Как избежать ошибок при строительстве коттеджа

Чтобы построить надежный, долговечный и практичный дом недостаточно хорошо класть кирпич, быть отменным кровельщиком или разбираться в электричестве. Качественное жилье – это совокупность и правильное сочетание всех элементов строения, продуманное и тщательно спланированное еще на этапе проектирования. Ошибки и недочеты могут привести не только к зря потраченному времени, финансам и труду, но и к серьезным проблемам в эксплуатации и даже появлению угрозы для жизни.

В данной статье мы расскажем об типичных ошибках при строительстве частного дома и о том, как их избежать.

1. Экономия на покупке участка

Одна из самых распространенных ошибок – это попытка все купить и построить максимально дешево. Многие покупатели допускают ошибку еще на этапе покупки земельного участка под строительство. Каждый хочет получить максимальную скидку и найти надел подешевле.

Однако, стоит помнить, что все хорошее редко бывает дешевым. 95% земли, которую продают по цене гораздо ниже рынка, имеет ряд недостатков и только 5% продают дешевле из-за необходимости в срочном порядке оформить сделку.

Наиболее частые случаи когда земля продается дешевле рынка:

1. участки, «красная линия» границ которых проходит по соседской меже;
2. наделы неправильной формы и угловой ориентации;
3. территории, отдаленные от основной инфраструктуры поселка;
4. земли, расположенные далеко от качественных дорог и транспортных развязок;
5. участки без коммуникаций, подключение которых невозможно или обойдется дороже, чем сама земля.

Кроме этого, при выборе участка, серьезной проблемой, влияющей на постройку дома и комфортное проживание в нем, могут стать рельеф земли, ее состав, высота грунтовых вод.

2. Экономия на исследовании грунта

При выборе земельного участка, лучшим решением будет провести исследование качества грунта еще до покупки недвижимости. Это особенно актуально, если в окружении интересующего надела находятся преимущественно небольшие деревянные и садовые дома.

Возможной причиной такого «окружения» может быть то, что местные почвы просто не способны выдерживать тяжелые фундаменты бетонных и кирпичных домов. Расспросите соседей интересующего участка, уточните все возможные подводные камни. Пренебречь анализом грунта можно лишь в том случае, когда соседние коттеджи построены из тех же материалов, что и ваш будущий дом, и обжиты хозяевами на протяжении многих лет без проблем.

Этот вопрос особенно актуален для болотистых местностей, низин, территорий вблизи водоемов, сейсмоопасных мест или тех, где были замечены оползни.

3. Плохо составленный проект

Следующая ошибка при строительстве, которая может привести к плохим результатам – тотальная экономия на при составлении проекта планируемого жилья.

Практика показывает, что лучше всего поручить реализацию своей идеи профессионалу. Это разумнее всего сделать еще до покупки участка, а анализ расположения и проекта будущего дома лучше всего обсуждать вместе с профессиональным архитектором. Это рациональный метод, позволяющий правильно сэкономить средства на исправлении недостатков участка.

Архитектор-проектировщик грамотно рассчитает:

1. нагрузку на фундамент;
2. правильное расположение дома и построек относительно красных границ и других построек по нормам;
3. осуществит правильный расчет площади помещений, крепления балконов, веранд, мансард, размещения стен, помещений, коммуникации и разводок и др.

4. Выбор некачественных стройматериалов

Ваш загородный дом – опора и защита от многих внешних факторов. В нем хочется чувствовать себя надежно, безопасно и комфортно. Поэтому экономить на строительных материалах необходимо разумно.

Многие, выбирая дорогой кирпич, стремятся сэкономить на цементе или, приобретая качественный утеплитель, пытаются найти клей для него подешевле. Это в корне неверно.

Здесь опять на помощь может прийти грамотный специалист, который рассчитает смету, где будут прописаны все предстоящие расходы, включая даже такие мелкие детали: как гвозди и саморезы, и укажет последовательность покупки.

5. Неправильный выбор времени для строительства

Специалисты не рекомендуют возводить дом поздней весной и летом. Бетон для фундамента высохнет в два раза быстрее, благодаря высокой температуре окружающей среды, однако, это не значит, что он будет качественным.

Лучшее время для заливки – осень, когда он сможет в течение 1-2 месяцев высохнуть при естественных условиях. В этом случае основание дома будет надежным.

6. Ошибки при закладывании фундамента

Фундамент – это сердце всего дома, на которое оказывается максимальная нагрузка. Требуется не только четко рассчитать его несущую способность, но и опираться на следующие факторы:

• Важно определить нужный тип фундамента. Он должен быть заложен с учетом подземных вод и ниже уровня промерзания грунта;
• Винтовые сваи быстро поддаются коррозии, поэтому их не рекомендуют к установке в органической среде;
• При длительных перерывах в бетонировании, швы должны быть вертикальными, а не горизонтальными;
• Специалисты утверждают, что заливка слоев недопустима в разные дни и должна производиться как можно быстрее, чтобы в месте стыка секторов не образовывалось хрупких мест, где впоследствии могут появиться трещины, влага и плесень;
• Использование современного оборудования, при привлечении специалистов, помогут избежать многих проблем. Например, применение вибронасадки, для залития бетона, избавит от образования пузырьков, которые станут пустотами и будут способствовать разрушению фундамента.

7. Строительство без утепления стен и плохие стеклопакеты

Зимой как никогда хочется тепла и домашнего уюта. Частный дом продувается со всех сторон, поэтому нуждается в утеплении. Кроме того, наружная облицовка стен скроет их неровности и несовершенства.

Источник: rmnt.ru

Стены задерживают до 50% тепла, поэтому выстраивая дом, логично и правильно (сразу после возведения стен), заняться утеплением. Следует правильно подобрать утеплитель и соблюсти технологию его закладки, чтобы в будущем не создавалось пустот и не оказывалось чрезмерного давления на стены.

Даже самый хороший утеплитель внутренних и наружных стен будет не так эффективен, если при этом сэкономить на окнах и поставить одинарные некачественные стеклопакеты. Помните, что через окна уходит до 20% тепла

8. Ошибки при монтаже крыши и кровли

Большинство современных материалов для обустройства кровли — достаточно качественные. Основные ошибки возникают, в основном, из-за ее неправильного монтажа.

Например, приобретаются плохие крепления, или применяются материалы, которые не годятся под определенный вид кровли. В совокупности все эти факторы приводят к тому, что крыша будет ненадежной и недолговечной.

Необходимо правильно закрепить стропила и рассчитать нагрузку на них снежных шапок в зимнее время года. Немаловажно сделать правильную гидроизоляцию крыши и предусмотреть ее вентиляцию. Правильно построенная кровля не менее важна, чем фундамент или стены здания.

9. Отсутствие гидроизоляции

Ошибки в проектировании гидроизоляции могут привести к разрушению полов, стен, приводить к образованию плесени, мокроты и постоянной повышенной влажности внутри помещений дома. Все это ведет к неприятным последствиям, как:

• постепенное разрушение стен дома;
• неприятные запахи из подвала;
• существенно портит внешний вид помещений, может испортить любой ремонт.

Грамотно подобрать оптимальную систему гидро- и теплоизоляции для вашего дома помогут специалисты.

10. Отсутствие вентиляции

Приточная и вытяжная вентиляция – важная часть правильного функционирования дома, которую не следует упускать из виду.

Важна правильная циркуляция воздушных масс в доме. По нормам, весь воздух в помещениях должен полностью заменяться в течение часа. В противном случае, жильцов будет преследовать плохое самочувствие, вызванное переизбытком углекислого газа и отсутствием свежего воздуха.

В случае, если вентиляции в коттедже нет или она неправильно построена, будут все время запотевать окна от повышенного количества влаги, а стены (по той же причине) — плесневеть.

11. Неправильно выбранные ворота

Ограждение загородного коттеджа – это не только защита жильцов от недоброжелательных визитов и взглядов, но и мощное декоративное оформление.

Не следует покупать заборы у малоизвестных фирм, которые не могут дать гарантии на свою продукцию, затягивают или срывают сроки монтажа. Заводские ворота, выполненные по специальной технологии, уберегут от проблем в будущем.

Если ворота делаются самостоятельно, необходимо:

1. тщательно произвести расчеты и сделать подробный эскиз;
2. посмотреть видео-уроки установки, правила эксплуатации;
3. подобрать хороший механизм;
4. организовать прочный каркас, качественные петли и облицовку, которая прослужит много лет без особого контроля и реконструкции.

12. Неправильное внутреннее обустройство дома

Внутреннее обустройство коттеджа не менее важно, чем возведенные стены и фундамент. Неправильная планировка может снизить комфорт и практичность дома для жильцов. А переделывать уже построенный дом — задача дорогая и весьма хлопотная.

Вот почему спланировать где будут какие комнаты, и сколько в них будет находится человек следует еще до начала строительства дома. Даже если территория под застройку минимальна, нужно тщательно распланировать жилые и вспомогательные помещения, точно определив их размер.

При этом:

• Лучше пожертвовать комнатой для гостей и сделать ее меньшего размера, но позаботится о кладовой, которая станет незаменимым местом хранения различных бытовых принадлежностей;
• Для каждого ребенка нужно предусмотреть отдельную комнату или если такой возможности нет – сразу сделать зонирование;
• Если на каком-то этаже есть по несколько жилых комнат, каждая из которых предназначается под члена семьи – рекомендуются разместить санузел на каждом этаже. В санузлах не стоит забывать вешать полочки и полотенцесушители;
• Не забывайте про логичное размещение помещений. Кухню и ванные комнаты, уборные нужно размещать по соседству, чтобы уменьшить метраж домовой разводки. Гардеробную лучше разместить рядом с гостиной комнатой и т.д;
• В кухне обязательно нужно предусмотреть просторное место для обеденного стола на всех членов семьи;
• Заранее стоит позаботиться о дизайне и расположении лестницы;
• Еще на этапе проектирования коттеджа, стоит продумать места установки розеток, относительно примерного размещения мебели, чтобы скрыть провода за стенами, под штукатуркой;
• Продумайте вход в дом и дверные проемы таким образом, чтобы они отнимали минимум пространства, были уместными и не создавали дискомфорт.

Обычно, при покупке или строительстве дома, многие не обращают внимание на эти детали. Однако, практика показывает, что каждая непродуманная мелочь, с каждым годом проживания, обычно, создает все больший дискомфорт и неудобство для жильцов. Поэтому, лучше не спешить с возведением и внутренним оформлением дома и тщательно все продумать.

13. Набор неквалифицированных подрядчиков, строителей

Даже самая лучшая подготовка к строительству и покупка отвечающих всем требованиям материалов может свести все усилия на нет, если в качестве строителей выбрать случайных, непроверенных, и тем более неквалифицированных людей.

Строить ваш будущий дом должна слаженная команда рабочих под руководством опытного прораба. При этом прокладывать определенные коммуникации должен специалист своей сферы – водопроводчик, электрик, сантехник, и т. д., строго следуя разработанному проекту.

При этом, не стоит полагаться на прораба во всем и лучше контролировать каждый этап строительства самостоятельно, проверяя соответствие расходуемым материалам, относительно заложенным в смете, во избежание недочетов, ошибок и воровства.

При выборе подрядчика, лучше выбирать проверенные компании, которые специализируются на строительстве коттеджей «под ключ» и имеют, в арсенале много реальных положительных отзывов.

Заключение

Построить качественный и надежный дом поможет ряд подготовительных мероприятий, включающих покупку участка, исследование его грунтов, разработку плана постройки. Избежать ошибок, при планировании и строительстве коттеджа, помогут специалисты, которые проведут качественную экспертизу проекта дома и при этом учтут пожелания владельца.

Не стоит экономить на строительных материалах и выборе подрядчика. Также рекомендуется самостоятельно следить за всеми этапами строительства и контролировать соответствие расхода материалов и трудозатрат относительно заранее составленной сметы.

При строительстве частного дома большинство застройщиков чаще всего допускает одни и те же ошибки. В этой статье мы собрали 9 самых распространенных ошибок при строительстве, избежав которые вы сможете построить коттедж без лишних проблем.

Начало строительства без грамотного проекта

Многие застройщики предпочитают пропустить данный этап и сразу приступают к строительству без качественного проекта. Но строительство начинается не с закладки первого кирпича, а с перенесения идеи на бумагу. Только качественный проект даст возможность просчитать максимально приближенную к реальности смету, сроки, количество задействованных специалистов.

