В нотариальной доверенности допущена орфографическая ошибка, критично ли это?
Здравствуйте. В нотариальной доверенности допущена орфографическая ошибка, критично ли это? — «предъявять их в суд» (пропущена буква Л). Спасибо.
Уточнение от клиента
текст:
11 декабря 2020, 10:47
11 декабря 2020, 11:19, Nikita Tihomirov, г. Санкт-Петербург
Никита, добрый день! Нет, такая ошибка не критична поскольку не препятствует возможности определения полномочий, предоставляемых доверенностью ( ст. 431 ГК РФ). Маловероятно что ее вообще заметят при ознакомлении с доверенностью
11 декабря 2020, 10:53
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
Добрый день.
Полагаю, что не критично, поскольку при соблюдении общих требований к форме доверенности, идентификации доверителя и представляемого лица, а равно определение в силу ст. 182, 185 ГК РФ полномочий представителя она является действительной.
11 декабря 2020, 10:54
Игорь Васильев
Юрист, г. Калининград
Добрый день! Данная ошибка не является критичной. Ошибка такого рода никак не влияет на действительность доверенности. Смысл написанного не меняется, и по Вашему желанию можно сделать поправку у нотариуса который составил данную доверенность, для этого прийти к нотариусу лично с этой доверенностью и нотариус обязан вам исправить эту ошибку бесплатно, если вас не устраивает данная ошибка.
Главное, чтобы в доверенности однозначно прослеживалась воля доверителя на совершение определенных действий и лиц, являющихся доверителем и доверенным лицом, было легко идентифицировать.
Основания для прекращения доверенности, предусмотренной ст. 188 ГК РФ отсутствуют.
11 декабря 2020, 11:00
Похожие вопросы
И могу ли я написать на них заявление, и будет ли это иметь какой-то смысл?
Здравствуйте! Такая ситуация, взяла микозайм, сейчас нет возможности оплачивать, естественно, ни каких данных своих близких не давала, в том числе и номера телефонов, но они каким то образом их знают…. На сколько мне известно, это не законно, как и звонить моим близким. Так вот вопрос, как я могу на них воздействовать? И могу ли я написать на них заявление, и будет ли это иметь какой-то смысл?
Вчера в 13:53, вопрос №3582688, Анна, г. Москва
Возможно ли это в настоящий момент и как это сделать?
Гражданин РФ, проживающий в России хочет сделать генеральную доверенность на распоряжение недвижимостью, находящейся у него в собственности, на гражданина Украины, проживающего на Украине. Возможно ли это в настоящий момент и как это сделать?
27 января, 14:21, вопрос №3581452, Руслан, г. Москва
На сегодня эта публикация уже заработала 148,20 рублей за дочитывания
В конкурсе от 10.04.2021 эта публикация заработала 350,00 рублейЗарабатывать
Содержание
Порядок исправления ошибки в нотариально удостоверенном документе
Требования, предъявляемые к нотариально удостоверенному документу
Порядок исправления ошибки в нотариально оформленном документе
Не нужно объяснять, что ошибка или описка, допущенная при оформлении юридического документа, может иметь серьезные последствия для обладателя документа.
Например, в завещании указана с ошибкой фамилия наследника, или в наименовании адреса завещанного объекта недвижимости указан не соответствующий действительности номер дома.
Рассмотрим ситуацию, как быть, если Вы вдруг обнаружили, что в нотариально оформленном документе, допущена ошибка или описка.
Важно! Ошибка, допущенная нотариусами при оформлении документа, может быть исправлена.
Порядок исправления технических ошибок или описок регламентирован статьями 34.3; 45.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1.
Составитель завещания или сторона по договору дарения может обратиться к нотариусу — и при условии, что допущена действительно техническая ошибка или описка, нотариус обязан оформить запись о её исправлении.
Техническая ошибка при этом не должна нарушать правового содержания нотариально оформленного документа и не может повлиять на права третьих лиц.
Техническая ошибка может быть исправлена нотариусом по требованию обладателя документа, а также его представителя либо на основании решения суда.
В случае, если техническая ошибка допущена в нотариально оформленном документе, подписанном заявителем или его представителем, исправление оговаривается и подтверждается подписью заявителя или его представителя, а также в конце удостоверительной надписи оговаривается и подтверждается подписью нотариуса.
Если нотариально оформленный документ подписан только нотариусом, исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, оговаривается и подтверждается только подписью нотариуса.
Исправленный документ в обязательном порядке оформляется с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации.
Исправление технической ошибки выполняется таким образом, чтобы можно было прочесть все ошибочно написанное в первоначальном тексте.
То есть, нотариус обязан указать на ошибочность произведенной им первоначальной записи в нотариально оформленном документе, а затем оформить верную запись.
При этом реквизиты исправленного документа должны оставаться прежними.
Сведения об исправлении технической ошибки в нотариально оформленном документе должны быть внесены в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата (ЕИС нотариата):
нотариусом, внесшим сведения в реестр ЕИС;
нотариусом, которому передан архив другого нотариуса или государственной нотариальной конторы;
лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса.
