Кровельная изоляция кровельное озеленение ошибки причины последствия предотвращение

Книга Wolfgang Ernst «Кровельная изоляция. Кровельное озеленение. Ошибки: Причины, последствия, предотвращение» — скачать в fb2, txt, epub, pdf или читать онлайн. Оставляйте комментарии и отзывы, голосуйте за понравившиеся.

Фрагмент текстового слоя документа размещен для индексирующих роботов.
Для полноценной работы с документом, пожалуйста, перейдите в
ридер.

 
  
  

КРОВЕЛЬНАЯ ИЗОЛЯЦИЯ

КРОВЕЛЬНОЕ ОЗЕЛЕНЕНИЕ

WOLFGANG ERNST

DACHAB DICHT UNG

DACHBE GRÜN UNG

FEHLER

URSACHEN, AUSWIRKUNGEN 
UND VERMEIDUNG

МОСКВА

2020

ВОЛЬФГАНГ ЭРНСТ

КРОВЕЛЬНАЯ ИЗОЛЯЦИЯ

КРОВЕЛЬНОЕ ОЗЕЛЕНЕНИЕ

ОШИБКИ

ПРИЧИНЫ, ПОСЛЕДСТВИЯ 
И ПРЕДОТВРАЩЕНИЕ

Перевод с немецкого 
языка Р.  Ростиславова

УДК 692.4
ББК 38.654.3
 
Э 81

Эрнст В.
Э 81 
 
Кровельная изоляция. Кровельное озеленение. Ошибки : Причины, последствия 
и предотвращение / Вольфганг Эрнст ; Пер. с нем. — М.: Интеллектуальная 
Литература, 2020. — 258 с. 

ISBN 978-5-6042878-8-0

Даже в Западной Европе, где опыт в области устройства кровель преодолел полу-
вековой рубеж, не получается избежать ошибок. Серия специализированных книг 
Dachabdichtung. Dachbegrünung» («Кровельная Изоляция. Кровельное озеленение») содержит 
исчерпывающую информацию об их причинах, последствиях и способах предотвращения. 
Автор, Вольфанг Эрнст, — известный немецкий исследователь и практик 
в области кровельного дела.
 В настоящем издании «Ошибки: Причины, последствия и предотвращение» Вольфганг 
Эрнст досконально разбирает ошибки в кровельном проектировании, ведущие к дефектам 
и повреждениям на гидроизолированных и зеленых кровлях. Автор комментирует 
описанные повреждения, дает рекомендации по их предотвращению и ликвидации 
последствий, а также  рассказывает о решениях судов по спорам на объектах, представленных 
на рынке Германии.
Этот уникальный технический справочник будет интересен и полезен как архитекторам 
и строителям, так и владельцам зданий. Особую ценность данной книге придает тот 
факт, что современной литературы по кровлям на русском языке очень мало.
УДК 692.41
ББК 38.654.3

ISBN 978-5-6042878-8-0 (рус.)
ISBN 3-8167-6120-8  (нем.)

© Fraunhofer IRB Verlag, 2002
©  Перевод на русский язык ООО «ТехноНиколь 
Строительные Системы», 2020
© Оформление ООО «Интеллектуальная Литература», 
2020

Все права защищены. Никакая часть этой книги не может 
быть воспроизведена в какой бы то ни было форме 
и какими бы то ни было средствами, включая размещение 
в сети интернет и в корпоративных сетях, 
а также запись в память ЭВМ, для частного или публичного 
использования, без письменного разрешения 
владельца авторских прав. По вопросу организации 
доступа к электронной библиотеке издательства обращайтесь 
по адресу mylib@alpina.ru

Переводчик Р. Ростиславов
Редактор В. Мылов

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ
О книге . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

ГЛАВА 1. ПРИЧИНЫ

СТАТИСТИКА ПОВРЕЖДЕНИЙ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
1.1 | Анализ повреждений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

1.1.1 | Возникновение ошибок . . . . . . . . . . . 14
1.1.2 | Причины в обучении?  . . . . . . . . . . . . 15
1.1.3 | Отраслевая литература . . . . . . . . . 18

1.2 | О значении немецких промышленных 
стандартов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

1.2.1 | Решение суда Меерсбурга 
(1987) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
1.2.2 | Решение Федерального 
административного суда Германии 
(1996) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20
1.2.3 | Решение Верховного суда 
(1996) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20
1.2.4 | Решение Верховного суда 
(1998) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
1.2.5 | Решение суда 
по Бласбахтальбрюкену . . . . . . . . . . . . . . . . 21
1.2.6 | Из опыта судебной практики . . . .22

1.3 | Рекомендации для потребителей… . . . . .24

1.3.1 | …и немецкие промышленные 
стандарты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24
1.3.2 | …и отраслевые правила . . . . . . . .24
1.3.3 | …информационные бюллетени 
о материалах . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25
1.3.4 | …по отношению к сертификату 
об испытаниях . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
1.3.5 | …о сертификатах качества  . . . . .28
1.3.6 | …о патентах  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28
1.3.7 | …о гарантиях качества . . . . . . . . . .30

1.4 | Рекомендации в обход… . . . . . . . . . . . . . . . . . .33

1.4.1 | …документации производителя  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
33
1.4.2 | …папки архитектора . . . . . . . . . . . . .34
1.4.3 | …инструкций производителя . . . .34

1.5 | О содействии экспертов. . . . . . . . . . . . . . . . . . .36

1.5.1 | Непризнанные эксперты . . . . . . . . .36
1.5.2 | Организованные эксперты  . . . . .36
1.5.3 | Аккредитованные эксперты . . . . .36
1.5.4 | Некомпетентность  . . . . . . . . . . . . . . . . 37
1.5.5 | Эксперты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

1.6 | Знание и умение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38

1.6.1 | Квалифицированные 
проектировщики . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38

ГЛАВА 2. 
ПРЕДОТВРАЩЕНИЕ ОШИБОК

ОШИБКИ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39
2.1 | Показательный пример: застройщик . . . . 41

2.1.1 | Возникновение ошибки . . . . . . . . . . 41
2.1.2 | Выяснение обстоятельств  . . . . . . .42
2.1.3 | Вывод . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42

2.2 | Показательный пример: 
консультация застройщика . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .44

2.2.1 | Возникновение ошибки . . . . . . . . . .44
2.2.2 | Выяснение обстоятельств . . . . . . .44
2.2.3 | Вывод . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .45

2.3 | Показательный пример: участники 
проектирования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47

2.3.1 | Обязательность координации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 
47
2.3.2 | Разграничение координации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 
47
2.3.3 | Солидарная материальная 
ответственность . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
2.3.4 | Проектирование, 
сопровождающее строительство. . . . . .48
2.3.5 | Дооборудование . . . . . . . . . . . . . . . . .48

2.4 | Показательный пример: архитектор . . . .49

2.4.1 | Происхождение ошибки . . . . . . . . .49
2.4.2 | Устранение сомнений . . . . . . . . . . .49
2.4.3 | Попытка сократить размер 
ущерба . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .49
2.4.4 | Разъяснение заказчика. . . . . . . . . . 51
2.4.5 | Вывод . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51

