 2014 году. В 2017 бти закрыли все документы передали в другой город. Я отправила им претензию копию оплаченной квитанции. Они ответили что я предоставила не все документы нужен договор. Мне никакой договор на руки не давали. Я позвонила начальству в новую организациюю. По телефону мне пообещали что все работы будут выполнены и обещают уже два года. Срок давности для расторжения договора в судебном порядке вышел. Могу ли я восстановить срок давности и расторгнуть с ними договор?
Восстановить срок нет а рассторгнуть договор для чего?
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
В договоре должна быть оговорка, что он действует до полного исполнения обчзательств сторонами. Если нет, то оплаченные деньги за окащание услуг по межеванию можно взыскать в течение 3 х лет с даты истечения срока по договору.
Вам помог ответ?ДаНет
Можно ли вернуть пропущенный срок исковой давности по кадастровому межеванию?
В 2008 году во время проведения межевания посёлка на сопредельной моему дому территории по акту выбора земельного участка гражданка М размежевала участок, который включил в себя проход и проезд к моему участку, тем самым оставив меня без доступа к дому. Я в мае 2008 года получила (нелегально) копию проекта выделения земельного участка данной гражданки и выяснила, что она замазала белилами место расположения моего дома, что бы избежать согласования проекта со мной. С 2008 года по 2018 год ни один адвокат в Мурманске не взялся за ведение моего дела, сейчас мне предлагают оформить сервитут для прокладки дороги по учаску гражданки М, но сегодня удалось убедить судью запросить подлинник первоисточника акта. Если выяснится, что межевание проведенно по поддельным документам могу ли я оспорить срок исковой давности и потребовать признать межевое дело не действительным?
Если речь идет о защите прав собственника в отношении его имущества, то согласно ст.208 ГК РФ на такие требования не распространяется срок исковой давности. Вам нечего восстанавливать.
Вам помог ответ?ДаНет
Сможете оспорить, в данном случае это те требования, на которые срок не распространяется Ст.208 ГК РФ. Вы можете просить суд также пересмотреть дело по вновь открывшимся обстоятельствам, если будут установлены такие обстоятельства.
В суде заявляйте о том, что доказательства поддельные. Ст.35,55,56,79 ГПК РФ.Возможно придется делать экспертизу в суде по этому поводу.
ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется
[b]Исковая давность не распространяется на:[/b]
требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;
требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;
требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму»;
[b]требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);[/b]
другие требования в случаях, установленных законом.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
На требование собственника об истребовании имущества (части участка) из чужого незаконного владения срок исковой давности не распространяется. Это указано в ст. 208 ГК РФ.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43
«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»
7.[b] Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.[/b]
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
[b]Александра!
Это Негаторный иск (от лат. negaterius — «отрицательный») — это иск, представляющий собой внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом. Такой иск не имеет срока давности, на право собственности. Негаторный иск давался для защиты собственности от претензий на сервитут: кто-либо утверждает, что у него есть право проезда через мой участок, меж тем как этого, по моему мнению, нет. Для отражения такой претензии на сервитут. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. и доп.) — Часть 1 // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301, Российская газета, № 238-239, 08.12.1994
Можно пойти другим путем. Признать ничтожным поддельный документ и те документы которые породились из за правовых последствий ничтожности. И заявить жалобу на решение суда по новым обстоятельствам, ст.392 ГПК РФ.
Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.
Удачи Вам![/b]
Вам помог ответ?ДаНет
Александра, если выяснится, что межевание проведено по поддельным документам, то Вам не нужно оспаривать сроки исковой давности, а нужно обращаться в суд с новым иском по вновь открывшимся обстоятельствам в порядке ст. 392 ГПК РФ, на основании того, что документы для межевания были сфальсифицированы.
Не совсем поняла какой сейчас вы рассматриваете в суде иск? Об установлении сервитута?