В соответствии с пунктом 20 Приказа Министерства юстиции РФ от 30 сентября 2020 г. № 225 «Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата, внесения в них сведений, в том числе порядка исправления допущенных в таких реестрах технических ошибок» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо иная техническая ошибка), допущенная при регистрации нотариальных действий в реестрах ЕИС, исправляется при ее обнаружении в записях, в том числе по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда в течение трех рабочих дней после поступления требования заявителя или его представителя либо решения суда.
При исправлении технической ошибки в сведениях, содержащихся в реестре ЕИС, запись, содержащая изменяемые сведения, хранится в реестре ЕИС наряду с измененной записью.
Важно! Исправление арифметической ошибки или описки, влияющей на права третьих лиц, не могут быть внесены в документ без письменного согласия каждого из указанных лиц.
Если письменное согласие третьих лиц на исправление арифметической ошибки отсутствует (не может быть получено заявителем или его представителем по каким-либо причинам), в таком случае ошибка может быть исправлена на основании решения суда, который обязан установить, повлияет ли исправление допущенной в нотариально оформленном документе ошибки на права третьих лиц.
Коль скоро разговор идёт об ошибках и описках в нотариально оформляемом документе, чтобы их избежать, обратим внимание на требования, предъявляемые к оформлению нотариусом документов.
Согласно требованию статьи 45.1 Основ законодательства о нотариате текст нотариально оформляемого документа на бумажном носителе (это может быть свидетельство, удостоверяемая сделка, протокол и другие), а также удостоверительная надпись, исполнительная надпись должны быть изготовлены с помощью технических средств или написаны от руки.
Текст должен быть легко читаемым.
Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей в тексте документа не допускается.
Не допускается также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений.
Если нотариально оформляемый документ на бумажном носителе состоит из нескольких листов, листы в таком случае должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью нотариуса.
Нотариальный документ на бумажном носителе (удостоверяемая сделка (включая доверенность), а также свидетельство, протест векселя, исполнительная надпись, документ, обеспечивающий доказательства, документ, время предъявления которого удостоверено нотариусом) в целях обеспечения проверки его достоверности должен иметь машиночитаемую маркировку, содержащую информацию, предусмотренную статьей 5.1 настоящих Основ.
Относящиеся к содержанию текста нотариально оформляемого документа суммы и сроки должны быть обозначены хотя бы один раз словами.
В отношении юридического лица должны быть указаны его полное наименование, адрес, место нахождения и (при наличии) регистрационный номер.
В отношении гражданина в нотариально оформляемом документе должны быть указаны фамилия, имя, и (при наличии) отчество полностью, и (при наличии) место жительства.
При написании текста мною использованы положения «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1, а также Приказа Министерства юстиции РФ от 30 сентября 2020 г. № 225 «Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата, внесения в них сведений, в том числе порядка исправления допущенных в таких реестрах технических ошибок».
Если Вы удовлетворены изложением текста, находите его полезным для себя, прошу отметиться лайком.
Нотариусы тоже люди, и им свойственно иногда ошибаться. Если доверителем или поверенным обнаружена ошибка в доверенности, которую допустил Нотариус, необходимо обратиться в ту же нотариальную контору. Есть несколько способов исправления.
Ошибка в доверенности
Может возникнуть по 2 причинам – по вине нотариуса или по вине доверителя. Например, работник нотариальной конторы неправильно указал ФИО доверителя или поверенного. Необходимо исправить.
Вина доверителя также может присутствовать. Например, оформлялась Доверенность на покупку квартиры по одному адресу, а потом обстоятельства изменились, и пришлось покупать другую Недвижимость. доверительную бумагу необходимо переоформлять.
То есть если ошибка в доверенности на передачу полномочий возникла по вине работника нотариальной конторы, то платить за переоформление не стоит. Но нужно доказать, что виноват именно нотариус. Рекомендуется проверять все данные, не выходя из кабинета нотариуса.
Если ошибка обнаружилась дома и виноват в ней оформитель, то платить за перевыпуск доверительной бумаги придётся.
Как исправить ошибку в нотариальной доверенности
Способы исправления зависят от того, кто виноват в возникновении ошибки. Если нотариус – то есть 2 законных способа, а если доверитель – то только оформление нового документа.
Ошибка в доверенности по вине нотариуса исправляется следующими способами:
- Работник нотариальной доверенности делает исправления непосредственно в «теле». Исправляет неправильный вариант на правильный, после ставит «исправленному верить», рядом свой росчерк и печать нотариальной конторы. Доверитель может также расписаться рядом.
- Нотариус изымает неправильно оформленный документ. В журнале, в котором была отмечена выданная доверенность с ошибками, делает пометка о недействительности бланка. Затем на новом бланке оформляется доверительная бумага без ошибок, доверитель проверяет указанную информацию, ставит подпись.