Совет:

Проект дома обязательно должен учитывать особенности грунта, наличие подземных вод, близость водоемов, характер почвы. Без грамотно спроектированного и сделанного фундамента не будет крепкого дома.

Итак, начало работы – это проект будущего дома. Проект будет выполнять специалист, но он создаст его по заказу. И чем четче будет сформулировано то, что нужно, тем лучше будет проект дома. Приходя в компанию, стоит сразу сориентировать исполнителя, что должно быть учтено в проекте. Проектировщик должен знать основные моменты:

1. Этажность. Проектировщик рассчитывает нагрузку на фундамент от количества этажей, которые будут над ним возвышаться.
2. Балконы, мансарды, террасы. Все то, что выходит за рамки обычных 4 стен.
3. Количество комнат. Тут стоит учесть потребности тех, кто будет в доме жить. Стоит подумать и о гостях. В большом доме неплохо выделить место и для тех, кто здесь будет находиться временно.
4. Отопление дома. Проектировщик, создавая на бумаге дом, обязательно учитывает способ его обогрева. Но отдельный проект учитывает длину труб, тип котла, количество батарей.
5. Способы утепления. Лучший способ сохранения тепла – утепление его стен, пола, крыши. В проекте нужно учесть главное: как утеплять стены? Снаружи или изнутри.

Подробнее о выборе проект дома читайте в статье:Подробное руководство по выбору проекта будущего дома

Выбор некачественных строительных материалов

Вторая типичная ошибка, которую допускают заказчики – выбор некачественных строительных материалов. Точнее, даже так. Взять хороший цемент, но завести грязный песок. Приобрести утеплитель проверенной фирмы, но сэкономить на клее для него. В конечном итоге это приводит к двойной трате средств. И хорошо, если недостатки придется устранять еще при создании дома, а не при его эксплуатации.

Совет

Чтобы на стадии приобретения строительных материалов не потратить больше средств, нужно заранее выполнить смету проекта. Грамотный специалист рассчитывает все вплоть до количества гвоздей. И это позволит экономить, не ущемляя качество.

Грамотный строитель не допустит ошибок и сделает так, чтобы материалы поступали постепенно. Это

1. Не заставит строительную площадку простаивать без работы.
2. Не позволит погоде ухудшать качество материалов.
3. Даст возможность выполнять все работы поэтапно.

Неверный выбор времени для начала строительства

Четвертая распространенная ошибка: начинать возведение частного дома весной или даже летом. В теплое время года бетон для фундамента высохнет в разы быстрее. Но это не значит, что он будет качественнее. Стоит четко уяснить: спешить при строительстве дома нельзя!

Совет

Нельзя строить дом над фундаментом, который еще не «устоялся». Бетонный раствор заполняет все пустоты, разливается по отведенному пространству. Для этого нужно время. Оптимальный срок для готовности фундамента – 1-2 месяца.

Чем больше коттедж, тем крепче фундамент. Не стоит допускать одной из самых распространенных ошибок – начинать воздвигать стены над фундаментом, который был залит меньше месяца назад. Опытные строители говорят, фундамент нужно заливать теплой осенью. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома.

Строительство без использования армирования

Повышение прочности строительного материала возможно только при использовании армирования. Дом строится на года. Осадки, ветер и эксплуатация уменьшают его износостойкость. И лишь армирование способно замедлить этот процесс.

Совет

Армировать можно уже эксплуатируемое здание. Но это сложно и ухудшает внешний вид дома. Не стоит допускать распространенную ошибку неграмотных строителей. Самый лучший вариант – производить армирование во время строительства.

Армировать нужно

1. Фундамент. Армирование может быть поперечным или продольным.
2. Стены. Арматура позволит дополнительно скрепить стены из любого материала.
3. Перекрытия. Балки увеличат свою износостойкость и позволят выдержать дополнительную нагрузку, если при их установке будет произведено армирование.

Процесс армирования не займет много времени и не слишком увеличит стоимость проекта.

Строительство без утепления стен

Дом нужно утеплить. Это нерушимая догма. Ошибка надеяться на систему отопления или мягкие зимы. Наилучший вариант – утепление стен снаружи дома. Монтаж тепло модернизирующей системы можно начинать сразу же после возведения стен.

Если планируется внешняя отделка фасада, то можно не придерживаться идеальной ровности стен. Это сэкономит время. А обустройство фасада можно выполнять сразу же после укрепления к стенам утеплителя.

Использование некачественных стеклопакетов

Под тепломодернизацией любой специалист предполагает утепление стен и монтаж «правильных» окон. Даже самый толстый утеплитель не сохранит в полной мере тепло, если в нем нет хороших стеклопакетов. Качественные окна – это залог сохранения тепла, а также хорошая шумоизоляция.

Чтобы не допустить распространенную ошибку, нужно продумать, сколько створок будет в каждом стеклопакете. А также нужны ли окна, что смогут быть на проветривании. Устанавливать стеклопакеты можно как сразу же при возведении стен, как и после готовности «коробки».

Ошибки при монтаже кровли

Большинство современных материалов кровли достаточно качественные, однако, распространенная ошибка – не уделить кровли должного внимания. Все проблемы возникают чаще всего именно из-за ошибок монтажа. Например, некоторые при покупке качественных материалов самой кровли устанавливают ее на дешевые элементы крепления, что в общей совокупности делает такую кровлю недолговечной. Или используют материалы, которые не подходят для монтажа того или иного вида кровли. Именно поэтому, при монтаже крыши следует детально изучить этот процесс, чтобы не допустить досадных ошибок.

Неправильное внутреннее обустройство

Дом обязан быть удобным. Распространенная ошибка – планировка комнат без учета потребностей жильцов. Если пространства не так уж и много, можно:

• пожертвовать комнатой для гостей;
• сделать маленькую гардеробную;
• не делать большую гостиную.

Но есть вещи, которые должны быть даже в небольшом доме. Это

1. Детям нужны свои комнаты. Если нет возможности сделать комнаты для каждого ребенка, в общей детской нужно сделать зонирование.
2. В кухне должна быть обеденная зона, где поместится вся семья.
3. Если в доме больше, чем один этаж и спальни находятся, например, на втором, тут должен быть санузел.

Хорошая планировка позволит обитателям дома чувствовать себя комфортно. А сам дом будет уютным.

Подбор неквалифицированного
персонала для строительства

И последнее. Невозможно построить хороший дом, если привлечь к этому процессу случайных людей. Работать должна слаженная команда. В ней нужен костяк специалистов, хороший руководитель, он же человек, который контролирует каждый этап выполнения работ.

Выбор строителей – это, бесспорно, самый сложный аспект создания дома. Лучший вариант – одна компания выполняет все работы. Так будет больше ответственности у исполнителей. При этом опытная компания со слаженной командой всегда может дать своевременные, грамотные, нужные рекомендации.

Совет

Контролировать все этапы строительства нужно самому. Лучше всего не позволять начинать следующий этап без проверки предыдущего. Строители вполне могут скрыть свои ошибки. А те, к сожалению, могут быть потом неисправимы.

На самом деле советы, как избежать ошибок при строительстве можно продолжать еще очень долго. Но перечисленные 9 – самые типичные и трудно исправляемые. Оттого лучше знать заранее, что поможет их не допустить.

Нашла очень занимательный материал на украинском строительном сайте под названием «Стройпомощь». Ребята собрали воедино советы людей, уже построивших себе дома и поживших в них какое-то время, достаточное для того, чтобы все косяки вылезли и начали мешать жить хозяевам.

Кажется, что некоторые советы касаются неважных мелочей. Поверьте, это иллюзия. Мелочи — это сама ткань жизни, то, обо что мы бьемся порой до крови.

Советы эти, конечно, просто набор частных мнений,  но прочитать их и подумать будет весьма полезно. С большинством из них я полностью согласна и сама не раз писала на эти темы.

Оригинал статьи лежит здесь: «370 ошибок при строительстве дома».

Как построить дом: выбор земельного участка

По удаленности

1. Не купил бы участок под строительство дома в 50 км от города — все-таки далеко… Лучше поискать хоть и маленький, но поближе.

По рельефу

2. Не покупал бы участок с перепадом, на склоне холма. На подпорные стенки и прочую ерунду кучу денег тратишь. Планировка участка превращается в полный мрак.

3. Не строил бы на склоне. Уже поздно, конечно — купил участок и влез в стройку. Но, если бы знал, во что мне обойдутся конструкторские решения по фундаменту… то, наверное, отказался бы в пользу ровного участка.

4. Узнала бы уровень грунтовых вод перед покупкой участка под строительство дома.

По наличию коммуникаций

5. При покупке участка никогда больше не слушал бы риелтора о том, что до света и газа 10 метров.

6. Желательно покупать участок под строительство дома с имеющимися на нем коммуникациями — мне протянуть свет и газ обошлось в очень приличную сумму.

7. Газификация «…в следующем году…» обернулась газификацией через 10 лет.

8. Не выбирал бы участок для застройки «просто в поле» — электричество, газ, вода, охрана — это все то, что пришлось делать самому и за свои деньги. Еще впереди уборка дороги зимой, вывоз мусора, починка неполадок. Прихожу к выводу, что участок в коттеджном поселке снимает большинство озвученных проблем.

9. Проверила бы ВСЕ документы на дом: оказалось, что нет договора на электроснабжение, и я 2 года бегала с оформлением из-за разрешенных 3,5 кВт.

10. Кроме света и газа, перед покупкой уточнила бы, на какой глубине залегает вода. У нас оказалось, что скважину надо бурить минимум на 95 м = 8 тыс. у.е.

11. Убедитесь в адекватности подъездных путей для миксера, длинномеров и им подобных.

По соседям

12. Я бы никогда больше не стал строиться рядом с друзьями или родственниками.

13. Я бы перед покупкой дома в деревне сходила в сельсовет и поговорила с участковым, и это, кроме того, чтобы обойти всех соседей на квартал.

14. Проблемы с соседями можно отнести к любому месту. Дача, коттеджный городок, квартира, село. Везде неадекватов хватает. Нет гарантии, что ваш сосед в коттеджном городке не устроит вам «веселую» жизнь. Когда читала советы по выбору квартиры и не только, как-то удивлял пункт «познакомьтесь с соседями, порасспрашивайте у жильцов мнение о проживающих неподалеку от вашей потенциальной квартиры». Всегда думала: ну что за бред, а теперь думаю, что надо начинать выбор квартиры участка и т.д. со знакомства с соседями.

15. Не откладывал бы фиксированную разбивку границ земельного участка …за каждый см. война и нервы.

Разное

16. Не брали бы участок под строительство дома с недостроенным фундаментом — дополнительные расходы на его усиление/укрепление/доведение до ума, кроме того, это существенно ограничило выбор проекта для дома.

17. А я бы никогда не стала покупать участок зимой или ранней весной. Только когда снег сойдет, и будет видно, все что он скрывал.

18. Не купила бы дом, не побеседовав с соседями о местных особенностях: когда купили, оказалось что много змей и ходишь по участку как по минному полю.

Как построить дом: До начала строительства

19. Никогда бы не перестраивал старый, советской постройки, дом, а заказал бы бульдозер, и построил бы новый — быстрее и дешевле. Или как вариант — продал бы старый, и купил бы за эти деньги голый участок!

20. Не стройте добротного красивого «дворца» среди трущоб, такое не продать потом, и любоваться окружающей нищетой со второго этажа — не айс.

21. Рассчитывайте, что будете только сами жить в этом доме, а вашим детям и тем более внукам он не нужен — у них своя жизнь.

22. Не покупал бы дом, который строился на продажу. Один из признаков дома на продажу:

— с помощью нехитрого подсчета количества розеток в сумме по дому можно хитрО вычислить «дом на продажу»: в каждой комнате по 1 розетке и это уже после чистовой отделки;
— это точно! Так как дорогое удовольствие поставить много розеток (для себя же не поставишь дешевку — большой риск), а в доме на продажу, зачем же удорожать стоимость строительства!?

По предварительному образованию

23. Сам не строитель, но много читаю, в том числе форум, сразу вижу ошибки строителей и моменты разводов меня.

24. Изучил бы матчасть по каждому виду работ.

25. Не начну строительство, не проработав чужие ошибки.