2.5 | Показательный пример: подрядчик . . . .52

2.5.1 | Дилетантская консультация 
по вопросу озеленения кровли . . . . . . .52
2.5.2 | Неверная оценка . . . . . . . . . . . . . . . . .52
2.5.3 | Сад, по которому нельзя 
ходить . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .54

2.6 | Показательный пример: генеральный 
подрядчик . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .56

2.6.1 | Отрицательный пример . . . . . . . . .56
2.6.2 | Вернемся к компетентности 
заказчика . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57

С О Д Е Р Ж А Н И Е

ГЛАВА 3. 
ДЕФЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

НЕДОДЕЛКИ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ МОНТАЖА . . . . . . . 59
3.1 | Защита зданий . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61

3.1.1 | Долговременная защитная 
функция . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
3.1.2 | Поведение при старении . . . . . . . .62
3.1.3 | Укладка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .64
3.1.4 | Скат и уклон крыши. . . . . . . . . . . . . . 67
3.1.5 | Защита поверхности . . . . . . . . . . . . .70
3.1.6 | Воздействие ветра . . . . . . . . . . . . . . . . 73

3.2 | Элементы крыши . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76

3.2.1 | Примыкания к вертикальным 
конструкциям . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
3.2.2 | Примыкание к фасаду  . . . . . . . . . . 79
3.2.3 | Дверные примыкания . . . . . . . . . . . 81
3.2.4 | Места возможного протекания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
84
3.2.5 | Световые купола . . . . . . . . . . . . . . . . .87
3.2.6 | Штуцера, анкерные крепления, 
молниезащита . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .88
3.2.7 | Край крыши  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .92
3.2.8 | Заделка швов на строительном 
объекте . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .94
3.2.9 | Водоотведение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97

3.3 | Дополнение по субподряду . . . . . . . . . . . .100

3.3.1 | Защитное покрытие и краевая 
рейка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .100
3.3.2 | Настилы из плит . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
3.3.3 | Защитные слои, защитная 
прокладка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101

ГЛАВА 4. 
ДЕФЕКТЫ ОЗЕЛЕНЕНИЯ

КРОВЕЛЬНОЕ ОЗЕЛЕНЕНИЕ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
4.1 | Виды озеленения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .106
4.2 | Водоотведение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110

4.2.1 | Дренажные слои . . . . . . . . . . . . . . . . . 110

4.3 | Растительные субстраты . . . . . . . . . . . . . . . . . 113

4.3.1 | Выбор . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
4.3.2 | Загрязнения, инородные 
примеси . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116

4.4 | Сила ветра . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119

4.4.1 | Растительные маты . . . . . . . . . . . . . . 119
4.4.2 | Средства защиты для 
крупных кустарников  . . . . . . . . . . . . . . . . . .120

4.5 | Особые требования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122

4.5.1 | Особенности, обусловленные 
спецификой объекта . . . . . . . . . . . . . . 122
4.5.2 | Противопожарная 
профилактика . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122

4.6 | Незатейливое озеленение . . . . . . . . . . . . . . .125

4.6.1 | Эксперименты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .125

4.7 | Способы озеленения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .125

4.7.1 | Возможные проблемы при 
посадке . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .129
4.7.2 | Растительные маты . . . . . . . . . . . . . .133

4.8 | Техническое обслуживание перед 
сдачей объекта . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .138

4.8.1 | Выполнение работ . . . . . . . . . . . . . . .138
4.8.2 | Состояние пригодности 
к приемке . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141

4.9 | Уход за растениями для их 
дальнейшего развития . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .144

4.9.1 | Внесение удобрений . . . . . . . . . . . .146
4.9.2 | Нежелательные растения . . . . . .148

4.10 | Озеленение крыш с крутыми 
скатами . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .148

4.10.1 | Крыши с уклоном . . . . . . . . . . . . . . .148
4.10.2 | Цилиндрические крыши  . . . . . . 151
4.10.3 | Оползания и сдвиги . . . . . . . . . . .153
4.10.4 | Внутренние встроенные 
элементы, места возможного 
протекания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .155
4.10.5 | Примыкания и герметизация  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
156

ГЛАВА 5. ДЕФЕКТЫ

ДЕФЕКТЫ КРОВЛИ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
5.1 | Халтура в строительстве . . . . . . . . . . . . . . . . .162

5.1.1 | Дилетантизм. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .162
5.1.2 | Демпинг со стороны фирм . . . . .162
5.1.3 | Требование оплаты заказа 
по договору подряда . . . . . . . . . . . . . . . . . . .163

5.2 | Неудовлетворительная обработка  . . . .165

5.2.1 | Отговорки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .165
5.2.2 | Риск длиной в 30 лет . . . . . . . . . . .165
5.2.3 | Организационные неурядицы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
166

5.3 | Ущерб в процессе строительства . . . . . . 167

5.3.1 | Архитектор, руководящий 
строительством . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167
5.3.2 | Требования к строительному 
надзору . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167
5.3.3 | Требование о предоставлении 
дополнительных услуг . . . . . . . . . 167

5.4 | Неподходящая основа . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .171

5.4.1 | Сведения о подготовительных 
работах . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .171
5.4.2 | Обязанность проявлять 
надлежащую добросовестность . . . . . 172

5.5 | Дополнительный монтаж . . . . . . . . . . . . . . . . 174

5.5.1 | Подходящий материал . . . . . . . . . 174
5.5.2 | Неправомерная рекламация . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 
174

С О Д Е Р Ж А Н И Е  
7

5.5.3 | Требования к рекламации . . . . 176
5.5.4 | Уведомление застройщика . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 
176

5.6 | Оправдают ли материалы 
ожидания? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177

5.6.1. | Ответственность за неверные 
данные в проспекте . . . . . . . . . . . . . . . 177
5.6.2 | Гарантия от производителя . . . . 179
5.6.3 | Гарантированные 
свойства  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179

5.7 | Техническое обслуживание 
и профилактический осмотр . . . . . . . . . . . . . . . . . .180

5.7.1 | Собственность и государство . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
180
5.7.2 | Обязанность по возмещению 
причиненного ущерба . . . . . . . . . . .182
5.7.3 | Оправдательное 
доказательство . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .182

5.8 | Прекращенное техническое 
обслуживание . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .183

5.8.1 | Неудачный муниципальный 
менеджмент  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .183
5.8.2 | Руководство по устойчивому 
строительству . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .184

5.9 | Чрезвычайные обстоятельства? . . . . . . . .185

5.9.1 | Случаи нанесения ущерба . . . .185
Изменения климата. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .185
5.9.2 | Обязанность давать 
указания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187

5.10 | Поражение грибком деревянных 
конструкций  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .188

5.10.1 | Грибы, которые не представляют 
опасности для строительных 
материалов, но угрожают 
здоровью . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .188
5.10.2 | Грибы, которые представляют 
опасность для строительных 
материалов  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .188

ГЛАВА 6. КВАЛИФИЦИРОВАННОЕ 
ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ 
РАБОТ

ОЖИДАНИЯ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192
6.1 | Требования застройщика . . . . . . . . . . . . . . . .194

6.1.1 | VOB не действует автоматически . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
194
6.1.2 | Новые законы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .194

6.2 | Требования, предъявляемые 
к консультациям специалистов . . . . . . . . . . . . . .195
6.3 | Требования к проектированию . . . . . . . . . 197