Если ошибочная доверенность на делегирование полномочий уже была внесена в единый реестр ФНП, запись необходимо скорректировать, а потом зарегистрировать вновь выданный документ. Плата не взимается.
Если же виноват доверитель, то необходимо оформлять новую доверенность на передачу полномочий. За это взимается плата согласно тарифу и прайсу нотариальной конторы.
Законно ли внесение исправлений в нотариальную доверенность
У нотариуса есть право исправить текст нотариальной доверенности. но необходимо соблюсти процедуру исправления. Нельзя просто зачеркнуть неправильный вариант и отправить человека с такой доверительной бумагой исполнять переданные полномочия. Необходимо соблюсти процедуру. А именно:
- Перед внесением исправлений тщательно проверить доверенность на наличие прочих ошибок или опечаток.
- Внимательно изучить правильный вариант написания.
- Зачеркнуть ошибочное слово полностью, а не только неправильно написанную букву. Зачеркнуть нужно аккуратно, одной линией. Не нужно чертить несколько линий по неправильному слову.
- Сверху написать это же слово, но без ошибок.
- Рядом написать «исправленному верить».
- Поставить подпись нотариуса, дать расшифровку, дату исправления, печать нотариальной конторы.
- Доверитель ещё раз проверяет исправленное слово. При необходимости можно рядом поставить свою подпись. Это будет означать, что с исправленным вариантом ознакомился.
Бывает так, что лучше оформить новую доверенность, а не вносить исправления. Действия работником нотариальной конторы осуществляются бесплатно.
Исправления в нотариальной доверенности
Их может сделать только нотариус. Никто другой не обладает такими полномочиями. Рекомендуется сначала изучить ошибку. Если она «внушительная» (например, совершенно неправильно написано название города. Нужно было Королёв, а написали Мытищи), то рекомендуется ошибочную доверенность на передачу полномочий аннулировать, сделать соответствующую запись в журнале и в реестре, а потом оформить новый документ.
Если в «теле» только опечатка (например, Королев или Королёв), то можно сделать исправление. Порядок внесения правок в нотариальную доверенность указан выше. Этого алгоритма стоит придерживаться.
Сам доверитель или иное лицо, обнаружившее ошибку (опечатку) не имеет права вносить корректировки или исправление. Обратиться для исправления ошибки может только доверитель. Если несоответствие нашёл поверенный, ему следует обратиться к тому, кто стал инициатором выдачи доверительной бумаги.
Если была допущена техническая ошибка, то есть, виноват в этом нотариус, то плата за оформление новой доверительной бумаги взиматься не должна. Если в неточностях виноват сам доверитель, то переоформление будет стоить ровно столько же, сколько и оформление первичной доверительной бумаги.
Самое сложное в этом процессе – выявить, кто виноват! Нотариат до последнего «скидывает» вину на доверителя, чтобы взять с него плату за оформление новой доверительной бумаги.
Исправление в генеральной доверенности
Генеральная доверенность – это доверительная бумага, по которой передаётся неограниченный круг полномочий. Срок правомочности может быть любой – устанавливается по договорённости между сторонами или самим доверителем.
Если в генеральной доверенности обнаружена ошибка, её нужно исправить. Доверительная бумага с неточностями не правомочна. Осуществить по ней делегированные обязанности не получится. Поэтому нужно обращаться в нотариальную контору для исправления.
Сделать это должен доверитель. Ему необходимо предоставить документы, в которых указаны достоверные данные. На основании этих документов будут внесены правки.
Обращаться можно в любую нотариальную контору, не обязательно в ту, в которой была оформлена ошибочная доверенность. Все бумаги на передачу полномочий от нотариуса регистрируются в едином реестре. Внести правки можно в любой конторе.
Генеральную доверенность на делегирование неограниченного круга полномочий рекомендуется заверять у нотариуса. Он проверит правильность переданных обязанностей, разъяснит последствия. Если оформить от руки, то существуют определённые риски. Кроме того, некоторые обязанности нельзя будет исполнить без заверения в нотариате.
Если доверительная бумага генерального типа оформлена от руки, то внести правки можно, но лучше переписать документ. Если нужно лишь исправить опечатку (например, Мытище вместо Мытищи), то можно воспользоваться следующим алгоритмом:
- Зачеркнуть неправильно написанную букву.
- Сверху написать верную букву.
- Поставить надпись «исправленному верить».
- Затем доверитель рядом ставит свой росчерк и дату исправления.
Важно! Доверительную бумагу на передачу неограниченного круга полномочий нужно оформлять в нотариате. Так минимизируются риски злоупотребления переданными обязанностями. Прежде чем выдать генеральный документ, работник нотариата разъяснит правовые последствия оформления документа такого типа, удостоверится в том, что доверитель понимает последствия оформления. Также дополнительно удостоверится в его психическом здоровье и дееспособности, в том, что он отдаёт отчёт в совершаемых действиях.