По финансированию

26. Один из самых главных советов — не разводите долгострой — если денег нет, то стройте экономный каркасник 80 метров на семью из 4 человек, а не кирпичный дворец на 240 квадратов — надо жить, а не строить! Накопите денег — построите себе дворец!

27. Не начинал бы стройку, не имея в кармане 200-250% от начальной сметы…

28. По теме — я бы дала совет всем кто собирается строиться — правда, он звучал уже стопиццот раз — адекватно оцените стоимость отделки и инженерии еще на этапе фундамента. Потому что коробка, фундамент, кровля — это детский лепет по сравнению с бюджетом на отделку и инженерию.

По планированию участка

29. Не начинал бы что-либо до планировки рельефа грейдером и продумывания водоотведения/дренажа, подпорных стенок и иже с ними.

30. Выделил бы несколько мест для строймусора, и тщательно бы следил, чтобы ни одна зараза не кидала бы мусор, где ни попадя. Сейчас, при подготовке газона, периодически в самых неожиданных местах выковыриваю битый кирпич, обрезки пластиковых труб и т.д.

31. Подготовил бы одно-два места для щебня и, пожалуй, сделал бы бортики и дно, чтобы щебень не рассыпался и не уходил в землю.

32. Перед началом любых работ огородили бы все ценные для нас деревья на участке!

Как построить дом: Взаимодействие с подрядчиками

По поиску

33. Не нанимал бы рабочих, не увидев их работу или не имея рекомендаций от знакомых мне людей.

34. Как найти хороших строителей? Видите дом симпатичный, который Вам понравился — спросите у хозяев, кто строил. Плохих не порекомендуют!

35. Выбирал бригаду на соседних домах, сразу видно, что и как делают. При простоях, у меня уходят на соседнюю стройку и наоборот. И бытовку не покупал – тоже экономия.

36. Не нанимал бы бригаду, которая умеет «делать все».

37. Заказывать сделать большой объем работ «под ключ» — тупо, дорого и нервно. Только малыми объемами — коробка «под ключ», крыша «под ключ», штукатурка «под ключ», электрика «под ключ», и т.д. Тогда сведен к минимуму процент разворовывания, сделал-получил.

38. Любую строительную работу буду разбивать на несвязанные друг с другом этапы. Чтобы было легче менять «плохих» строителей.

39. Не нанял бы кровельщиков, которые не умеют или не хотят монтировать водосточную систему.

По организации отношений

40. Что мы теперь не делаем — не заказываем двери, окна, любые работы без подписания договора с указанием сроков и штрафных санкций. И после того, как работы выполнены — подписываем акты выполненных работ с указанием сроков гарантии. В своём большинстве конторы, которые так работать не привыкли, если не имеют своего образца, соглашаются на наш.

41. Был бы более настойчивым при договорах с подрядчиками — сроки, сумма при выполнении, штраф за просрочку. А то получается, что остаются от каждого хвосты, а следующим переделывать их влом.

42. Нужно стараться прописать все услуги за работы заранее — иначе потом всплывает «а вот эта колонна не учтена, и вот это не учтено» и дешевые работы только на начальных этапах, а остальное будет по максимуму.

43. Обязывал бы строителей придерживаться заранее оговоренной и зафиксированной сметы.

44. Знакомясь с конкретным исполнителем работ, буду сверять ксерокопию его паспорта с оригиналом (копию себе, паспорт возвращаю хозяину).

45. Главное не договор, а условия оплаты:
Договор, который предлагают исполнители — до ж..ы. Ибо потраченное время на суды и возможно, извлеченная из этого компенсация вряд ли перекроет хотя бы треть потраченных усилий в финансовом эквиваленте. И на … мне их полработы, если я потом по месяцу искал новых исполнителей, закупал заново материалы, и платил больше, чтобы уговорить доделать?!?!?!

Но потом с теми, кого уговорил и пошел на любые их условия под гарантию выполнения и качества, условия с ними были другие: оплачиваю в объеме 100% без торга с моей стороны — т.е. сколько называют, но принимаю и оплачиваю только готовую комплектом работу. В итоге все участники (я и исполнитель были довольны), чего всем желаю.

По доверию

46. Не доверял бы никому — все инженеры, архитектор, мастера, рабочие оставили много своих «следов», некоторые переделали, а с некоторыми придется жить дальше.

47. Надо сразу давить, в самом зародыше, в себе, такое чувство, как жалость. (Как же я их выгоню, они такие голодные и несчастные… ну тут накосили, там накосили, поговорю с ними, объясню, они исправятся).

48. Я бы построился на 2-3 месяца быстрее, если бы сразу расставался с прорабами, строителями или поставщиками, которые не приезжают в назначенное время и/или не привозят материалы вовремя. При этом телефон не отвечает — телефон «забыли» дома, «кончились деньги», теща в Америке «заболела»- ездил лекарства завозил, пробка от Житомира до Бортничей и т.д.

49. Не буду доверять строителям, не проверив фактов.

По контролю качества

50. Не пожалел бы денег на хороший лазерный уровень в самом начале стройки. Я до начала стройки, скрепя зубами, купил такой лазерник, потом ни разу не пожалел. И главное не то, что при наличии лазерника рабочие шептались «да, этого не проведёшь…», а то, что все ровненько получается. В нем только один минус, на улице нужно стрелять поздно вечером, днем луча не видно. Теперь у меня лазерник одалживают знакомые, тоже очень довольны.

51. Проверял бы на всех этапах диагонали комнат, ровность и вертикальность стен.

52. Я бы никогда не начинал строить дом без привлечения службы технадзора (если не жалко пару процентов от общей сметы). Они экономят процентов 15-20, плюс получаете дом, который вам нормально служит. И не ломаете голову над тем, как не допустить ошибок.

53. Ну, естественно, более придирчиво надо выискивать косяки.

54. Не платил бы полную сумму за установку водосточной системы, пока не пойдет дождь, хотя бы один, даже если это будет спустя полгода.

55. Никогда не буду больше принимать работу второпях, с комментариями «гидов» в лице строителей. В противном случае зубы заговорят, переключат внимание на второстепенные детали и в результате можно пропустить важные косяки. По любому нужно сначала без строителей и прорабов все тщательно осмотреть, записать все подозрительные моменты и уж потом беседовать со строителями — пусть тогда показывают и рассказывают.

56. С самого первого дня стройки вел бы подробный фотоархив. После, в любое время можно посмотреть, где в полах были проложены трубы, а в стенах провода, да и рабочим при наличии фото с их браком можно права качать.

57. Лично присутствовать при выгрузке миксеров в фундамент и перекрытия (когда мне заливали цоколь, то приглашали меня посмотреть на плёнку, керамзит, арматуру, а на следующем участке (без заказчика) — заливали миксер на песок!

58. Не принимал бы цемент не взвесив выборочно хотя бы 3-5 мешков.

59. Не выбрасывал бы чеки строительного супермаркета сразу. Вообще все чеки сваливал бы в одну коробку до востребования (а чтоб не выгорали – делал бы сразу их ксерокопию).

По контролю затрат

60. Всегда составлять смету.

61. Перебирая чеки, предоставленные прорабом, помнил, что где-то есть те, которые: не мои, с другой стойки, фальшивые, исправленные, приписанные…

62. Закупать материалы только самому.

По оплате

63. Все цены на работы зафиксировал бы письменно.

64. Всегда бы проговаривал стоимость работ до начала. Как только поведешься на фразу «по факту» — счет вырастет на тыщенку другую.

65. Никаких полных оплат, макс. 30-40% от стоимости работ (материалы априори только сам). Полная оплата после выполнения этапа. Мне «повезло» — я попал только на 7500у.е. (аванс на материалы и за работу). Знакомых кинули на 45000у.е.

66. Никогда не дам денег даже за половину выполненной работы незнакомым людям. Ибо для меня, как заказчика, в случае конфликта недоделанная работа хуже, чем вообще не начатая. Не буду стесняться в этом случае «чуть-чуть» недоплатить…

67. Никогда бы не «велась» на уговоры, мол «мы через два дня приедем и доделаем (переделаем)». Фигушки! Потом у строителей куча отговорок и им не до тебя. Оставляла бы часть денег и отдавала ПОСЛЕ устранения всех косяков.

68. Не дам денег строителям, не оформив это распиской. Потому что потом сам не можешь точно вспомнить, сколько отдал и когда.

По порядку на участке

69. Вовремя наводить порядок на стройке, не допускать свалки мусора и захламления территории.

70. Не позволю мешать бетон в 100 местах на участке, после чего 3 года, идет выковыривание этих монолитных пломб, глубиной на полметра, ибо ничего там расти не будет. Не позволю жечь мусор в 100 местах на участке. Приходится полностью слой почвы менять, ибо пропитано все химической прогоревшей дрянью.

71. Заставил бы каждую бригаду после себя убирать. Не платил бы рабочим, пока они за собой бы не убрали.

72. Не забывайте сделать для строителей, хотя б временный туалет.

73. Запретил бы после появления окон и начала отделки курение в доме.

74. Не разрешайте пить строителям, ещё на берегу предупредив о штрафах, реальных.

75. Сейчас бы сделал так: из ненужных деревянных поддонов сделал бы несколько больших ящиков, куда бы и сваливался весь мусор. Потом и территория бы осталась чистой и вывезти мусор было бы проще простого.

76. Никогда не забывайте про контроль техники безопасности.

По работе с родственниками, друзьями

77. Не нанимала бы родственников на строительство. Потом получается спроса ни какого и много нервов и сделано плохо.

78. Больше никогда не возьму в качестве подрядчика хорошего знакомого. Знаете ли, на х… некого послать иногда.

79. Не согласен. Вот у меня совершенно наоборот — строят знакомые строители. Цены — среднекиевские (что-то выше, а что-то ниже). Но доволен полностью — т.к.:

а) предоплаты не просят;
б) дают дельные советы, на чем можно сэкономить;
в) материалы не воруют.

Как построить дом: Проектирование

80. Не начинал бы стройку без полного проекта.

81. Все-таки основа — грамотный проект. Полный проект, со всеми инженерными коммуникациями, их вводами в дом, нишами под них (для щитков, коллекторов), проходками под стенами, между этажами и т.п. Но это понимаешь поздно. Имея при постройке первого дома неплохой проект на общестрой (с конструктивом, детальными прорисовками узлов, полным проектом крыши и т.п.), все же не стал бы при повторном строительстве начинать без проекта с проработанными разделами электрики, ОВК, лестницами, уровнями полов с учетом теплого пола и раскладки кабелей.

82. Не начинал бы заливку фундамента без проекта по сантехнике (я заказал только конструктив), думал, инженерку буду заказывать непосредственно у исполнителей. Где закладывать гильзы? На какой высоте? Какого диаметра? В результате заложили как сумели но, думаю, без перфоратора при прокладке канализации будет не обойтись.

83. При проектировании более детально расставлял бы мебель и т.п. Кухня оказалась не достаточной, чтобы поставить стол и сделать островок посредине, а все можно было бы сделать за счет растяжки дома на 1 м (всего). Собирался ставить бильярд, а стены в комнате узкие. Короче, не экономил бы на проектировании — в сравнении со всеми остальными затратами — это копейки.

84. Перепроверяйте. Если вы не сильны в чертежах и конструктиве, найдите еще одного авторитетного, но незаинтересованного конструктора, который посмотрит ваш проект. В нашем случае в фундаменте оказалось ровно в 4 раза больше арматуры, чем это необходимо. И много-много еще всяких сюрпризов.

Как построить дом: Архитектурные решения

85. Чем проще планировка дома, тем проще и дешевле его строить и ошибок меньше будет.

86. Первый этаж планировала бы перетекающие открытые пространства холла-кухни-столовой-гостиной. Совершенно неповторимое ощущение простора.

87. Не строил бы полный второй этаж с бетонным перекрытием, делал бы мансарду.

По площади дома

88. Решая как построить дом, площадь бы проектировал на 180-225 кв.м.

89. Рассчитывал бы для себя размеры комнат и дома только исходя из реальной жизни своей семьи. То есть, если семья из 4 человек живет в 2-3 комнатной квартире 50-70 кв.м., но этого уже маловато, то дом в 120-150 кв.м. — более чем достаточно. А когда 240 кв.м., то уже чуть многовато и вместо хозяина дома становишься его обслугой.

Ориентация по сторонам света

90. Комнаты, в которых проводится 80% времени, не располагал бы на солнечной стороне.