6.3.1 | Требования к лицам, участвующим 
в процессе проектирования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
197

6.3.2 | Требования к проектной 
документации  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .198
6.3.3 | Экологическая устойчивость . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 
200
6.3.4 | Безопасность на строительной 
площадке . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .201

6.4 | Спецификация работ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203

6.4.1 | Однозначность 
(VOB/А, § 9, абзац 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
6.4.2 | Описание качества продукции . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 
204
6.4.3 | Распределение заказов 
между субподрядчиками . . . . . . . . . . . . . 206

6.5 | Требования к размещению 
подряда . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206

6.5.1 | Пояснения к предложению . . . .207

6.6 | Проверка и оценка заявок . . . . . . . . . . . . . 209

6.6.1 | Вас хотят обмануть? . . . . . . . . . . . . 209
6.6.2 | Знание дела . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209
6.6.3 | Технические испытания . . . . . . . .210

6.7 | Требования к выполнению 
строительных работ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212

6.7.1 | Обязательность проверки 
и уведомления . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212
6.7.2 | Уведомление об опасениях . . . . 212
6.7.3 | Двойной контроль . . . . . . . . . . . . . . .214

6.8 | Требования, предъявляемые 
к строительному управлению . . . . . . . . . . . . . . . .215

6.8.1 | Проектное задание . . . . . . . . . . . . . .215
6.8.2 | Строительный надзор . . . . . . . . . .215
6.8.3 | Основные виды деятельности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
215

6.9 | Требования, предъявляемые 
к приемке . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .216

6.9.1 | Последствия приемки . . . . . . . . . . .216
6.9.2 | Завершение технического 
обслуживания перед сдачей 
объекта . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .216
6.9.3 | Приемка проектировочных 
работ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .218

6.10 | Гарантии . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .218

6.10.1 | Истечение срока исковой 
давности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .219

6.11 | Изменения в законодательстве  . . . . . . . . 221

6.11.1 | Правосудие будущего  . . . . . . . . . 221
6.11.2 | Воздействие на VOB . . . . . . . . . . . . 221

6.12 | Новая политика в области 
предпринимательства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222

6.12.1 | Потребитель в центре 
внимания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222

6.13 | Сопоставление материалов, 
применимых для изоляции . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224

6.13.1 | Сравнительные тесты . . . . . . . . . 224

ГЛАВА 7. РЕКОМЕНДАЦИИ

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ФОРМУЛЯРОВ. . . . . . . . . . . . . . . . . .228
7.1 | Формуляры конкурсного 
предложения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228

7.1.1 | Профиль требований 
к кровельной изоляции . . . . . . . . . . . . . . . 228
7.1.2 | Сварочный контур в синтетических 
изоляционных материалах . . . . 229
7.1.3 | Свидетельство о специальной 
компетентности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
7.1.4 | Акт приемки кровельной 
изоляции . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
7.1.5 | Озеленение кровли . . . . . . . . . . . . . .231

7.2 | Формуляры для застройщиков, 
выполняющих работы по устройству 
плоских кровель  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240

7.2.1 | Договор технического обслуживания 
плоской кровли . . . . . . . . . . . . . 240
7.2.2 | Строительная 
документация . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240

7.2.3 | Гарантия . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241

7.3 | Формуляр для застройщиков, 
работающих на существующих 
крышах . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248

7.3.1 | Процесс старения . . . . . . . . . . . . . . . 248
7.3.2 | Длительность эксплуатации . . . . 248
7.3.3 | Осмотр кровли . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248
7.3.4 | О применении формуляров . . . . 249

ПРИЛОЖЕНИЕ. ЛИТЕРАТУРА
А. Законы, предписания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252
В. Инструкции, нормы, правила . . . . . . . . . . . . 252
С. Справочники . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
D. Отраслевая литература . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
Е. Доклады, интернет, прочее  . . . . . . . . . . . . . . . 255
ФОТОСВИДЕТЕЛЬСТВА . . . . . . . . . . . . . . . . .256
F. Репродукции . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256
Природные катастрофы 1970–1998 гг.  . . . . . . 258

ВВЕДЕНИЕ

О КНИГЕ
Всем известно, что рассеянность и безответственность, недостаточность коммуникации, 
отсутствие координации и халатность негативно влияют на строительство. 
В числе причин, влекущих за собой повреждения, в первую очередь следует назвать 
недостаточный уровень квалификации, небрежность и малый опыт при проектировании, 
участии в тендерах, проведении строительных работ и надзоре за строительством. 
Наряду с проектировщиками и рабочими вина ложится и на застройщиков, 
которые, исходя из ложных ожиданий, принимают неверные решения. 
Совершенно непонятно, почему они не учитывают всем известные закономерности: 
ведь если застройщик считает свои инвестиционные вложения небольшими, 
то последующие его затраты будут автоматически повышаться, и наоборот.
Застройщики, которые много раз сталкивались с такого рода проблемами, 
четко сформулировали для себя следующее правило:

«Я слишком беден, чтобы позволить себе устраивать дешевые крыши».

Фото 1
Планировочное решение 
озелененной плоской кровли 
обеспечило ее долговечность. 
Данная кровля исправно 
функционирует 
на протяжении 45 лет.

0  
В В Е Д Е Н И Е

С учетом ситуации возникает вопрос: почему же так сложно обеспечить долгосрочную 
службу строительного объекта / строительной конструкции в соответствии 
с предварительно зафиксированными условиями договора?
Дело в том, что существующие законы и правила не вполне четко и ясно формулируют 
критерии, которых было бы достаточно для консалтинга, планирования, 
участия в тендере и ведения строительства.
Каждый застройщик думает о предотвращении повреждений, однако такие 
меры становятся эффективными только тогда, когда все участники строительства 
осмысливают свои первоначально поставленные задачи. Никто, кроме застройщика, 
не определит цель и требования к строительному объекту / строительной 
конструкции. Он обязывает всех лиц, участвующих в проектировании и строительстве, 
добиваться желаемого результата. Такое обязательство не пустой звук, 
и оно не подлежит никакому предписанию со стороны конспиративных строительных 
картелей (Курек, 2001).

Цель данной книги заключается в том, чтобы наглядно показать причины 
и зависимости, так как

«Можно все время дурачить некоторых, можно некоторое время дурачить 
всех, но нельзя все время дурачить всех».
Авраам Линкольн

О  К Н И Г Е  
1 1

ТРЕБОВАНИЯ К ЭЛЕМЕНТАМ 
КОНСТРУКЦИИ

Фото 2
Воплощение представлений застройщика
о функциональной и долговечной плоской
крыше в новостройке и при капитальном
ремонте здания.

Фото 3
Необходимость сохранить назначение 
кровли…

Фото 4
…и недопустимость его изменения были 
учтены при проектировании и выполнении 
работ.

Снимки сделаны: (2) в ходе строительства, 
(3) после технического обслуживания перед 
приемкой работ и (4) три года спустя.