Обязательно ли присутствие доверителя
Вне зависимости от того, кто обнаружил неточность в доверенности – доверитель, поверенный или принимающая сторона, необходимо внести ясность в текст. Сделать это может тот человек, который стал инициатором передачи полномочий – доверитель. Ему необходимо обратиться в нотариальную контору, предоставить документы с корректной информацией, и получить на руки исправленный документ.
Поэтому присутствие доверителя при исправлении некорректного текста является обязательным условием. Вне зависимости от платности или бесплатности оказываемой Услуги, тот человек, который стал инициатором оформление доверительной бумаги, должен присутствовать при внесении правок.
Инициатор оформления бумаги на передачу полномочий должен предоставить в нотариат документы с достоверной информацией, то есть, необходимо подтвердить наличие ошибки.
Важно! Иногда доверенность не принимают к обращению и требуют исправлений, если указано, например, УВД города Мытищи, а в паспорте доверители прописано УВД город Мытищи. Разница только в одной букве, а доверительную бумагу к обращению не принимают.
Поэтому при первичном оформлении нужно обращать внимание на любые мелочи – лишняя или недостающая буква, лишняя запятая или точка. Все эти неточности могут привести к тому, что принимающая сторона не примет доверительную бумагу к исполнению, а поверенный не сможет исполнить возложенные на него обязанности.
Доверенность с передоверием возможны ли исправления
Люди, которые в достаточной мере доверяют друг другу, нередко оформляют доверенность с передоверием. Но и в таких документах неожиданно возникают ошибки. Найти их может любая сторона.
С теоретической точки зрения, внести правки можно в любую доверительную бумагу. Главное условие – «не разводить грязь» в «теле». Если исправлений много, лучше оформить новый документ. Если допущено расхождение только в одной букве, то можно сделать исправление.
С практической точки зрения, внести правки в доверенность с передоверием не возьмётся ни один нотариус. Дело в профессиональной этике, а не в сложностях внесения корректировок. Любой нотариус решит ещё раз удостовериться в том, что Передоверие оформлено по взаимному согласию сторон, что каждая понимает правовые последствия данного шага. Поэтому ошибочная доверенность на передачу полномочий с передоверием будет переоформлена.
Если ошибку допустил работник нотариальной конторы, то услуга будет бесплатной. Если же виноват доверитель – придётся заплатить по тарифу.
Заключение
Важно! Прежде чем подписать доверенность, необходимо внимательно сверить каждую букву с официальной документацией. Пока доверительная бумага не подписана доверителем, если шанс исправить ошибки за счёт нотариата. Как только документ будет подписан инициатором оформления, все последующие выявленные ошибки будут списаны на его невнимательность. Услуга по переоформлению будет оказана на платной основе.
«Е» или «Ё»? Вопрос не праздный, когда дело касается наследства….
Гражданин (предположим, что его фамилия по паспорту Чернышёв), в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей матери. Нотариус заявление принял, а когда пришло время получать свидетельство о праве на наследство по закону, направил гражданина в суд для установления факта родственных отношений с наследодателем, несмотря на то, что документ, подтверждающий родство был представлен.
Этим документом являлось свидетельство рождении гражданина Чернышёва, в котором в качестве родителей были указаны граждане Чернышев и Чернышева, а сам Чернышёв также значился Чернышевым.
Однако нотариусом было отказано в приёме документов, подтверждающих родство с наследодателем, на основании разночтения в написании фамилии: наличие в фамилии наследодателя буквы «е» вместо буквы «ё».
Каюсь, сначала я чуть было не поддалась соблазну составить заявление об установлении факта родственных отношений сына-наследника и умершей матери-наследодателя.
Но любовь к русскому языку подсказала мне, что это было бы слишком просто, однако времени у наследника займёт немало. Тем более, что никаких ошибок в написании фамилий наследника и наследодателя я не усмотрела.
И я нашла законодательное подтверждение своим мыслям.
Так, согласно подп.8 п.1 ст. 3 Федерального закона от 1.06.2005 г. № 53-ФЗ «О государственном языке Российской Федерации»
государственный язык Российской Федерации подлежит обязательному использованию, в частности, при оформлении документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, изготовлении бланков свидетельств о государственной регистрации актов гражданского состояния, оформлении документов об образовании, выдаваемых имеющими государственную аккредитацию образовательными учреждениями, а также других документов, оформление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется на государственном языке Российской Федерации.
В соответствии со ст.1 названного закона порядок утверждения норм современного русского литературного языка при его использовании в качестве государственного языка Российской Федерации, правил русской орфографии и пунктуации определяется Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 2006 г. № 714 «О порядке утверждения норм современного русского литературного языка при его использовании в качестве государственного языка Российской Федерации, правил русской орфографии и пунктуации» установлено, что Министерство образования и науки Российской Федерации утверждает на основании рекомендаций Межведомственной комиссии по русскому языку список грамматик, словарей и справочников, содержащих нормы современного русского литературного языка при его использовании в качестве государственного языка Российской Федерации, а также правила русской орфографии и пунктуации.