91. Северная и восточная сторона летом самые комфортные. В южные и юго-западные комнаты почти не заходили, жарко там.

92. Большинство окон не на юг, а на запад и восток. 4 достаточно жарких лета, а кондиционеры не понадобились.
Высота потолков

93. Сделал бы потолки в чистоте на 1-м этаже выше — не 2,90, а хотя бы 3,20. А в цоколе, который очень мне нравиться — не 2,55, а 2,80.

94. Ни в коем случае не повторил ошибки низких потолков в 2,70 м — 3м как минимум.

Входная группа

95. Обязательно сразу учел бы, что нужны входные тамбуры (холлы любого устраивающего вас лично размера) на все двери, выходящие из дома.

96. И ещё — прихожая (тамбур) должна быть отапливаемой и большой. У знакомых «холодная» — используется только летом, зимой все раздеваются в доме. Еще, чтобы место хватало для коляски/сумки и т.п.

97. Основной вход сделал бы «утопленным» в коробку, на общем фундаменте. Крыльцо всегда в любое время года сухое, нанесенный зимой снег быстро тает от тепла фундамента. Нет необходимости в подогреве.

98. Несколько входных дверей. Черновой вход в идеале в котельную, в подсобное помещение, чтобы не таскать грязные или габаритные грузы, инструменты через парадный вход и прихожую. Как вариант – вход через гараж (если он имеется в проекте).

99. Так же обязательно сделал бы выход на террасу из гостиной или кухни.

Цокольный этаж

100. Не строил бы полный цоколь, а сделал бы фундамент-плиту с частично выстроенным подвалом.

101. По поводу цокольного этажа, бильярдную, библиотеку, кинозал там лучше не размещать. Ну не высидите вы 2 часа в подвале, это на мозги давит и дышать там тяжело, т.к. стены бетонные и никакая вентиляция не поможет. Для технических помещений, согласна, неплохо котельная, кладовка, постирочная, но как показывает практика, все мои знакомые мучаются с подвалами — постоянно что-то где-то подтекает… И опять же вопрос финансов — подвал это не лишняя площадь за небольшие деньги, а это неполноценная площадь за ваши полноценные деньги.

102. Не рекомендую делать цокольный этаж — деньги в землю.

103. Сделал бы в монолитном цоколе небольшой погреб, в котельной.

104. В следующем подвале обязательно сделаю приямок, в который можно будет опустить насос и выкачать воду.

Лестница

105. Планируйте нормальную лестницу, если не умеете, то оставляйте под неё около 6 м. кв., потом проще шкафчик/кладовку лишний пристроить чем «задом» спускаться всю жизнь.

Кухня

106. Делал бы кухню 25 кв. м.

107. Обязательно сделать на кухне кладовую 3-4 м2. А в самой кладовке полки, полочки и, чем больше – тем лучше. Тогда мебель на кухне можно делать более дизайнерской и не переживать, что что-то не поместиться. Консервация, овощи, бытовая химия, ведро со шваброй, кухонный комбайн, пароварка и прочая мобильная техника хранится там — вроде бы и рядом в двух шагах, а ничего не захламляет на кухне. Под рукой только то, что нужно практически каждый день.

Санузлы

108. На каждом этаже санузел обязательно. После ночного падения на правильной лестнице трезвой жены рекомендую всем.

109. Душевая в хозяйской спальне — категорическая рекомендация.

110. Предусмотрела бы на первом этаже полноценный санузел с ванной или душем, достаточно большой.

Гардеробная

111. Подумала бы о необходимости гардеробной ещё на этапе выбора проекта. Просто НЕ ПОДУМАЛА, теперь надо лепить, куда влезет…

112. Если дом не одноэтажный, то гардеробную на первом этаже, или И на первом. Реально надоедает ходить каждый раз на второй этаж переодеваться.

113. Зря сделали маленькую гардеробную, чтобы больше места осталось в комнате. Эти полметра — метр комнату не спасут, а когда гардеробная забьется битком — другую не построишь.

114. Прямо возле входа сделала бы большую гардеробную комнату, а не шкаф-купе или просто мебель, очень не хватает ее зимой у входа. Женщины поймут, когда под эти сапожки лучше одеть другую шубку, а она в гардеробной — не у двери… Приходится бежать за ней.

115. То есть, гардеробную: Делать. На первом этаже. Возле входа. Достаточно большую.

Жилую комнату на 1-й этаж

116. Запланируйте хотя бы одну небольшую спальню на первом этаже.

117. На первом этаже обязательно бы планировала небольшую жилую комнату или кабинет. Ой, как нужно! Хоть 10 метров!

118. Я кляну себя, что не сделал лишней комнаты кроме зала и кухни на первом этаже. На втором комнат куча, но всей семье лень ходить верх и вниз. Все раздеваются внизу, и гладить вещи любим под телек внизу, так что бардак постоянный. Решил переделать гараж в комнату. Вообще гараж внутри дома лишняя трата места.

Подсобные помещения

119. Продумайте где хранить швабу веник и пылесос в собранном виде.

120. Обязательно в доме предусмотрел несколько (3-4) маленьких кладовочек. Сейчас 2, не считая гаража )), реально не хватает.

121. Сделал бы сразу отдельное помещение для прачечной/сушилки.

122. Обязательно повторю решение с бельем — в стене дыра по принципу камина — дымохода и так с каждого этажа (ванной или гардеробной) скидывается белье прямо в постирочную комнату. Не нужно ничего таскать. «Бельевая шахта» называется. Делают шахту из металла или пластиковых труб, главное чтобы внутри никаких шурупов не было.

123. Технический умывальник в техническом помещении, ближе к черновому входу. Очень актуальная тема для частного дома.

Как построить дом: Дизайнерские идеи

124. Раз уж мы о дизайнерах, то я бы ни за что больше дизайн помещений не заказывала. По факту сделали все не так, как нарисовано)). А потолок, когда собрали, очень давил, поэтому часть пришлось разобрать. А на картинке нас все устраивало. Просто потом, когда видишь обои, камни, линолеум, расцветки и формы диванов, светильники, начинаешь понимать, что выбирать надо из наличия, а не искать такое, как на картинке. Или прикипаешь душой к какому-то цвету обоев. И начинаешь плясать от него, а не от дизайнерской идеи.

125. Не нанимал бы дизайнеров интерьера (дорого и зачастую бессмысленно).

126. Никаких подвесных потолков с 10 тысячами лампочек.

127. Лучше делать ванную в теплых тонах. Впервые живу в такой сейчас — кажется, что температура внутри выше градусов на 5-6.

128. В комнатах: в каждой комнате необходим встроенный шкаф для одежды, несмотря на общий гардероб в прихожей и гардеробную комнату в спальне хозяев.

129. Не делал бы декоративные ниши в стенах из гипсокартона. Хлам всякий и пыль на них собирается (не только у меня), постоянно надо убирать.

Как построить дом: Фундамент

130. Не забыть заложить и качественно загерметизировать асбест-цементные трубы (гильзы) для входа воды и выхода канализации при заливке ленточного фундамента. Пробить потом бетонную ленту фундамента (40-40см длиной и 11 см диаметром под канализацию), при качественном бетоне, перфоратором почти нереально — нужен мега инструмент, гигантское сверло и нечеловеческое упорство. Надеть на отрезки трубы несколько прочных целлофановых пакетов, дабы не забетонировались гильзы, внутрь плотно забить тряпок, все это закрепить как следует, чтобы при заливке не сдвинулось и точно пометить выходы, причем не карандашиком на бумажке, которую через год 100% не найти, а сделать основательные засечки на бетоне или еще где. И глубину тоже зафиксировать. Чуть не рехнулся, пока эти гильзы разыскал, только при помощи лома нашел — торцы зацементировались и не было видно, простукиванием тоже никакого звука специфического не было.

131. Не делал бы блочный фундамент, лучше монолит.

Как построить дом: Стены

132. Не экономила бы на облицовочном кирпиче.

133. Не покупал бы лицевой кирпич заранее — простоял в поддонах зиму и теперь, половину кирпича приходится отмывать (не всегда получается).

134. Контролировал бы кладку, штукатурка дорогая.

135. Всем, кто собирается строить сруб из зимнего леса совет — не затягивать до конца зимы, а то получится как построен дом у меня — из зимнего леса, весеннего и летнего. В идеале в конце осени подписать договор, с тем, чтобы в декабре начали потихоньку рубить и к весне закончили.

Как построить дом: Перекрытия

136. Заказывая бетон, обязательно предупреждайте поставщика о том, что образец бетона будет сдан на исследование. Это немного дисциплинирует.

137. Ровнял бы поверхность заливаемой плиты «в зеркало» — потом меньше мороки.

138. Не использовал бы деревянное перекрытие — потолок шатается, ноги по голове топают, краска облетает. Лучше плиты или монолит.

139. В перекрытии предусмотреть вывод пластиковых труб из электрического ящика (или блока управления дома) в подвал и на чердак дома. Тут будут заложены кабеля, когда это понадобиться и ничего не нужно будет штробить или резать.

Как построить дом: Кровля

140. Не делал бы сложную крышу — только простую большую двухскатную, которая была бы и основной кровлей, и навесом над террасой и балконами, и навесом над машиной. Сложная — значит менее надежная за счет большего количества сочленения плоскостей. И сложная = дорогая.

141. Ориентировал бы часть крыши с большей площадью по сторонам света — к югу, угол крыши на сколько можно менее острый, площадь не менее суммарной площади помещений (рано или поздно захочется солнечной электроэнергии).

142. Не давал бы рабочим готовить крышу под кровлю, а дал бы эту работу кровельщикам. Пришлось переделывать.

143. Мансардные окна бы делал сразу вместе с крышей, а не постепенно. Также весь пирог крыши делал бы сразу.

144. Водосточную систему устанавливать сразу после монтажа кровли.

145. Никогда бы больше не послушал, что 100 мм минваты для утепления кровли достаточно. Жизнь показывает, что нужно 200, а может и 300 мм. Никогда не буду экономить на утеплении крыши. У меня термодом со вторым мансардным этажом. Битумная черепица. Когда на улице 30-35 и целый день солнце, то на мансардном этаже жарковато (26-28).

146. Не оставлял бы подшивку крыши на потом. Потому что зимой повыдувало утеплитель! Теперь, чтобы подшить, нужны леса, т.к. дом 2 полных этажа. Планировал подшивать после фасадных работ, но фасад откладывается еще на год.

147. Не делал бы подшивку крыши пластиком для внутренних работ (взял бы специальный виниловый сайдинг для подшивки кровли или профнастил).

148. Не делайте свесы кровли меньше 400-500мм.

149. Как и раньше, делал бы вылет кровли около 1м. Никакой жары летом, а зимой солнышко всегда в окнах.

150. Если хоть кто-нибудь, когда-нибудь и где-нибудь будет говорить вам, что крыше с углом 26 и даже 18 градусов не нужны или не обязательны снегорезы, НЕ ВЕРЬТЕ!!!

151. Я никогда бы не делал пристройку в том месте, где сходит снег с крыши. В этом году побило все перекрытие с поликарбоната. Снег срывался с высоты 3х метров. А также не устанавливал антенну спутниковую — упавший снег погнул саму тарелку, сбил настройку, и разбил ледышкой одну головку.

152. Я всех «двухэтажно/мансардных» заказчиков уговариваю, сделайте в крыше люк возле трубы заранее, крышу/трубу надо будет обслуживать.

153. Не делал бы крышу из полимер-песчанной черепицы: она, действительно, рассыпается через 5-6 лет.

Как построить дом: Фасады

154. Стены дома снаружи оштукатурены барашком и покрашены светлой краской. Короед, особенно горизонтальный, много грязи в себе накапливает в углублениях, сам видел. У меня таких проблем нет… От светлой краски дом не нагревается и меньше выгорает.

155. Что бы я сделал: на фасаде дома очень не хватает крючков, полочек, крепежа, подставок и т.д. под вазоны с цветами. Сейчас ходим кругами и не знаем, куда повесить/поставить вазоны. Очень нравятся подвесные вазоны. Нужно было сразу делать закладные под декоративные крючки и планировать как построить дом.

156. Не делайте отмостку короче в вертикали свесов кровли.

Как построить дом: Балконы

157. Не делайте открытых балконов, очень много у меня чужих примеров как он не нужен, как он течёт и как сложно его потом обслуживать/ремонтировать или переделывать.