ГЛАВА 1. ПРИЧИНЫ

Если верить опубликованной за последние годы статистике, то повреждения 
на плоской кровле возникают вследствие:
• неправильного проектирования (отсутствия проектирования) 
~34%;

• неудовлетворительного выполнения работ 
~45%;

• повреждения кровли во время строительства 
~7%;
• порчи кровли из-за применения некачественных 
и недолговечных материалов 
~14%.
Из этого процентного соотношения следует, что, несмотря на улучшение качества 
продукции в последние годы, при любом раскладе еще огромному множеству 
проектировщиков и рабочих (примерно 79%) следует повышать уровень 
своего профессионализма. Не будем также забывать про застройщиков, представителей 
застройщиков и заказчиков, которые тоже вносят свою лепту в статистику 
повреждений. При этом они исходят из следующей позиции:
• на проектировании можно экономить, так как плоские кровли проектировать 
не надо;
• привлекать узких специалистов необязательно, так как архитектор должен 
знать, как изолировать кровли — его этому обучали в университете;
• заказы распределяются по принципу «дешевизны» —  исключительно 
по ценовым критериям без проверки специальной квалификации у неопытных 
рабочих;

С ТАТ И С Т И К А 
П О В Р Е Ж Д Е Н И Й

Рис. 1
Процентное соотношение 
кровельных повреждений.

Порча кровли 
из-за применения 
некачественных 
и недолговечных 
материалов

Повреждение 
кровли 
во время 
строительства

Неудовлетворительное 
выполнение работ

Неправильное 
проектирование 
(отсутствие 
проектирования)

П Р И Ч И Н Ы  
1 3

К ОГОРЧЕНИЮ 
ЗАСТРОЙЩИКА

Фото 5
Временный ремонт кровли.

Свободно уложенная внахлест 
полиэтиленовая пленка была применена 
в качестве кровельного покрытия. 
Проектировщик и подрядчик были убеждены, 
что они выполнили ремонтные работы 
правильно, несмотря на то что дефекты видны 
с первого взгляда.

Фото 6
Неверно истолкованная самоокупаемость.

Улучшенный «гумус» в качестве защитного 
слоя от прорастания корней в виде 
нарезанных пластиковых мешков, в которых 
доставляли экологические добавки.
«Эколог-проектировщик» не учел расходы 
на транспортировку и утилизацию и поэтому 
настойчиво предлагал такое «малозатратное» 
решение.

Фото 7
Отчаянная попытка позднейшего озеленения 
кровли, засыпанной гравием, путем высадки 
растений в гравий и дальнейшего полива.

Несмотря на то что подрядчик высказывал 
сомнения в исходе операции, архитектор 
настоял на ее выполнении. Годное состояние 
для приемки, к сожалению застройщика, так 
никогда и не было достигнуто.
Полосы с растительностью остались только 
в тех местах, где лежали поливочные шланги.

4  
Г Л А В А  1

• заказы распределяются без указания четких критериев качества, поскольку 
существуют немецкие промышленные стандарты DIN. При этом 
часто согласовывается соблюдение всех основных норм без уточнения, 
каких именно.

Требования к строительной 
конструкции, в данном 
случае к крыше, изначально 
устанавливает 
застройщик. Он обязывает 
проектировщиков и строителей 
профессионально 
выполнять его требования 
при проектировании, выборе 
материалов и осуществлении 
кровельных 
работ.

Если же заказчик не может 
дать четких указаний 
относительно ожидаемого 
качества и срока службы 
крыши, он должен понимать, 
что не может рассчитывать 
на большее, 
чем соответствие минимальным 
требованиям, 
закрепленным в отраслевых 
правилах.

Правила и минимальные 
требования, однако, 
в большинстве случаев 
противоречат желаемой 
и ожидаемой цели — 
созданию долгосрочно 
функционирующей и герметичной 
строительной 
конструкции —  КРЫШИ.

ПОЯВЛЕНИЕ ОШИБОК И ИХ ПРИЧИНЫ

АНАЛИЗ ПОВРЕЖДЕНИЙ
Процесс возведения сооружения всегда предполагает возникновение строительных 
дефектов или повреждений. Только в процессе строительства дефекты 
или повреждения «встраиваются» в здание/конструкцию. Очень часто 
дефект нельзя распознать сразу, и он проявляется позднее, во время или 
вследствие эксплуатации. Как показала практика повреждений на плоских 
кровлях, при определенных обстоятельствах может пройти много лет, прежде 
чем эти дефекты проявятся.

ВОЗНИКНОВЕНИЕ ОШИБОК
При анализе причин дефектов и повреждений выявляется, что многие 
ошибки возникают еще до начала строительства.
Что удивительно, снова и снова возникают разногласия с предубеждением 
против «установленных законом строительных правил». Такое представление 
проходит красной нитью через все этапы: принятие решения 
о начале строительства, проектирование и собственно строительство. Все 
явно полагаются просто на неизменные «строительные нормы и правила» 
или даже на «законы, регулирующие строительство». Таким образом, под 

1.1
1.1.1

Кровельная изоляция, Кровельное озеленение, Проблемы, Эрнст В., 2019.

   Книга, которую вы держите в руках, — первое русскоязычное издание серии книг Вольфганга Эрнста, посвященных причинам, последствиям и способам предотвращения ошибок, возникающих при устройстве кровель. Вольфганг Эрнст — известный немецкий исследователь, признанный ученый и практик в области кровельного дела. Книга, предлагаемая вашему вниманию, уникальна во многих отношениях. Она представляет интерес как для архитекторов и строителей, так и владельцев зданий. Специалисты найдут в книге подтверждение многим собственным наблюдениям и выводам, к которым они пришли в практической работе. Особую ценность книгам придает тот факт, что современной литературы по кровлям на русском языке очень мало.

Архитектор — мастер строительного дела.
Римский архитектор, инженер и писатель Маркус Витрувиус Поллио, также известный как Витрувий (80-10 гг. до н.э.). уже более 2000 лет назад требовал обширного и многостороннего образования:

«Поэтому архитекторы, пытавшиеся набить руку без научной подготовки, не могли добиться признания, соответствующего их трудам: опиравшиеся же только на теоретические рассуждения и научную подготовку преследуют, очевидно, тень, а не сущность. Тогда как изучившие и то и другое, и потому оказавшиеся во всеоружии, скорее добились своей цели, а вместе с тем и признания.

Как во всем прочем, так главным образом в архитектуре заключаются две вещи: выражаемое и то. что его выражает. Выражается предмет, о котором идет речь: выражает же его пояснение, сделанное на основании научных рассуждений. Поэтому ясно, что тот. кто считает себя архитектором, должен быть силен и в том и в другом. Таким образом, ему надо быть и одаренным, и прилежным к науке: ибо ни дарование без науки, ни наука без дарования не в состоянии создать совершенного художника. Он должен быть человеком грамотным, умелым рисовальщиком, изучить геометрию, всесторонне знать историю, внимательно слушать философов, быть знакомым с музыкой, иметь понятие о медицине, знать решения юристов и обладать сведениями в астрономии и в небесных законах».

Строительные дефекты существуют столько, сколько существует строительство. Поэтому требование, чтобы все лица, участвующие в процессе строительства, обладали многосторонними обширными знаниями, применимо и по сей день, чтобы строительство и в особенности возведение конструкции, защищающей здание, — крыши — не стало делом удачи и не повлекло за собой риски.

Купить
.