В настоящее время применяются «Правила русской орфографии и пунктуации», утвержденные еще в 1956 году Академией наук СССР, Министерством высшего образования СССР и Министерством просвещения РСФСР, в которых указано что буква «ё» пишется в следующих случаях:
- Когда необходимо предупредить неверное чтение и понимание слова, например: узнаём в отличие от узна́ем; всё в отличие от все; вёдро в отличие от ведрó; совершённый (причастие) в отличие от совершенный (прилагательное).
- Когда надо указать произношение малоизвестного слова, например: река Олёкма.
- В специальных текстах: букварях, школьных учебниках русского языка, учебниках орфоэпии и т.п., а также в словарях для указания места ударения и правильного произношения.
То есть, в целях обязательного применения при написании слов, буква «ё» должна быть смыслообразующей либо смыслоразделительной.
Таким образом, буква «ё» в фамилии «Чернышёв», как и во многих других фамилиях, не является смыслообразующей либо смыслоразделительной, поэтому отсутствие двух точек в фамилии владельца документа не искажает данных владельца этого документа.
Кроме того, по данному вопросу Федеральной нотариальной палатой дано разъяснение (письмо от 15.02.2013г… №279/06-06 ), в котором прямо указано, что:
в нотариальной практике чаще всего имеются случаи, когда для совершения нотариальных действий нотариусу представляются документы с несовпадающими по написанию в них собственными именами (фамилия, имя, отчество), в одних документах с буквой «е», в других — с буквой «ё». По мнению Федеральной нотариальной палаты, такие несовпадения не должны являться основанием для ограничения и препятствия в реализации гражданами их прав и свобод и не могут служить безусловным основанием к отказу в совершении нотариального действия, кроме случаев, когда у нотариуса возникают сомнения в правильности понимания принадлежности таких документов лицу, обратившемуся за совершением нотариального действия. Самостоятельно совершая нотариальное действие, нотариус в каждом конкретном случае должен исходить из конкретных обстоятельств дела и совокупности представленных документов.
Представляется, что буквы «е» и «ё» могут рассматриваться равнозначными в случае написания в именах собственных буквы «е» вместо «ё» и наоборот, если это не искажает данных владельца документов и в представленных нотариусу документах содержатся иные сведения, позволяющие идентифицировать обратившееся к нотариусу лицо.
В числе иных документов нотариусу могут быть представлены: трудовая книжка, дипломы, свидетельства, выданные наследодателю, справка с места жительства наследодателя/наследника, поквартирные карточки, договоры, заключенные наследодателем либо наследником, поскольку написание в фамилии «Е» или «Ё» в разных документах одного и того же лица могут быть различны.
При этом необходимо знать, что в соответствии со ст.48 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус отказывает в совершении нотариального действия только в случаях, перечисленных в законе, а именно, если:
- совершение такого действия противоречит закону;
- действие подлежит совершению другим нотариусом;
- с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
- сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
- сделка не соответствует требованиям закона;
- документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;
- факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Незнание нотариусом правил русского языка основанием к отказу в совершении нотариального действия не является.
Поданное нотариусу заявление с указанием на вышеперечисленные нормы закона и приложенные к нему документы дали положительный результат.
Реально отвечают за ошибки: гарантии нотариусов подтверждает статистика
24.02.2021
5,1 миллионов рублей выплачены за ошибку в сделке с квартирой, а за ущерб от недействительной доверенности — 55 тысяч рублей. Так нотариусы компенсируют в полном размере гражданам или организациям потери от своих ошибок. Это гарантировано системой страхования профессиональной ответственности нотариуса. Свежие данные о выплатах за 2020 год вновь показали, что ошибаются нотариусы редко, но за свои ошибки отвечают всегда. В целом по стране за весь 2020 год страховщиками зафиксировано 15 случаев возмещения убытков, возникших по вине нотариуса, в 2019 году их было 18.
Так, по сведениям компании Ингосстрах (один из крупнейших страховщиков ответственности нотариусов), вследствие ошибок нотариусов в 2020 году ею всего было выплачено 8 убытков на общую сумму 7,5 млн рублей. 5,1 млн рублей составил ущерб из-за признания недействительной удостоверенной нотариусом доверенности на продажу квартиры. В ходе разбирательств выяснилось, что предыдущий собственник квартиры имел недействительный договор купли-продажи. Сделка была признана недействительной, и в результате пострадавшей стороне был в полном объеме возмещен причиненный урон.
Есть и ошибки, по которым ущерб не столь велик, но также полностью возмещается. Например, гражданское дело по иску о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, а также встречному исковому заявлению о признании договора дарения, удостоверенного нотариусом, недействительным. Ущерб составил 35 000 рублей, он возмещен. Или другой случай — иск к юридическому лицу о признании недействительной доверенности, выданной на физическое лицо от имени юридического лица генеральным директором этого юридического лица, по нему сумма возмещения составила 55 тысяч рублей.
Система имущественных гарантий нотариуса позволяет тем, кто удостоверяет у нотариуса сделку, не беспокоиться о защите своей собственности. К сожалению, множество крупных сделок, прежде всего — с жильем граждан, совершается без нотариальных гарантий.