158. Балкон имеет смысл только в случае очень небольших участков и при наличии хорошего вида (на кораблики, например). А так он абсолютно не нужен — летом все равно к земле-зелени тянет, зимой — только снег расчищать.

159. Балкон в доме не нужен. Даже при хорошем виде мы на него выходим только потрусить белье))).

160. Не делайте балконы, как минимум, без понимания как вы их будете гидроизолировать и делать температурный разрыв с домом.

161. Когда балкон образовывается из-за помещения снизу — это одно, но специально выносным его делать — расточительство в 90% случаев.

162. Совершенно бесполезным, даже вредным оказался балкон. Зачем, когда можно сразу выйти в сад? Лучше беседку или террасу хорошую сделать и скамеечку на земле.

Как построить дом: Лестница

163. Я бы, перед тем как принимать проект у архитектора, поинтересовался бы, достаточно ли места он отвел для лестницы, чтоб та была удобной для эксплуатации, включая переноску мебели (с углом от 30 до 40 градусов, с соотношением в ступенях высота 15 / ширина 30, двухмаршевая…).

164. Никогда не буду строить дом с внутренней лестницей без двери хотя бы с одного из её концов. Чтоб все тепло и ароматы с нижних этажей не шли на верхние.

165. Если бы вдруг снова строил дом в несколько этажей, снова сделал бы удобную широкую лестницу. Зачем? Чтобы ее не ненавидеть.

166. Лестничное освещение обязательно снова бы сделал по включению через датчик движения — намного удобнее как оказалось, чем проходной выключатель. Главное чтобы позволял обзор, а это — возвращаемся к вопросу об удобной и широкой лестнице.

167. Сделал бы снова лестницу на металлокаркасе с обшивкой дубом — нигде не шелохнется и не скрипнет.

(окончание завтра выложу)

Строительство загородного коттеджа — достаточно сложный и трудоемкий процесс. Важно учесть особенности грунта, правильно подобрать материалы и технологию, продумать схему разводки инженерных коммуникаций. К сожалению, существует ряд типичных ошибок при строительстве дома, в том числе фундамента, стен и крыши. Разберемся, какие проблемы могут возникнуть при возведении здания и почему стоит внимательно отнестись к выбору застройщика.

Строительство без грамотного проекта

Проектирование можно назвать одним из важнейших этапов при строительстве любого объекта. Именно в проектной документации прописываются все характеристики будущего дома, особенности и сроки его возведения, стоимость материалов и работ. Однако многие застройщики предпочитают пропускать этот пункт, чтобы сэкономить время и деньги.

Стоит понимать, что строительство начинается не с закладки фундамента, а именно с переноса идеи на бумагу. Без проработанного проекта нереально рассчитать смету, сроки, количество необходимых рабочих. Поэтому основной совет при строительстве загородного дома — не отказываться от проекта и не спешить при его составлении.

Благодаря проекту можно определить перечень необходимых подготовительных работ. В нем обязательно учитываются особенности грунта, уровень подземных вод, близкое расположение водоемов и характер почвы. Это позволяет подобрать подходящий тип фундамента и правильно подготовить участок.

Если вы уже заказали проектирование в компании, то проверьте, чтобы в документации были освещены следующие моменты:

• Этажность здания. Ключевой параметр, которые потребуется для расчета нагрузки на основание.

• Наличие балкона, мансарды или террасы. Строительство таких элементов потребует применения особой технологии.

• Количество комнат. Планировку необходимо учесть при строительстве дома, чтобы в дальнейшем исключить непредвиденные расходы на возведение перегородок.

• Отопительная система. Обогрев здания — один из ключевых факторов комфортного проживания. Если не предусмотреть отопление на стадии планирования, то в дальнейшем будет практически невозможно установить такую систему.

• Способы утепления. При строительстве дома для постоянного проживания потребуется учесть и этот параметр. Теплоизоляция должна выполняться изнутри и снаружи, и лучше всего сделать это до чистовой отделки.

Неправильная закладка фундамента

Одной из важнейших частей здания является его фундамент. Это основа строения, на которую приходятся серьезные нагрузки, поэтому любые неточности во время строительства обойдутся очень дорого. При возведении основания потребуется уделить повышенное внимание типу почвы, уровню грунтовых вод, особенностям рельефа. Также немаловажное значение имеет материал, из которого будет возводиться коттедж, так как он может иметь различный вес.

В «топ» частых ошибок входит следующее:

• Неправильная закладка арматуры.
• Недостаточная глубина закладки.
• Заливка в несколько этапов.
• Отказ от использования отмостки.
• Использование некачественных материалов.

Такие ошибки при строительстве дома могут стать причиной его преждевременного разрушения. Дело в том, что неправильная закладка и заливка фундамента почти всегда становятся причиной трещин в стенах. Как вы понимаете, такое здание будет небезопасно для проживания.

Многие специалисты советуют не забывать об использовании качественной отмостки. Она может выполняться не только из бетона, но и из мембранных материалов. Наличие отмостки позволяет уберечь основание от влаги и промерзания.

Некачественные материалы

Возведение даже небольшого дачного домика — это всегда серьезные затраты. Многие хозяева пытаются сэкономить и значительно урезают бюджет. В результате приходится использовать самые дешевые материалы. В первую очередь, экономят на «незначительных» элементах вроде строительного клея и утеплителя. Однако в дальнейшем это может стать одной из главных причин протечек или возгорания.

При выборе материалов лучше отдавать предпочтение проверенным производителям и проверять наличие сертификатов качества. Конечно, существенно сэкономить при таком подходе не получится, но зато вы точно будете уверены в безопасности и надежности стройматериалов.

Чтобы сэкономить во время закупки, заранее подготовьте смету проекта. Грамотный специалист может рассчитать все затраты до мельчайших нюансов, что позволит оптимизировать бюджет, не ущемляя качество.

Кроме этого, потребуется проследить, чтобы стройматериалы поступали на объект постепенно. Важно, чтобы стройплощадка не простаивала, а материалы не лежали под дождем или ярким солнцем.

Неправильное время строительства

Многие начинают возведение загородного коттеджа весной или даже летом, что не всегда является правильным. В теплое время года бетон для фундамента высохнет намного быстрее, но это не означает, что основание получится прочнее. Перед началом строительства многим видам фундамента нужно «устояться», поэтому перерыв в работах практически неизбежен. В результате вы сможете приступить к возведению стен только осенью. А это сопряжено с различными сложностями.

Многие эксперты говорят о том, что оптимальным временем для заливки основания является теплая осень. В этот период еще нет заморозков, что позволит отказаться от дополнительных присадок для бетона. Кроме этого, фундамент успеет устояться за зиму, а весной вы без проблем сможете начать возведение стен и кровли.

Отсутствие армирования

Чтобы построить дом без ошибок, лучше всего использовать армирование строительного материала. Многие застройщики пропускают этот этап, так как он приводит к удорожанию работ. Однако, как показывает практика, правильное армирование позволяет повысить износостойкость объекта.

Армировать можно уже построенный дом, но это значительно повлияет на его внешний вид. Поэтому лучше выполнить такую процедуру во время строительства. Помните, что армирование потребуется не только для стен, но и для фундамента и перекрытий.

Строительство без утепления стен

При возведении коттеджей для постоянного проживания потребуется предусмотреть утепление. Не стоит надеяться на мягкие зимы или используемую систему отопления. Опытные строители говорят о том, что утеплять дом нужно всегда и практически в любом регионе.

Оптимальным вариантом станет утепление основания и стен во время строительных работ. В этом случае материалы можно будет скрыть за внешней отделкой.

Утепление нужно выполнять как изнутри, так и снаружи строения. Чаще всего для этого применяется каменная вата, экструдированный пенополистирол и пенопласт. Толщина материалов подбирается индивидуально: учитываются климатические особенности, материалы стен, технология дальнейшей отделки.

Неправильное отопление

Отдельно стоит рассмотреть ошибки при монтаже отопления в частном доме. К сожалению, они встречаются достаточно часто. Среди самых распространенных:

• Неверный выбор котла. Мощность котла выше требуемой повлечет увеличенные расходы на его обслуживание, слишком маленькая мощность станет причиной постоянного холода в доме.

• Непродуманная схема отопления. Не существует решения, которое одинаково бы подходила под разные проекты зданий. Поэтому схему всегда нужно составлять индивидуально, с учетом планировки и характеристик строения.

• Использование некачественных труб. Важно монтировать трубы одинакового диаметра, иначе есть риск увеличения гидравлических потерь.

Ошибки при монтаже кровли

На современном рынке представлено огромное количество качественных кровельных материалов, поэтому сложностей с выбором возникнуть не должно. Но многие забывают о том, что кровля требует соблюдения определенных правил монтажа. Лучше отказаться от дешевых элементов крепления, так как они сделают всю конструкцию недолговечной. Кроме этого, важно использовать только те материалы, которые подойдут для выбранной кровли.

Серьезной проблемой может стать негерметичность пароизоляции и некачественные теплоизоляционные материалы. Также стоит уделить отдельное внимание проекту крыши — без него выполнить монтаж не получится.

Непродуманное внутреннее обустройство

При строительстве частного дома нужно знать потребности жильцов и их пожелания относительно планировки. Потребуется продумать расположение спален и ванной комнаты, найти подходящее место для кухни и гостиной, спланировать технические помещения и место для гардеробной.

Если в коттедже больше одного этажа и спальни будут располагаться наверху, то важно предусмотреть несколько санузлов. Количество комнат подбирается с учетом потребностей семьи, однако нельзя забывать об оптимальной площади помещений. Лучше избегать слишком маленьких комнат, так как они окажутся не самыми комфортными и удобными.

Дополнительные рекомендации

Мы подготовили несколько простых советов, которые помогут избежать ошибок при строительстве:

• Планирование коммуникаций. В новых домах часто забывают о предварительной закладке коммуникаций. В результате приходится закладывать трубы поверх стен или, еще хуже, дополнительно долбить необходимые углубления. Если не хотите столкнуться с такой проблемой, то всегда помните о коммуникационных трубах.

• Анализ погодных условий в регионе. Частыми ошибками при строительстве домов из бруса или газобетона становится неверный выбор толщины материалов. Такой ситуации можно избежать, если заранее проанализировать условия в регионе и подобрать качественное утепление.

• Правильная организация подвала. Строительство подвала — достаточно трудоемкий процесс. Потребуется найти подходящий утеплительный материал, грамотно спланировать отвод грунтовых вод и т. д.

Надеемся, что вы не допустите таких ошибок при возведении коттеджа. Если у вас остались вопросы, то специалисты DOMAMO готовы ответить на них!

Народная мудрость гласит, что первый дом строишь врагу, второй — соседу и лишь третий — себе.  Опыт показывает, что зачастую это — правда. Лишь набив синяки и шишки, сходу ввязавшись в строительство, большинство осознаёт, что подошли к процессу безответственно. Итог печален — стройка превращается в долгострой, а каждый год в доме появляются новые «косяки», на исправление которых не хватает средств. Дело усугубляется, если речь идет не о дачном домике из бруса или небольшом каркаснике, а о полноценном каменном загородном коттедже. Т.к. стоимость такого дома может исчисляться не одним миллионом рублей, то любая ошибка больно бьёт по карману. Поэтому в этой статье мы собрали наиболее распространённые строительные ошибки и расскажем:

• Для чего нужен проект загородного дома.
• Почему необходимо сделать гидрогеологическое исследование грунта.
• Как избежать ошибок при строительстве фундамента.
• Почему трескаются стены у каменных домов.
• Для чего нужен армопояс.
• Почему появляются трещины в облицовочной кирпичной кладке.

Ошибка первая —  строительство дома без проекта

У нас в стране многие начинающие застройщики считают, что проект дома — это лишняя трата денег и вообще ненужная вещь. Аргументируя это тем, что их коттедж не очень большой, не очень сложный, и вообще, я сам себе строитель и, если что, нарисую проект на листочке бумаги по картинке из интернета. Подобный подход приводит только к одному — ошибкам, перерасходу строительных материалов, а в худшем случае рабочие закладывают (сами того не желая) «мины замедленного действия», которые срабатывают через несколько лет.

Возведение коттеджа должно начинаться с проекта, особенно если речь идет о строительстве каменного дома.