Дата публикации: 24.07.2021 06:08 UTC

Теги:

учебник по ремонту :: строительство :: ремонт :: Эрнст :: кровля

Даже в Западной Европе, где опыт в области устройства кровель преодолел полувековой рубеж, не получается избежать ошибок. Это хорошо известно автору книги Вольфгангу Эрнсту – известному немецкому исследователю и практику в области кровельного дела. В этой книге Вольфганг досконально разбирает ошибки в кровельном проектировании, которые приводят к дефектам и повреждениям гидроизолированных и зеленых крыш в процессе их эксплуатации. Автор комментирует повреждения, дает рекомендации по их предотвращению и ликвидации последствий, а также рассказывает о решениях судов по спорам по объектам, построенным в Германии. Книга содержит множество иллюстраций и большое количество справочных данных, полученных в ходе исследований различных материалов и конструкций, а также выдержки из немецких, австрийских и швейцарских строительных стандартов и ссылки на них. Современной литературы по кровлям на русском языке очень мало. Серия книг «Кровельная изоляция. Кровельное озеленение» призвана решить эту проблему и познакомить российских строителей с передовым европейским опытом.

Оглавление

Глава 1. Причины

Конец ознакомительного фрагмента.

1.6 Знание и умение

Строительство было и остается сложным процессом. Однако бывают и удивительные случаи, когда к выполнению той или иной задачи проявляется весьма легкомысленный подход. Множество ошибок, дефектов и повреждений служит оправданием призыва к увеличению количества специалистов и повышению качества продукции. Только вот говорят, что они уже давно есть и в достаточном количестве. Заинтересованный в них застройщик должен позаботиться об этом самостоятельно.

Иногда создается ощущение, что сегодня мясников выбирают тщательнее, чем строителей. Стараясь подобрать правильных специалистов, застройщик сам сделает первый шаг к успеху.

1.6.1 Квалифицированные проектировщики

Квалифицированные проектировщики (архитекторы, инженеры, отдельные специалисты, эксперты) были всегда в состоянии найти в интересах застройщика подходящее решение для долговечного функционирования строительной конструкции. Знание всех актуальных соответствующих предписаний, указаний и стандартов считается принципиально важным интеллектуальным инструментом. Только его обладатель способен оценить обусловленные проектом специальные требования и найти такое решение, чтобы запланированный строительный объект или конструкция после завершения работы соответствовали договору и не имели дефектов.

Поэтому квалифицированный проектировщик никогда не будет доволен своим уровнем знаний, а станет самостоятельно постоянно учиться без указаний со стороны профессиональных организаций, чтобы всегда быть в курсе свежей информации.

«ДАЖЕ ЕСЛИ ВСЕ ДЕРЖАТСЯ ОДНОГО МНЕНИЯ, ВСЕ МОГУТ ОШИБАТЬСЯ».

Б. РАССЕЛ

«Мнение – это не знание, и, в отличие от знания, не говоря уже о вере, его можно интерпретировать и выражать с разных позиций. Говоря обо всем, во что не верится сегодня, например о рационально организованной технологии (строительства), следует упомянуть Канта, который в основу разумных действий кладет знание» (Майер, 1999).

Глава 2. Предотвращение ошибок

Понятие «ошибка» определяется Варигом как

«отклонение от правильного; погрешность; нарушение правил; отклонение результатов измерения от «подлинного» значения измеряемой величины».

Строители в своей речи часто используют такие понятия, как, например, строительная ошибка, ошибка при проектировании, ошибка при монтаже.

Строительная ошибка, с одной стороны, состоит в описании отклонений от должных параметров, а с другой стороны, она может служить прогнозом будущего ущерба. Для терминов «ошибка», «дефект», «ущерб» в юриспруденции есть устоявшиеся определения.

В сфере строительства не возникает никаких сложностей с пониманием дополнительных обозначений.

Ошибка при укладке ведет к плохому выполнению работ, что может привести к ущербу. Ошибки могут возникать на этапе принятия решений, во время проектирования или в процессе строительства. Далее они не появляются, так как человеческий фактор уже не влияет на строительную деятельность. Ошибки совершают непосредственно лица, участвующие в процессе строительства, от которых он зависит. Образцы поведения отдельных групп лиц необязательно должны быть связаны с выполнением кровельных работ, они могут также применяться и в других сферах строительной деятельности.

ЗЛОНАМЕРЕННОЕ РАЗРУШЕНИЕ

ОШИБКИ ЗАСТРОЙЩИКА

2.1 Показательный пример: Застройщик

2.1.1 Возникновение ошибки

В данном проекте застройщик поручил различным подрядчикам составить описание предстоящего ремонта кровли, а затем отправил их в известную ему компанию, чтобы принять решение о том, кому передать заказ. И заказ последовал сразу после оценки финансовой стороны – его получил автор самого дешевого предложения.

Еще в год завершения ремонта застройщик выявил протекание и потребовал от предприятия, выполнившего данную работу, устранить дефекты. При проверке кровельной поверхности выяснилось, что на полимерном изоляционном покрытии в области сплошной стены множество отверстий (см. фото 26, 27). Они появились в основном из-за окурков, которые выбрасывали на кровлю из окон, находящихся над ней.

Счета подрядчика за ремонтные работы застройщик отправил производителю, так как, по его мнению, именно производитель несет ответственность за то, что его изоляционный материал не выдержал испытания. Счета были, конечно, отправлены обратно с пояснением, что заказчик выбрал стандартное выполнение кровельных работ, соответствующее немецким промышленным стандартам. Кроме того, не существует ни стандартов, ни инструкций, где бы говорилось, что кровельные поверхности нужно защищать от преднамеренных повреждений.

Затем адвокат производителя сообщил, что застройщик не выполнил своих обязательств. Он должен был запретить арендаторам выбрасывать предметы из окон. Поэтому адвокат предложил расходы на ремонт переложить на арендаторов.

Только после того, как расходы на ремонт неимоверно выросли от применения «пиротехники», застройщик обратился за советом к профессиональному консультанту.

Он пожаловался, что после вложенных в ремонт инвестиций состояние объекта не улучшилось. Кровля была все еще (в некоторых местах) водопроницаема, а дополнительные расходы выросли, как никогда прежде. Кроме того, юрист отговорил его подавать иск на производителя кровельного покрытия.

2.1.2 Выяснение обстоятельств

● Застройщик обратился сразу к производителю, посчитав, что профессиональная консультация будет излишней.

● Полученная застройщиком конкурсная документация состояла в основном из описания традиционных результатов работ подрядчика и основывалась на соответствующих стандартах. Дополнительные же требования не предъявлялись, так как речь шла о простой кровле.

● Подрядчик предложил использовать кровельное покрытие минимальной толщины, подходящей для данного вида работ (в данном случае армированный ПВХ (PVC) толщиной 1,2 мм).

● Работы были заказаны и выполнены в соответствии с минимальными требованиями для традиционной технологии монтажа.

● Не были учтены выходящие за пределы традиционных условия, такие как граничащий с кровлей дом со съемными квартирами и нахождение объекта в центре города, что вызвало:

■ уменьшение арендной платы от съемных комнат, расположенных под кровлей;

■ высокие дополнительные расходы (постоянный ремонт).