Более 90% россиян испытывают страхи и опасения в процессе приобретения жилья, такую статистику приводят СМИ. Людям хочется иметь гарантии того, что такая важная сделка пройдет гладко, а в случае, если что-то все же пойдет не так, ответственное за сделку лицо возместит ущерб. Как показывает практика, при сделках, которые совершаются в простой письменной форме, то есть без нотариуса, особой надежды на то, что кто-то будет отвечать за последствия, нет. Таких примеров, когда пострадавшие в результате сделок есть, а ответственных нет, к сожалению, слишком много.
Один из совсем свежих примеров — в Кемерово аферистам удалось продать квартиру без ведома ее владельца. Подобная история также недавно произошла в Липецке, там мошенники и вовсе совершили сделку от лица давно умершей женщины. В обоих случаях сомнительные сделки происходили без нотариуса, через МФЦ, сотрудники которых не обязаны проверять юридическую чистоту сделки, их задача — принять пакет документов и направить его на регистрацию в Росреестр. И ущерб пострадавшим, тем же добросовестным покупателям, возмещать некому.
«Росреестр несёт ответственность только в том случае, если пропустил заведомо незаконную сделку. Например, если регистратор пропустил и зарегистрировал продажу квартиры от лица, за которым она не числилась в ЕГРН. Но в случае, который произошел с жителем Кемерово, регистратору представили документы, что свою квартиру продаёт надлежащее лицо. А о том, что в МФЦ приходило не надлежащее лицо, регистратор не знал и не мог знать. Об этом мог знать только сотрудник МФЦ, который либо выполнил свои обязанности недобросовестно, либо умышленно пошел на нарушение. И в этом случае ответственность, конечно, никто нести не будет. Это одна из проблем нашего законодательства», — поясняет нотариус Москвы, член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе Александр Сагин.
Обезопасить граждан от встречи с подобными проблемами может нотариальное удостоверение сделок. Перед удостоверением сделки нотариус совершает комплекс действий, позволяющих гарантировать ее юридическую чистоту: устанавливает личности сторон сделки, проверяет подлинность и действительность паспортов, общается со сторонами договора, чтобы убедиться, что их воля соответствует волеизъявлению, отраженному в договоре, запрашивает и анализирует необходимые сведения и т.д. А если все же со сделкой возникнут проблемы — именно на нотариуса ляжет ответственность, ведь он единственный участник рынка недвижимости, который несет за свою работу полную имущественную ответственность и способен на сто процентов компенсировать возникший по его вине урон.
Ответственность нотариуса обеспечивают четыре уровня гарантий: личное страхование нотариуса — минимум на 5 млн рублей; коллективное страхование нотариальной палаты субъекта РФ; личное имущество нотариуса и Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.
Нотариусы и нотариальные палаты все чаще страхуются на суммы, которые значительно превышают минимальные значения, установленные законом. Так, например, если говорить о столичном регионе, недвижимость в котором самая дорогая, то почти 50% московских нотариусов страхуются на сумму более 5 миллионов рублей. А каждый шестой нотариус — на сумму более 10 миллионов рублей. Как правило, этих сумм достаточно для погашения ущерба: в последние годы случаев, когда приходилось возмещать ущерб за счет коллективного страхования, то есть, когда не хватило средств личной страховки нотариуса, не было. Благодаря высокому профессионализму нотариусов, ошибки, вследствие которых гражданам причиняется ущерб, единичны. Учитывая общее число совершенных нотариусами нотариальных действий, десятки миллионов в год, количество таких ошибок ничтожно мало — буквально десятитысячная доля процента.
Страховые компании, в которых могут страховаться нотариусы и нотариальные палаты, должны быть аккредитованы Федеральной нотариальной палатой. Для этого они должны соответствовать ряду строгих требований — подтвержденная надежность страховой организации, разветвленная филиальная сеть, отсутствие каких-либо претензий со стороны органа страхового надзора и т.д. Таким образом обеспечивается максимальная надежность страхования профессиональной ответственности нотариусов, как одного из неотъемлемых условий для исполнения ими обязанностей по защите прав и законных интересов физических и юридических лиц.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 5 октября 2021 г. N 14-7400-АБ/21
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии писем Федеральной нотариальной палаты от 31.08.2021 N 4998/06-09 и Минюста России от 10.09.2021 N 12/107618-МБ по вопросу исправления ошибки в свидетельстве о праве на наследство, допущенной нотариусом при указании наследуемого имущества (имущественного права), входящего в состав наследственной массы, — документа, на основании которого исправленные сведения должны быть внесены в таком случае в Единый государственный реестр недвижимости.
А.И.БУТОВЕЦКИЙ
Приложение
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 10 сентября 2021 г. N 12/107618-МБ
В Министерстве юстиции Российской Федерации рассмотрено письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, касающееся исправления ошибки в свидетельстве о праве на наследство, допущенной нотариусом, и сообщается следующее.