Справедливости ради отметим, что Rwd111 хотел бы заказать проект под инженерку, коммуникации, отопление. Но из тех специалистов, к кому он обращался, попадались, в основном, «художники» со своим виденьем, а не настоящие специалисты.

Ситуация, знакомая многим, поэтому приходится брать дело в свои руки, становиться строителем, прорабом и снабженцем в одном лице. А без достаточных знаний нельзя гарантировать качественный результат. Поэтому, чтобы сберечь свои нервы и деньги, особенно если речь идет о дорогостоящем каменном доме, проект необходим.

Строительство загородного коттеджа без точных, инженерно-технических расчетов приведет к переделкам, цена которых значительно выше, чем сумма, потраченная на проект.

Строя дом без проекта (проектной документации) можно ошибиться в количестве материалов, рабочие будут строить не как надо, а так, как им удобнее. Немного ошиблись с размерами «коробки» и плиты перекрытия — будут опираться не на расчетную длину. Неправильно рассчитали сечение и количество продухов в ленточном фундаменте — и в подполье будет постоянно сырость и плесень. Или в дальнейшем, при монтаже дорогостоящих инженерных коммуникаций обнаружится, что не сделаны закладные под трубы в фундаменте, и их надо сверлить установкой алмазного бурения. Или не сделаны штробы, или неправильно рассчитаны длины трасс под электрику, трубы горячего и холодного водоснабжения, и т.д.

При строительстве каменного загородного дома появляются сотни нюансов, и все их необходимо учесть.

Ошибка вторая и третья – отсутствие гидрогеологии и неправильно выбранный фундамент

Каменный дом, например, кирпичный или газобетонный с монолитными перекрытиями — это тяжелые строения. Уже на начальном этапе, особенно если коттедж возводится без проекта, застройщик допускает ещё одну, самую существенную ошибку — строит дом без знаний о типе грунта и его несущей способности.

Треснувший фундамент.

Треснувшие стены.

Причин несколько. Первая — не было выполнено гидрогеологическое исследование грунта на участке. Второе — конструкцию фундамента выбирали строители. Третье — основание, фундамент и отмостка не утеплены ЭППС. В результате подвал открытой коробки, т.к. идет строительство, и нет отопления, через плиту подморозило, силами морозного пучения выдавило грунт, и бетон треснул. Решение — строительство утепленной отмостки.

Чтобы не пополнять историями раздел на «Ремонт и реконструкция фундамента», запоминаем главное правило — фундамент перераспределяет нагрузку от дома на грунтовое основание. Если грунт на участке проблемный: просадочный, насыпной, высокий уровень УГВ и т.д., то строить на таком основании каменный дом без четкого понимания состава почвы себе дороже.

Каменный дом, в отличие от более легких брусовых и каркасных, не прощает ошибок нулевого уровня, допущенных при строительстве фундамента.

Отсюда — на основании проекта дома собираются нагрузки, выясняется несущая способность грунта (делается гидрогеология) и только после этого производится расчет фундамента под конкретные условия.

Чтобы дом на фундаменте не потрескался, должны обязательно выполняться два условия:

1. Осадки грунта под домом не должны быть больше определенных значений. Рассчитываются они по специальным формулам в зависимости от веса и конструкции здания, типа грунта, его влажности, пористости и т.д. Их определяют в лабораториях по образцам, полученным при инженерно-геологических изысканиях.
2.  Грунт не должен менять структуру. Для каждого грунта, находящегося под постоянно увеличивающейся нагрузкой, наступает момент, когда его частицы начинают ломаться или смещаться относительно друг друга, и грунт проседает. Значит, под подошвой фундамента не должно быть давления, при котором «сломается» грунт основания. Это давление для каждого грунта свое, и оно определяется по специальным формулам, опять же, по результатам инженерно-геологических изысканий.

Ошибка четвертая – нет армопояса

Еще одна ошибка при строительстве каменных домов — отсутствие или, наоборот, заливка армопоясов, где нужно и не нужно. Сразу скажем, что армопояса нужны для домов, построенных из газо- или пенобетона при условии, что межэтажные перекрытия монтируются на основе пустотных ж/б плит. Причем, армопояс должен представлять собой замкнутую неразрывную армированную железобетонную конструкцию, смонтированную по всему периметру стен. Но армопояс (не рассматриваем армопояс под мауэрлат) не нужен, если заливается монолитное перекрытие или сборно-монолитное перекрытие, которые сами по себе являются диском жесткости.

В этой статье подробно рассказывается о нюансах монтажа и преимуществах сборно-монолитного перекрытия.

Сейчас остановимся на моменте, что происходит, если армопояса нет.

В результате пользователю пришлось «лечить» трещину, замазав ее раствором и поставив стальные скобы. Стягивать мауэрлат, поднимать крышу. Отливать армопояс, но уже около мауэрлата. Также пошли трещины под окнами из-за усадки пенобетона. Поэтому, вместо того, чтобы заниматься дальнейшей отделкой дома, пользователю пришлось заштукатуривать трещины. В дальнейшем участник думает воспользоваться опытом соседей и ставить снаружи сварной металлический каркас из уголков «соток», металлических полос и таким образом стягивать стены.

Это приведет к ещё большим расходам на исправление «косяков» строителей.

В итоге: дом уже не заштукатурить. Придётся обшивать «коробку» сайдингом «под кирпич» или «под брус».

Строить дом правильно с первого раза обходится существенно дешевле, чем заниматься спасением аварийного здания.

В этом материале собраны подробные рекомендации по заливке армопояса.

Ошибка пятая — нет температурно-деформационного шва в лицевой кирпичной кладке

Несмотря на огромный выбор фасадных отделочных решений, каменные дома традиционно отделывают лицевым кирпичом. Основные критерии этого выбора среди застройщиков — дорого, богато. Тем обиднее видеть, как на кирпичном фасаде появляются белесые высолы или начинают ползти трещины.

Также на фасаде появились высолы.

В этой статье подробно рассказывается, как убрать высолы с кирпичной кладки и не допустить их дальнейшего появления.

Похожая проблема и у stella stih. Только трещины по кирпичу идут на 6-8 рядов от металлического уголка от окон. По словам участницы портала, строители пожимают плечами, а она продолжает наблюдать за состоянием стены и думает, что это — температурные расширения.

Причин появления трещин в лицевой кирпичной кладке может быть множество. От недостаточного количества связей и одновременного ведения основной и лицевой кладки до подвижки фундамента.

Каждый случай надо рассматривать индивидуально, т.к., не зная всех условий и данных, задачу не решить.

Треснувший кирпич в лицевой кладке можно аккуратно и выборочно заменить. А чтобы сделать температурно-деформационный шов в лицевой кладке, воспользуемся советом Dimastik25.

Ошибка шестая — недостаточно знаний для строительства каменного дома

Строительство любого дома, а не только каменного — ответственный процесс, к которому надо подойти тщательно, взвесив все «за» и «против», а также свои силы и возможности. Самостоятельно построить небольшой дом, с несложным конструктивом, можно, и таких примеров на нашем портале множество.

Каменный коттедж большой площади, с нестандартными архитектурными элементами, дорогостоящими инженерными системами требует профессиональных знаний, которые можно почерпнуть на в соответствующих темах.

На портале есть разделы: «Ремонт и реконструкция фундамента» и «Реконструкция и ремонт домов».

По теме советуем статьи: особенности проектирования и строительства загородного дома, как выбрать стеновой материал для строительства каменного дома, нюансы строительства недорогих дренажных систем и дождевой канализации, как избежать ошибок при выборе и монтаже сборного железобетонного перекрытия и как избежать 7 главных строительных ошибок.

В видео пример строительства каменного дома методом проб и ошибок.

Методом проб и ошибок: строительство дома из пеноблоков // FORUMHOUSE

Ошибки при строительстве частного дома

Проколы в проектировании

Казалось бы – что нужно для успешного начала строительства?. Просто выбрать в интернете приглянувшийся готовый проект дома и приступить к его воплощению. Однако не все так просто. Дело в том, что для выбора документации принципиальное значение имеет участок, а точнее – тип и индивидуальные особенности грунта. Только в этом случае можно будет выбрать и заложить в проектные документы оптимальные строительные материалы, чтобы выстроить теплый и прочный дом.

Вторым важным моментом является организация внутреннего пространства здания. Правильная планировка должна стать плодом совместного труда вашей семьи и грамотного архитектора. Без вашего участия интерьер будет безликим, усредненным, но и ваши фантазии, не подкрепленные знаниями и опытом специалиста, приведут к нерациональному использованию пространства.

Еще до строительства коттеджа важно определиться не только со стеновым материалом, но и с количеством обитателей будущего жилища, а также с дополнительными элементами – террасой, балконом, мансардой, эркерами. Если эти объекты не будут изначально запроектированы, их достройка может привести к трещинам в стенах и разрушению фундамента.

Экономить на строительстве – значит экономить на своей безопасности и комфорте. Экономия допустима лишь в том случае, если речь идет об оптимизации конструкторских решений без утраты качества. Разумеется, заниматься этим должны исключительно специалисты. Тогда вы действительно сохраните в своем кошельке до миллиона рублей.

И уж никак не следует экономить на проекте. Заказывать документы в малознакомой компании крайне неосмотрительно, при этом неизбежны типичные ошибки при строительстве дома. Прежде чем сделать заказ, обязательно познакомьтесь с прошлыми работами компании, посетите объекты, выстроенные по их разработкам, пообщайтесь с жильцами этих домов. И помните – ответственность за свою работу, в том числе и финансовую, полностью несут только компании, имеющие статус СРО – саморегулируемых организаций (в малоэтажном строительстве СРО не нужно).

Размер имеет значение – типичные ошибки при строительстве дома

Какую площадь выбрать для своего будущего жилья? Мало кто способен ответить на этот вопрос сразу же. А ведь этот параметр – один из самых важных. И дело тут не только в наличии или отсутствии средств. Так, гостиная в загородном доме не может быть меньше 25 кв. м, кухня и спальня – 15, котельная – 6 (15 кубометров), тамбур и кладовка – 3, холл второго этажа – 7, санузел – 5 (причем на каждый этаж – по одному).

Если члены семьи никак не могут определиться с площадью своего дома, есть вероятность, что он не устроит никого. Вот почему так важно учесть мнение архитектора в этом вопросе и не идти на поводу у своих пожеланий и амбиций.

Строительство без сметы довольно распространено. И, разумеется, в корне ошибочно. Ведь так вы лишаете себя мощного финансового инструмента, позволяющего планировать траты и избегать незапланированных расходов. Порой этот неверный шаг приводит к тому, что средства быстро заканчиваются, а дом так и остается недостроенным. Избежать этого можно было, выбрав строение меньших масштабов или рационально распределив этапы строительства.

Неверное расположение здания

Если рассматривать возможные недочеты при стройке, то нерациональное помещение строение на участке – это что называется классика жанра. Простые правила помогут этого избежать. К примеру, здание должно располагаться на расстоянии минимум 3 м от края земельного участка, от дороги его должно отделять не менее 5 м, от бани или другого деревянного дома – не менее 6. Лучше сориентировать дом по лицевой стороне надела, сюда должен быть выведен его фасад. С юга лучше предусмотреть как можно больше окон – ведь там много тепла и света. Место для хозпостроек, подъездных дорог, прокладки коммуникаций, рытья скважины и септика следует предусмотреть заранее.

И это – далеко не все, что нужно учитывать, продумывая расположение семейного гнездышка. Для простого человека это может оказаться непосильной задачей, для профессионала же все это – рутинная работа, так что не пренебрегайте его услугами. Тем более, что сама стройплощадка может иметь, к примеру, едва заметный уклон, который, не будучи учтен, причинит массу хлопот.

Неучтенные особенности грунтов

Без специальных исследований вы никогда не узнаете, чем ваш участок отличается от, скажем, соседского. Ведь, если в десяти метрах от вас почва имеет нормальные свойства, то у вас они могут быть совершенно другими. Узнать все точно позволит буровой прокол, да и то его показатели верны только в радиусе 5 м. Чтобы построить прочный дом, таких проколов потребуется не меньше двух.

Зато после этого вы можете быть уверены, что фундамент и глубина его заложения выбраны верно. Если фундамент свайный – что их количество, размеры и длина верны. Без подобных исследований не стоит решаться на устройство подвала, так как вы не знаете, насколько близко в почве находятся воды и можно ли ждать их подъема. Без них опасно строить большой тяжелый дом в несколько этажей, так как нет гарантии, что грунт выдержит такую нагрузку.