2.1.3 Вывод

Заявленные застройщиком характеристики не были достигнуты, так как он не определил их четко, и поэтому получил от подрядчика работу в соответствии с минимальными требованиями, применяемыми для типичного случая. На большее он рассчитывать не мог.

Вряд ли подрядчик слышал о запланированном решении, когда он сообщил застройщику в письменной форме, что ввиду значительного изменения цели использования кровли материальная гарантия и обеспечение гарантии не действуют. Одновременно он предложил заново устроить на поверхности кровельное покрытие, подходящее по немецким промышленным стандартам для решения данной задачи.

ИЗМЕНЕННЫЙ ПОДХОД К РЕШЕНИЮ ЗАДАЧИ

Обычный способ укладки кровельного покрытия, согласно минимальным требованиям, оказался для данного проекта недостаточным. Неправильным был и выбор кровельного покрытия с заниженной ударной стойкостью.

Недостаток удалось устранить с помощью защиты поверхности тонкослойным экстенсивным озеленением. Застройщику рассказали о грозящих рисках, и он выбрал озеленение. «Разумная альтернатива» неправильно выбранному изначально решению служит уже более 13 лет. Техническое обслуживание выполняется раз в год.

ДИЛЕТАНТСКИЙ ПОДХОД

ДВЕ УСПЕШНЫЕ ПРОДАЖИ

2.2 Показательный пример: Консультация застройщика

2.2.1 Возникновение ошибки

В рамках проекта по реконструкции застройщик поручил архитекторам внести свои предложения как по реконструкции, так и по озеленению домов на заднем дворе. Не разбиравшийся в этом архитектор проконсультировался с кровельщиком и старшим садовником. Кровельщик предложил убрать имеющееся негерметичное кровельное покрытие, а затем сделать экстенсивное озеленение согласно инструкциям. Его развернутая предварительная смета содержала, помимо расходов на стандартные конструкции, также расходы на монтаж системы и отделочные работы.

Ландшафтная компания, специализирующаяся на кровельном озеленении, посчитала необязательными монтаж конструкции и отделочные работы. Основные расходы в ее смете пришлись на систему озеленения кровли, которую разработал представитель производителя специально для ландшафтной компании. Предложенная ими цена оказалась более чем наполовину меньше цены по смете кровельщика.

По рекомендации архитектора застройщик отдал заказ «специализированному предприятию по озеленению». Архитектор думал, что на этом его участие закончилось. Контроль над строительством и прием выполненной работы осуществлялся не архитектором, а представителем производителя, выпускавшего системы озеленения, который действовал от его имени. Уведомление о завершении работ было передано застройщику вместе с окончательным расчетом.

Когда появились первые протечки, застройщик попросил архитектора сообщить подрядной организации о дефектах и установить срок на их устранение. Последовавшая за этим переписка состояла, в сущности, из обоюдных обвинений, а устранения дефектов так и не последовало.

Когда все установленные сроки истекли, застройщик решил выявить дефекты с помощью эксперта.

2.2.2 Выяснение обстоятельств

На негерметичную односкатную крышу положили нетканый защитный материал, а сверху так называемую противокорневую пленку. Материал зафиксировали на стене алюминиевым профилем, причем примыкание выполнили к абсолютно не подходящему для того основанию. Герметичное примыкание нельзя было выполнять на неоштукатуренной и полуразрушенной кладке. Дождевая вода попадала через плохо сделанные примыкания и повреждения в противокорневой пленке, появившиеся сначала в нетканом материале (800 г/м²). Через несколько месяцев он полностью пропитался водой. Только после этого заметили промокание на потолке и стенах.

За причиненный ущерб никто до решения суда не чувствовал себя ответственным:

а) архитектор только консультировал, «а за работу без гонорара не может быть и ответственности»;

б) подрядчик работал по «инструкциям производителя»;

в) производитель «помогал подрядчику, только консультируя его, из чего не вытекает никакой ответственности».

2.2.3 Вывод

Как потом выяснилось, ни архитектор, ни подрядчик не знали о соответствующих отраслевых правилах. Работа выполнялась по наплевательскому методу «сделано и забыто».

Расходы по устранению повреждений от протечек понесли страховые компании проектировщика и подрядчика. Все кровельное покрытие полностью убрали, а затем сделали озеленение согласно отраслевым правилам. Компания, выполнявшая работы по озеленению, использовала ту же систему озеленения к большой радости производителя. Он на этом объекте заработал дважды.

ВЫСШИЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ СУД, Г. ЦВАЙБРЮККЕН

(РЕШЕНИЕ ОТ 09.08.2000, ДЕЛО № 1U187/99)

В соответствии с законом о договоре страхования страхователь обязан немедленно сообщить страховщику о наступлении страхового случая, как только получит такую информацию. Если же страхователь об этом не сообщает, он теряет право на возмещение ущерба по страховке.

По мнению Высшего земельного суда Цвайбрюккена, незамедлительное сообщение об ущербе важно уже потому, чтобы дать страховой компании возможность быстро проверить страховой случай и добиваться его юридического признания (КuP, 2002).

БОИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬНОМ ПРОЕКТИРОВАНИИ

КОМАНДНАЯ РАБОТА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

2.3 Показательный пример: Участники проектирования

При строительстве крупных объектов всегда выясняется, что недостаточная координация и согласованность лиц, участвующих в проектировании, приводит к возникновению дефектов. Отдельные подрядчики, будучи очень загруженными, часто вообще не имеют представления о конечной цели всей работы и о том, каким образом выполняемая ими работа связана с работой других подрядчиков.

Весь процесс строительства концентрируется в руках архитектора или руководителя проекта. Только они могут при определенных обстоятельствах увидеть, можно ли добиться желаемого результата за счет совокупности собственных технических регламентов или с помощью квалифицированных инженеров и других специалистов.

2.3.1 Обязательность координации

Это основная обязанность архитекторов на каждом этапе строительства. Об этом говорится в Положении о выплате гонораров архитекторам и инженерам (HOAI) как об основной их работе на всех этапах строительства:

«На основе обязанности по координированию архитектор должен обеспечивать осуществление всех строительных процессов, служащих выполнению технически безупречной, непрерывной, экономичной работы» (Пoтт, 1979).

2.3.2 Разграничение координации

Координационная работа архитектора, однако, имеет границы:

«Обязанность координации заканчивается там, где речь идет о согласовании услуг многих специалистов и специализированных организаций, областью знаний которых архитектор не может владеть. В таком случае обязанность координирования несут специалисты, каждый в своей области работы (литература: Строительное право, 1976; решение Верховного суда ФРГ, с. 138).

2.3.3 Солидарная материальная ответственность

Высший земельный суд Наумбурга в решении от 25.04.2001, дело № 5U10/01, определил, что, согласно распространенной судебной практике Верховного суда ФРГ, проектировщик несет ответственность за безукоризненное производство строительных работ и в полном объеме за причиненный ущерб.

Привлеченный проектировщик отвечает за безошибочное выполнение работы точно так же, как и архитектор, в полном объеме причиненного ущерба.

2.3.4 Проектирование, сопровождающее строительство

Одним из неотъемлемых условий успешного строительства всегда является безупречное, согласованное и комплексное проектирование. Застройщики порой придерживаются точки зрения на то, что можно сократить время строительства, совмещая проектирование и строительство. Если проектировщики работают по такому методу, то они должны знать, какие последствия могут иметь запоздалые проектные решения, и разъяснить это застройщику.