В соответствии со статьей 45.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-I техническая ошибка, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияющая на права третьих лиц, исправляется нотариусом по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда. Сведения об исправлении технической ошибки в нотариально оформленном документе вносятся в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата. Исправление арифметической ошибки, влияющей на права третьих лиц, допускается при наличии письменного согласия каждого из указанных лиц. При отсутствии письменного согласия третьих лиц на исправление арифметической ошибки, влияющей на их права, ошибка исправляется на основании решения суда.
Частью второй статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон N 218-ФЗ) предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе свидетельства о праве на наследство.
В связи с этим свидетельство о праве на наследство является одним из ключевых элементов в системе государственной регистрации недвижимости.
В силу положений части третьей статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» представление в орган регистрации прав свидетельства о праве на наследство, содержащего ошибку, является реестровой ошибкой.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть четвертая статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).
Частью третьей статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В связи с этим исправление технической ошибки в свидетельстве о праве на наследство, на основании которого осуществлена государственная регистрация права, может повлиять на права третьих лиц.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание правовую взаимосвязь процесса государственной регистрации недвижимости с выданным свидетельством о праве на наследство, считаем, что в рассматриваемом случае исправление ошибки в данном свидетельстве должно осуществляться в судебном порядке.
Заместитель Министра
М.М.БЕСХМЕЛЬНИЦЫН
Для решения всех юридических вопросов
мы привыкли
обращаться
к услугам
нотариусов. Оформление нотариальных документов требует идеальной грамотности,
не только
юридической, но
и грамматической.
Любые ошибки, опечатки
в правовых
бумагах просто
не допустимы.
Любой человек может ошибаться.
Но ошибки
человека
в должности
нотариуса имеют тяжелые правовые последствия,
и неверно
оформленные документы впоследствии нужно будет оспаривать
в суде. Чаще всего
большинство таких ошибок можно было увидеть при повторном прочтении.
Как правило,
это обычная халатность или невнимательность. Чтобы увеличить ответственность нотариусов
за свои
описки или явные ошибки
в оформляемых
документах,
в Государственной
думе РФ внесен законопроект об
их финансовой
ответственности.
Признание недееспособности интуитивно
Одни
из самых
неприятных оплошностей
в нотариальных
сделках являются ошибки при установлении дееспособности участников по искам заинтересованных лиц.
При признании
недееспособности одного
из них
– сделка, заверенная нотариально, признается недействительной.
А эта
процедура не
из дешевых.
При заключении сделки нотариусы могут определять дееспособность своих клиентов только по внешним, косвенным признакам, можно сказать, интуитивно. Медицинские показания
о психическом
состоянии участников сделки им
не доступны. Но вот
любой
из клиентов
вправе получить их. Покупатель дорогостоящей недвижимости вполне может потребовать
от продавца
квартиры соответствующую медицинскую справку именно
в день
приобретения недвижимости. Только после этого
у нотариуса
заверять документы для госрегистрации.
Если же
подозрительный участник сделки
не желает
пройти медосвидетельствование, тогда лучше отказаться
от покупки.
Ошибки написания имени/фамилии
Обладатели редких или сложных имен (фамилий), как правило, знают
о такой
проблеме
и должны
быть всегда
на чеку. Все имена
(фамилии, отчества) при оформлении нотариальной сделки должны быть написаны
так же,
как по документам, иначе факт родственных отношений впоследствии нужно будет оспаривать
в суде.
Вот несколько “опасных” ситуаций:
имена могут писаться через “ь” или “и” (Марья или Мария, Софья или София
и др.)
имена
с буквой
“ё” (Серёгина или Серегина)
имена с “в” или “ф” (Алефтина или Алевтина)
Каждое написание
на первый
взгляд одного
и того же
имени
с точки
зрения закона характеризуется, как совершенно другое.
А в нотариальных
документах варианты
не допустимы.
Очень часто опечатки нотариуса обнаруживаются владельцами недвижимости спустя много лет после совершения сделки
с недвижимостью.
Найти его чаще всего
не представляется
возможным.
И тогда
получается, что
из-за невнимательности
или халатности нотариуса, граждане теряют много времени, сил
и средств на судебные
тяжбы, которых очень легко можно было избежать.
К примеру, несоответствие площади полученной по наследству квартиры, ошибка
в номере
автомобиля,
в кадастровом
номере участка земли или ошибка
в адресе, в результате,
все проблемы, затраты времени, сил
и средств
будут исключительно
у Вас.
Исправлять документы, спустя много лет, практически нереально: нотариус может перейти
на другую
работу, уволиться, сменить место жительства или даже умереть.
При этом
вносить изменения
в архивный
документ никто
не имеет
права, можно только выдавать только
их копии.
Как защитить
свои права
Исправить сложившуюся ситуацию можно двумя способами:
Жалоба
в Московскую
областную нотариальную палату.
Так обычно
можно восстановить справедливость при незначительных ошибках. Палата находит нотариуса
и рекомендует
исправить ошибку.