Не совершайте фатальной ошибки при строительстве дома – не отказывайтесь от геологии! Сэкономленные десятки тысяч могут привести к потерянным миллионам. Напротив, проведение предварительных исследований позволит с точностью выбрать некоторые конструктивные особенности строения и избежать трат на излишний запас прочности.

Неправильный выбор фундамента

Вот уж действительно – основа основ. Ошибочное решение здесь чревато глобальными затратами на ремонт или вовсе скорым выходом здания из строя. Например, многие склонны выбирать такой же тип фундамента, как на соседних участках. Но, как мы уже писали, нет гарантии, что ваши наделы во всем схожи. Результат же может быть непредсказуемым.

Специалисты должны рассчитать фундамент для вашего дома в индивидуальном порядке. О том какой фундамент выбрать в зависимости от состава почвы на вашем участке и высоты грунтовых вод вы можете ознакомиться в одной из наших статей. При этом на этапе строительства важно проследить, чтобы арматура не соприкасалась с землей и имела защитный слой (расстояние от края опалубки при заливке бетона), иначе неизбежна коррозия и быстрое разрушение конструкции. Важно заложить основу на нужную глубину и правильно установить сваи при их наличии.

Малая ширина фундаментной ленты приводит к снижению несущей способности. В то же время слишком мощная конструкция сильно подвержена пучению. Важно помнить, что для засыпки пазух подойдет не всякий грунт, глинистая почва может повредить стены подвала. Ошибки в армировании ослабят конструкцию.

Типичные ошибки при строительстве дома связаны с устройством гидроизоляции и утеплением. Нет гидроизоляции – неизбежно отсыреют стены и появится плесень. Недостаток утепления приведет к морозному пучению вследствие промерзания земли. Не менее важно предусмотреть дренаж объекта и отвести от него воды, проникающие с поверхности. Если основа под дом и, к примеру, веранду, будет разной, вероятен разрыв с рядом неприятных для строения и его обитателей последствий.

Недочеты при выборе материалов

Стройматериалы – если не половина дела, то все-таки значительная его часть. Чаще всего возникает ситуация, что плохому мастеру, перефразируя известную поговорку, материалы мешают. Чаще всего дело все же не в качестве расходных, а в руках, которые к ним приложены, то есть в правильном применении кирпича, досок, гвоздей и прочего.

Если материал успешно применяется в утеплении стен, это еще не значит, что он будет показывать столь же хорошие результаты в кровле. А если его толщина будет рассчитана неверно, то и в стенах он покажет себя не лучшим образом, приводя к накоплению влаги.

Что касается кровельного материала, то его выбор – совершенно особая история. Дожди и накопление снеговой массы, ветер и перепады температур – все это он должен выдерживать с честью. Поэтому, не правильно подбирать кровлю только с точки зрения эстетики и разумной цены. Так, керамика и пескоцементная черепица плохо переносят замерзания и оттаивания и могут быстро разрушиться.

Неверно выполненное армирование

Если армирование произведено неправильно, при заливке бетонный раствор проникнет не везде. Это приведет к контакту металла с грунтом и, как следствие, коррозии. В результате прочность фундамента будет значительно меньше, что приведет трещинам в стенах. Такие просчеты тем более огорчительны, что исправить их впоследствии будет невозможно.

Зато их можно избежать. Для этого необходимо проследить, чтобы раствор защищал каркас со всех сторон. Следовательно, устройство каркаса целесообразно на 3-5 см выше основания, вне зоны соприкосновения с опалубкой. Строительные опоры частному лицу вряд ли удастся приобрести, поэтому их заменяют полипропиленовыми кольцами.

Нередко у строителей-непрофессионалов имеется свое мнение относительно размещения арматуры. Однако идти у них на поводу не стоит. Для этого существуют профессиональные проектировщики и/или конструктивный раздел вашего проекта (если он заказывался, как правило многие строит без КР, имея на руках только АР). Наука же требует укладки арматуры в местах возникновения растяжений. Как правило, это нижняя часть, если речь идет, к примеру, о балках перекрытий. Если же мы говорим о консольной плите балкона, то растяжению подвергается как раз верхняя часть. Длинные балки, которые подпирают крыши с малым наклоном и небольшого веса, испытывают растяжение с обеих сторон.

Во всяком случае ошибочно располагать арматуру посередине. Известно, что на несущую способность влияет расстояние от оси армирования до сжимающейся грани. Чем ближе армирование к растягиваемому краю, тем лучше. Расположение в середине же способно снизить несущую способность у балки или ленты ростверка до двух раз.

«Слоеный» фундамент

Случаются и такие ошибки при строительстве дома – раствор по какой-либо причине заливают слоями. В этом случае нижний слой бетона, уже застывший, плохо соединяется со свежим слоем. Конструкция утрачивает монолитность из-за таких хрупких участков. Это прямой путь к появлению трещин, попаданию влаги, в общем – снижению прочности конструкции.

Единственный способ исправить ситуацию – заделать трещины раствором с добавлением клея. В идеале же фундамент следует заливать одним днем, независимо от размеров фундамента. Поэтому необходимо иметь наготове полноценную бригаду рабочих, достаточно бетона, кроме того, лучше выбрать ясный день, чтобы работе не помешал дождь.

Если обстоятельства сильнее вас и заливку приходится проводить поэтапно, важно, чтобы шов проходил через армированный участок. Когда после окончания работ прошло больше полусуток, следует подождать еще от 5 до 7 суток, чтобы дождаться окончательного отвердения раствора. Масса, затвердевшая лишь наполовину, может потрескаться от тяжести прямо в момент заливки.

Отсутствие утепления фундаментной плиты

Такие ошибки при строительстве частного дома приведут к промерзанию плиты. А в итоге в доме всегда будет холодный пол, более того – конденсат приведет к отслаиванию напольного покрытия. Нарушится не только эстетика – есть вероятность, что произойдет разрушение плиты.

Если такая ошибка уже допущена, вам придется откапывать плиту основания целиком, расширять траншею до полуметра от стены, а затем, начиная основанием плиты и заканчивая высотой цоколя, укладывать влагостойкую теплоизоляцию. После грунт засыпается, производится отмостка.

Однако проще позаботиться об утеплении своевременно. Способов существует несколько. Утепляют не только периметр, иногда производят изоляцию всей плоскости плиты и отмостки, к примеру, при помощи керамзита – во всяком случае, в соответствии с проектным решением.

Использование неподходящего утеплителя

Например, для стены из газобетона использовали пенополистирол. В результате стена не станет теплее, а напротив, будет холоднее, в том числе – из-за постоянного увлажнения. Помимо этого стены могут разрушиться быстрее. Эту ошибку можно устранить только убрав утеплитель и использовав вместо него другой, более паропроницаемый материал.

Важно изначально правильно подобрать строительные и отделочные материалы, подходящие друг другу по свойствам. К примеру, газобетон должен иметь достаточный уровень теплозащиты и должен быть отделан штукатуркой с высокой паропроницаемостью.

Несвоевременное проведение работ

И вновь возьмем строение из газобетона, которое оштукатурили сразу после завершения строительства перед началом отопительного сезона. При этом штукатурка начинает отваливаться и прихватывает с собой куски блочков. Снизить эффект от такой ошибки при строительстве дома позволит временный отказ от отопления или хотя бы вентиляция помещений.

Предотвратить такой поворот событий можно, если кладку и отделку будет разделять некоторое время. Материал должен потерять технологическую влагу. Штукатурка же, в особенности цементно-песчаная, препятствует этому благодаря своей низкой паропроницаемости. Тепло в доме гонит влагу в направлении улицы, там она замерзает. Что и ведет к разрушению стены.

Неоднородность кладки

Представим, что при строительстве дома из керамических блоков в кладке коробки был использован кирпич. Так владелец экономит некую сумму. Но при этом «усовершенствование» приведет к образованию мостиков холода, в итоге участки стены будут влажными и промерзшими. Придется потратиться на минвату, чтобы утеплить участки из кирпича.

В идеале же такое смешение материалов недопустимо. Если необходимо использовать материал меньший по размеру, лучше распилить тот же керамоблок и придать ему нужный размер и форму. Но уж никак не смешивать разнородные по своим теплопроводным характеристикам расходные.

Связка арматурой сборных плит перекрытий

Такое решение приведет к сдвигам самих плит и стен, что сделает сам дом неустойчивым. После бетонирования недочет уже не поддается исправлению. Обязательна жесткая связка плит и их защемление стенами. При этом нагрузка распределяется правильно. Не случайно после того, как плиты уложены, их арматурные выпуски соединяют сваркой или скруткой. Швы же бетонируются (иногда с армированием). Если плиты в перекрытии опираются на внутреннюю стену их также соединяют с короткой стороны.

Плита в сборном перекрытии служит консолью балкона

Такой прием – прямая дорога к неровностям пола и даже обрушению балкона. Если плита балкона не утеплена она проведет в комнату холод. Если ошибка уже допущена, остается произвести утепление плиты под балконом и подпереть конструкцию колоннами или стеной. Однако грамотный специалист не будет использовать одну и ту же плиту для разных целей. Более того, все это должно найти отражение в проекте, где указывается спецификация плит и их размещение.

Не предусмотрены затяжки стропильной системы висячего типа

Созданную конструкцию устойчивой не назовешь. Со временем крыша просто разъедется, создавая распор на стены. На пустующем чердаке для исправления ситуации придется соединить парами противоположные стропила при помощи балок. Такие затяжки лучше расположить как можно ниже. Если у вас мансарда, это должно быть сделано прямо над перекрытием.

Если система стропил является висячей, ей необходимы затяжки, которые придают ей жесткость и фиксируют треугольное сечение конструкции. Самой прочной считается затяжка (или ригель), размещенная выше балки перекрытия чердака. Когда затяжка совмещена с перекрытием из железобетона или по деревянным балкам, последнее представляет собой одно целое.

Недостаточное утепление кровли

Если стену за мауэрлатом дома с мансардным этажом не утеплить, это приведет к существенным теплопотерям, так как данная стена имеет большую протяженность. Такую ошибку лучше предотвратить, так как устранить ее будет нереально.

При строительстве за мауэрлат и обвязочным поясом из железобетона (и над ними) укладывается утеплитель — пенополистирол или минвата. Нередко строители пропускают этот важный момент в связи с неудобным расположением участка. Однако забывать о нем никак нельзя.

Ошибки устройства вентиляции

Нередко кроме вытяжки в доме не предусматривают элементов, обеспечивающих приток в жилые помещения приток свежего воздуха. А в результате не работает и вытяжка, повышается влажность в комнатах. Котел или камин при этом начинают создавать обратную тягу, выпуская продукты сгорания прямо в дом, что опасно для жизни. Обнаружив такие ошибки при строительстве частного дома уже после окончания работ, вам придется заботиться о вентиляции самостоятельно, открывая окна.

Проект должен содержать показатели по воздухообмену, размещению вентиляционных каналов и способу привлечь в дом свежий воздух. Обычно это особые отверстия. Разумеется, должны выполняться нормы при установки газового котла, для него должно быть предусмотрено отдельное помещение с окном. В гараже опасность может представлять двигатель автомобиля, поэтому там также не обойтись без приточно-вытяжной вентиляции.

Мощность котла не соответствует площади здания

Если котел имеет малую мощность, в доме будет прохладно. Но и слишком мощное оборудование не приведет ни к чему хорошему. Оно не будет работать в полную силу, быстрее изнашиваясь и тратят неоправданно много энергии. Специалист рассчитает необходимую мощность для строения заданной этажности и площади. Обычно оборудование превышает запросы строения на 15 %. Если оборудование будет использоваться менее, чем на 50 %, его КПД будет ниже.

Вернуться в блог

В сообществе Home and garden один комментатор поделился ссылкой на статью «370 ошибок при строительстве дома», там, хоть и не все 370 советов, но большинство из них, реально полезные, поэтому копирую статью себе, в хозяйстве пригодится. Делю на несколько частей, в один пост не вмещается. Далее цитата, без правок:

Как построить дом не «наступая на грабли». Книга советов.

В сети есть очень много ценных советов о том как построить дом от людей, которые уже завершили постройку (имеется ввиду частный дом).