2.3.5 Дооборудование

На промышленных зданиях часто после завершения работ начинается переоборудование или дооборудование техническими системами, которые непосредственно заказывает застройщик.

Абсолютно непонятно, почему все время работу по устройству вентиляции, отопления, канализации и даже по герметизации кровли самостоятельно берут на себя строительные бригады. Вероятно, доверие к имеющемуся всегда при себе герметику и силикону ослепляет их так, что письменное уведомление застройщика кажется им просто необязательным. Затраты на составление такого письма застройщику с просьбой поручить задание кровельщикам относительно невелики. Их нельзя сравнить с ущербом, который может возникнуть вследствие непрофессионально выполненной работы. В худшем случае это может иметь для субподрядчиков серьезные (возможно, угрожающие их существованию) последствия.

АРХИТЕКТОР КАК ДОВЕРЕННОЕ ЛИЦО ЗАКАЗЧИКА

Подрядчик не имеет права предотвращать собственные ошибки с помощью архитектора, контролирующего строительство. Если же архитектор ввиду недостаточной координации соответствующей работы не вносит значительного вклада в строительство, из-за чего, например, при разрезании температурных швов повреждается теплый пол, то эту вину застройщик должен компенсировать одной третью от всей суммы причиненного ущерба (Высший земельный суд Кельна, решение от 12.11.1998, 18U68/98; строительное право 99, 768).

ОБЯЗАННОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ПО КООРДИНАЦИИ

Обязанность застройщика координировать строительство прекращается в тот момент, когда он сводит двух мастеров из различных отраслей, которые могут договориться между собой (Высший земельный суд Хамма, решение от 09.06.1998–21U185/97).

НЕ ПРИМЕНЯЙТЕ НЕОПРОБОВАННЫЕ МЕТОДЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.4 Показательный пример: Архитектор

2.4.1 Происхождение ошибки

Архитектор предложил застройщику озеленить кровельное покрытие его усадьбы. Для озеленения крыши с крутыми скатами они выбрали систему, которая была разработана производителем для дополнительного озеленения плоской кровли.

2.4.2 Устранение сомнений

Первоначальные сомнения подрядчика насчет того, что выбранная конструкция разработана на основе многолетнего опыта и размышлений, были опровергнуты несколькими аргументами. В том числе ссылкой на книгу 1938 г. издания доктора технических наук Эдвина Захера «Дворы и церкви, построенные из травяного дерна и древесины в Исландии».

Подрядчик, впечатленный такой исчерпывающей информацией, не видел особой необходимости в проверке. О распределении рисков он тогда не думал, так как материал был конкретно предписан инструкциями. Подрядчик устраивал крышу в соответствии с детальными чертежами архитекторов. «Переложение рисков на заказчика происходит только в том случае, если он сам выбрал материал и способ его применения» (Ингенштау/Корбион), что и произошло в данном случае.

2.4.3 Попытка сократить размер ущерба

Когда на южной стороне кровли обнаружилась убыль растений вкупе с начинающейся эрозией, застройщик потребовал устранить недостатки. Подрядчик, сославшись на переложение рисков, отказался от выполнения этой работы.

В рамках своих обязанностей по ограничению вреда для застрахованного имущества застройщика архитекторы уговорили его восстановить растительность с минимально возможными затратами. Архитекторы сами растянули тонкую ячеистую сетку над растительностью и закрепили ее в теплоизоляции закладными опорами.

Как видим на фото 36 и 37, все эти меры оказались неэффективны. Из-за перемещений по крыше растительность повредили еще сильнее.

РИСКИ ЗАСТРОЙЩИКА: ПИЛОТНАЯ ПРОДУКЦИЯ

2.4.4 Разъяснение заказчика

Архитектор должен в рамках надлежащего проектирования для соответствующего объекта и особой ситуации выбрать нужный строительный материал, а при наличии нескольких вариантов – наиболее надежный из них.

«При этом использование новых, еще не применяемых на практике материалов с самого начала не исключается, иначе новые материалы нельзя было бы применять никогда. Архитектор должен информировать своего заказчика о запланированных работах и показывать альтернативные варианты. Заказчик получает возможность принять решение после взвешивания всех преимуществ и недостатков» (Высший суд Берлина, решение от 05.06.2001, дело № 7U6697/00).

2.4.5 Вывод

В некоторых случаях производители делают ставку на заказчика, проектировщика и подрядчика, готовых идти на риск, так как пилотный проект с вновь представленным на рынке продуктом является чрезвычайно эффективным рекламным инструментом.

В таких случаях следует проверять, готов ли производитель по договору взять на себя риски со всеми последствиями. В случае его согласия можно исходить из того, что испытание будет проходить за счет средств производителя. В случае его несогласия кровля становится экспериментальным полем.

Если эксперимент провалится, то пострадавшими будут считаться заказчик, проектировщик и подрядчик. А вынужденные дополнительные расходы понесет застройщик.

ВЫСШИЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ СУД КОБЛЕНЦА,

РЕШЕНИЕ ОТ 16.05.2001, ДЕЛО № 7 U392/00

«Применение новых строительных материалов непосредственно связано с риском, так как гарантии на практике еще не существует. Поэтому новые материалы и уже успешно испытанные принципиально неравноценны…

Подрядчики действуют, по сути, коварно, используя новый, неопробованный материал и не ставя в известность об этом и о возможных рисках, связанных с его применением, застройщика. Исключение возможно лишь при условии, когда можно доказать, что использование новой строительной техники не связано ни с какими рисками» (Пресс-релиз Высшего земельного суда Кобленца, 2001).

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ЗАНЯТИЯ

2.5 Показательный пример: Подрядчик

Во времена экономического спада и снижения количества заказов приветствуются сделки на смежные работы. Если кровельщики дают консультации, как нужно озеленять крыши, и потом выполняют работы по озеленению, то и садовники могут консультировать и выполнять работы по озеленению кровли.

Такие провокационные соображения, учитывая ситуацию, уместны до тех пор, пока кровельщики считают, что они еще и специалисты по озеленению.

2.5.1 Дилетантская консультация по вопросу озеленения кровли

В «Инструкциях для плоских кровель» от 1991 г. в пункте 9.4 (9) однозначно сказано, что работы по устройству сада, высаживанию растений и озеленению должны выполняться соответствующими специалистами. Возможно, в то время понимали, что рабочий, укладывающий кровельный материал, не обладает достаточными знаниями по озеленению.

Приведенное выше указание в «Инструкциях для плоских кровель» от 2001 г. отсутствует. Вероятно, потому, что имелся соответствующий опыт, когда кровельщики выступали в роли консультантов при проведении кровельного озеленения.

Предположительно простым и легким озеленение кажется некоторым кровельщикам, когда они получают «консультации по кровельному озеленению» у сотрудников представительств предприятий, изготавливающих системы для озеленения, которые в первую очередь заинтересованы в продаже своего товара. При этом часто они не задумываются над тем, что консультант и исполнитель работы берет на себя дальнейшие обязательства.