При повторных
жалобах такого рода, нотариусы могут лишиться лицензии.
Через суд.
На такие
меры идут при сложных ситуациях, требующих доказательства обстоятельств дела. Тогда суд, как высший орган, отменяет действия любого нотариуса.
Будьте внимательны при оформлении документов, тщательно проверяйте
их содержимое. Если все же
ошибки
в подготовленном
документе были найдены, требуйте внесения изменений, заверенных подписью
и печатью
нотариуса.
При отказе
или невозможности исправления защиту своих прав можете найти
в суде.
Закон
практически никак не регулирует порядок
исправления дефектов нотариальных
актов в рамках нотариального производства.
В этом проявляется отличие нотариального
производства от судебного процесса,
для которого характерно выделение
специальных процессуальных стадий
пересмотра судебных актов и различных
систем устранения судебных ошибок.
Нотариальные акты приобретают юридическую
силу немедленно, если иное не указано
в тексте самого нотариально удостоверенного
документа или явствует из его смысла,
например, в тексте доверенности указано,
что она вступает в силу с определенной
даты. Поэтому нотариальному производству
и не свойственны специальные правила
вступления в силу и соответственно
исправления в них ошибок.
Ошибки,
допущенные при совершении нотариальных
действий, носят двоякий характер. Они
могут быть исправимыми либо неисправимыми.
Так, опечатка может быть исправлена.
Однако ошибка, связанная с существенным
дефектом содержания сделки, влечет
недействительность самой сделки,
например отсутствие какого-либо
существенного условия сделки. Такого
рода ошибки не могут быть устранены и
приводят к одному результату — признанию
нотариального действия несовершенным.
В этом смысле цена нотариальных ошибок
может быть очень значительной. Например,
ошибка в завещании, допущенная по вине
нотариуса и обнаруженная только после
смерти завещателя, практически
неустранима.
Анализ
законодательства и сложившейся
нотариальной практики позволяет говорить
о том, что нотариальному производству
свойственны следующие основные способы
исправления ошибок нотариусов: во-первых,
путем внесения исправлений в текст
нотариально удостоверенного документа
самим нотариусом; во-вторых, по соглашению
сторон или по заявлению лица, в отношении
которого было совершено нотариальное
действие; в-третьих, по решению суда.
При этом исправление ошибок возможно
в еще не реализованных до конца
нотариальных актах. Если сделка исполнена,
то, на наш взгляд, исправление в ней
ошибок вряд ли возможно.
Первый
способ исправления ошибок в нотариальном
документе может применяться в момент
совершения нотариального действия,
когда вносятся исправления в уже
подписанный документ, например в
удостоверительную надпись, которая
следует в тексте документа за подписями
сторон. Внесение каких-либо исправлений
в текст документа, подписанный лицами
(лицом), в отношении которых совершается
нотариальное действие, без их согласия
недопустимо.
Второй
способ исправления ошибок по заявлению
лиц, в отношении которых совершается
нотариальное действие, может производиться
по заявлению сторон, в частности
исправление описок, опечаток, искажающих
смысл сделки, но не связанных с изменением
нотариального документа по существу.
Такие исправления должны быть совершены
нотариусом, удостоверившим сделку, в
присутствии ее участников и с их согласия.
Исправления вносятся нотариусом и
заверяются его печатью и подписью. Хотя
Основы законодательства РФ о нотариате
никак не регламентируют такой способ
исправления ошибок, тем не менее его
возможность явствует из смысла ст. 45
Основ законодательства РФ о нотариате,
согласно которой документы не должны
иметь неоговоренных исправлений.
Если
ошибка носит существенный характер,
например в договоре упущено какое-либо
условие, имеющее существенный характер,
то, на наш взгляд, такой дефект может
исправляться не путем внесения исправлений
в договор, а путем внесения в него
исправлений и дополнений отдельным
соглашением сторон либо прекращением
действия прежнего договора по соглашению
сторон и составления нового по существу
договора, т.е. совершения нового
нотариального действия.
Третий
способ исправления ошибок нотариальных
документов — судебный — возможен в том
случае, если одна из сторон возражает
против внесения исправлений в еще не
исполненный до конца нотариальный акт.
В данном случае спор будет разрешен
судом в зависимости от установленной
подведомственности дел.
Возможно
ли исправление нотариусом в документах
ошибок и опечаток, ранее допущенных
иным нотариусом? Здесь рекомендуем
руководствоваться разъяснениями
Федеральной нотариальной палаты, которые
заключаются в следующем. Внесение
нотариусом исправлений в текст
нотариального документа, исходящего
от иного нотариуса, не является допустимым,
поскольку это предполагает корректировку
нотариального действия, совершенного
нотариусом, что Основами не предусмотрено
<*>.
———————————
<*>
Обзор вопросов правоприменительной
практики за 2001 год (по материалам
Законодательно-методического отдела
Федеральной нотариальной палаты) //
Нотариальный вестник. 2002. N 3. С. 22.