Однако, как правило, эти советы рассредоточены по огромным темам форумов. Ценная информация застройщиков там перемешана с огромными объемами споров продавцов о том, чей товар лучше. Поэтому чтобы до нее докопаться приходится  пропускать через себя кучу… «менее ценной информации».

Для того чтобы упростить передачу опыта от бывалых застройщиков к новым, мы собрали, отредактировали и структурировали по разделам такие советы.

Советы представлены в виде размышлений о том, какие бы ошибки снова не допустил застройщик, если бы строил новый дом и о том, какие удачные решения он повторил бы снова.

Что нужно понимать

• представленные рекомендации не являются окончательной истиной. Это просто субъективные точки зрения людей на возникшие у них неудобства или, наоборот, на удачные решения;
• у всех застройщиков различные ситуации и индивидуальные предпочтения. Поэтому примеряйте чужой опыт на себя и делайте собственные выводы;
• на некоторые вопросы представлены противоположные точки зрения, что не исключает их ценности.

Самый важный совет

В строительстве всегда актуален один пункт: думать, думать и еще раз думать. Ну, а все продумать невозможно. Вывод: очень неплохо при окончании строительства не фиксироваться на том, что недодумано, а радоваться жизни…

По удаленности

1. Не купил бы участок под строительство дома в 50 км от города — все-таки далеко… Лучше поискать хоть и маленький, но поближе.

По рельефу

1. Не покупал бы участок с перепадом, на склоне холма. На подпорные стенки и прочую ерунду кучу денег тратишь. Планировка участка превращается в полный мрак.
2. Не строил бы на склоне. Уже поздно, конечно — купил участок и влез в стройку. Но, если бы знал, во что мне обойдутся конструкторские решения по фундаменту… то, наверное, отказался бы в пользу ровного участка.
3. Узнала бы уровень грунтовых вод перед покупкой участка под строительство дома.

По наличию коммуникаций

1. При покупке участка никогда больше не слушал бы риелтора о том, что до света и газа 10 метров.
2. Желательно покупать участок под строительство дома с имеющимися на нем коммуникациями — мне протянуть свет и газ обошлось в очень приличную сумму.
3. Газификация «…в следующем году…» обернулась газификацией через 10 лет.
4. Не выбирал бы участок для застройки «просто в поле» — электричество, газ, вода, охрана — это все то, что пришлось делать самому и за свои деньги. Еще впереди уборка дороги зимой, вывоз мусора, починка неполадок. Прихожу к выводу, что участок в коттеджном поселке снимает большинство озвученных проблем.
5. Проверила бы ВСЕ документы на дом: оказалось, что нет договора на электроснабжение, и я 2 года бегала с оформлением из-за разрешенных 3,5 кВт.
6. Кроме света и газа, перед покупкой уточнила бы, на какой глубине залегает вода. У нас оказалось, что скважину надо бурить минимум на 95 м = 8 тыс. у.е.
7. Убедитесь в адекватности подъездных путей для миксера, длинномеров и им подобных.

По соседям

1. Я бы никогда больше не стал строиться рядом с друзьями или родственниками.
2. Я бы перед покупкой дома в деревне сходила в сельсовет и поговорила с участковым, и это, кроме того, чтобы обойти всех соседей на квартал.
3. Проблемы с соседями можно отнести к любому месту. Дача, коттеджный городок, квартира, село. Везде неадекватов хватает. Нет гарантии, что ваш сосед в коттеджном городке не устроит вам «веселую» жизнь. Когда читала советы по выбору квартиры и не только, как-то удивлял пункт «познакомьтесь с соседями, порасспрашивайте у жильцов мнение о проживающих неподалеку от вашей потенциальной квартиры». Всегда думала: ну что за бред, а теперь думаю, что надо начинать выбор квартиры участка и т.д. со знакомства с соседями.
4. Не откладывал бы фиксированную разбивку границ земельного участка …за каждый см. война и нервы.

Разное

1. Не брали бы участок под строительство дома с недостроенным фундаментом — дополнительные расходы на его усиление/укрепление/доведение до ума, кроме того, это существенно ограничило выбор проекта для дома.
2. А я бы никогда не стала покупать участок зимой или ранней весной. Только когда снег сойдет, и будет видно, все что он скрывал.
3. Не купила бы дом, не побеседовав с соседями о местных особенностях: когда купили, оказалось что много змей и ходишь по участку как по минному полю.

Принимая решение о строительстве

1. Никогда бы не перестраивал старый, советской постройки, дом, а заказал бы бульдозер, и построил бы новый — быстрее и дешевле. Или как вариант — продал бы старый, и купил бы за эти деньги голый участок!
2. Не стройте добротного красивого «дворца» среди трущоб, такое не продать потом, и любоваться окружающей нищетой со второго этажа — не айс.
3. Рассчитывайте, что будете только сами жить в этом доме, а вашим детям и тем более внукам он не нужен — у них своя жизнь.
4. Не покупал бы дом, который строился на продажу.

Один из признаков дома на продажу:

• с помощью нехитрого подсчета количества розеток в сумме по дому можно хитрО вычислить «дом на продажу»: в каждой комнате по 1 розетке и это уже после чистовой отделки;
• это точно! Так как дорогое удовольствие поставить много розеток (для себя же не поставишь дешевку — большой риск), а в доме на продажу, зачем же удорожать стоимость строительства!?

По предварительному образованию

1. Сам не строитель, но много читаю, в том числе форум, сразу вижу ошибки строителей и моменты разводов меня.
2. Изучил бы матчасть по каждому виду работ.
3. Не начну строительство, не проработав чужие ошибки.

По финансированию

1. Один из самых главных советов — не разводите долгострой — если денег нет, то стройте экономный каркасник 80 метров на семью из 4 человек, а не кирпичный дворец на 240 квадратов — надо жить, а не строить! Накопите денег — построите себе дворец!
2. Не начинал бы стройку, не имея в кармане 200-250% от начальной сметы…
3. По теме — я бы дала совет всем кто собирается строиться — правда, он звучал уже стопиццот раз — адекватно оцените стоимость отделки и инженерии еще на этапе фундамента. Потому что коробка, фундамент, кровля — это детский лепет по сравнению с бюджетом на отделку и инженерию.

По планированию участка

1. Не начинал бы что-либо до планировки рельефа грейдером и продумывания водоотведения/дренажа, подпорных стенок и иже с ними.
2. Выделил бы несколько мест для строймусора, и тщательно бы следил, чтобы ни одна зараза не кидала бы мусор, где ни попадя. Сейчас, при подготовке газона, периодически в самых неожиданных местах выковыриваю битый кирпич, обрезки пластиковых труб и т.д.
3. Подготовил бы одно-два места для щебня и, пожалуй, сделал бы бортики и дно, чтобы щебень не рассыпался и не уходил в землю.
4. Перед началом любых работ огородили бы все ценные для нас деревья на участке!

По поиску

1. Не нанимал бы рабочих, не увидев их работу или не имея рекомендаций от знакомых мне людей.
2. Как найти хороших строителей? Видите дом симпатичный, который Вам понравился — спросите у хозяев, кто строил. Плохих не порекомендуют!
3. Выбирал бригаду на соседних домах, сразу видно, что и как делают. При простоях, у меня уходят на соседнюю стройку и наоборот. И бытовку не покупал – тоже экономия.
4. Не нанимал бы бригаду, которая умеет «делать все».
5. Заказывать сделать большой объем работ «под ключ» — тупо, дорого и нервно. Только малыми объемами — коробка «под ключ», крыша «под ключ», штукатурка «под ключ», электрика «под ключ», и т.д. Тогда сведен к минимуму процент разворовывания, сделал-получил.
6. Любую строительную работу буду разбивать на несвязанные друг с другом этапы. Чтобы было легче менять «плохих» строителей.
7. Не нанял бы кровельщиков, которые не умеют или не хотят монтировать водосточную систему.

По организации отношений

1. Что мы теперь не делаем — не заказываем двери, окна, любые работы без подписания договора с указанием сроков и штрафных санкций. И после того, как работы выполнены — подписываем акты выполненных работ с указанием сроков гарантии. В своём большинстве конторы, которые так работать не привыкли, если не имеют своего образца, соглашаются на наш.
2. Был бы более настойчивым при договорах с подрядчиками — сроки, сумма при выполнении, штраф за просрочку. А то получается, что остаются от каждого хвосты, а следующим переделывать их влом.
3. Нужно стараться прописать все услуги за работы заранее — иначе потом всплывает «а вот эта колонна не учтена, и вот это не учтено» и дешевые работы только на начальных этапах, а остальное будет по максимуму.
4. Обязывал бы строителей придерживаться заранее оговоренной и зафиксированной сметы.
5. Знакомясь с конкретным исполнителем работ, буду сверять ксерокопию его паспорта с оригиналом (копию себе, паспорт возвращаю хозяину).
6. Главное не договор, а условия оплаты:

Договор, который предлагают исполнители — до ж..ы. Ибо потраченное время на суды и возможно, извлеченная из этого компенсация вряд ли перекроет хотя бы треть потраченных усилий в финансовом эквиваленте. И на … мне их полработы, если я потом по месяцу искал новых исполнителей, закупал заново материалы, и платил больше, чтобы уговорить доделать?!?!?!

Но потом с теми, кого уговорил и пошел на любые их условия под гарантию выполнения и качества, условия с ними были другие: оплачиваю в объеме 100% без торга с моей стороны — т.е. сколько называют, но принимаю и оплачиваю только готовую комплектом работу. В итоге все участники (я и исполнитель были довольны), чего всем желаю.

По доверию

1. Не доверял бы никому — все инженеры, архитектор, мастера, рабочие оставили много своих «следов», некоторые переделали, а с некоторыми придется жить дальше.
2. Надо сразу давить, в самом зародыше, в себе, такое чувство, как жалость. (Как же я их выгоню, они такие голодные и несчастные… ну тут накосили, там накосили, поговорю с ними, объясню, они исправятся).
3. Я бы построился на 2-3 месяца быстрее, если бы сразу расставался с прорабами, строителями или поставщиками, которые не приезжают в назначенное время и/или не привозят материалы вовремя. При этом телефон не отвечает — телефон «забыли» дома, «кончились деньги», теща в Америке «заболела»- ездил лекарства завозил, пробка от Житомира до Бортничей и т.д.
4. Не буду доверять строителям, не проверив фактов.

По контролю качества

1. Не пожалел бы денег на хороший лазерный уровень в самом начале стройки. Я до начала стройки, скрепя зубами, купил такой лазерник, потом ни разу не пожалел. И главное не то, что при наличии лазерника рабочие шептались «да, этого не проведёшь…», а то, что все ровненько получается. В нем только один минус, на улице нужно стрелять поздно вечером, днем луча не видно. Теперь у меня лазерник одалживают знакомые, тоже очень довольны.
2. Проверял бы на всех этапах диагонали комнат, ровность и вертикальность стен.
3. Я бы никогда не начинал строить дом без привлечения службы технадзора (если не жалко пару процентов от общей сметы). Они экономят процентов 15-20, плюс получаете дом, который вам нормально служит. И не ломаете голову над тем, как не допустить ошибок.
4. Ну, естественно, более придирчиво надо выискивать косяки.
5. Не платил бы полную сумму за установку водосточной системы, пока не пойдет дождь, хотя бы один, даже если это будет спустя полгода.
6. Никогда не буду больше принимать работу второпях, с комментариями «гидов» в лице строителей. В противном случае зубы заговорят, переключат внимание на второстепенные детали и в результате можно пропустить важные косяки. По любому нужно сначала без строителей и прорабов все тщательно осмотреть, записать все подозрительные моменты и уж потом беседовать со строителями — пусть тогда показывают и рассказывают.
7. С самого первого дня стройки вел бы подробный фотоархив. После, в любое время можно посмотреть, где в полах были проложены трубы, а в стенах провода, да и рабочим при наличии фото с их браком можно права качать.
8. Лично присутствовать при выгрузке миксеров в фундамент и перекрытия (когда мне заливали цоколь, то приглашали меня посмотреть на плёнку, керамзит, арматуру, а на следующем участке (без заказчика) — заливали миксер на песок!
9. Не принимал бы цемент не взвесив выборочно хотя бы 3-5 мешков.
10. Не выбрасывал бы чеки строительного супермаркета сразу. Вообще все чеки сваливал бы в одну коробку до востребования (а чтоб не выгорали – делал бы сразу их ксерокопию)