Аннотация

Читать книгу «Кровельная изоляция. Кровельное озеленение. Ошибки: Причины, последствия, предотвращение» онлайн или скачать бесплатно в формате fb2

У всех посетителей бесплатной электронной библиотеки фб2.рф есть выбор, в каком виде читать книгу
«Кровельная изоляция. Кровельное озеленение. Ошибки: Причины, последствия, предотвращение». Книгу можно скачать бесплатно и без регистрации на своё устройство в виде файла удобного формата fb2, который поддерживается всеми современными читалками для Android и
IOS. Таким образом, скачав книгу fb2, вы сможете читать её полную версию в привычном вам
приложении.

Другой вариант, который доступен посетителям библиотеки — читать книгу «Кровельная изоляция. Кровельное озеленение. Ошибки: Причины, последствия, предотвращение» онлайн
бесплатно полную версию прямо в читалке на сайте. Наша читалка предлагает два режима чтения —
ночной и дневной, оба предназначены для максимального комфорта глаз в разное время суток. В
случае чтения книги «Кровельная изоляция. Кровельное озеленение. Ошибки: Причины, последствия, предотвращение» онлайн, вам не нужно стороннее приложение, нет
необходимости тратить время на его настройку, вы сразу можете приступить к чтению, не уходя из
нашей электронной библиотеки.

На этой странице вы можете ознакомиться с описанием книги «Кровельная изоляция. Кровельное озеленение. Ошибки: Причины, последствия, предотвращение» от
автора Wolfgang Ernst в
жанре основы строительства. Книга издаётся на русском языке и была добавлена в
библиотеку 14.11.2020. Начать читать книгу бесплатно онлайн вы
можете по этой ссылке, а скачать книгу в формате fb2 можно тут.

Переводчик Р. Ростиславов

Редактор В. Мылов

Руководитель проекта А. Рысляева

Арт-директор Л. Беншуша

Дизайнер М. Грошева

Компьютерная верстка Б. Руссо

Корректор И. Астапкина

© Fraunhofer IRB Verlag, 2002

© Перевод на русский язык ООО «ТехноНиколь Строительные Системы», 2020

© Оформление ООО «Интеллектуальная Литература», 2020

Все права защищены. Данная электронная книга предназначена исключительно для частного использования в личных (некоммерческих) целях. Электронная книга, ее части, фрагменты и элементы, включая текст, изображения и иное, не подлежат копированию и любому другому использованию без разрешения правообладателя. В частности, запрещено такое использование, в результате которого электронная книга, ее часть, фрагмент или элемент станут доступными ограниченному или неопределенному кругу лиц, в том числе посредством сети интернет, независимо от того, будет предоставляться доступ за плату или безвозмездно.

Копирование, воспроизведение и иное использование электронной книги, ее частей, фрагментов и элементов, выходящее за пределы частного использования в личных (некоммерческих) целях, без согласия правообладателя является незаконным и влечет уголовную, административную и гражданскую ответственность.

⁂

Всем известно, что рассеянность и безответственность, недостаточность коммуникации, отсутствие координации и халатность негативно влияют на строительство. В числе причин, влекущих за собой повреждения, в первую очередь следует назвать недостаточный уровень квалификации, небрежность и малый опыт при проектировании, участии в тендерах, проведении строительных работ и надзоре за строительством. Наряду с проектировщиками и рабочими вина ложится и на застройщиков, которые, исходя из ложных ожиданий, принимают неверные решения. Совершенно непонятно, почему они не учитывают всем известные закономерности: ведь если застройщик считает свои инвестиционные вложения небольшими, то последующие его затраты будут автоматически повышаться, и наоборот.

Застройщики, которые много раз сталкивались с такого рода проблемами, четко сформулировали для себя следующее правило:

«Я слишком беден, чтобы позволить себе устраивать дешевые крыши».

С учетом ситуации возникает вопрос: почему же так сложно обеспечить долгосрочную службу строительного объекта / строительной конструкции в соответствии с предварительно зафиксированными условиями договора?

Дело в том, что существующие законы и правила не вполне четко и ясно формулируют критерии, которых было бы достаточно для консалтинга, планирования, участия в тендере и ведения строительства.

Каждый застройщик думает о предотвращении повреждений, однако такие меры становятся эффективными только тогда, когда все участники строительства осмысливают свои первоначально поставленные задачи. Никто, кроме застройщика, не определит цель и требования к строительному объекту / строительной конструкции. Он обязывает всех лиц, участвующих в проектировании и строительстве, добиваться желаемого результата. Такое обязательство не пустой звук, и оно не подлежит никакому предписанию со стороны конспиративных строительных картелей (Курек, 2001).

Цель данной книги заключается в том, чтобы наглядно показать причины и зависимости, так как

«Можно все время дурачить некоторых, можно некоторое время дурачить всех, но нельзя все время дурачить всех».

Авраам ЛинкольнТРЕБОВАНИЯ К ЭЛЕМЕНТАМ КОНСТРУКЦИИ

Глава 1. Причины

Если верить опубликованной за последние годы статистике, то повреждения на плоской кровле возникают вследствие:

● неправильного проектирования (отсутствия проектирования) ~34 %;

● неудовлетворительного выполнения работ ~45 %;

● повреждения кровли во время строительства ~7 %;

● порчи кровли из-за применения некачественных и недолговечных материалов ~14 %.

Из этого процентного соотношения следует, что, несмотря на улучшение качества продукции в последние годы, при любом раскладе еще огромному множеству проектировщиков и рабочих (примерно 79 %) следует повышать уровень своего профессионализма. Не будем также забывать про застройщиков, представителей застройщиков и заказчиков, которые тоже вносят свою лепту в статистику повреждений. При этом они исходят из следующей позиции:

● на проектировании можно экономить, так как плоские кровли проектировать не надо;

● привлекать узких специалистов необязательно, так как архитектор должен знать, как изолировать кровли – его этому обучали в университете;

● заказы распределяются по принципу «дешевизны» – исключительно по ценовым критериям без проверки специальной квалификации у неопытных рабочих;

● заказы распределяются без указания четких критериев качества, поскольку существуют немецкие промышленные стандарты DIN. При этом часто согласовывается соблюдение всех основных норм без уточнения, каких именно.

К ОГОРЧЕНИЮ ЗАСТРОЙЩИКА



ПОЯВЛЕНИЕ ОШИБОК И ИХ ПРИЧИНЫ

1.1 Анализ повреждений

Процесс возведения сооружения всегда предполагает возникновение строительных дефектов или повреждений. Только в процессе строительства дефекты или повреждения «встраиваются» в здание/конструкцию. Очень часто дефект нельзя распознать сразу, и он проявляется позднее, во время или вследствие эксплуатации. Как показала практика повреждений на плоских кровлях, при определенных обстоятельствах может пройти много лет, прежде чем эти дефекты проявятся.

Требования к строительной конструкции, в данном случае к крыше, изначально устанавливает застройщик. Он обязывает проектировщиков и строителей профессионально выполнять его требования при проектировании, выборе материалов и осуществлении кровельных работ.

Если же заказчик не может дать четких указаний относительно ожидаемого качества и срока службы крыши, он должен понимать, что не может рассчитывать на большее, чем соответствие минимальным требованиям, закрепленным в отраслевых правилах.

Читать дальше