Имейте в виду, что для пересмотра по новым обстоятельствам установлен срок для подачи такого иска — 3 месяца с момента появления или открытия обстоятельств, являющихся основанием для пересмотра судебного акта. В вашем случае, с момента вступления в законную силу решения суда по рассматриваемому делу.
Всего наилучшего.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте Александра
У вас срок для оспаривания межевого плана не истёк ст.200-208 ГК РФ.
Для установления подделки документа сразу заявляйте о
назначении экспертизы ст.79 ГПК РФ
Далее просите суд о выделении в отдельное производство данного факта для передачи дела в суд по возбуждению уголовного дела за подделку ст.327 УК
При таких обстоятельствах после возбуждения уголовного дела просите суд приостановить процесс до вынесения решения в уголовном производстве ст.215, 216 ГПК
Как только у вас будут на руках все неопровержимые доказательства
суд восстановит ваше право до нарушения.
Вам помог ответ?ДаНет
Срок давности в вашем случае не действует, поскольку нарушение вашего права носит длящийся характер, поэтому вам не нужно восстанавливать срок исковой давности согласно ст.208 и 304 ГК РФ.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Уважаемая Александра г. Москва!
Согласно ст.208 ГК РФ на такие требования НЕ распространяется срок исковой давности поэтому вам НЕ требуется восстанавливать Срок исковой давности.
Кроме того, это Негаторный иск представляющий собой внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом, такой иск НЕ имеет срока давности, на право собственности.
Также рекомендую вам в ходе Судебного процесса заявить Ходатайство «О проведении технической экспертизы документов» на основании которых было проведено Межевание земельного участка (ст.ст.79 — 80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.10.2019 г.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Оспаривание межевания…
Случилась беда… нежданно пришла повестка в суд))) Ситуация следующая — межевал участок в селе под строительство дома в далеком 2014 году (дата акта межевания), построил дом, оформил как положено и выкупил участок у администрации за 1% вроде, вообщем оформил в собственность в 2017 году, поставил забор строго по границам (заказывал вынос границ). Акт согласования в межевом плане с одной стороны подпись администрации т.к. граничит с их земялями и 40 метров с соседями по уже имеющимся координатам! Те насколько я понимаю и вижу из публичной карты инженер просто провел границу по уже отмежеванному соседскому участку без их подписей т.к. границы у них уже были установлены… Соседи продали участок и новые владельцы подали на меня иск (хотя забор стоит строго по точкам) в суд… требуют отмены межевания и переноса участка в их сторону на 2 метра… (непонятно почему именно на 2…).Вопрос: могу я применить срок исковой давности т.к. владею и пользуюсь и отмежеван с 2014 года? Или опротестовать каким нибудь другим способом их иск… Потребовать возмещения морального вреда? Т.к. все законно и я ничего не нарушал? Заранее благодарю за ответы!
Здравствуйте,
Судебные перспективы в порядке бесплатной консультации в интернете не обсуждаются. Ищите компетентного юриста и обращайтесь на личную платную консультацию со всеми документами по делу. Нужно видеть исковое заявление.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Земельные споры о границах — одна из наиболее сложных категорий дел. Готовьтесь к процессу основательно, иначе потом увязните в апелляциях и т.п. Для начала требуется анализ самой правовой возможности истца предъявлять требования такого рода в данной ситуации. Что касается срока давности, то он исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены. Все весьма ситуативно.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день! Срок исковой давности три года с момента обнаружения нарушения прав!
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Всего хорошего!
П.С. Если нужна консультация для составления искового, можете обратиться в личные сообщения, это наша специализация. Консультация платная.
Вам помог ответ?ДаНет
На требование по оспариванию результатов межевания распространяется общий срок в три года, однако, во-первых другая сторона может ссылаться на то, что узнало о нарушении своего право недавно (соответственно тогда срок и начался) , а во-вторых на то, что это требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304)-на это исковая давнсоть не распространяется. ;
Вам помог ответ?ДаНет
Администратор печатает сообщение 